シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

幹線道路近くの苦痛は住んでみないと分からないから、皆軽く考えてるんちゃう？

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

そうですね。子育てファミリーが郊外までやってきて、排ガス環境を選ぶとは何も知らないのでしょう。しかも便利ならまだしも駅前に何もないのにあえていくなんてね。

新御堂筋前のマンションは築10年未満で坪150-180ぐらいで中に入ったところより駅近でもが悪いようです。

ここは10年後に20%落ちは確実でしょうね。景気が悪ければもっとおちるでしょう。

[1027: マンション比較中さん]

不動産の相場は時代によって違うから、いくらだったら買い、と決めることはできないのでは？
投資だけで検討しているならともかく居住目的なら、価格相場は検討項目の一つであり、何を優先するかは人それぞれ。5年も経ったら、今時点で住宅を欲する理由なんて満たされないでしょう。

[1028: マンション検討中さん]

[No.1025～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1029: マンション検討中さん]

>>1027 マンション比較中さん

価格が検討項目の重要な１つだからずっと値段の話が出るんだよね。今買うにしても新築、中古も築浅から数十年のフルリフォーム、賃貸まで選択肢は色々あるんだよ。

どうした？話をなぜそらす？新築縛りでもあるの？新築買わないと欲が満たされないと思うのは新築営業の頭の中だけじゃないの？

[1030: 匿名さん]

>>1028 マンション検討中さん

リテラシーが低くてもここ見てたら、このマンションは買わないでしょ。

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん

そうなるといいですよね。

6000万円台を買えるサラリーマン層が一番勘違いしやすいんで。

[1032: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん

そうなるといいって、買われたら困るのですか？

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 匿名さん

何も困りはしませんよ。笑
でも全くオススメしませんね。

高くて、仕様が低くて、環境悪い物件。

こんな15階建てでロビーにいくための
エスカレーターも移動に時間がかかり
修繕費が上がるだけで無用の長物です。

2階にいくためのエレベーターも必要です。

一方棟内のエレベーターは4台のようで
70戸でひとつだけ。そこを増やせという。

[1034: 匿名さん]

なんで15階建てにしたんだろう。

[1035: マンション検討中さん]

立体図面の間取りみると、角部屋と最上階がほとんど非分譲住戸で、それだけで見学する気も失せてしまいます。
地権者さんが多くても、心地よく住めるのかどうか、価格も含めて考えてしまいますね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん
すごく腹立ちますよね

[1037: マンション比較中さん]

>>1029 マンション検討中さん
日本において新築は優位にあると思いますよ。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 マンション比較中さん

話を逸らさないで。
築浅より異常に高くて、仕様が中古より低い新築は価値がないの。
それを買うのは情弱だし、それを見つけるのが皆さんのお仕事。
あと何年その仕事がもつか考えてみようね。

[1039: マンション比較中さん]

中古で気にいるものが無くて、立地を絞ってるんだったら高くても新築買うしかないんじゃない？
仕様とか含めて何を選ぶのかは人それぞれだし、情弱っていうのは違うんじゃないかな。買った人の気持ちとか考えたことある？
どうやら検討してないみたいだけど、その発言は誰が得するんですか？

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション比較中さん

つまりこの物件の売りは駅近だけってことですか？

[1041: マンション掲示板さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1042: 匿名さん]

>>1036 匿名さん

16％が地権者。これは嫌やなー

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

嫌は嫌だけど、ニュータウンの中では少ない方だと思う。

[1044: マンション比較中さん]

>>1041 マンション掲示板さん
いや、この人は検討してるでしょ。検討してないのはあなたでしょ。

[1045: マンション比較中さん]

情弱という発言はさすがにやましい気持ちになってんのかねぇ。

[1046: マンション掲示板さん]

>>1044 マンション比較中さん

あー悩む悩む。

駅近だけど資産価値がなく空気が悪く設備がしょぼく長谷工ブランドなんだよなあ。

マンションは立地だからなあ。

でも子供は病気にさせたくないんだよなあ。


貴方は決めた方？
ならここになんでいるの？

[1047: 住民板ユーザーさん1]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1048: マンション比較中さん]

