シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1: 口コミ知りたいさん]

非分譲住戸44戸の地権者の方々羨まし過ぎます

築45年のマンションと新築のマンションを交換できるなんて！
しかも地権者には駐車場、駐輪場も付いてる

元々のマンションの敷地が広くて容積率も低く作ってあって駅前だから大規模化して戸数を多くできたから
自己負担無くて建て替え出来るのでしょうね

たった数年前には中古で90㎡台の部屋が4,000万前後で取引されてたみたいなので
ここの中古を購入した方は見る目ありますね


物件名　千里南町メゾネット
竣工　1971年（昭和46年）
総戸数　104戸
棟数　2棟
事業主　大阪府住宅供給公社

[2: マンション比較中さん]

エスカレーターつき
管理維持費費が高い・・

[3: ご近所さん]

東京都心部では珍しくないけど、結構な割合の地権者住居ですね。
立地もまぁまぁだし、価格次第で売れるとは思う。

[4: 匿名さん]

とんでもない価格になりそう。
校区もここは来年度から人気の9中校区になりますし、庶民には手の届かない物件になりそうですね。

[5: 通りがかりさん]

>>1 口コミ知りたいさん

住戸選択も地権者優先です。
条件の良い部屋は地権者が抑えてしまうんでしょうね。

[6: マンション比較中さん]

坪単価は230？

[7: 匿名さん]

坪280〜　って感じでしょ。

[8: マンション比較中さん]

シティハウス千里中央も回りと比べダントツに高かったけど、結局あっという間でしたね。
建築費が上がってるし、ここの方が高いんだろうな。

[9: 評判気になるさん]

千里中央駅6分　VS　桃山台駅3分　土地代は半額くらいかな？
2012年　VS　2018年　建築費は1.3倍くらい高いかな？

シティハウスが分譲時点で平米単価80万円でも今なら同じ場所なら100万くらいかな？
ここは中央値で平米単価80万くらいはしそうだね・・・


シティハウス千里中央
北大阪急行/千里中央駅 歩6分
大阪モノレール本線/千里中央駅 歩10分
2012年11月
13階建
住友不動産

[10: 匿名さん]

あんまり高い金額すると売れないでしょう？ここは千里中央じゃないですが・・・

[11: 匿名さん]

周辺にはスーパーが少ない

[12: マンション比較中さん]

>>10 匿名さん
住友不動産はいつも、
「えっこんな価格で誰が買うの・・・？」
という価格で販売する。当然竣工時に完売することはあり得ないが、そんなことは想定内と言わんばかりにマイペースに販売を続け、忘れた頃にひっそり終わっている。それで業界一の利益率出し続けている。
そんな会社だからここもそうなるでしょう。はっきり言って周りの物件よりちょっと高いくらいかな？なんて考えているなら、すっぱり検討から外して他を検討する方が良いでしょう。引くくらいの価格だと思います。待つ期間が無駄。

[13: 匿名さん]

市内の超高層マンションの金額と同じになる？

[14: 匿名さん]

>>12 マンション比較中さん

いくら商売といえども、常に客の足下しか見ませんというスタンスですもんね。

[15: マンション比較中さん]

貧乏人には厳しいよね。買える人だけが客って感じで。

まあ当たり前か。

[16: マンコミュファンさん]

桃山台3分でしたら、一億近い住戸も出るでしょうね。

[17: マンション検討中さん]

一番広い部屋でも95m2なので広さが物足りない人が出てくるでしょうね。坪単価280であれば安いと思いますが、上層階は300超えでしょうね。

[18: マンション比較中さん]

85m2ぐらいがほしい

[19: マンション比較中さん]

南千里府営高野台住宅民活プロジェクト はもうそろそれでしょうか？あっちのほうが200超えるかな？

[20: 匿名さん]

ここは坪300位までなら買う人多そう。
さすがにそれ以上になると厳しいかもしれないですね。

[21: 匿名さん]

80平米が7000万円でも買えない計算になりますが。。。
スミフでも、そこまでチャレンジするかな？！

[22: 通りがかりさん]

幹線道路が真横にあるので、空気があまり良くない所と24時間車の音がするのがデメリット

ただ、南町でさらに桃山台直近なら良いですね
買えるものなら買いたい。価格次第かな。

[23: eマンションさん]

ここは本当に高額になるでしょうね。
住友さんなら長期戦になっても、売るでしょうね

[24: 通りがかりさん]

特にグロスの高い部屋は長期化するでしょうね。
過去のクレヴィア等も、とても良い物件でしたが完売には時間を要してましたから。

早く情報ほしいです。

[25: マンション比較中さん]

まわりのスーパーが少ない、買い物は千里中央より不便、活断層も近いし、

[26: 匿名さん]

