シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

躯体はさすが住友ではないってことですか？

[1062: マンション比較中さん]

もう放っといてあげて。

[1063: 匿名さん]

>>1049 マンション掲示板さん

板マンってダメなん？

[1064: 匿名さん]

https://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/15kaimansion

公平にこっちも読んでおいたらどうですか？プレジデントには明らかな間違いもあるので、心配なら自分で勉強なされた方が良いです。当然同じ値段なら14階建てが良いわけで。

長谷工は住友の仕様書に基づいて作っているので、企画は住友で良いですよ。
長谷工の時点で高級路線ではないですが、3流デベと比べると良いです。値段相応かと言われれば、相場も高くなっているのでご自身で判断するしかないですね。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
躯体も住友仕様ってあるの？

[1066: マンション比較中さん]

き○ちがいじみたやつのリンクってクリックする気になれない・・・こわい。

[1067: 不動産関係者]

>>1064 匿名さん
長谷工は住友の仕様書に基づいて？違いますよ。
ここは長谷工の持ち込み案件なので、長谷工の仕様書です。

[1068: 匿名さん]

長谷工は土地を買ってデベにうるのよ。
おまけに工事をやらせろと。
だから、単なるゼネコンじゃないの。

その代わりに自分たちが指定した仕様をデベにして一番自分たちが利益が出るやりかたにさせる。

だからデベは自分たちの仕様でなくなるから使いたくないわけ。
昔は大手は使わなかったのに今は違うみたいねえ。
今も長谷工は使わないデベはあるけどね。

三流かどうかって、ここの仕様見てもどうみても三流でしょ。何がいいわけ？具体的に指摘してごらん？

[1069: 匿名さん]

>>1067 不動産関係者さん

その通り。

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

だれも長谷工の仕様がいいって言ってないけど

[1071: 匿名さん]

>>1067 不動産関係者さん

ここは長谷工の持ち込みなんですか？
仲介したってことですか？

[1072: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

じゃあ、ここは何がいいわけ？駅近以外で。ほんと、何がいいの？

[1073: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

ここはコンペなので長谷工が土地買ってデベに売った案件ではないのですが。

[1074: 匿名さん]

生粋の長谷工仕様です。
というか長谷工仕様にして安くするつもりがないなら長谷工に頼まないよ。
住友仕様はスケスケなガラス手すりぐらいでしょ。

[1075: マンション比較中さん]

仕様が良くないと。それが自分の中で決定的なら買うな！それだけの話しではないのかな。
あなたは住友じゃないんだから仕様は変えられないよね。どう見てても気にいる要素がもう無さそうなんだけどなんでこの掲示板にいるの？性格悪いの？

[1076: 匿名さん]

>>1075 マンション比較中さん

気に入って買ったのならここにいる必要あるの？馴れ合いなら住人スレ行けば？君の中身ゼロの書き込みより、ネガ情報の方が役に立ってるけど？性格悪いの？

[1077: 匿名さん]

買う気もないのに、ネガ情報書き込んで、暇だね

[1078: 匿名さん]

ひたすらスミフと長谷工がキラいなんだね。

[1079: 匿名さん]

参考になります。

[1080: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

買ってもないのに、ステマ書き込んで、暇だね

[1081: マンション比較中さん]

買ったなんて一言も言ってない。検討中だからここを見てる。ネガ情報はいいとして、中身の無いネガ情報だからみんな辟易してんだよ。
文句言うのはいいけど、一体何と比較してるのか？昔の物件なんて意味ないし、今ある選択肢の中で具体的に出してほしい。
パーフェクトな物件は無いんだから、検討のために比較材料を下さいよ。

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション比較中さん

逆にここのいいところをアピールして欲しい。駅近以外で。

[1083: 匿名さん]

私は駅近なので契約しました。ついでに梅田まで16分ですしね。
価格、設備、仕様は納得しています。高いかどうかはそれぞれの価値観なので。
逆に、おそらく比較検討するであろう御堂筋・北大阪急行沿線で、新築で、駅近で、梅田まで十数分で行けるオススメの物件があれば、具体的に教えて下さい。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

桃山台みたいな中途半端な団地タウンでしょうもない仕様で満足するならいいんじゃない。焦ってる？軽自動車を新車でオプションつけて新車で買って250万みたいな感じやね。それも価値観価値観〜