>>1040 匿名さん
売りは立地でまちがいないでしょうね。その他は好き好きですかね。

[1049: マンション掲示板さん]

え？長谷工のハイコスパマンションです。
住友印で買えるなんて素晴らしいですよ！

インポール
板マン
15階
直床
ナロースパン
loweなし
天井2400-2445
人工大理石
タンク付きトイレ、手洗いカウンターなし
田の字
ノークラクンイン
下駄箱部屋イン
上空きペラボー

入り口のエレベーターはまるでタワマンのよう！
植栽は幹線道路沿いであることを忘れさせてくれます。

[1050: 匿名さん]

>>1049 マンション掲示板さん

入口のエレベーターってエスカレーターのこと言ってるのか？

[1051: マンション比較中さん]

>>1050 匿名さん
自分の売り物件が売れなくて病んでるから、そっとしといてあげるほうがいい。

[1052: 匿名さん]

住友の営業さんも頑張ってますね。

[1053: 匿名さん]

15階建てを不満に思ってるコメントが散見してますが、何階建てだと理想的なのでしょうか？まさか超高層タワマンとか？

[1054: eマンションさん]

>>1053 匿名さん
まさか15階建てマンションが不人気な理由をご存じない？ネット見ればいっぱい出てきますよ。

[1055: 匿名さん]

>>1054 eマンションさん

ご教授願いたい

[1056: 住民板ユーザーさん1]

立地や躯体はさすが住友、でもここは間取りがダメダメだったなー、ほとんどの間取りがほぼ同じ形で面白みゼロ。

[1057: 匿名さん]

>>1056 住民板ユーザーさん1さん

躯体って何か特徴ありましたっけ？

[1058: 匿名さん]

http://president.jp/articles/-/13068?display=b

もう買うこときめてるのに本当に情弱さんなんだなあ。そんなの基本じゃない？

桃山台って、まあ、そんな感じなのかな。ぼかあ三番手大手企業の課長さんだぞぉ〜みたいな感じで6000万を調べもせずに買っちゃうんだろうね。

保険は対面販売、子供には学資保険、銀行窓口で分配型投信、車はプリウス新車、服はユニクロ、子供は公立、マンションはバブル以来の高値期に長谷工と。

教授ってw

[1059: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

躯体は長谷工の企画ですが？

[1060: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

やはりプレジデントが来たか。納得。

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

躯体はさすが住友ではないってことですか？

[1062: マンション比較中さん]

もう放っといてあげて。

[1063: 匿名さん]

>>1049 マンション掲示板さん

板マンってダメなん？

[1064: 匿名さん]

https://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/15kaimansion

公平にこっちも読んでおいたらどうですか？プレジデントには明らかな間違いもあるので、心配なら自分で勉強なされた方が良いです。当然同じ値段なら14階建てが良いわけで。

長谷工は住友の仕様書に基づいて作っているので、企画は住友で良いですよ。
長谷工の時点で高級路線ではないですが、3流デベと比べると良いです。値段相応かと言われれば、相場も高くなっているのでご自身で判断するしかないですね。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
躯体も住友仕様ってあるの？

[1066: マンション比較中さん]

き○ちがいじみたやつのリンクってクリックする気になれない・・・こわい。

[1067: 不動産関係者]

>>1064 匿名さん
長谷工は住友の仕様書に基づいて？違いますよ。
ここは長谷工の持ち込み案件なので、長谷工の仕様書です。

[1068: 匿名さん]

長谷工は土地を買ってデベにうるのよ。
おまけに工事をやらせろと。
だから、単なるゼネコンじゃないの。

その代わりに自分たちが指定した仕様をデベにして一番自分たちが利益が出るやりかたにさせる。

だからデベは自分たちの仕様でなくなるから使いたくないわけ。
昔は大手は使わなかったのに今は違うみたいねえ。
今も長谷工は使わないデベはあるけどね。

三流かどうかって、ここの仕様見てもどうみても三流でしょ。何がいいわけ？具体的に指摘してごらん？

[1069: 匿名さん]

>>1067 不動産関係者さん

その通り。

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

だれも長谷工の仕様がいいって言ってないけど

[1071: 匿名さん]

