シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1778: マンション検討中さん]

>>1771 通りがかりさん

カワックで家族4人分ぐらいの洗濯物をやったことありますか？？

カワックは干すスペースがバルコニーより狭いので全く足りません。

局所的にしか風が当たらないルーバーの構造です。おまけに、温風を出している間は排気されないので、湿気が風呂に溜まっていき、サウナのようになります。

結果として一部しか乾きにくく、生乾きのような臭い匂いがします。おまけにコストもかかると。

乾燥機付きドラム洗濯機一択ですね。
バルコニーかスケスケなので。

[1779: マンションマニアさん]

>>1773 eマンションさん

住友と長谷工と駅前と幹線道路と透明バルコニーと視線が好きなあなたにはここがオンリーワン物件です。他に替えはありません。心配しなくて大丈夫ですよ。自信もってね。

[1780: マンション比較中さん]

>>1768 マンション検討中さん
それぞれ良いに越したこと無いけど、全部自分の意思で変えれるからね。
立地と共用部分に魅力を感じられたら買ったらいいんじゃないかな。

[1781: 評判気になるさん]

>>1779 マンションマニアさん

ないのか？

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 評判気になるさん

住友＋長谷工はたくさんありますが、
幹線道路＋透明バルコニーはないのでは？

[1783: 匿名さん]

オプションもりもりのモデルルームと比較してがっかりって見る目ないのね

[1784: 通りがかりさん]

たしかにここは立地と共用施設の魅力で買うべき物件。

人工大理石だのシルバーレンジフードなんていつでも自分で変えられるからな。

しかし

一階住戸板マン＋ロビーエスカレーター
透明ガラス＋インポール＋コンニチワビュー
環境よき郊外＋大阪一の幹線道路前
ファミリーマンション＋遠い公立小中
二度と出ない駅近＋特に何もない駅
長谷工＋ハイランニングコスト

こんな組み合わせは二度とないよ。
末永く一部の人から愛されるだろうね。

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1784 通りがかりさん
概ね同意。桃山台のこのマンションの近くは活断層の近くも添えてください。

[1786: 通りがかりさん]

一部ではなくて、多数から末永く求められる。
立地がすべて。

[1787: 匿名さん]

>>1786 通りがかりさん

なら、竣工前完売なんて当たり前ですね

[1788: マンション比較中さん]

>>1787 匿名さん

今時竣工前完売なんてほとんど無いよ。

[1789: 近隣物件契約済]

ガラス手摺が叩かれていますが、あれカッコよくないですか？
私は別の物件を買いましたが、ガラス手摺については透明の物件が
羨ましくて、見る度に羨望の気持ちです。

1枚目に乳白ガラスの物件のものを、2枚目に透明ガラスのものを
それぞれ「室内から見た」画像を貼っています。
（差が出ない様にいずれも公開されているモデルルーム画像）
自分は後者の方がより開放的、オシャレな気がします。
せっかく住む家ですから住人側の視界＞＞外部からの視線 で良いと思います。

[1790: 近隣物件契約済]

1789です。2枚目です。

[1791: 検討板ユーザーさん]

>>1786 通りがかりさん
桃山台の駅近って全く魅力がないですよね。
駅前に何も無いし。通勤便利なだけなら他の地域でもありますし、閑静な住宅街という桃山台の良さが享受出来ないマンションの立地ですよね。それなら新築でもサンメゾンの方が桃山台ぽい生活出来ますよ。修繕管理費デベ微妙だけど。あなたの言う立地とは駅近という事？あなたのような人は江坂か市内の方がいいですよ。

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1790 近隣物件契約済さん
多分叩かれてるのはこんなに視界が開けてないガラス手摺だからですよ。ここがプライバシーが確保されそうもない立地だから。
現物見て買った方が無難。住友値引きしないし竣工後も残ってるから。

[1793: マンション検討中さん]

過去スレで議論充実したましたね。

>>1021
>>1022
ここの資産価値の辛さがのってました。
3割おちそう。

>>1300
コストカットのえぐさがのってました。
苦肉の策なんですね。

>>1478
>>1479
前のマンションから丸見えになる様子が乗ってました。
これ、誰の許可で登ったんでしょうか？

>>1480
生活がはじまった後の透明手摺のわいざつさがのってました。

[1794: 通りがかりさん]

でも実際に住んでみたら、快適なんだろーなー

[1795: 匿名さん]

ファミリーにとっては、普通に至便で快適でしょう。

[1796: マンション検討中さん]

妻が家にいたら生活を覗かれ、買い物するところもなく、子供の学校も遠く、粉塵で気管支に影響を与える。

必死のパッチで働いているお父ちゃんの見栄と通勤のためのマンションですな。

素直に千里中央の仲介にいきましょう。

[1797: マンション比較中さん]

>>1796 マンション検討中さん
あなたが千里中央を買えばそれでいいじゃないですか。
気に入って買う人もいるんだから、悪意満々の表現はやめましょうよ。心が寂しいよ。