[1085: 匿名さん]

素晴らしいまとめ。参考になる。
ポジは駅近以外に他にないの？
価値観とかじゃなくて、事実で？

>>1021
>>1022
>>1033
>>1049
>>1064
>>1068

[1086: 匿名さん]

>>1081 マンション比較中さん

中身あるよ？ベストは君がだしたら？ここがベスト？その理由は？中古も戸建も含めてね。

[1087: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

御堂筋・北大阪急行沿線で、新築で、駅近で、梅田まで十数分
中津は？
十数分かからないとダメ？

[1088: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

軽自動車買ったことないので、例えがわかりにくい

[1089: マンション比較中さん]

振られたら同じこと振り返すって全然答えになってないやん。はぐらかすの得意やな。
聞かれたらちゃんと答えよう。

[1090: マンション比較中さん]

あと桃山台の相場がいくら、とかいうコメントあったけど相場は時代によって変わるので比べてもしょうがないよね。

[1091: 匿名さん]

>>1089 マンション比較中さん

あなたも聞かれてるんだから答えたらどう？

[1092: マンション比較中さん]

>>1091 匿名さん

だから、先に聞いてるのはこっちなんだけどな。無い物ねだりにしか聞こえないから、比較対象物件をあげてって内容は理解してるのか。
緑地公園から千里中央までで駅近で探してるので、ここが最終候補に残ってる。立地が最優先項目です。財閥系も好ポイント。その他要素は正直不可が無ければぐらいにしか考えてない。分譲マンションは今までに倒産したD社と野村不動産に住み、仕様の違いは確かにはっきり分かったけど住んだらあまり気にならなかった。
中古が中々出ないのでもう諦めかけてるところ。

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンション比較中さん

その他要素で何が不可になるのかくらい教えてよ。

[1094: マンション比較中さん]

>>1093 匿名さん
はっきり言って特に無いかな。
立地は不可っていうのがあるけど、その他は基本的に何とかなる。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション比較中さん

騒音、排ガスも何とかなるん？

[1096: マンション比較中さん]

>>1095 匿名さん
自分はそんなに過敏なほうでは無いかな。関東に住んでいた時は高速の真横では無いがかなり近くに2年住んだこともある。
隣のジオの人達も騒音被害でみんな出て行ってることもないようだし、そんなに大きな問題ではないと考えてる。10年経って中古結構いい価格するしね。

なーんか聞いてばっかだけど、いつになったら1081に答えてくれるのかな。批判に代替案はセットやで。

[1097: 匿名さん]

>>1096 マンション比較中さん

千里レジデンスとかはどう？

[1098: eマンションさん]

>>1092 マンション比較中さん

新築じゃなければいっぱいありますよ。

[1099: 匿名さん]

中古か。話にならんね。

[1100: eマンションさん]

>>1049 マンション掲示板さん

ここってLow-eでしょ？！ホームページみたらそう書いてる。

[1101: 匿名さん]

具体的に、中津の何というマンションなのか

[1102: eマンションさん]

>>1099 匿名さん
やっぱり新しいっていうのがいいんですね。

[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん

中津駅近タワマンのどれでもどうぞ。

[1104: 匿名さん]

子育てターゲットのニュータウンマンションと中津のタワマンが比較対象になるとは思えんが
中津駅周辺でまともな感性なら子育てはできんよ

[1105: マンション比較中さん]

>>1097 匿名さん
やっと返してくれたね！
見てはないけど、悪くはないと思う。色々あげられてたネガはクリアできてそうだね。駅近といっても足元の雰囲気は桃山台のほうがすきかな。
価格が高いのが気になるけど、また見に行ってみます。

[1106: 匿名さん]

３期始まりますね

[1107: マンション検討中さん]

第３期販売って１１月下旬って以前公式などに記載されていたのに、１２月下旬に延期されている。

[1108: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1109: マンコミュファンさん]

価格は未定です。

[1110: 匿名さん]

設備にユニバーサルデザインを取り入れているマンションは以外に少ないように思いますが、こちらはオートドア、手摺下地補強、フラットフロアなど共用、専有共に積極的に採用していて好感が持てます。
このようなユニバーサルデザイン採用マンションは資産価値的にプラスとなるのでしょうか。