シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[541: マンション検討中さん]

>>540 評判気になるさん

どうなんでしょうね。
ビッグデータでの予想だと、10年後もまだまだ北摂人気は高いようですが…
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52457?page=4

[542: マンション検討中さん]

私は市内は検討外。市内に住んだこともありますが、地震の津波で明らかに被害がでるし、せめて家だけでも津波の心配はしたくない。それに北摂は上品なファミリーが多く、特に緑地公園、桃山台で見るからに不良って見たことないですよ。ただ住友不動産は好きではないので、ここは選択肢からは外れますが。

[543: 匿名さん]

>>536 匿名さん
あなたの言う通りだけど、その分昭和初期～20年代生まれの方々は戦時戦後と苦労されている。
今後は親世代の援助が期待出来ない世帯が増えてくる事は不動産業界の中でも言われている事。加えて今の20ー30代の平均所得は低いし、これらの影響は不動産業界にジワジワ効いてくるよ。

[544: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
北摂でもそういうエリアは限られてるけどね。豊中市内に限って言うとここの物件のある桃山台、千里中央、緑地公園、阪急線の東側（豊中、岡町、曽根、服部天神)
これらは住民層、住環境、学校区と落ち着いて質が良い。
らは

[545: 検討板ユーザーさん]

桃山台駅 西と東では生活環境は大差ないのでしょうか

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 検討板ユーザーさん
桃山台駅の西側は豊中市、東側は吹田市になりますが、東側は公団住宅が多いのであまり良くはないかもしれません。

[547: 匿名さん]

>>546 検討板ユーザーさん

一般的には逆の評価だと思いますよ。
そもそも西側は、千里ニュータウン外となり、緑や道路の環境が全く違います。
東側にも一戸建てだけではなく、多くの分譲マンションがあります。

[548: マンション検討中さん]

ここのすぐ近くに豊中市の市営住宅があり、野良猫がいっぱいですよ。吹田市の公団住宅って竹見台でも駅から近くないです。私はアザール通って帰れる桃山台が理想ですが、駅近はなかなか思うような価格ででませんね。

[549: マンション検討中さん]

先日実際に駅から現地まで歩いてみましたが、確かに近いですね。信号がたくさんある３分じゃなくて、ほんとの３分でした。現地は近い割には想像より静かで、値段は高いですが魅力的な物件ではあります。

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
静かだって！夜を知らないからだよ。毎日暴走族の音が鳴り響き、窓を閉めてもすごい音。あの音の説明を販売員はどうごまかすのだろう？窓ガラスを防音ガラスにしてますからって言うとしたらアウト！実際そんなもんでツウジョウの眠りの環境にはなれないレベル。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん
新御堂筋の騒音問題がありますね。
ここのメリットは9中学校区だと思います。
ウエリスの17中学校区より人気の校区です。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
眠られないレベルでうるさいって凄いですね

[553: 匿名さん]

そんなに騒音あるのですか、それなら、私なら西向きの低層階ぐらいがいいのかな。

[554: 評判気になるさん]

寝れないんですか。もっと新御堂に近い隣のジオ571戸の入居者は、みな睡眠不足?

[555: 匿名さん]

多分そうでしょうね。

[556: 匿名さん]

>>554 評判気になるさん
千里中央はジャンクションになってるから、暴走族も気をつけて静かに走ってるんだと思うよ。

[557: マンション検討中さん]

確かに暴走族は走ってますが、まあ眠れないことは無いですね。
暴走族といっても大集団でもなく、数分で過ぎ去りますし、毎日では無いですし。
その数分を除けば本当に閑静な住宅街って感じですよね。

[558: 匿名さん]

眠れそうで良かったです。

[559: 匿名さん]

新御堂沿いにお住まいのかたが睡眠不足だとは知らなんだ

[560: 匿名さん]

不眠症になります。。