シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1141: マンション検討中さん]

販売第三期　平成30年2月
入居時期　　平成31年4月になってますね　

[1142: 匿名さん]

>>1140 マンコミュファンさん

総合商社、テレビ局、大手広告代理店、大手金融機関
例が古くね？

[1143: 匿名さん]

建設が遅れているか、入居時期集中の分散ですかね。竣工は変わっていないので、後者っぽいですね。発売当初より市場と来客の反応、売れ行きを見つつ、やや値上げしているようなので、それも影響してるのでしょうか。

[1144: 匿名さん]

大手金融機関はこれからリストラの嵐なので、好調業種は限られますね。

[1145: 匿名さん]

場所柄、ベンチャー経営者より、大手企業サラリーマンの購入者が多いらしい。

[1146: 匿名さん]

1階で5100万台なんですか

[1147: 匿名さん]

>>1138：名無しさん
今時、直床直天井なんてマンションがあるのですか？
直床でも天井は二重天井ではないのですか？

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん

買えなかった人の妬みによるガセネタでしょう。

[1149: 匿名さん]

入居予定日の変更が気になります。

[1150: 名無しさん]

>>1148 匿名さん
ちゃんと二重天井ですよね。
水回りと廊下エリアの天井は、自分の部屋の排気と上の階の配管があると説明されましたが、将来のリフォームで問題になるとは思えませんでした。

[1151: 匿名さん]

順調に工事は進んでるみたいですね。だいぶ形が分かるようになってました。

[1152: 匿名さん]

販売期をちょっとずつ遅らせてますが、ローレルタワー梅田ウエストみたいに、ここも年明けから値上げらしいですね。大阪市内、郊外関係無く、勝ち組物件はまだ値上がるようです。割り高と罵られていても、順調に売れているので、当然といえば当然ですが。逆に駅から10分あたりを超えてくると、思いのほか苦戦してます。二極化してますね。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん
こことローレル梅田が勝ち組とは意外でした。

[1154: 匿名さん]

住友は何年売れ残っても値下げしませんしね。

[1155: 匿名さん]

ここは年内には完売すると思うな

[1156: 匿名さん]

どの程度値上がったのかご存知のかた、教えて下さい。あと、公園側を検討しているのですが、まだ各階選べるのでしょうか。

[1157: 匿名さん]

騒音の懸念はありますが、新千里アドレスはいいですよね。

[1158: 検討板ユーザーさん]

販売1期では、1階4800万円台でした。

[1159: 匿名さん]

これから購入される方は入居がやはり遅れるみたいですね。
今契約済みの人のみ10月末引き渡しだそうです。

[1160: 匿名さん]

100万アップ？

[1161: 匿名さん]

>>1159 匿名さん

販売好調の証しですな

[1162: 匿名さん]

公園側が人気みたいですね。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

春秋の季節に窓開けたい人は公園側を選ぶでしょうね。

[1164: 匿名さん]

西陽を我慢して公園側にするか、南向きを優先してお隣の駐車場と建物を我慢するか。値段はあまり変わらないので、難しいところです。

[1165: マンション検討中さん]

南向き13階以上はもうあいていませんか。
隣のマンションも気にならないと思うのですが。

[1166: 名無しさん]

>>1164 匿名さん
春秋は、公園で子供や若者が騒ぎそうで公園側と騒音の南側とすごく悩んでいます。
木より高い部屋は公園からみえそうなので、一階も逆にありかもしれないです。

[1167: 名無しさん]

>>1160 匿名さん

200ー300アップ

[1168: 名無しさん]

>>1159 匿名さん
賃貸なので完成してるなら早く入居したいのですが、工事が遅れてるいのでしょうか
半年家賃もかかるしいいことがありません

小中学生で転校するご家庭には好都合なんでしょうけど

[1169: 匿名さん]

工事遅れであれば既に契約済みの方も入居が遅れることになるので、工事遅れではないと思いますよ。

[1170: マンション検討中さん]

値上げは凄いですね。

2025年以降、値上げ分余計に価格暴落しませんかね。

[1171: 匿名さん]

2025以降は、田畑エリアの問題ですからね。いま、もう十分に宅地なエリアや、駅前周辺には関係ないでしょ。

[1172: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1173: マンション検討中さん]

なんしか狭い

[1174: マンション比較中さん]

売上高調整でしょうかね。
もう来年度の売上見込みが立ったなんてちょっと想像できないけど、なんだかんだ言っても売れてる証拠。

[1175: マンション検討中さん]

ますます手の届かない値段になりますね
正直、住まわれるかたがうらやましいです

[1176: 匿名さん]

隣の公園ですが、8月、秋、先日と現地に日中 行ってみましたが、親子が何組か遊んでいるだけで、静かなもんでした。もちろん、年一回お祭りがあったり、夏休み等でラジオ体操があったりするみたいですが、不良が夜な夜なタムロッたり、騒いだりは無いようですよ。

[1177: マンション検討中さん]

>>1167 名無しさん

第２期で買っとけばよかった。

[1178: マンション検討中さん]

ここ最近での千里界隈だと、こことシエリアタワーは順調に売れてるみたいですね。
いずれも高価格帯にも関わらずということはやっぱり立地なんですね。一方で低価格路線でも駅が遠かったり、主要路線がなかったりすると苦戦してる印象ですね。

[1179: 匿名さん]

シエリアタワーはないなぁ

[1180: 通りがかりさん]

>>1179 匿名さん
マンションは、無いなぁ

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1178 マンション検討中さん

駅前と徒歩10分で同じ駅でも1000万違ったりしますもんね

[1182: eマンションさん]

>>1181 口コミ知りたいさん

桃山台だと、徒歩3分と5分は、どのくらい価格差でるんでしょうね
徒歩3分くらいの中古はかなり高いですけど徒歩5～6分でもそんなにかわらないような

[1183: 匿名さん]

5分がひとつの境目な感じですかね。駅前というのは3分以内かなぁ。

[1184: 匿名さん]

ここはリアルに3分で駅に行けます。2分半くらいで行けました。マンション側は駅もシンプルな構造なので、マンション入り口から駅ホームまで4分程度あれば行けると思います。

[1185: 名無しさん]

>>1184 匿名さん
二分半は、階段かエレベーターを降りて高速バスのバス停を抜ける道ですか？
早足な方で1分80メートルより早く歩くのですが、階段ルートでは改札～マンション入り口まで3分40秒でした。これは素晴らしく駅に近いと大満足して調査を終えましたが、他の早い道があるならもっと嬉しいですね。

桃山台界隈は、特に吹田市のエリアは、歩行者通路があって便利です。
信号なしの徒歩3分なので、マンションのエレベーターを待つわずかな時間の方が気になるレベルでしょう。

ライフ、セブンイレブン、阪急オアシス側エリアならもっとよかったですが、平日は梅田のデパ地下で生鮮食品を買えばいいかなと思ってます。
自宅の最寄り駅～自宅の徒歩ルートにスーパーがない同僚は、梅田で野菜や肉魚を買って帰っています。千里中央の人は千里中央で買ってますけど。

[1186: 匿名さん]

第3期、また延長するかな。

[1187: 名無しさん]

>>1186 匿名さん
３月？

[1188: 匿名さん]

思いのほか売れてるということですかね。引き渡し時点で少し残るくらいまで値上げ、様子見ではないかと。

[1189: 匿名さん]

ここ、いいなあ

[1190: 匿名さん]

ありがとうございます。