シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1081: マンション比較中さん]

買ったなんて一言も言ってない。検討中だからここを見てる。ネガ情報はいいとして、中身の無いネガ情報だからみんな辟易してんだよ。
文句言うのはいいけど、一体何と比較してるのか？昔の物件なんて意味ないし、今ある選択肢の中で具体的に出してほしい。
パーフェクトな物件は無いんだから、検討のために比較材料を下さいよ。

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション比較中さん

逆にここのいいところをアピールして欲しい。駅近以外で。

[1083: 匿名さん]

私は駅近なので契約しました。ついでに梅田まで16分ですしね。
価格、設備、仕様は納得しています。高いかどうかはそれぞれの価値観なので。
逆に、おそらく比較検討するであろう御堂筋・北大阪急行沿線で、新築で、駅近で、梅田まで十数分で行けるオススメの物件があれば、具体的に教えて下さい。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

桃山台みたいな中途半端な団地タウンでしょうもない仕様で満足するならいいんじゃない。焦ってる？軽自動車を新車でオプションつけて新車で買って250万みたいな感じやね。それも価値観価値観〜

[1085: 匿名さん]

素晴らしいまとめ。参考になる。
ポジは駅近以外に他にないの？
価値観とかじゃなくて、事実で？

>>1021
>>1022
>>1033
>>1049
>>1064
>>1068

[1086: 匿名さん]

>>1081 マンション比較中さん

中身あるよ？ベストは君がだしたら？ここがベスト？その理由は？中古も戸建も含めてね。

[1087: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

御堂筋・北大阪急行沿線で、新築で、駅近で、梅田まで十数分
中津は？
十数分かからないとダメ？

[1088: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

軽自動車買ったことないので、例えがわかりにくい

[1089: マンション比較中さん]

振られたら同じこと振り返すって全然答えになってないやん。はぐらかすの得意やな。
聞かれたらちゃんと答えよう。

[1090: マンション比較中さん]

あと桃山台の相場がいくら、とかいうコメントあったけど相場は時代によって変わるので比べてもしょうがないよね。

[1091: 匿名さん]

>>1089 マンション比較中さん

あなたも聞かれてるんだから答えたらどう？

[1092: マンション比較中さん]

>>1091 匿名さん

だから、先に聞いてるのはこっちなんだけどな。無い物ねだりにしか聞こえないから、比較対象物件をあげてって内容は理解してるのか。
緑地公園から千里中央までで駅近で探してるので、ここが最終候補に残ってる。立地が最優先項目です。財閥系も好ポイント。その他要素は正直不可が無ければぐらいにしか考えてない。分譲マンションは今までに倒産したD社と野村不動産に住み、仕様の違いは確かにはっきり分かったけど住んだらあまり気にならなかった。
中古が中々出ないのでもう諦めかけてるところ。

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンション比較中さん

その他要素で何が不可になるのかくらい教えてよ。

[1094: マンション比較中さん]

>>1093 匿名さん
はっきり言って特に無いかな。
立地は不可っていうのがあるけど、その他は基本的に何とかなる。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション比較中さん

騒音、排ガスも何とかなるん？

[1096: マンション比較中さん]

>>1095 匿名さん
自分はそんなに過敏なほうでは無いかな。関東に住んでいた時は高速の真横では無いがかなり近くに2年住んだこともある。
隣のジオの人達も騒音被害でみんな出て行ってることもないようだし、そんなに大きな問題ではないと考えてる。10年経って中古結構いい価格するしね。

なーんか聞いてばっかだけど、いつになったら1081に答えてくれるのかな。批判に代替案はセットやで。

[1097: 匿名さん]

>>1096 マンション比較中さん

千里レジデンスとかはどう？

[1098: eマンションさん]

>>1092 マンション比較中さん

新築じゃなければいっぱいありますよ。

[1099: 匿名さん]

中古か。話にならんね。

[1100: eマンションさん]

>>1049 マンション掲示板さん

ここってLow-eでしょ？！ホームページみたらそう書いてる。

[1101: 匿名さん]

具体的に、中津の何というマンションなのか

[1102: eマンションさん]

