シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[855: 匿名さん]

>>853 匿名さん
ですよね。どう考えても今買えない貧民の妬みですね。

[856: 匿名さん]

6000万のマンション買うのを8年待って、1400万円の家賃を払って、8年後同等のマンションが4600万以下になってればその差額分得したことになる。

もし、8年後マンション価格が変わってなければ1400万の大損。

買える経済力あるなら早く買った方が得なのは明らか。

[857: 通りがかりさん]

私自身は今は購入する時期ではないと判断してますが、ここは自分と違う考えを否定するだけでなく、貧民あつかいする下品な方が大勢おられるようです。物件まで下品に思われますよ。

[858: 匿名]

家賃補助のある会社なら実質的な家賃負担はもっと少ない。
同等の8年落ちのマンションの流通価格と実質的な家賃負担を考えて判断すべき。
家賃補助の全くない人と手厚い家賃補助のある人では8年でも1千万以上変わるよね。

[859: マンション比較中さん]

>>857 通りがかりさん
別に否定はされてないのでは？
待つだけの価値を見出せないという個人の意見だと思います。お金もあるし、年齢もあるし。

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん

家賃補助はおっしゃるとおりですが、中古流通価格との比較は少し違うのでは？
現在を新築購入で検討するなら8年後も新築とするべき。
8年後を8年落ちとするなら、現在も8年落ちの中古で比較するべきです。

あと、今買うと8年長く住むことになるため、家賃から20年後位の修繕積立費と管理費を割り引かないといけないですね。

[861: 名無しさん]

>>859 マンション比較中さん
私も857さんに同感ですよ。貧民などという言葉を使うことが問題です。

[862: 匿名]

>>860

いま新築で買ったら8年後には8年落ちのマンションでしょ？
あなたの論理ならいま新築で買って、8年後に新築に買い替える想定にしないと合わないですよ。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん

ん？議論の内容理解してる？

[864: 匿名さん]

>>860 匿名さん
そうだよね。
比較対象が8年落ちだと、単に新築買うより中古がお得って話で終わっちゃう。

[865: 匿名さん]

ちまたの評論家の意見に振り回されてますが、いずれさがるにしても、駅徒歩3分の物件と駅徒歩10分の物件が同じ下がり方をすると思いますか。あと、都心中心部、ベッドタウン、限界地区が同じ下がり方をすると思いますか。8年後に銀座と千葉、埼玉が同じように下がるかね。

[866: 匿名さん]

長い目でみれば分譲も8年でも長く住む分、100万単位でメンテナンス費用がかかってきますからね。
それに分譲マンションは新築を買う層でも賃貸では新築に住む人は少ない。築10,20年もので充分という人は多いでしょう。

賃貸はお金をドブに捨ててるという価値観はどうかと。将来分譲を購入する、土地を相続するまでの期間、生活していく為の必要経費という見方が正しいかと。

[867: 匿名]

>>863

8年後にはここも8年落ちのマンションになってるじゃん。

[868: 匿名さん]

もっと正確に比較するなら、ここと同じ条件のマンションは月15万では借りることは出来ない。

[869: 匿名さん]

賃貸って他人の金利、税金、利益が賃料に上乗せされている。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[870: 匿名さん]

いい企業は持ち家でも住宅手当出ます

[871: 新築タワマン居住者]

>>869

新築も販売価格に販売業者や建設業者の利益が含まれている。
中古でも売主の利益が上乗せされていることもある。

賃貸だけに利益等が上乗せされていると考えているとは。

持家・賃貸どっちが得かなんてケースバイケース。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[872: 匿名さん]

賃貸が明らかに損って、あなたが思うだけでＦＰからするとそうじゃない。固定資産を持つ損も怖いよ。災害が多い近年、出来るだけ身を軽く財布は重く。マンションは自分で気をつけても火事や地震で資産価値が失われますから。賃貸なら次探すだけ。

[873: 匿名さん]

家賃補助がガッツリ出る人は、このマンションの分譲貸しにも住めるんだろうけど、そうじゃない人は家賃払えないわ。

[874: 匿名さん]

>>871 新築タワマン居住者さん

賃貸だって大家が購入するときは売主の利益含んだ価格で買わされている。その利益は持ち家も賃貸も同じだからあえてあげていないだけでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]