ルフォン築地 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）築地6丁目計画］ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.lefond.jp/tsukiji/index.html

売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

晴海通りから一本入った場所です。

築地市場跡の再開発エリアにほど近く、
これから色々と楽しめる場所でしょうか。

詳細分かる方いれば教えてください。

ルフォン築地ザ・レジデンス
所在地：東京都中央区築地6丁目1109番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩5分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩９分、
都営地下鉄大江戸線「築地市場」駅より徒歩９分、
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅より徒歩９分他

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.10.14 管理担当】

[299: 匿名さん]

間取りが4パターンしか無くなったようだ。徐々に売れてはいるのですね。

[300: 匿名さん]

資産運用を前面に出してきているなという感じですね。
そういう面からも需要があるのか。

自分で暮らしていくのにも良いとは思いますけれどここで賃貸ってどれくらいの需要があるのでしょうか。
賃料をどれくらいと想定して
資産製のページのグラフがあるのかなぁというのも感じるところです。

[301: 匿名さん]

オリンピックもあるし、資産性は上がっていくという風に見ても良いのかなと思うのですが、大切なのはその後ですよね。
ここは駅から5分いないという場所なので、立地面ではとてもいいのですが、
値付けが高すぎてしまうとちょっとどうなんだろう？みたいなことは出てきてしまうんじゃないかなと思いました。

[302: 匿名さん]

アネシアと比べたら、格安ですよ。

[303: 検討板ユーザーさん]

ルフォン築地の建築現場を見ましたが、南面や西面は 2階くらいまで日当たりありますね！
住環境としては良さそうですが、眺望は期待出来ないですね。

[304: 匿名さん]

眺望はもう…仕方がない部分がありますね。とりあえず、日当たりが確保されていれば、資産価値にも反映されていくのではないでしょうか。眺望よりも日当たりを見る人がやっぱり多いでしょうから。ダイレクトに住み心地につながってくるからってことなんでしょうね〜。
他と比べると安いという考え方もできるかもしれないですが
それでもやはり値付けは今風の感じです。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
そうですよ。
駅直結の某マンションは、日当たりも眺望も無いですから。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 匿名さん
それぞれ特徴があって良いと思うけど。
どうせパーフェクトなんて無いし。

[307: 匿名さん]

>>306 検討板ユーザーさん

しかし、あちらは・・・・・・・・

[308: 匿名さん]

自分のニーズに合っているところが一番良いところ。その人によってその辺の条件は異なってくるものだと思います。
ここは駅までの距離も5分いないということで
資産価値が維持しやすい条件にあるし、築地のあたりは割りと一定の需要はあるエリアだしということで良いと考える人も多いのではないでしょうか。

[309: 匿名]

ここは売れているのか？残りが3戸なのか？

[310: 匿名さん]

そこそこ良い売れ行きだと思います

[311: 匿名さん]

なんか、先着順の住戸の値段ももう出ている状態なんですね。
ということで、おしまいが見えてきているということなんだと思いました。

すごく資産性を公式サイトがプッシュしています。このあたりってそんなに資産性が高いの？駅にかなり近いからイコール資産性があるよということなのか。どういうことなのかしらね？

[312: マンション検討中さん]

先日モデルルームでお話を聞いてきましたが、62㎡タイプの部屋は他のタイプと比べて販売の進捗が少し遅いのかな、と感じました。まだ4〜5部屋くらい空きがあったような。

築地あたりだと62㎡くらいの2LDKの需要は低いのでしょうか？プラウド銀座東は同じくらいの部屋の売れ行きも好調のようなので何か他に要因があるのでしょうか。

[313: 匿名]

>>312 マンション検討中さん
日本人はブランド名に圧倒的に弱い。良いものの判断が完成しないとわからない、と外人からよく聞きますがそういうところなんでしょうか。

[314: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
やっぱり小池さんが都政でゴタゴタやって、築地界隈のブランド力を弱めたのは否めないですよね…。

