シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1: 口コミ知りたいさん]

非分譲住戸44戸の地権者の方々羨まし過ぎます

築45年のマンションと新築のマンションを交換できるなんて！
しかも地権者には駐車場、駐輪場も付いてる

元々のマンションの敷地が広くて容積率も低く作ってあって駅前だから大規模化して戸数を多くできたから
自己負担無くて建て替え出来るのでしょうね

たった数年前には中古で90㎡台の部屋が4,000万前後で取引されてたみたいなので
ここの中古を購入した方は見る目ありますね


物件名　千里南町メゾネット
竣工　1971年（昭和46年）
総戸数　104戸
棟数　2棟
事業主　大阪府住宅供給公社

[2: マンション比較中さん]

エスカレーターつき
管理維持費費が高い・・

[3: ご近所さん]

東京都心部では珍しくないけど、結構な割合の地権者住居ですね。
立地もまぁまぁだし、価格次第で売れるとは思う。

[4: 匿名さん]

とんでもない価格になりそう。
校区もここは来年度から人気の9中校区になりますし、庶民には手の届かない物件になりそうですね。

[5: 通りがかりさん]

>>1 口コミ知りたいさん

住戸選択も地権者優先です。
条件の良い部屋は地権者が抑えてしまうんでしょうね。

[6: マンション比較中さん]

坪単価は230？

[7: 匿名さん]

坪280〜　って感じでしょ。

[8: マンション比較中さん]

シティハウス千里中央も回りと比べダントツに高かったけど、結局あっという間でしたね。
建築費が上がってるし、ここの方が高いんだろうな。

[9: 評判気になるさん]

千里中央駅6分　VS　桃山台駅3分　土地代は半額くらいかな？
2012年　VS　2018年　建築費は1.3倍くらい高いかな？

シティハウスが分譲時点で平米単価80万円でも今なら同じ場所なら100万くらいかな？
ここは中央値で平米単価80万くらいはしそうだね・・・


シティハウス千里中央
北大阪急行/千里中央駅 歩6分
大阪モノレール本線/千里中央駅 歩10分
2012年11月
13階建
住友不動産

[10: 匿名さん]

あんまり高い金額すると売れないでしょう？ここは千里中央じゃないですが・・・

[11: 匿名さん]

周辺にはスーパーが少ない

[12: マンション比較中さん]

>>10 匿名さん
住友不動産はいつも、
「えっこんな価格で誰が買うの・・・？」
という価格で販売する。当然竣工時に完売することはあり得ないが、そんなことは想定内と言わんばかりにマイペースに販売を続け、忘れた頃にひっそり終わっている。それで業界一の利益率出し続けている。
そんな会社だからここもそうなるでしょう。はっきり言って周りの物件よりちょっと高いくらいかな？なんて考えているなら、すっぱり検討から外して他を検討する方が良いでしょう。引くくらいの価格だと思います。待つ期間が無駄。

[13: 匿名さん]

市内の超高層マンションの金額と同じになる？

[14: 匿名さん]

>>12 マンション比較中さん

いくら商売といえども、常に客の足下しか見ませんというスタンスですもんね。

[15: マンション比較中さん]

貧乏人には厳しいよね。買える人だけが客って感じで。

まあ当たり前か。

[16: マンコミュファンさん]

桃山台3分でしたら、一億近い住戸も出るでしょうね。

[17: マンション検討中さん]

一番広い部屋でも95m2なので広さが物足りない人が出てくるでしょうね。坪単価280であれば安いと思いますが、上層階は300超えでしょうね。

[18: マンション比較中さん]

85m2ぐらいがほしい

[19: マンション比較中さん]

南千里府営高野台住宅民活プロジェクト はもうそろそれでしょうか？あっちのほうが200超えるかな？

[20: 匿名さん]

ここは坪300位までなら買う人多そう。
さすがにそれ以上になると厳しいかもしれないですね。

[21: 匿名さん]

80平米が7000万円でも買えない計算になりますが。。。
スミフでも、そこまでチャレンジするかな？！

[22: 通りがかりさん]

幹線道路が真横にあるので、空気があまり良くない所と24時間車の音がするのがデメリット

ただ、南町でさらに桃山台直近なら良いですね
買えるものなら買いたい。価格次第かな。

[23: eマンションさん]

ここは本当に高額になるでしょうね。
住友さんなら長期戦になっても、売るでしょうね

[24: 通りがかりさん]

