グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷［日本エスコン 旧称：渋谷区富ヶ谷プロジェクト］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/tomigaya25/
売主：株式会社日本エスコン
所在地：東京都渋谷区富ヶ谷一丁目１５１３－１４（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩５分
小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩５分
施工会社：奈良建設株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.11.7 管理担当】

[88: 匿名さん]

周りの環境とか、駅までの距離、そして今の相場を思うと、最上階があのお値段してきてしまうのは仕方がない…のかな。
他のスレッドで見た受け売りだけれど、
最上階の部屋の売れ方でそのマンションの値付けがどういう感じなのかっていうのはわかりやすいとか。
最初から最上階から売れていくと、値付けは控えめ、反対に残ってしまうと少し相場よりも高いのかなという感じらしいです…。

[89: 匿名さん]

某首相と副首相の家を見渡せるマンションに住んでるなんて最高の自慢になりますね。
あえては言わないでしょうけども、友達が遊びに来たときとかに「おっ！」と思うと思います。

[90: 匿名さん]

HPに最上階からの眺望映像がありますね。目の前がひらけてる感じがよくわかります。

[91: 匿名さん]

小さい部屋と大きい部屋どっちが残ってるのか気になりますね。

[92: 匿名さん]

どれも豪華な間取りです。気になるのが専用エレベーターホールがある1LDKのGプランと3LDKのFプラン。専用エレベーターって玄関から外に出る時に他の人と会わなくてよくて、かなりプライバシーが守られます。芸能人にも購入者がいそうな雰囲気。

1LDKでも7000万円弱で、15万円の支払いプランがありました。

庶民は手が出せない金額な気がしますが、買える人は選ばれた人のような気がします。

[93: 匿名さん]

専用エレベーターってとても良いと思うけれど、月に1回のエレベーターの点検の際はどうするのでしょうか。たった数時間のことなので、その時間は避ければ問題はないのかもしれないですが。非常用階段などを使って対策をしていく形になりますか？
構造的に他のフロア用のものは使えないのですよね？

[94: 匿名さん]

こちらかプレミストか、、、。
代々木公園アドレスの物件はこの2強ですね。
あとは50歩100歩。

[95: 購入者]

外観見える様になってますね☆

[96: 購入者]

タイル外観の赤茶色が安っぽく見えて残念ですが楽しみです☆

[97: 匿名さん]

ありがとうございます！裏側はちょっと想像してたのと違いますが、こんなものですかね…。とはいえ表側はさすがの出来栄えで入居が待ち遠しいです(^^)

[98: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログで金賞取ってたね
南面が一種低層という類い稀なる立地、それを最大限活用した上で、なおホワイエでプライベート感追求した点が評価された模様
代々木あたりは供給も限定的だし多少高くとも資産価値的には底堅いと思われる

[99: 匿名さん]

最近こういうペンシルマンション多いね。
間取りは素晴らしいのに、外観見た瞬間周りの建物がきになるという。

[100: 検討板ユーザーさん]

画像ありがとうございます。けっこういい感じですね。このへんに住みたいので、ここにするか、ブリリアタワーにするか、悩みます。

[101: 匿名さん]

ブリリアは住環境がちょっと、、、
あ、設備間取りもか。てへ

[102: 匿名さん]

今ってGとFの販売しかしていないのでしょうか

Fのメニュープランって、リビングインの居室のところの壁をなくしてしまって、それで家自体を２LDK化させた、ということなんでしょうか。
これだったらとてもリビングを広く使うことができると思います。
部屋数にこだわりがないならば、これでもいいのかも。

[103: マンション検討中さん]

なんかダサい感じがしますね。
これで１億越えでは販売も苦労しますね。。

[104: マンション検討中さん]

なぜまだ完売していないのでしょうか？ブランドですかね？

[105: 匿名さん]

Fタイプの間取り変更、まだできるのかしら。もう竣工まで目の前まで来ているのですよね？入居も3月ということが公式サイトには書かれておりました。
公式サイトに書かれていた程度の間取り変更だったら、
簡単だからすぐ出来てしまうもかもしれないけれども…。

販売は先着順であと5戸とのことです。

[106: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

販売の方も冷たい感じで
よく理解出来ない複雑な説明の仕方で
戸惑いました。
実物見れると説明受けて、どうするか
悩んでます。
でも、プレミストよりは場所がいいと
思いますが。

[107: 匿名さん]

ホワイエというスペースはプライバシー感があってとてもいいです

エレベーターから両サイドに出入りできるので住民同士顔を合わせるということも少ないというのは特徴的

セキュリティも３重セキュリティになっていてオートロックがそれぞれにあり、さらに、エレベーターは許可した階のみにしか停止できないというのは安心できます。
空き巣被害などはめったに起きなさそうですね

[108: 匿名さん]

富ヶ谷不動産の賃貸で情報出てる！！
４月10日から内覧OKとの事。
https://tomigaya.jp/id/2117196

[109: マンション検討中さん]

1LDKの方は50㎡ないし完全に投資向けですね。山手通りから完全に壁になってないのが気になります。

[110: 匿名さん]

もう賃貸ない？

[111: 匿名さん]