[315: 匿名さん]

資産性をなんだかすごいプッシュしています。
これからオリンピックを迎えるにあたり、今、価値が上がってきているのはわかりますが、
これから先も、築地だったら都心に近いですよ、だから資産性は維持しやすいですよというスタンスなのか？
普通にここだったら駅もいろいろ使えそうだけど。

[316: 匿名]

>>315 匿名さん
便利さは相当良いですよね。築地はどうなるんでしょうかね。築地のイメージは大幅に変わるのでしょう。10年後には 豊洲市場と聞き慣れてくるのかな。

[317: 評判気になるさん]

DMが来てましたね。まだ12〜3戸残ってるみたいですし、そろそろ値引きもありそうですかね〜。

[318: 匿名さん]

オリンピックが終わったら廃れるの？

[319: 通りがかりさん]

再開発するんだから廃れることはないでしょ

[320: 匿名さん]

>>319 通りがかりさん

でもマンションの部屋が有り余るって噂されてるよ。

[321: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん
それはどこの話？
築地の話じゃないでしょ

[322: 匿名さん]

>>321 通りがかりさん

晴海

[323: 匿名さん]

残り5戸だから、近隣のマンション価格から竣工後にあまり時間かからずに売れるでしょうね

[324: マンション掲示板さん]

>>317 評判気になるさん

12戸残ってるってことは竣工1ヶ月前で2割が売れ残りってことか。このあたりの販売状況としては良いのか悪いのか。

[325: 匿名さん]

>>324 マンション掲示板さん

先着順5戸しかないです

[326: マンション掲示板さん]

>>325 匿名さん

DMだと未売り出しが4戸ありますね。
先着順が商談中含めて8戸のようです。

[327: 匿名さん]

>>326 マンション掲示板さん

hpの情報と、どちらが最新でしょうか

[328: マンション掲示板さん]

>>327 匿名さん
どうなんでしょうかね。
DMは先週来たばかりなので、それほど古い情報ではないと思います。少なくとも未売り出しは正しいそうですね。

[329: 匿名さん]

結局最終販売4戸というアナウンスが出ているので、これでラストということなのではないでしょうか。商談中のところがもしかしたらあって、契約まで行かなかったら増えてしまう可能性もあるけれど…そういうのはキャンセル住戸ではないので、なんとなく増えてしまった感がでてくるかもしれません。
あと4戸、どうなんでしょうね。値下げとかそういうことはするデベなんですか？？

[330: 匿名さん]

Fタイプは、２LDKでこの広さですが、空間効率を重視しているからか、居室が割りと広めに充てられているのだな、と思いました。
リビングインの部屋も出来てしまっていますが、
ワイドスパンなので、リビングも両居室も十分に光は取り入れられることができるかと思います。

[331: 匿名さん]

人気ですね！

[332: マンション検討中さん]

いいマンションですね

[333: 匿名さん]

ここの駅直結でしたっけ？

[334: 匿名さん]

ですです

[335: 匿名さん]

それにしては安い

[336: 匿名さん]

じゃあ早く買いに行かないと

[337: 匿名さん]

だなぁ

[338: 匿名さんへ]

［差別表現が含まれる投稿の為。削除しました。管理担当］

[339: マンション検討中さん]

見てきた人どうでした？

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

駅直結ではありませんでした。

[341: 匿名さん]

駅直結がいいなら武蔵小山しかないわな

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん

中央区が良いの。

[343: 匿名さん]

中央区が住環境として劣悪なのは市場のコンセンサス
住むなら地盤の強固な高台の免震タワーだよ

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

大きなお世話

[345: 匿名さん]

値引きどのくらい？

[346: マンション検討中さん]

建て替えがむずかしくなりましたね。
これからの建築戸数が減ることでの資産価値アップメリットと、建て替えの容積減による資産価値下落デメリットはどちらがあるのでしょう？

[347: 匿名]

完売おめでとう！

[348: マンション比較中さん]

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