シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[1: 口コミ知りたいさん]

非分譲住戸44戸の地権者の方々羨まし過ぎます

築45年のマンションと新築のマンションを交換できるなんて！
しかも地権者には駐車場、駐輪場も付いてる

元々のマンションの敷地が広くて容積率も低く作ってあって駅前だから大規模化して戸数を多くできたから
自己負担無くて建て替え出来るのでしょうね

たった数年前には中古で90㎡台の部屋が4,000万前後で取引されてたみたいなので
ここの中古を購入した方は見る目ありますね


物件名　千里南町メゾネット
竣工　1971年（昭和46年）
総戸数　104戸
棟数　2棟
事業主　大阪府住宅供給公社

[2: マンション比較中さん]

エスカレーターつき
管理維持費費が高い・・

[3: ご近所さん]

東京都心部では珍しくないけど、結構な割合の地権者住居ですね。
立地もまぁまぁだし、価格次第で売れるとは思う。

[4: 匿名さん]

とんでもない価格になりそう。
校区もここは来年度から人気の9中校区になりますし、庶民には手の届かない物件になりそうですね。

[5: 通りがかりさん]

>>1 口コミ知りたいさん

住戸選択も地権者優先です。
条件の良い部屋は地権者が抑えてしまうんでしょうね。

[6: マンション比較中さん]

坪単価は230？

[7: 匿名さん]

坪280〜　って感じでしょ。

[8: マンション比較中さん]

シティハウス千里中央も回りと比べダントツに高かったけど、結局あっという間でしたね。
建築費が上がってるし、ここの方が高いんだろうな。

[9: 評判気になるさん]

千里中央駅6分　VS　桃山台駅3分　土地代は半額くらいかな？
2012年　VS　2018年　建築費は1.3倍くらい高いかな？

シティハウスが分譲時点で平米単価80万円でも今なら同じ場所なら100万くらいかな？
ここは中央値で平米単価80万くらいはしそうだね・・・


シティハウス千里中央
北大阪急行/千里中央駅 歩6分
大阪モノレール本線/千里中央駅 歩10分
2012年11月
13階建
住友不動産

[10: 匿名さん]

あんまり高い金額すると売れないでしょう？ここは千里中央じゃないですが・・・

[11: 匿名さん]

周辺にはスーパーが少ない

[12: マンション比較中さん]

>>10 匿名さん
住友不動産はいつも、
「えっこんな価格で誰が買うの・・・？」
という価格で販売する。当然竣工時に完売することはあり得ないが、そんなことは想定内と言わんばかりにマイペースに販売を続け、忘れた頃にひっそり終わっている。それで業界一の利益率出し続けている。
そんな会社だからここもそうなるでしょう。はっきり言って周りの物件よりちょっと高いくらいかな？なんて考えているなら、すっぱり検討から外して他を検討する方が良いでしょう。引くくらいの価格だと思います。待つ期間が無駄。

[13: 匿名さん]

市内の超高層マンションの金額と同じになる？

[14: 匿名さん]

>>12 マンション比較中さん

いくら商売といえども、常に客の足下しか見ませんというスタンスですもんね。

[15: マンション比較中さん]

貧乏人には厳しいよね。買える人だけが客って感じで。

まあ当たり前か。

[16: マンコミュファンさん]

桃山台3分でしたら、一億近い住戸も出るでしょうね。

[17: マンション検討中さん]

一番広い部屋でも95m2なので広さが物足りない人が出てくるでしょうね。坪単価280であれば安いと思いますが、上層階は300超えでしょうね。

[18: マンション比較中さん]

85m2ぐらいがほしい

[19: マンション比較中さん]

南千里府営高野台住宅民活プロジェクト はもうそろそれでしょうか？あっちのほうが200超えるかな？

[20: 匿名さん]

ここは坪300位までなら買う人多そう。
さすがにそれ以上になると厳しいかもしれないですね。