シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1610: マンション検討中さん]

目の前の古い１１階建てのマンションも建て替わったらシティテラスと同じく１５階建てになるとしたら、眺望と日当たりには影響出ないのでしょうか？
築４５年ぐらいのようなので、建替えもそんな遠くないでしょうから気になる。

[1611: マンコミュファンさん]

>>1610 マンション検討中さん

目の前といっても、けっこう離れてるよ

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1610 マンション検討中さん

前のマンションは、建ぺい率をオーバーしています。
建て替えたとしても11階までで、トウヤの分は低くなります。
シティテラスの13階以上は勝ち組ですね

[1613: 匿名さん]

>>1612 検討板ユーザーさん

建ぺい率と階数は関係ないですよ。
容積率の間違い？
仮に容積率だとしても、塔状にすれば15階は可能ですね。

[1614: 通りがかりさん]

>>1605 マンション検討中さん

ゴチャゴチャした繁華街がなく住みやすい。
身元のわからないような外国人も見かけず治安もよく感じる。
新幹線、空港、大阪市内へのアクセスがよい。
緑も多く子供にもよい。
住んでる人も上品な方が多く、毎日穏やかに生活できる。

[1615: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん
距離感の参考になれば幸いです。

[1616: マンション検討中さん]

思ったより近いですね

[1617: マンション掲示板さん]

>>1605 マンション検討中さん
このあたりに住んだことない人やね？
それか土地勘ない人。
住んだことある人ならそういう発言は絶対しないから、自ら買えないアピールしてしまってるので、やめといた方が良いですよ。

[1618: マンション掲示板さん]

>>1616 マンション検討中さん

現地見てみ

[1619: 匿名さん]

>>1618 マンション掲示板さん

現地見たより写真で見ると近く見えますね。
＝思ったより近いですね。

[1620: マンション検討中さん]

シティテラス千里桃山台
販売期
第3期3次
販売概要
販売スケジュール
平成30年5月18日先着順受付中　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,190万円～6,090万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　
バルコニー面積
12.40m2　
管理費（月額）
8,557円 ～ 9,097円　
修繕積立金（月額）
5,510円 ～ 5,910円　
管理準備金
8,557円 ～ 9,097円　
修繕積立基金
330,700円 ～ 354,400円　

[1621: マンション検討中さん]

販売概要
販売スケジュール
平成30年6月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
70.09m2～90.03m2　
バルコニー面積
11.97m2～21.00m2　
管理費（月額）
8,557円 ～ 10,717円　
修繕積立金（月額）
5,510円 ～ 7,080円　
管理準備金
8,557円 ～ 10,717円　
修繕積立基金
330,700円 ～ 424,700円　

[1622: マンション検討中さん]

3期3次がしれっとはじまり、4期が6月に

[1623: マンション検討中さん]

ありがとう
今見せてくる４期の販売予定価格は、先着順のより高いものだと思う

[1624: 通りがかりさん]

ここに限らず、人気物件は上昇傾向にまだまだあるからね。

[1625: 検討板ユーザーさん]

>>1191 名無しさん
ナビタイムで見るとわずか200m差。駅のホームまでだと大規模なシティテラスとエレベーター待とか端の方だとドアツードアは殆ど一緒な気がする。

[1626: マンション検討中さん]

>>1625 検討板ユーザーさん
サンメゾン、小規模マンションならではのメリットですよね。

しかも向こうは駅とマンションの間にライフなどの商業施設があり、しかも更に桃山台駅とサンメゾンの中間地点にある駐車場跡地は、マンションの中に商業施設が含まれる予定で、仕事帰りのスーパーでの買い物が楽だろうと思います。
阪急千里線も徒歩圏内で、ワイドスパン、アウトポールなのもいいですね。

[1627: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん

29戸の超小規模マンションならではのデメリットも書かないと。
いいことばかりではないよね。

[1628: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん

サンメゾン、買って下さい

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1627 匿名さん
修繕費とかランニングコストは将来的にネック。
サンメゾンは阪急南千里駅にも近い、ワイドスパン、桃山台の新築小規模マンションで東側という希少性もあるし。
あとは大規模好きか小規模好きかの好みもあるのでは？構造や内装はサンメゾンの方が良いと思う。