シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1125: 匿名さん]

割高でも売れてるのがすごいですね。やはり立地でしょうか。

[1126: 匿名さん]

買う気は無い批評家にとっては割高か割安かだが、結局のところ、本気で購入を検討しているものにとっては、払えるか払えないかだからな。

[1127: 評判気になるさん]

かなり埋まってましたね

[1128: 名無しさん]

住友不動産のリフォーム部門いってきたら、うちのシティテラスはこんな設備が当たり前と高級グレードのものを勧められた。後から千里桃山のパンフを確認したら高級なやつは基本的に装備されてない。リフォーム部門のいう標準と高級の中間くらいだったので、粗末でもなかったけど。

[1129: マンション検討中さん]

三期売り出します。

[1130: 評判気になるさん]

この場所で大半が自走駐車場なのがよいですね。真剣に検討中です。

[1131: 名無しさん]

>>1130
今のところ自走式希望者が少なくて、入居時には抽選にならないらしいですね

[1132: 名無し]

わたしは自走式を希望しました。

[1133: 匿名さん]

騒音が話題になってましたので、平日と土曜日と日曜日、朝、昼、晩と現地で確かめて、これくらいなら私的には気にしないので契約しました。

[1134: 名無しさん]

>>1133 匿名さん
曜日と時間帯で体感に差はありましたか？

[1135: 匿名さん]

曜日の差は感じませんでした。朝昼は想像より静かです。公園までいくと、車の音は聞こえません。公園側住戸は静かなのではと。夜はたまにバイクの音がしますが、窓が閉まっていればほとんど気にならないのでは。北大阪急行と新御は一段下がっているので、気になりませんでした。

[1136: 名無しさん]

>>1135 匿名さん
1134です。返信ありがとうございます。現地にいくのが難しい時間帯があったのでとてもありがたいです。
わたしも窓を開けなければ御堂筋側でも問題なさそうな印象です。


うちは機械式の抽選に申し込みするかも。自走式が月2万円～と高めな賃料なのは適切な価格設定だなあという印象です。抽選より、お金で解決する方が住民同士で揉めなくていいです。

[1137: 匿名]

第1期の時に聞いた価格より、また値上げしてるのですね。

[1138: 名無しさん]

一階70平米で5100万台で、庶民には手が届かない価格。中古相場は、直床直天井でリノベーション不向き構造だから高くは売れないでしょうね。

[1139: 匿名]

>>1137 匿名さん

さすがスミフ。いつものパターンか。

[1140: マンコミュファンさん]

立地がいいから、売れるわな。
億ションならまだしも、5,6千万なら、総合商社、テレビ局、大手広告代理店、大手金融機関勤務ならローンが組めるしね。

[1141: マンション検討中さん]

販売第三期　平成30年2月
入居時期　　平成31年4月になってますね　

[1142: 匿名さん]

>>1140 マンコミュファンさん

総合商社、テレビ局、大手広告代理店、大手金融機関
例が古くね？

[1143: 匿名さん]

建設が遅れているか、入居時期集中の分散ですかね。竣工は変わっていないので、後者っぽいですね。発売当初より市場と来客の反応、売れ行きを見つつ、やや値上げしているようなので、それも影響してるのでしょうか。

[1144: 匿名さん]

大手金融機関はこれからリストラの嵐なので、好調業種は限られますね。

[1145: 匿名さん]

場所柄、ベンチャー経営者より、大手企業サラリーマンの購入者が多いらしい。

[1146: 匿名さん]

1階で5100万台なんですか

[1147: 匿名さん]

>>1138：名無しさん
今時、直床直天井なんてマンションがあるのですか？
直床でも天井は二重天井ではないのですか？

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん

買えなかった人の妬みによるガセネタでしょう。

[1149: 匿名さん]

入居予定日の変更が気になります。

[1150: 名無しさん]

>>1148 匿名さん
ちゃんと二重天井ですよね。
水回りと廊下エリアの天井は、自分の部屋の排気と上の階の配管があると説明されましたが、将来のリフォームで問題になるとは思えませんでした。

[1151: 匿名さん]

順調に工事は進んでるみたいですね。だいぶ形が分かるようになってました。

[1152: 匿名さん]

販売期をちょっとずつ遅らせてますが、ローレルタワー梅田ウエストみたいに、ここも年明けから値上げらしいですね。大阪市内、郊外関係無く、勝ち組物件はまだ値上がるようです。割り高と罵られていても、順調に売れているので、当然といえば当然ですが。逆に駅から10分あたりを超えてくると、思いのほか苦戦してます。二極化してますね。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん
こことローレル梅田が勝ち組とは意外でした。

[1154: 匿名さん]

住友は何年売れ残っても値下げしませんしね。

[1155: 匿名さん]

ここは年内には完売すると思うな

[1156: 匿名さん]