特にグロスの高い部屋は長期化するでしょうね。
過去のクレヴィア等も、とても良い物件でしたが完売には時間を要してましたから。

早く情報ほしいです。

[25: マンション比較中さん]

まわりのスーパーが少ない、買い物は千里中央より不便、活断層も近いし、

[26: 匿名さん]

幹線道路が真横にあるので、空気があまり良くない所と24時間車の音がするのが気になる

[27: 評判気になるさん]

桃山台は、千里中央や江坂にない落ち付きがある街です。

[28: 匿名さん]

桃山台より、やはり千里中央と江坂のほうは生活しやすい、江坂のほうはこれから新築マンションの計画がありますか？

[29: マンション検討中さん]

高くても検討したいところですが、南側のグランドマンションのせいで上層階でも眺望は望めないでしょうね。となると御堂筋から遠い南西角部屋が人気あつまりそうですね。バルコニー面積が最大で21m2と掲載されていますのでルーフバルコニーがある部屋はなさそうですね。がっかり。

[30: 匿名さん]

グランドマンションはもう建替え時期でしょう？超高層マンションになる可能性がどうかな？

[31: 匿名さん]

ここも機械式かー残念

[32: 匿名さん]

坪300位は場所的高過ぎですね、それより中津ラマダホテル５０階分譲マンションのほうは資産価値が高い


東急不動産、住友商事、住友不動産の３社が、大阪・中津の旧東洋ホテル跡地に計画していた５０階建て超高層マンション「（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト」が着工した。総戸数は６５３戸。設計施工は大林組が担当、同社独自の制震技術「ＤＦＳ」を採用、南面比率の高い日照重視型とした。竣工は２０２０年２月下旬を予定している。

[33: 匿名さん]

中津は津波で一発アウト

というよりも、そもそも市内はエリアが違い過ぎて比較対象ではない。

[34: 匿名さん]

事前資料はいつなるでしょうか？

[35: 匿名さん]

超高層マンション構造が強い、津波来ても壊れない

[36: 匿名さん]

逆に言えば、活断層の近くのマンションは大丈夫ですか？

[37: 匿名さん]

活断層は市内も
ブチ抜いてるよ。勉強不足

[38: マンコミュファンさん]

中津って…
同和、津波、暴力団事務所

桃山台全く関係ないし
物件名はどうなるんでしょうか。シティテラス桃山台駅前とか？

[39: 匿名さん]

東急不動産・住友商事・住友不動産の3社は8月24日、大阪市営地下鉄御堂筋線中津駅直結、阪急電鉄梅田駅徒歩7分の50階建て全653戸の超高層タワーマンション「（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト」を着工したと発表した。


　プロジェクトは2002年に「特定都市再生緊急整備地域」に指定された「大阪駅北地区」に位置。「ロイヤルホテル（現リーガロイヤルホテル）」「プラザホテル」とともに、かつて大阪の高級ホテル御三家に数えられた「東洋ホテル（ラマダホテル）」の跡地。


　中津駅周辺は2015年に竣工した住友商事他「ザ・セントラルマークタワー」（35階建て415戸）と開発中の 「ザ・ファインタワー梅田豊崎」〔資料請求する〕 （45階建て312戸）がある。


　開発に当たっては、大林組独自の制震テクノロジーである南面比率の高い日照重視型の「DFS(R)」システムを採用する。竣工は2020年2月下旬の予定。

[40: 検討板ユーザーさん]

シティテラス桃山台ステーションフロント
が良いな。

[41: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん

長過ぎ

[42: マンション検討中さん]

こんなに高くなるのであれば２年前にクレヴィアを購入しておけばよかった。あそこは眺望も良くて高級感もあり、坪単価220〜でしたから。当時は高くて敬遠されてましたが今となってはお買い得でしたね。ここも数年後にはお買い得と思えるのでしょうか。

[43: マンション比較中さん]

また安くなるのを待てるなら、待てばいいのでは？

[44: 匿名さん]

弘済院跡地か高野台民活PJまで待つのが得策でしょう。
どちらも駅徒歩10分強で価格も今年の駄作駅前2物件より高いそうですが、人気ランキング上位のブランドマンションですから、買って後悔する事はないはずです。

[45: 匿名さん]

東急不動産など３社は、大阪府吹田市の敷地約１・２㌶に２５４戸の分譲マンションを計画している。敷地の一部に既存の共同住宅が残っており、これから解体工事を進める。現在は複数個所で地質調査を実施している。土地は４月に取得していた。