幹線道路が真横にあるので、空気があまり良くない所と24時間車の音がするのが気になる

[27: 評判気になるさん]

桃山台は、千里中央や江坂にない落ち付きがある街です。

[28: 匿名さん]

桃山台より、やはり千里中央と江坂のほうは生活しやすい、江坂のほうはこれから新築マンションの計画がありますか？

[29: マンション検討中さん]

高くても検討したいところですが、南側のグランドマンションのせいで上層階でも眺望は望めないでしょうね。となると御堂筋から遠い南西角部屋が人気あつまりそうですね。バルコニー面積が最大で21m2と掲載されていますのでルーフバルコニーがある部屋はなさそうですね。がっかり。

[30: 匿名さん]

グランドマンションはもう建替え時期でしょう？超高層マンションになる可能性がどうかな？

[31: 匿名さん]

ここも機械式かー残念

[32: 匿名さん]

坪300位は場所的高過ぎですね、それより中津ラマダホテル５０階分譲マンションのほうは資産価値が高い


東急不動産、住友商事、住友不動産の３社が、大阪・中津の旧東洋ホテル跡地に計画していた５０階建て超高層マンション「（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト」が着工した。総戸数は６５３戸。設計施工は大林組が担当、同社独自の制震技術「ＤＦＳ」を採用、南面比率の高い日照重視型とした。竣工は２０２０年２月下旬を予定している。

[33: 匿名さん]

中津は津波で一発アウト

というよりも、そもそも市内はエリアが違い過ぎて比較対象ではない。

[34: 匿名さん]

事前資料はいつなるでしょうか？

[35: 匿名さん]

超高層マンション構造が強い、津波来ても壊れない

[36: 匿名さん]

逆に言えば、活断層の近くのマンションは大丈夫ですか？

[37: 匿名さん]

活断層は市内も
ブチ抜いてるよ。勉強不足

[38: マンコミュファンさん]

中津って…
同和、津波、暴力団事務所

桃山台全く関係ないし
物件名はどうなるんでしょうか。シティテラス桃山台駅前とか？

[39: 匿名さん]

東急不動産・住友商事・住友不動産の3社は8月24日、大阪市営地下鉄御堂筋線中津駅直結、阪急電鉄梅田駅徒歩7分の50階建て全653戸の超高層タワーマンション「（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト」を着工したと発表した。


　プロジェクトは2002年に「特定都市再生緊急整備地域」に指定された「大阪駅北地区」に位置。「ロイヤルホテル（現リーガロイヤルホテル）」「プラザホテル」とともに、かつて大阪の高級ホテル御三家に数えられた「東洋ホテル（ラマダホテル）」の跡地。


　中津駅周辺は2015年に竣工した住友商事他「ザ・セントラルマークタワー」（35階建て415戸）と開発中の 「ザ・ファインタワー梅田豊崎」〔資料請求する〕 （45階建て312戸）がある。


　開発に当たっては、大林組独自の制震テクノロジーである南面比率の高い日照重視型の「DFS(R)」システムを採用する。竣工は2020年2月下旬の予定。

[40: 検討板ユーザーさん]

シティテラス桃山台ステーションフロント
が良いな。

[41: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん

長過ぎ

[42: マンション検討中さん]

こんなに高くなるのであれば２年前にクレヴィアを購入しておけばよかった。あそこは眺望も良くて高級感もあり、坪単価220〜でしたから。当時は高くて敬遠されてましたが今となってはお買い得でしたね。ここも数年後にはお買い得と思えるのでしょうか。

[43: マンション比較中さん]

また安くなるのを待てるなら、待てばいいのでは？

[44: 匿名さん]

弘済院跡地か高野台民活PJまで待つのが得策でしょう。
どちらも駅徒歩10分強で価格も今年の駄作駅前2物件より高いそうですが、人気ランキング上位のブランドマンションですから、買って後悔する事はないはずです。

[45: 匿名さん]

東急不動産など３社は、大阪府吹田市の敷地約１・２㌶に２５４戸の分譲マンションを計画している。敷地の一部に既存の共同住宅が残っており、これから解体工事を進める。現在は複数個所で地質調査を実施している。土地は４月に取得していた。

[46: 匿名さん]

大幅に相場が下がる事なんてしばらくは考えられないですけどね。
新築へのこだわりがあまりないなら中古がいいと思いますよ。

[47: マンション比較中さん]

価格表はいつ頃発表？

[48: 匿名さん]

新御堂から夜中に暴走族の爆音が聞こえるのが残念ですが、

[49: マンション比較中さん]

駐車場は自走式ですか？

[50: 匿名さん]

おそらく機械式ではないでしょうか。

この立地で自走式なら凄いですね。