どの程度値上がったのかご存知のかた、教えて下さい。あと、公園側を検討しているのですが、まだ各階選べるのでしょうか。

[1157: 匿名さん]

騒音の懸念はありますが、新千里アドレスはいいですよね。

[1158: 検討板ユーザーさん]

販売1期では、1階4800万円台でした。

[1159: 匿名さん]

これから購入される方は入居がやはり遅れるみたいですね。
今契約済みの人のみ10月末引き渡しだそうです。

[1160: 匿名さん]

100万アップ？

[1161: 匿名さん]

>>1159 匿名さん

販売好調の証しですな

[1162: 匿名さん]

公園側が人気みたいですね。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

春秋の季節に窓開けたい人は公園側を選ぶでしょうね。

[1164: 匿名さん]

西陽を我慢して公園側にするか、南向きを優先してお隣の駐車場と建物を我慢するか。値段はあまり変わらないので、難しいところです。

[1165: マンション検討中さん]

南向き13階以上はもうあいていませんか。
隣のマンションも気にならないと思うのですが。

[1166: 名無しさん]

>>1164 匿名さん
春秋は、公園で子供や若者が騒ぎそうで公園側と騒音の南側とすごく悩んでいます。
木より高い部屋は公園からみえそうなので、一階も逆にありかもしれないです。

[1167: 名無しさん]

>>1160 匿名さん

200ー300アップ

[1168: 名無しさん]

>>1159 匿名さん
賃貸なので完成してるなら早く入居したいのですが、工事が遅れてるいのでしょうか
半年家賃もかかるしいいことがありません

小中学生で転校するご家庭には好都合なんでしょうけど

[1169: 匿名さん]

工事遅れであれば既に契約済みの方も入居が遅れることになるので、工事遅れではないと思いますよ。

[1170: マンション検討中さん]

値上げは凄いですね。

2025年以降、値上げ分余計に価格暴落しませんかね。

[1171: 匿名さん]

2025以降は、田畑エリアの問題ですからね。いま、もう十分に宅地なエリアや、駅前周辺には関係ないでしょ。

[1172: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1173: マンション検討中さん]

なんしか狭い

[1174: マンション比較中さん]

売上高調整でしょうかね。
もう来年度の売上見込みが立ったなんてちょっと想像できないけど、なんだかんだ言っても売れてる証拠。

[1175: マンション検討中さん]

ますます手の届かない値段になりますね
正直、住まわれるかたがうらやましいです

[1176: 匿名さん]

隣の公園ですが、8月、秋、先日と現地に日中 行ってみましたが、親子が何組か遊んでいるだけで、静かなもんでした。もちろん、年一回お祭りがあったり、夏休み等でラジオ体操があったりするみたいですが、不良が夜な夜なタムロッたり、騒いだりは無いようですよ。

[1177: マンション検討中さん]

>>1167 名無しさん

第２期で買っとけばよかった。

[1178: マンション検討中さん]

ここ最近での千里界隈だと、こことシエリアタワーは順調に売れてるみたいですね。
いずれも高価格帯にも関わらずということはやっぱり立地なんですね。一方で低価格路線でも駅が遠かったり、主要路線がなかったりすると苦戦してる印象ですね。

[1179: 匿名さん]

シエリアタワーはないなぁ

[1180: 通りがかりさん]

>>1179 匿名さん
マンションは、無いなぁ

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1178 マンション検討中さん

駅前と徒歩10分で同じ駅でも1000万違ったりしますもんね

[1182: eマンションさん]

>>1181 口コミ知りたいさん

桃山台だと、徒歩3分と5分は、どのくらい価格差でるんでしょうね
徒歩3分くらいの中古はかなり高いですけど徒歩5～6分でもそんなにかわらないような

[1183: 匿名さん]

5分がひとつの境目な感じですかね。駅前というのは3分以内かなぁ。

[1184: 匿名さん]

ここはリアルに3分で駅に行けます。2分半くらいで行けました。マンション側は駅もシンプルな構造なので、マンション入り口から駅ホームまで4分程度あれば行けると思います。

[1185: 名無しさん]

>>1184 匿名さん
二分半は、階段かエレベーターを降りて高速バスのバス停を抜ける道ですか？
早足な方で1分80メートルより早く歩くのですが、階段ルートでは改札～マンション入り口まで3分40秒でした。これは素晴らしく駅に近いと大満足して調査を終えましたが、他の早い道があるならもっと嬉しいですね。

桃山台界隈は、特に吹田市のエリアは、歩行者通路があって便利です。
信号なしの徒歩3分なので、マンションのエレベーターを待つわずかな時間の方が気になるレベルでしょう。

ライフ、セブンイレブン、阪急オアシス側エリアならもっとよかったですが、平日は梅田のデパ地下で生鮮食品を買えばいいかなと思ってます。
自宅の最寄り駅～自宅の徒歩ルートにスーパーがない同僚は、梅田で野菜や肉魚を買って帰っています。千里中央の人は千里中央で買ってますけど。