>>109
かなり高い投資ですよね。
今賃貸にでてる物件も元取るのにどれくらいかかるんだろう？
長期投資としても長すぎる。その間にリノベーションなりお金かかるだろうに。

[112: 匿名さん]

松濤側の富ヶ谷ならば、
賃料は他の富ヶ谷よりも
一段高い賃料狙えるから、
結構、有りかもね。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
あんまテキトーなこと言わない方がいいぞ？

[114: 匿名さん]

１階ロビー隣の201が賃貸情報でスーモに載ってますね。（他にも分譲５部屋の情報も）やっぱり上層階は高すぎる。
賃貸に関しては情報早すぎでは？？…と。
（通常まだ権利はゼネコン側にあるのでは）
投資だから早く借り手を見つけておきたいところか。理解はできますが…。
１階はエレベーター関係なくホワイエ部分のみ使える…という価値で、どんな感じか物件には興味ありますが、ファミリーでは狭いか。

[115: 匿名]

最近代々木公園代々木八幡が
急に供給されてるから、
売れるエリアと判断されてるのかな？
今迄が供給少ないエリアだったし。
だから、賃貸需要も有ると思います。
IT企業も集まって来ましたし。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
IT企業が集まってきたとは…？？？

[117: 通りがかりさん]

代々木八幡から渋谷へのアクセス悪し
松濤に同じ感じの物件なら買いたいです。

[118: マンション検討中さん]

ん？バスでもサイクルでも渋谷まで楽勝だと思うけど、電車しか使えない魔法でも魔女にかけられたの？

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
うち近所だけど歩いて良くいくよ。ヒカリエ側までは余りあかないけどね。奥渋はいいですよ。

[120: 匿名さん]

まあバスや自転車通勤だと嫌だ、という気持ちはよくわかるのでは…私も選択肢に入っていないです。

[121: 名無しさん]

>>116 匿名さん
Googleから六本木から戻ってくることを言っているんだと思います。

[122: 名無しさん]

>>121 名無しさん
Googleがですね。

[123: 通りがかり]

>>108 匿名さん

？
もう実物見学が出来ますよー

[124: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん
Gタイプも見れるのでしょうか？？
休日も仕事でなかなか見に行けず、気になっておりました。
実物はエントラスやロビーなどの共用部分含め、どんな感じかお分かりになる方教えてください！
３月中旬まで良い物件残っているかどうか…無理かな。

[125: 匿名さん]

現地ゲストサロンだと、モデルルームと違って色んな部屋を見ることができるかもと思いますよね。

完全予約制だから、仕事が忙しくて見学キャンセルとかできなさそうなのが残念です。ちょうど繁忙期の企業も多いでしょうから、見学に行きたいけど行けない人が多そうな感じもあります。

3月末から入居ですから……。なんだか月日が過ぎるのってすごく早いです。どんな状況なんでしょうね。

[126: 匿名さん]

見学どうでしてか？

ホームページだと、2LDK 8000万
とかありそうですねー

何階かな？

[127: 匿名さん]

ここのすぐ近くに雑誌VERYのモデルさんの豪邸があるんですね！
やはりセレブは駅周辺よりも高台の落ち着いた場所を選ぶんですね。
確かにこのマンション近辺は素敵な富ヶ谷マダムが住んでいそうな感じです。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
そんなモデルごときレベルとは異次元の人も多いんだぜ？

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん

滝○さんね。

[130: 匿名さん]

>>128,129

そうそう、滝○さんです（笑）
旦那様もアパレルメーカーの社長かなんかですよね。
あれだけの若さで、これだけの土地に豪邸を建てられるのは大したものだと思います。
しかも子供4人もいて。
もっともっと異次元の人確かに多そうです。

[131: 匿名さん]

1LDK完売だと確認しました。
もっと早く
行けば良かった

賃貸募集出てた
けど、
他にも少し出るかな？

いつも建物の前を通るけど、賃貸募集も日本エスコン？

[132: 名無しさん]

駅出てからの
階段→エレベーター→歩道橋
が不便
眺めは良かったよ。

[133: 匿名さん]

ブリリア完売しましたね

…当初ここの営業マンはここの立地と設備の良さにかなり自信があったようで、
ここは一瞬で完売するけど、正直ブリリアは苦戦すると思います、とか言ってたんだけど

結局こっちが売れ残り、ブリリアが完売w

[134: マンション検討中さん]

規模も向こうが圧倒してるし、安田とカタカナじゃデベのレベル違うし、むしろこの値段で良く売れてると思います。建物自体は良いということかもしれませんね。

[135: 買い替え検討中さん]

床スラブが200mmしかないのがね・・・

[136: 匿名さん]

最終一邸は売れ残っているのでしょうか？
数週間前にモデルルームに行きましたがさすがにあの広さで1.5億は一般サラリーマンの私からすると高値掴みだなぁと思い諦めましたがお金持ちであればあの眺望あの立地ですぐに購入を決めるものと思っており。営業マンも値引きなぞしないと強気でしたし。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

まだ販売中みたいですね。
地元民だけど、ブリリアタワーよりは
カッコいいと思う。
あの場所であの広さで、1.5億は妥当じゃないかな？