[46: 匿名さん]

大幅に相場が下がる事なんてしばらくは考えられないですけどね。
新築へのこだわりがあまりないなら中古がいいと思いますよ。

[47: マンション比較中さん]

価格表はいつ頃発表？

[48: 匿名さん]

新御堂から夜中に暴走族の爆音が聞こえるのが残念ですが、

[49: マンション比較中さん]

駐車場は自走式ですか？

[50: 匿名さん]

おそらく機械式ではないでしょうか。

この立地で自走式なら凄いですね。

[51: マンション比較中さん]

機械式の場合、修繕費が高い

[52: 匿名さん]

機械式駐車場は将来負の遺産となる。

高さ制限もあるため、利用したくても利用できなかったり、又、維持管理にかかる保守料も高い。

更に30年程度経過すれば、全面更新で1パレットで100〜200万程度の改修費用が発生する。
ざっと計算して、200台あれば2〜4億円の修繕費が必要となる。
当然、それをカバーする必要があるため、今後の各部屋の修繕積立金も高めに改定せざるを得ない。

私なら嫌だ。
しかしながら、この物件の購入者は、それなりの所得のある方が多く入居されるであろうから、そういった経済面に余裕のある方々には関係無い話かもしれない。


関係無くもないか。。

[53: マンション比較中さん]

30年後、みんな高齢ですが、機械駐車場は撤去したらどう？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション比較中さん
相当揉めます。
資産価値にも影響しますからね。

購入される方は、機械式とか自走式とかそこまで気にせず購入します。

入居後に、自分の車両が規格の問題で空いてるパレットに駐車できずに泣きを見る方が必ずいます。

また、だいたい25年程度経過すれば、チェーンの故障等のトラブルも増えて修理も増えます。

これといった解決策はなく、住人の思いも利用状況によってバラバラのため、なかなか考えもまとまらないみたいです。

[55: マンション検討中さん]

３０年後に無くすことはないでしょう。それまでに駐車場代金を増やして賄えばいいだけのこと。足りなければ各世帯から200万円ずつでも徴収したらいいたまけのことでは？そんなことで揉める人には入居して欲しくないです。

[56: 匿名さん]

そうです。
いいたまけの事です。

私も同感です。まぁ、この物件はそれなりの方が購入されるでしょうから大丈夫かと思いますが。

[57: マンション比較中さん]

そうならないように計画して積み立てするでしょ。
そんな無計画の人たちばかりが住むマンションになるとは到底思えない。

[58: 匿名さん]

機械式駐車場が無い駐車場付き物件なんて市内なら探す方が難しいよ。
嫌な方は彩都へどうぞ。

[59: 匿名さん]

市内のスレじゃないよ

[60: マンション検討中さん]

千里中央の物件と迷います。。

[61: 匿名さん]

千里中央では、モノレールあるから、伊丹まで便利
スーパーもいろいろあるから、当然桃山台よりいい場所

[62: マンション検討中さん]

環境は桃山台の方が理想的なんですよね。

[63: 匿名さん]

坪300なら割安に思える昨今の価格事情‥
ここも300から330位になるのかなぁ。

[64: 匿名さん]

まだ発表していないのに、なんで300知っているの？

[65: 匿名さん]

ファインシティ千里津雲台より高い？

[66: 匿名さん]

山田とは比較にならない位高いと思いますよ。
スミフ（笑）ですから。

[67: 匿名さん]

価格発表はおおよそいつなるでしょう？

[68: 匿名さん]

楽しみですね。

[69: マンション比較中さん]

スミフで高い、そんな思えない、別になにが特別じゃない
売り残りだけ有名・・・

[70: 匿名さん]

スミフが高いのは常識でしょ。 売れ残っても絶対に値引きしない。 その方針を堅持して東京とかに沢山残っていたのが安倍さん登場以降全部売れてしまった。 竣工前に完売したら価格設定が低すぎたという評価。 新入社員採用のHP見たことあるけど体育会系のノリにびっくりしたことあります。 超強気の価格になるでしょう。

[71: マンション比較中さん]

それでもちゃんと売れて会社として成り立ってるんだから、ある特定の好みを持つ層には受け入れられてるんでしようね。
嫌なら買わなきゃいいだけ。

[72: 匿名さん]

上はスミフ営業まんさん？

[73: 匿名さん]

営業マン、ご苦労様です。

[74: 買い替え検討中さん]

