シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1105: マンション比較中さん]

>>1097 匿名さん
やっと返してくれたね！
見てはないけど、悪くはないと思う。色々あげられてたネガはクリアできてそうだね。駅近といっても足元の雰囲気は桃山台のほうがすきかな。
価格が高いのが気になるけど、また見に行ってみます。

[1106: 匿名さん]

３期始まりますね

[1107: マンション検討中さん]

第３期販売って１１月下旬って以前公式などに記載されていたのに、１２月下旬に延期されている。

[1108: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1109: マンコミュファンさん]

価格は未定です。

[1110: 匿名さん]

設備にユニバーサルデザインを取り入れているマンションは以外に少ないように思いますが、こちらはオートドア、手摺下地補強、フラットフロアなど共用、専有共に積極的に採用していて好感が持てます。
このようなユニバーサルデザイン採用マンションは資産価値的にプラスとなるのでしょうか。

[1111: マンション検討中さん]

公園側の70㎡はもう売り切れたんですかね？

[1112: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん

そんな細かい部分は、資産価値にプラスになりませんよ

[1113: 匿名さん]

船場は即日ほぼ完売のようですが、こちらの売れ行きはどんな感じか知っる方はおられますか？

[1114: 匿名さん]

1期と2期でどれくらいうれたのか、なのかな
今度は第3期らしいですが、何戸出しているのかっていうのは表には出してこないので正直わからない感じです。

お正月2日から販売とかなり気合が入っているので
まだまだ頑張らなくてはいけないのか…それとももう売り切ってしまうのか…どちらなんでしょう？？

[1115: 匿名さん]

価格未定となってますが、価格表を見た方はおられますか？

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1115 匿名さん
70平米で5100～6000でしたよ

公園側は低層のみ残ってます
南向きも低層～中層ですが、14階も少しあります
角部屋は一階や二階は残ってます

[1117: 検討中さん]

公園側、意外と人気ですよね

[1118: 名無しさん]

>>1117 検討中さん
公園で騒ぐ人がいそうだけど、公園側の方がベランダからの景色としてはいいのかもしれないですね

[1119: 匿名さん]

>>1118 名無しさん

静かだしね。

[1120: 名無しさん]

新御堂の騒音は、高度が高いほどほどうるさかったときいたのですが、現地の道路も十分騒音という印象でした。高層の方がうるさいといわれても、窓は下も上も同じみたいですし。
前の団地より高い14階か、本当に騒音に差が出てくるなら思い切って3～5階くらいかで悩んでいます。

[1121: 検討板ユーザーさん]

アンダーパスになってるぶん、かなりマシですけどね。

[1122: 名無しさん]

明らかに割高

[1123: 通りがかりさん]

>>1121 検討板ユーザーさん
その方が響くんですよ。

[1124: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってみましたが、売れてるみたいですね。間取りのパターンはあまり多くありませんが、希望する階、向きがあれば、早めに申し込まないと、という感じでした。

[1125: 匿名さん]

割高でも売れてるのがすごいですね。やはり立地でしょうか。

[1126: 匿名さん]

買う気は無い批評家にとっては割高か割安かだが、結局のところ、本気で購入を検討しているものにとっては、払えるか払えないかだからな。

[1127: 評判気になるさん]

かなり埋まってましたね

[1128: 名無しさん]

住友不動産のリフォーム部門いってきたら、うちのシティテラスはこんな設備が当たり前と高級グレードのものを勧められた。後から千里桃山のパンフを確認したら高級なやつは基本的に装備されてない。リフォーム部門のいう標準と高級の中間くらいだったので、粗末でもなかったけど。

[1129: マンション検討中さん]

三期売り出します。

[1130: 評判気になるさん]

この場所で大半が自走駐車場なのがよいですね。真剣に検討中です。

[1131: 名無しさん]

>>1130
今のところ自走式希望者が少なくて、入居時には抽選にならないらしいですね

[1132: 名無し]

わたしは自走式を希望しました。

[1133: 匿名さん]

騒音が話題になってましたので、平日と土曜日と日曜日、朝、昼、晩と現地で確かめて、これくらいなら私的には気にしないので契約しました。

[1134: 名無しさん]

>>1133 匿名さん
曜日と時間帯で体感に差はありましたか？

[1135: 匿名さん]

曜日の差は感じませんでした。朝昼は想像より静かです。公園までいくと、車の音は聞こえません。公園側住戸は静かなのではと。夜はたまにバイクの音がしますが、窓が閉まっていればほとんど気にならないのでは。北大阪急行と新御は一段下がっているので、気になりませんでした。

[1136: 名無しさん]

>>1135 匿名さん
1134です。返信ありがとうございます。現地にいくのが難しい時間帯があったのでとてもありがたいです。
わたしも窓を開けなければ御堂筋側でも問題なさそうな印象です。


うちは機械式の抽選に申し込みするかも。自走式が月2万円～と高めな賃料なのは適切な価格設定だなあという印象です。抽選より、お金で解決する方が住民同士で揉めなくていいです。

[1137: 匿名]

第1期の時に聞いた価格より、また値上げしてるのですね。

[1138: 名無しさん]

一階70平米で5100万台で、庶民には手が届かない価格。中古相場は、直床直天井でリノベーション不向き構造だから高くは売れないでしょうね。

[1139: 匿名]

>>1137 匿名さん

さすがスミフ。いつものパターンか。

[1140: マンコミュファンさん]

立地がいいから、売れるわな。
億ションならまだしも、5,6千万なら、総合商社、テレビ局、大手広告代理店、大手金融機関勤務ならローンが組めるしね。

[1141: マンション検討中さん]

販売第三期　平成30年2月
入居時期　　平成31年4月になってますね　

[1142: 匿名さん]

>>1140 マンコミュファンさん

総合商社、テレビ局、大手広告代理店、大手金融機関
例が古くね？

[1143: 匿名さん]

建設が遅れているか、入居時期集中の分散ですかね。竣工は変わっていないので、後者っぽいですね。発売当初より市場と来客の反応、売れ行きを見つつ、やや値上げしているようなので、それも影響してるのでしょうか。

[1144: 匿名さん]

大手金融機関はこれからリストラの嵐なので、好調業種は限られますね。

[1145: 匿名さん]

場所柄、ベンチャー経営者より、大手企業サラリーマンの購入者が多いらしい。

[1146: 匿名さん]

1階で5100万台なんですか

[1147: 匿名さん]

>>1138：名無しさん
今時、直床直天井なんてマンションがあるのですか？
直床でも天井は二重天井ではないのですか？

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん

買えなかった人の妬みによるガセネタでしょう。

[1149: 匿名さん]

入居予定日の変更が気になります。

[1150: 名無しさん]

>>1148 匿名さん
ちゃんと二重天井ですよね。
水回りと廊下エリアの天井は、自分の部屋の排気と上の階の配管があると説明されましたが、将来のリフォームで問題になるとは思えませんでした。

[1151: 匿名さん]

順調に工事は進んでるみたいですね。だいぶ形が分かるようになってました。

[1152: 匿名さん]

販売期をちょっとずつ遅らせてますが、ローレルタワー梅田ウエストみたいに、ここも年明けから値上げらしいですね。大阪市内、郊外関係無く、勝ち組物件はまだ値上がるようです。割り高と罵られていても、順調に売れているので、当然といえば当然ですが。逆に駅から10分あたりを超えてくると、思いのほか苦戦してます。二極化してますね。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん
こことローレル梅田が勝ち組とは意外でした。

[1154: 匿名さん]

住友は何年売れ残っても値下げしませんしね。