シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

幹線道路近くの苦痛は住んでみないと分からないから、皆軽く考えてるんちゃう？

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

そうですね。子育てファミリーが郊外までやってきて、排ガス環境を選ぶとは何も知らないのでしょう。しかも便利ならまだしも駅前に何もないのにあえていくなんてね。

新御堂筋前のマンションは築10年未満で坪150-180ぐらいで中に入ったところより駅近でもが悪いようです。

ここは10年後に20%落ちは確実でしょうね。景気が悪ければもっとおちるでしょう。

[1027: マンション比較中さん]

不動産の相場は時代によって違うから、いくらだったら買い、と決めることはできないのでは？
投資だけで検討しているならともかく居住目的なら、価格相場は検討項目の一つであり、何を優先するかは人それぞれ。5年も経ったら、今時点で住宅を欲する理由なんて満たされないでしょう。

[1028: マンション検討中さん]

[No.1025～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1029: マンション検討中さん]

>>1027 マンション比較中さん

価格が検討項目の重要な１つだからずっと値段の話が出るんだよね。今買うにしても新築、中古も築浅から数十年のフルリフォーム、賃貸まで選択肢は色々あるんだよ。

どうした？話をなぜそらす？新築縛りでもあるの？新築買わないと欲が満たされないと思うのは新築営業の頭の中だけじゃないの？

[1030: 匿名さん]

>>1028 マンション検討中さん

リテラシーが低くてもここ見てたら、このマンションは買わないでしょ。

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん

そうなるといいですよね。

6000万円台を買えるサラリーマン層が一番勘違いしやすいんで。

[1032: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん

そうなるといいって、買われたら困るのですか？

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 匿名さん

何も困りはしませんよ。笑
でも全くオススメしませんね。

高くて、仕様が低くて、環境悪い物件。

こんな15階建てでロビーにいくための
エスカレーターも移動に時間がかかり
修繕費が上がるだけで無用の長物です。

2階にいくためのエレベーターも必要です。

一方棟内のエレベーターは4台のようで
70戸でひとつだけ。そこを増やせという。

[1034: 匿名さん]

なんで15階建てにしたんだろう。

[1035: マンション検討中さん]

立体図面の間取りみると、角部屋と最上階がほとんど非分譲住戸で、それだけで見学する気も失せてしまいます。
地権者さんが多くても、心地よく住めるのかどうか、価格も含めて考えてしまいますね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん
すごく腹立ちますよね

[1037: マンション比較中さん]

>>1029 マンション検討中さん
日本において新築は優位にあると思いますよ。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 マンション比較中さん

話を逸らさないで。
築浅より異常に高くて、仕様が中古より低い新築は価値がないの。
それを買うのは情弱だし、それを見つけるのが皆さんのお仕事。
あと何年その仕事がもつか考えてみようね。

[1039: マンション比較中さん]

中古で気にいるものが無くて、立地を絞ってるんだったら高くても新築買うしかないんじゃない？
仕様とか含めて何を選ぶのかは人それぞれだし、情弱っていうのは違うんじゃないかな。買った人の気持ちとか考えたことある？
どうやら検討してないみたいだけど、その発言は誰が得するんですか？

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション比較中さん

つまりこの物件の売りは駅近だけってことですか？

[1041: マンション掲示板さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1042: 匿名さん]

>>1036 匿名さん

16％が地権者。これは嫌やなー

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

嫌は嫌だけど、ニュータウンの中では少ない方だと思う。

[1044: マンション比較中さん]

>>1041 マンション掲示板さん
いや、この人は検討してるでしょ。検討してないのはあなたでしょ。

[1045: マンション比較中さん]

情弱という発言はさすがにやましい気持ちになってんのかねぇ。

[1046: マンション掲示板さん]

>>1044 マンション比較中さん

あー悩む悩む。

駅近だけど資産価値がなく空気が悪く設備がしょぼく長谷工ブランドなんだよなあ。

マンションは立地だからなあ。

でも子供は病気にさせたくないんだよなあ。


貴方は決めた方？
ならここになんでいるの？

[1047: 住民板ユーザーさん1]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1048: マンション比較中さん]

>>1040 匿名さん
売りは立地でまちがいないでしょうね。その他は好き好きですかね。

[1049: マンション掲示板さん]

