シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2112: 検討板ユーザーさん]

ほんとに駅徒歩3分でした！

[2113: マンコミュファンさん]

>>2099 匿名さん
駅近ってのは行きたいところにすぐ行けるのがメリット。繁華街に行きたければ電車で行けばいい。家から千中は10分でつく。
おりてすぐ住宅街ってのは公園等もあり、住みやすい環境という事。
私はここではないが近くの住民。
住んで始めてこの意味が実感できる

[2114: 匿名さん]

>>2113 マンコミュファンさん

その環境に坪350万払う人がいるのか？

[2115: 匿名さん]

皆が梅田に住みたいわけではないからね。にしてもたかいですけどね。

[2116: マンコミュファンさん]

>>2114 匿名時代
時代にあった物価の価値観だからね。
それはなんとも言えないが、
近未来ではそれでも安いと言ってるかもしれない。

[2117: マンコミュファンさん]

6000万を売りつけるのに修繕積立金も高かったら嫌がられるからな。
修繕積立金を安くしてローンと合わせても月々これだけですよ〜と言って売るんだよ。

で、数年後から徐々に積立金を上げる。
よくある手法。

[2118: 匿名さん]

75㎡、6290万・・・

いい値段するな・・・

[2119: マンコミュファンさん]

この物件に限らず、最近の新築の割高感が凄いですね。
ただ、仕方ないかもしれませんね。

[2120: 匿名さん]

駐車場跡地は75平米で7000万円超えみたいだし、まだまだ上がるのかしらね。

[2121: 匿名さん]

北急沿線４駅の徒歩５分内はそんなに値落ちせんわな。

[2122: 匿名さん]

流石に8000万円台は無いでしょう。

[2123: 通りがかり]

>>2111 匿名さん
25年くらいで3万円弱だったような
耐久が30～40年の設備もあるので30年目以降はもっと上がります

最初月額5000円くらいでも購入時に積み立て一時金で30万円くらい払いますし安い気はしないです

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2121 匿名さん
値落ちしないから中古では買う人は少ないでしょうね。桃山台の駅近の中古マンションは売れてないですから高すぎて。
70㎡台で5,000万後半以上の中古を買える人は新築に行きますよ。
だからこのマンションに資産価値は期待しない方がいいと思いますね。誰かが思い切って下げたら周辺が一気に値崩れしますから。

[2125: 口コミ知りたいさん]

>>2119 マンコミュファンさん
売る事を考えてるならこの物件には飛びつかない方が賢明です。

[2126: 口コミ知りたいさん]

今でも築7年以内くらいで駅近は80㎡台で5,300万以上してますから、この物件は中古になった瞬間にその値段の価値しかなくなるかと。
6,000万台なんて売る事考えたら資産価値を維持出来るとも思えないですし、逆に維持してたら中古にそんな値段出すくらいなら新築買うでしょうね。

[2127: 匿名さん]

>>2126 口コミ知りたいさん

大丈夫、7000万台が近々できるから、それに引っ張られるはず。

[2128: マンション検討中さん]

新築プレミアムってやつですね。
2割は乗って、

[2129: マンコミュファンさん]

>>2124 口コミ知りたいさん
何行ってんだろ。
今は安いから中古も買い時だと思う。
大体駅近5分圏内の物件なんてそんなにポコポコできないだろ。

[2130: 口コミ知りたいさん]

>>2129 マンコミュファンさん
気持ちはわかりますが、周辺の中古の販売値段と売れ行きを詳しく調べた方がいいですよ。
70㎡台で6,000万がいかに高いか、周辺の駅近中古の80㎡台の築浅物件と比べればわかりますよ。
ここより広い中古も売れてないのに、さらに高い値段の狭いここが中古になってそれより高く売れるわけがない。
>>2118さんの言う通りですよ。10年後4,700万がいいところです。まあ便利なところに住んで少し高い家賃払ったと割り切ればいいと思いますが。

[2131: 通りがかり]

桃山台で徒歩3分、築10年、75平米、南向き、真ん中よりやや下のフロア、200戸以上、4,700万成約は十分ありな感じ。
吊り上げる業者なら様子見で5100万～売り出してしばらく売れ残るみたいな。

ここに賃貸で新築から住んだら10年で2000万円以上だけど、6000万円の他に税、管理、修繕のお金もかかるから、10年で必ず売るなら損だね。
何もなければ老後も住む可能性があって、若く死亡したときにローンが0になるから残された子供のために買うんでしょ？ 多分。