シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1952: マンション検討中さん]

>>1951 匿名さん

書込み間隔と句読点の打ち方を見ると49.50.51は全て自演ですね〜。

未だにここまで不誠実なことを必死でするのはこの会社だけかな？

知り合いのスレが嘘まみれの情報で荒れて、いくつか荒らしのIP調査したら、中之島四丁目の住所が出て来たそうですよ。

[1953: マンション検討中さん]

>>1947 通りがかりさん

過去スレを見ると、立地はともかく、ナロースパン、引き戸、下がり天井と梁、リビングインバス、インポール、エスカレーター、透明バルコニーなど近隣の築浅と同じ議論はできない要素が多いように思います。

[1954: マンション検討中さん]

引越し族の私からすると駅に魅力があんまりないですが、結局売れてるマンションは魅力があるという風に思ってます。人それぞれ考え方が違いますから。

[1955: 匿名]

>>1953 マンション検討中さん

このスレに貼り付き過ぎ。

[1956: 匿名さん]

販売期 第3期5次
販売スケジュール
平成30年7月15日先着順受付中　
販売戸数6戸　
販売価格5,590万円～6,290万円　
間取り3LD・K　
専有面積70.09m2～75.13m2　
バルコニー面積12.40m2　
管理費（月額）8,557円 ～ 9,097円　
修繕積立金（月額）5,510円 ～ 5,910円　
管理準備金8,557円 ～ 9,097円　
修繕積立基金330,700円 ～ 354,400円

[1957: 通りがかりさん]

比較的、管理費と修繕積立が安い設定ですね！

[1958: インポール教さん]

>>1953

このスレに貼り付き過ぎ。

[1959: 買い替え検討中さん]

>>1956

管理費はそんなに高くないですね。修繕積立金はどうせ上がるから初めが安くて意味ないですね。
というか販売価格が高い！！㎡あたりおよそ８０万円～
南向きの上層階なんですかね？

[1960: 匿名さん]

>>1957 通りがかりさん
修繕積立金は16年後には4.5倍以上になる予定です。

[1961: マンション検討中さん]

修繕積立金って、そんなに上がるのですか？

[1962: eマンションさん]

誰もが必要なエレベーターをけちったのに、誰も必要のないエスカレーターをつけるから仕方ないのかな。

夏はエスカレーターでサンダルでの事故多いのですね。先の薄いものは特に。検索すると子供の足の指が大変なことになった記事がかなり出てきました。

でもエスカレーターのインパクトは資産価値には大事ですよね。

[1963: 評判気になるさん]

で、ここは売れてるの？

[1964: 匿名さん]

>>1962 eマンションさん

最近の子はスーパーに行ってエスカレーターに乗らんのか？

[1965: 匿名]

>>1964 匿名さん

子供でもスーパーや駅でエスカレーター日常的に乗りますよね。

[1966: 通りがかり]

>>1956 匿名さん
75m2は南向きの高層の価格かな、すごい値段ですね。

管理費と修繕は、初期～30年までは他の新築マンションとどこも大差ない感じ。ここも含めて最初1万円弱～築25年3万円弱くらいででてる新築マンションが多いような？

安くするために、大規模修繕で相見積もりとったり、管理会社の変更をしてるマンションもありますね。

管理費にインターネット代入ってるのはいいですよね。すごく遅いらしいので無駄金になりそうですけど。

[1967: 匿名さん]

>>1962 eマンションさん

つまりあなたの理想は昭和40年代の団地なのでは？無駄な共用設備が一切ありませんよ。

[1968: マンション検討中さん]

>>1967 匿名さん

エスカレーターは無駄ですよw

[1969: マンション検討中さん]

>>1968 マンション検討中さん

世の中からありとあゆる無駄が無くなったら殺伐としますよ。
無駄＝悪では必ずしもありません。

[1970: マンション検討中さん]

売らんかなの後は知らんがなのツールですよね。
子供の遊び場になることが本当に恐ろしいです。

[1971: マンション比較中さん]

今の子供はエスカレーターなんかで面白がらないでしょ。