え？長谷工のハイコスパマンションです。
住友印で買えるなんて素晴らしいですよ！

インポール
板マン
15階
直床
ナロースパン
loweなし
天井2400-2445
人工大理石
タンク付きトイレ、手洗いカウンターなし
田の字
ノークラクンイン
下駄箱部屋イン
上空きペラボー

入り口のエレベーターはまるでタワマンのよう！
植栽は幹線道路沿いであることを忘れさせてくれます。

[1050: 匿名さん]

>>1049 マンション掲示板さん

入口のエレベーターってエスカレーターのこと言ってるのか？

[1051: マンション比較中さん]

>>1050 匿名さん
自分の売り物件が売れなくて病んでるから、そっとしといてあげるほうがいい。

[1052: 匿名さん]

住友の営業さんも頑張ってますね。

[1053: 匿名さん]

15階建てを不満に思ってるコメントが散見してますが、何階建てだと理想的なのでしょうか？まさか超高層タワマンとか？

[1054: eマンションさん]

>>1053 匿名さん
まさか15階建てマンションが不人気な理由をご存じない？ネット見ればいっぱい出てきますよ。

[1055: 匿名さん]

>>1054 eマンションさん

ご教授願いたい

[1056: 住民板ユーザーさん1]

立地や躯体はさすが住友、でもここは間取りがダメダメだったなー、ほとんどの間取りがほぼ同じ形で面白みゼロ。

[1057: 匿名さん]

>>1056 住民板ユーザーさん1さん

躯体って何か特徴ありましたっけ？

[1058: 匿名さん]

http://president.jp/articles/-/13068?display=b

もう買うこときめてるのに本当に情弱さんなんだなあ。そんなの基本じゃない？

桃山台って、まあ、そんな感じなのかな。ぼかあ三番手大手企業の課長さんだぞぉ〜みたいな感じで6000万を調べもせずに買っちゃうんだろうね。

保険は対面販売、子供には学資保険、銀行窓口で分配型投信、車はプリウス新車、服はユニクロ、子供は公立、マンションはバブル以来の高値期に長谷工と。

教授ってw

[1059: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

躯体は長谷工の企画ですが？

[1060: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

やはりプレジデントが来たか。納得。

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

躯体はさすが住友ではないってことですか？

[1062: マンション比較中さん]

もう放っといてあげて。

[1063: 匿名さん]

>>1049 マンション掲示板さん

板マンってダメなん？

[1064: 匿名さん]

https://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/15kaimansion

公平にこっちも読んでおいたらどうですか？プレジデントには明らかな間違いもあるので、心配なら自分で勉強なされた方が良いです。当然同じ値段なら14階建てが良いわけで。

長谷工は住友の仕様書に基づいて作っているので、企画は住友で良いですよ。
長谷工の時点で高級路線ではないですが、3流デベと比べると良いです。値段相応かと言われれば、相場も高くなっているのでご自身で判断するしかないですね。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
躯体も住友仕様ってあるの？

[1066: マンション比較中さん]

き○ちがいじみたやつのリンクってクリックする気になれない・・・こわい。

[1067: 不動産関係者]

>>1064 匿名さん
長谷工は住友の仕様書に基づいて？違いますよ。
ここは長谷工の持ち込み案件なので、長谷工の仕様書です。

[1068: 匿名さん]

長谷工は土地を買ってデベにうるのよ。
おまけに工事をやらせろと。
だから、単なるゼネコンじゃないの。

その代わりに自分たちが指定した仕様をデベにして一番自分たちが利益が出るやりかたにさせる。

だからデベは自分たちの仕様でなくなるから使いたくないわけ。
昔は大手は使わなかったのに今は違うみたいねえ。
今も長谷工は使わないデベはあるけどね。

三流かどうかって、ここの仕様見てもどうみても三流でしょ。何がいいわけ？具体的に指摘してごらん？

[1069: 匿名さん]

>>1067 不動産関係者さん

その通り。

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

だれも長谷工の仕様がいいって言ってないけど

[1071: 匿名さん]

>>1067 不動産関係者さん

ここは長谷工の持ち込みなんですか？
仲介したってことですか？

[1072: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

じゃあ、ここは何がいいわけ？駅近以外で。ほんと、何がいいの？