>>1067 不動産関係者さん

ここは長谷工の持ち込みなんですか？
仲介したってことですか？

[1072: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

じゃあ、ここは何がいいわけ？駅近以外で。ほんと、何がいいの？

[1073: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

ここはコンペなので長谷工が土地買ってデベに売った案件ではないのですが。

[1074: 匿名さん]

生粋の長谷工仕様です。
というか長谷工仕様にして安くするつもりがないなら長谷工に頼まないよ。
住友仕様はスケスケなガラス手すりぐらいでしょ。

[1075: マンション比較中さん]

仕様が良くないと。それが自分の中で決定的なら買うな！それだけの話しではないのかな。
あなたは住友じゃないんだから仕様は変えられないよね。どう見てても気にいる要素がもう無さそうなんだけどなんでこの掲示板にいるの？性格悪いの？

[1076: 匿名さん]

>>1075 マンション比較中さん

気に入って買ったのならここにいる必要あるの？馴れ合いなら住人スレ行けば？君の中身ゼロの書き込みより、ネガ情報の方が役に立ってるけど？性格悪いの？

[1077: 匿名さん]

買う気もないのに、ネガ情報書き込んで、暇だね

[1078: 匿名さん]

ひたすらスミフと長谷工がキラいなんだね。

[1079: 匿名さん]

参考になります。

[1080: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

買ってもないのに、ステマ書き込んで、暇だね

[1081: マンション比較中さん]

買ったなんて一言も言ってない。検討中だからここを見てる。ネガ情報はいいとして、中身の無いネガ情報だからみんな辟易してんだよ。
文句言うのはいいけど、一体何と比較してるのか？昔の物件なんて意味ないし、今ある選択肢の中で具体的に出してほしい。
パーフェクトな物件は無いんだから、検討のために比較材料を下さいよ。

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンション比較中さん

逆にここのいいところをアピールして欲しい。駅近以外で。

[1083: 匿名さん]

私は駅近なので契約しました。ついでに梅田まで16分ですしね。
価格、設備、仕様は納得しています。高いかどうかはそれぞれの価値観なので。
逆に、おそらく比較検討するであろう御堂筋・北大阪急行沿線で、新築で、駅近で、梅田まで十数分で行けるオススメの物件があれば、具体的に教えて下さい。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

桃山台みたいな中途半端な団地タウンでしょうもない仕様で満足するならいいんじゃない。焦ってる？軽自動車を新車でオプションつけて新車で買って250万みたいな感じやね。それも価値観価値観〜

[1085: 匿名さん]

素晴らしいまとめ。参考になる。
ポジは駅近以外に他にないの？
価値観とかじゃなくて、事実で？

>>1021
>>1022
>>1033
>>1049
>>1064
>>1068

[1086: 匿名さん]

>>1081 マンション比較中さん

中身あるよ？ベストは君がだしたら？ここがベスト？その理由は？中古も戸建も含めてね。

[1087: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

御堂筋・北大阪急行沿線で、新築で、駅近で、梅田まで十数分
中津は？
十数分かからないとダメ？

[1088: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

軽自動車買ったことないので、例えがわかりにくい

[1089: マンション比較中さん]

振られたら同じこと振り返すって全然答えになってないやん。はぐらかすの得意やな。
聞かれたらちゃんと答えよう。

[1090: マンション比較中さん]

あと桃山台の相場がいくら、とかいうコメントあったけど相場は時代によって変わるので比べてもしょうがないよね。

[1091: 匿名さん]

>>1089 マンション比較中さん

あなたも聞かれてるんだから答えたらどう？

[1092: マンション比較中さん]

>>1091 匿名さん

だから、先に聞いてるのはこっちなんだけどな。無い物ねだりにしか聞こえないから、比較対象物件をあげてって内容は理解してるのか。
緑地公園から千里中央までで駅近で探してるので、ここが最終候補に残ってる。立地が最優先項目です。財閥系も好ポイント。その他要素は正直不可が無ければぐらいにしか考えてない。分譲マンションは今までに倒産したD社と野村不動産に住み、仕様の違いは確かにはっきり分かったけど住んだらあまり気にならなかった。
中古が中々出ないのでもう諦めかけてるところ。

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンション比較中さん

その他要素で何が不可になるのかくらい教えてよ。

[1094: マンション比較中さん]