>>1099 匿名さん
やっぱり新しいっていうのがいいんですね。

[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん

中津駅近タワマンのどれでもどうぞ。

[1104: 匿名さん]

子育てターゲットのニュータウンマンションと中津のタワマンが比較対象になるとは思えんが
中津駅周辺でまともな感性なら子育てはできんよ

[1105: マンション比較中さん]

>>1097 匿名さん
やっと返してくれたね！
見てはないけど、悪くはないと思う。色々あげられてたネガはクリアできてそうだね。駅近といっても足元の雰囲気は桃山台のほうがすきかな。
価格が高いのが気になるけど、また見に行ってみます。

[1106: 匿名さん]

３期始まりますね

[1107: マンション検討中さん]

第３期販売って１１月下旬って以前公式などに記載されていたのに、１２月下旬に延期されている。

[1108: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1109: マンコミュファンさん]

価格は未定です。

[1110: 匿名さん]

設備にユニバーサルデザインを取り入れているマンションは以外に少ないように思いますが、こちらはオートドア、手摺下地補強、フラットフロアなど共用、専有共に積極的に採用していて好感が持てます。
このようなユニバーサルデザイン採用マンションは資産価値的にプラスとなるのでしょうか。

[1111: マンション検討中さん]

公園側の70㎡はもう売り切れたんですかね？

[1112: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん

そんな細かい部分は、資産価値にプラスになりませんよ

[1113: 匿名さん]

船場は即日ほぼ完売のようですが、こちらの売れ行きはどんな感じか知っる方はおられますか？

[1114: 匿名さん]

1期と2期でどれくらいうれたのか、なのかな
今度は第3期らしいですが、何戸出しているのかっていうのは表には出してこないので正直わからない感じです。

お正月2日から販売とかなり気合が入っているので
まだまだ頑張らなくてはいけないのか…それとももう売り切ってしまうのか…どちらなんでしょう？？

[1115: 匿名さん]

価格未定となってますが、価格表を見た方はおられますか？

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1115 匿名さん
70平米で5100～6000でしたよ

公園側は低層のみ残ってます
南向きも低層～中層ですが、14階も少しあります
角部屋は一階や二階は残ってます

[1117: 検討中さん]

公園側、意外と人気ですよね

[1118: 名無しさん]

>>1117 検討中さん
公園で騒ぐ人がいそうだけど、公園側の方がベランダからの景色としてはいいのかもしれないですね

[1119: 匿名さん]

>>1118 名無しさん

静かだしね。

[1120: 名無しさん]

新御堂の騒音は、高度が高いほどほどうるさかったときいたのですが、現地の道路も十分騒音という印象でした。高層の方がうるさいといわれても、窓は下も上も同じみたいですし。
前の団地より高い14階か、本当に騒音に差が出てくるなら思い切って3～5階くらいかで悩んでいます。

[1121: 検討板ユーザーさん]

アンダーパスになってるぶん、かなりマシですけどね。

[1122: 名無しさん]

明らかに割高

[1123: 通りがかりさん]

>>1121 検討板ユーザーさん
その方が響くんですよ。

[1124: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってみましたが、売れてるみたいですね。間取りのパターンはあまり多くありませんが、希望する階、向きがあれば、早めに申し込まないと、という感じでした。

[1125: 匿名さん]

割高でも売れてるのがすごいですね。やはり立地でしょうか。

[1126: 匿名さん]

買う気は無い批評家にとっては割高か割安かだが、結局のところ、本気で購入を検討しているものにとっては、払えるか払えないかだからな。

[1127: 評判気になるさん]

かなり埋まってましたね

[1128: 名無しさん]

住友不動産のリフォーム部門いってきたら、うちのシティテラスはこんな設備が当たり前と高級グレードのものを勧められた。後から千里桃山のパンフを確認したら高級なやつは基本的に装備されてない。リフォーム部門のいう標準と高級の中間くらいだったので、粗末でもなかったけど。

[1129: マンション検討中さん]

三期売り出します。

[1130: 評判気になるさん]

この場所で大半が自走駐車場なのがよいですね。真剣に検討中です。