[1186: 匿名さん]

第3期、また延長するかな。

[1187: 名無しさん]

>>1186 匿名さん
３月？

[1188: 匿名さん]

思いのほか売れてるということですかね。引き渡し時点で少し残るくらいまで値上げ、様子見ではないかと。

[1189: 匿名さん]

ここ、いいなあ

[1190: 匿名さん]

ありがとうございます。

[1191: 名無しさん]

桃山台のサンメゾンの販売始まりますね。徒歩6分は候補にならないけど、サンメゾンがいい値段つけてきたら、シティテラスもさらに３期値上げしそうで不安。

[1192: マンション掲示板さん]

ここのメゾネットタイプのお部屋は9000万円台でしたね

[1193: 匿名さん]

桃山台駅東側の第14駐車場が東急不動産に売却みたいです。桃山台界隈はこれからどんどん変わりそうですね。

[1194: 匿名さん]

下層階には商業施設を入れるかもとのことなので、楽しみです。

[1195: 匿名さん]

商業施設入るといいですね！
本当なら非常に楽しみです。

[1196: 匿名さん]

ほんとは店舗入りマンションより、商業施設が嬉しいんですけどね。

[1197: 匿名さん]

何戸くらい残ってますか？

[1198: 名無しさん]

第14駐車場は駅から南東ですね
相変わらず北西エリアは何も店がなく不便です

[1199: 匿名さん]

むふ、住んだら良いとこだよ。つくづく。

[1200: マンション検討中さん]

もー少し店があったりすればなーって感じですね。今後に期待。

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん

静かな環境が売りだから、店がないのが魅力だって言う人もいるけど、実際はどうなんだろう？

[1202: 匿名さん]

店って何の店を求めてるの。

[1203: 匿名さん]

アザールと駅のファミマで平日は十分です。週末は一駅乗って千中や、車でエキスポシティーに行ったりしてます。駅前に静かな公園があって、朝の散歩が気持ちいいです。桃山台は静かですよ。

[1204: 匿名さん]

住民以外の人の出入りがないのが桃山台のメリットだって過去レスであったけど、そう思う人多いんでしょうね。

[1205: 匿名さん]

何もないところが魅力。なるほど。笑
それにしては高すぎますがね。笑

[1206: 名無しさん]

駅とマンションの間にアザールがあればいいんですけどね。
売り出しはじまりました？

[1207: 匿名さん]

住んでみないと千里中央とはまた違った桃山台の良さはわからないよ 笑笑

[1213: 匿名さん]

[No.1208～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1214: 名無しさん]

このマンションはペアローンで頭金なし、住宅ローン減税目当てで全額ローンの方が多いようにMRで聞きました。

[1215: 匿名さん]

住宅ローン減税があるからね。購入層のほとんどは、全額控除できる所得税額がある層。
この低金利なときに組めるのにローンを組まない手はない。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

頭金にするなら、10年後に繰り返し返済ってパターンがお得ってことかな？

[1217: 匿名さん]

そうですね。全額控除可能な方だと、いまの変動金利だと1%控除と逆転するはずなので、頭金が用意できるとしても、ローンを組んだほうが得です。5000万の1%＝50万×10年＝500万ですからね

[1218: 匿名さん]

車止めの上に、屋根ありますでしょうか。

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん
年収いくら以上で全額控除なんでしょうか？
というか、6000万の物件に2000頭金の控除MAXの4000万ローンにする予定ですが、単独の場合はこれで合ってますかね？共働きの方は3000万×2とかにされてるんですよね。
すれ違いすみません。

[1220: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん

素朴な疑問ですが、そういう相談は販売会社の営業は教えてくれないんですか？

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん
すみません、聞けば教えてくれるのかなと思います。自分の場合、ローン契約までに時間があってまだその手の話にはなってなく、たまたま話題に上がったので聞いてみました。
近々、営業の方に聞いてみます！

[1222: 匿名さん]

独身、配偶者控除の有無、16歳以上のお子さんの扶養控除の有無等で変わってきますが、サラリーマンだと、大体年収600万円くらい以上あれば、5000万円のローンで50万円全額、住宅ローン減税が受けれるのではないでしょうか。営業の方が試算してくれると思うので、聞かれて見てはいかがでしょうか。ベストの借入額も試算してくれると思います。昨年の源泉徴収票を見ても、大体の推測が立つと思いますよ。

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん
1219です。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
大変参考になりました。

[1224: 匿名さん]

桃山台駅南東の第１４駐車場の土地入札が終わり、東急不動産が落札しましたね。商業施設指定地域なので低層階に店が入ったマンションになるのかな？２月２８日に駐車場は営業を止めるみたいなので動き早そうです。桃山台駅付近には店が少ないので非常に楽しみです。新たな情報あったら教えてください！