>>1093 匿名さん
はっきり言って特に無いかな。
立地は不可っていうのがあるけど、その他は基本的に何とかなる。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション比較中さん

騒音、排ガスも何とかなるん？

[1096: マンション比較中さん]

>>1095 匿名さん
自分はそんなに過敏なほうでは無いかな。関東に住んでいた時は高速の真横では無いがかなり近くに2年住んだこともある。
隣のジオの人達も騒音被害でみんな出て行ってることもないようだし、そんなに大きな問題ではないと考えてる。10年経って中古結構いい価格するしね。

なーんか聞いてばっかだけど、いつになったら1081に答えてくれるのかな。批判に代替案はセットやで。

[1097: 匿名さん]

>>1096 マンション比較中さん

千里レジデンスとかはどう？

[1098: eマンションさん]

>>1092 マンション比較中さん

新築じゃなければいっぱいありますよ。

[1099: 匿名さん]

中古か。話にならんね。

[1100: eマンションさん]

>>1049 マンション掲示板さん

ここってLow-eでしょ？！ホームページみたらそう書いてる。

[1101: 匿名さん]

具体的に、中津の何というマンションなのか

[1102: eマンションさん]

>>1099 匿名さん
やっぱり新しいっていうのがいいんですね。

[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん

中津駅近タワマンのどれでもどうぞ。

[1104: 匿名さん]

子育てターゲットのニュータウンマンションと中津のタワマンが比較対象になるとは思えんが
中津駅周辺でまともな感性なら子育てはできんよ

[1105: マンション比較中さん]

>>1097 匿名さん
やっと返してくれたね！
見てはないけど、悪くはないと思う。色々あげられてたネガはクリアできてそうだね。駅近といっても足元の雰囲気は桃山台のほうがすきかな。
価格が高いのが気になるけど、また見に行ってみます。

[1106: 匿名さん]

３期始まりますね

[1107: マンション検討中さん]

第３期販売って１１月下旬って以前公式などに記載されていたのに、１２月下旬に延期されている。

[1108: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1109: マンコミュファンさん]

価格は未定です。

[1110: 匿名さん]

設備にユニバーサルデザインを取り入れているマンションは以外に少ないように思いますが、こちらはオートドア、手摺下地補強、フラットフロアなど共用、専有共に積極的に採用していて好感が持てます。
このようなユニバーサルデザイン採用マンションは資産価値的にプラスとなるのでしょうか。

[1111: マンション検討中さん]

公園側の70㎡はもう売り切れたんですかね？

[1112: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん

そんな細かい部分は、資産価値にプラスになりませんよ

[1113: 匿名さん]

船場は即日ほぼ完売のようですが、こちらの売れ行きはどんな感じか知っる方はおられますか？

[1114: 匿名さん]

1期と2期でどれくらいうれたのか、なのかな
今度は第3期らしいですが、何戸出しているのかっていうのは表には出してこないので正直わからない感じです。

お正月2日から販売とかなり気合が入っているので
まだまだ頑張らなくてはいけないのか…それとももう売り切ってしまうのか…どちらなんでしょう？？

[1115: 匿名さん]

価格未定となってますが、価格表を見た方はおられますか？

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1115 匿名さん
70平米で5100～6000でしたよ

公園側は低層のみ残ってます
南向きも低層～中層ですが、14階も少しあります
角部屋は一階や二階は残ってます

[1117: 検討中さん]

公園側、意外と人気ですよね

[1118: 名無しさん]

>>1117 検討中さん
公園で騒ぐ人がいそうだけど、公園側の方がベランダからの景色としてはいいのかもしれないですね

[1119: 匿名さん]

>>1118 名無しさん

静かだしね。

[1120: 名無しさん]

新御堂の騒音は、高度が高いほどほどうるさかったときいたのですが、現地の道路も十分騒音という印象でした。高層の方がうるさいといわれても、窓は下も上も同じみたいですし。
前の団地より高い14階か、本当に騒音に差が出てくるなら思い切って3～5階くらいかで悩んでいます。

[1121: 検討板ユーザーさん]

アンダーパスになってるぶん、かなりマシですけどね。

[1122: 名無しさん]

明らかに割高