スミフなので顧客無視のぼったくり価格なのは当然として、現実的にいくらくらいなんでしょうね。
最上階　８０㎡で７５００万から７８００万くらいでしょうか。

[75: 匿名さん]

>>74 買い替え検討中さん
公表されている最大区画95.22㎡が300万／坪で8,656万円になりますね。
億ションとなると346万／坪になります。
スミフならやりまねませんね。

[76: 匿名さん]

その資産は守れるかな？

[77: 匿名さん]

74さん、

>スミフなので顧客無視のぼったくり価格なのは当然として、現実的にいくらくらいなんでしょうね。
>最上階　８０㎡で７５００万から７８００万くらいでしょうか。

やはりそのくらいの価格帯になりますか。
スミフというブランドだけにそのくらいの価格帯を予測している人多いと思います。
安心を購入するということでは仕方ないような気もします。

[78: マンション検討中さん]

販売会社はスミフですが施工は長谷工なのでそんなに高くない気がします。眺望も望めないですから。低層階は坪240〜で上層階でも坪270くらいじゃないでしょうか。

[79: 匿名さん]

そうですね

[80: 匿名さん]

桃山台駅しか利用できないですが、スーパーも少ない・・・活断層の近くし、
同じ金額でしたら、山田駅もしくは中津超高層マンションのほうは将来的に資産価値があがる・・

[81: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

そんなに安い設定してくるとは思えませんが、もしその値段なら即日完売を目指せるでしょうね。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
うーーん。
低層階240からって売れないと思うけど。

[83: 匿名さん]

新御堂はうるさいバイクいますよ。

[84: 匿名さん]

>>80　中津(笑)

[85: 匿名]

シエリアタワーよりは安いか？

[86: 匿名さん]

ジオ千里中央ザレジデンスと同じくらいじゃないでしょうか。
駅からはこちらかの方が近いけど
ジオは千里中央駅なので
と見ると同じくらいか少し高めでくるのか…

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
もっと高いでしょうね・・
すみふですから・・・

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん
ジオは当初高いと言われてましたが、後から出てきた北摂の物件(山田、北千里等)の価格の方が高く、今となってはお買い得物件と言われてます。
こちらの物件のほうが、1坪辺り数十万円は高くなるのではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

ジオ千里中央ザレジデンスと同じくらいじゃないでしょうか。
駅からはこちらかの方が近いけど
ジオは千里中央駅なので
と見ると同じくらいか少し高めでくるのか…
その以上になると、買う人が少ない

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

気持ちは分かりますが
ジオレジとは比較にならないくらい高くなると思いますよ。
むしろジオレジが安すぎた感じです。

[91: 匿名さん]

ジオレジを安いという人がいるが、70平米でも5000万超の部屋もあるし決して安くないと思いますよ。ジオレジ=ファインぐらい。
ここは住友不動産なので、ジオレジ＋α価格になるのが堅い線じゃないですかね。

[92: 匿名さん]

シティテラス曽根のマンションギャラリーで周辺物件の単価を拝見しましたが、坪単価240万円と記載されてた記憶があります。
同じ住友不動産ですし、適当なことは書かないでしょう。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
曽根で240万ですか。。
ここは桃山台なので260万〜くらいになりそうですね。

[94: 匿名さん]

すみません。
言葉足らずでした。
曽根のギャラリーに行った際に、こちら桃山台の坪単価(予定) が書かれてました。それが240万円だったと記憶してます。

[95: 匿名さん]

ここの価格は、今売り出しているシティテラス曽根と似たような価格設定になるでしょうね。
桃山台の新千里南町と曽根の曽根東町は坪単価がほぼ同じですから。

[96: マンション検討中さん]

ジオレジの南向きの棟はベランダが隣のマンションと接近してるしすみふの方が良さそうだ‼

[97: マンション検討中さん]

スミフ桃山台、240万なら、まぁ、妥当ですね。

[98: 匿名さん]

200～240万なら、まだ買えるけど

[99: 匿名さん]

桃山台駅から徒歩3分は便利な立地だと思います。
肝心な間取りの詳細が掲載されていないのですが、ファミリー向けマンションかしら。
総戸数が多い大規模なマンションですが、外観デザインが団地みたいな感じでなければ
検討したいな～と注目しています。
次の更新が楽しみです。

[100: 匿名さん]

ホテルライクのエスカレーターなんか誰も望んでいないと思うんだけど。
取りやめにしてくんないかな。