シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[835: マンション比較中さん]

マンションギャラリーへ行ってみましょう。

[836: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん

>>832 匿名さん
売れてるか売れてないが気になるのは関係者でしょ？あなたがそのカキコミを気にするほうがおかしいよ。

[837: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
契約者も売れてるかどうか気にしてるよ。
竣工前に完売できるかどうかでヤキモキしてる人よくいるよ。

[838: 匿名さん]

ギャラリー行けばわかるよ

まあ売れているよ

[839: 匿名さん]

値下げするんならちょっと見に行こうかな？

[840: 匿名さん]

>>838 匿名さん

そうなの？じゃあギャラリーに行ってみようかな。

[841: マンション比較中さん]

>>837 匿名さん
完成前に完売することはないことくらいみんな知ってるでしょ。完売しそうなら、相場より安いと考えて値上げする会社なんだから。

[842: 匿名さん]

>>841 マンション比較中さん

論点ずれてるよ。
契約者でも売れ行きを気にするって話。
完売の件はその例え。ここの話じゃないよ。

[843: マンション比較中さん]

>>842 匿名さん
そっか。自分はほとんど気にならない。失礼しました。
住まいなんて好みはそれぞれだし、自分がいいと思ったら買いかと思いました。
また、売れ残ってても中古価格に必ずしも影響しないと思うので。

[844: 匿名さん]

>>843 マンション比較中さん

価格直結ですよ

[845: マンション比較中さん]

>>844 匿名さん
住友どこも売れ残らせるけど、中古全然安くなってないよ。

[846: 通りがかりさん]

住友どころかどこも中古安くなってないだろ！でも今から建つ物件は確実に下がる。住友に限らずだけど。２０２５年まで新築は待った人が勝ちだよ。

[847: 匿名さん]

>>846 通りがかりさん
小さな子供いるところは8年も待てませんわ。

[848: マンション比較中さん]

>>846 通りがかりさん
確実、との根拠をお願い致します

[849: 匿名さん]

>>848 マンション比較中さん
週刊朝日の記事とかじゃない？

[850: 匿名さん]

>>846 通りがかりさん
買うの8年間待てということは無駄に大家に払うことになる8年分の家賃以上に確実に下がるということですよね？
根拠は？w

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん

では、家賃はおいくらですか？？

[852: マンション検討中さん]

私は確実に下がるとわかりながら検討しています。もう皆さん聞きあきている少子高齢化、そしてマンションを初めて購入する若い世代は年収４００万が相場、ここの５０００万以上を中古で出しても購入者がいないし、中古市場も下げないと売れない時代がくることくらい、本当はおわかりですよね？ちなみに家賃は上がっていないので、高いときに買うほうが無駄です。ただ桃山台駅近なので私自身は検討中ですが、市場が変わったとき中古で安く買うのもありかなと思いはじめています。

[853: 匿名さん]

高い、安いってどれくらいの差があるんでしょう？例えば、今、6000万で買える家が高い時期として、安くなったら5500万？5000万？あたりの1000万くらいの差が最大値くらいでしょうか。8年後に安くなるなら、それほど大きな額とは思えない。

[854: 匿名さん]

>>851 匿名さん

桃山台駅徒歩圏内だと月15万前後かな。
8年だと家賃合計1400万か。