ルフォン築地 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）築地6丁目計画］ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.lefond.jp/tsukiji/index.html

売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

晴海通りから一本入った場所です。

築地市場跡の再開発エリアにほど近く、
これから色々と楽しめる場所でしょうか。

詳細分かる方いれば教えてください。

ルフォン築地ザ・レジデンス
所在地：東京都中央区築地6丁目1109番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩5分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩９分、
都営地下鉄大江戸線「築地市場」駅より徒歩９分、
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅より徒歩９分他

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.10.14 管理担当】

[21: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん

そんなことなくないですか？
中央区のメンツの中では良い方かと…

[22: 匿名さん]

あのターレがガンガン走ってるのは初めて見たらビビると思います。が、住んでりゃ慣れるのでしょう。が、売却するときに購入候補者はビビるでしょう。この辺もターレガンガンのとこですか？

[23: 検討板ユーザーさん]

先ほど現地見てきました。
あの辺はマンション乱立地帯なので、希少性はないですね
柱がくい込んでいるのはザンネンですが、可もなく不可もない物件ですね
価格が坪350超えるなら、あえて築地にすまなくても山手線内側にかいますね、自分なら

[24: マンション検討中さん]

>>23 検討板ユーザーさん

内側で400以下でかえるところあまりないっすよね。

[25: 匿名さん]

23は5年前からタイムスリップしてきた可能性あり。

[26: マンコミュファンさん]

文京区とか新宿区の新築で坪350くらいなら結構あるでしょう？
山手線内側の北か築地かで比較したら山手線かなぁって思ってるだけです、残念ながらタイムトラベラーではなインです。

[27: 匿名さん]

>>26
やっぱりリアルタイムトラベラーじゃん！面白い!!

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンコミュファンさん
悲しいくらい買えませんよ…
今では、品川区や大田区も400になりつつあり、都心で400が当たり前になってきてて驚いてます。

[29: 匿名さん]

文京区も新宿区も坪350あれば買える物件ごろごろしてますよ
http://mansion-madori.com/?cat=6&page=1

ここを売りたいのはわかりますが、嘘は良くないですね
ところであなたのいう大田区で坪400万近いマンションとはどの物件を指しているんですか？

[30: 匿名さん]

>>29
排ガス騒音上等のプラウド千駄木工作員、キター!!誰も引用してくれないから、耐え切れずに自ら売り込み笑

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
プラウド千駄木以外にも350前後の物件いくらでも載ってんじゃん。むしろこれだけ物件載ってる中でなんでプラウド千駄木？ん？

[32: マンション検討中さん]

>>29
虚偽の情報を触れ回って無知な人に販売するのはやめた方がいいですよ、大きな買い物なわけですし
所詮中小にモラル求めるだめ無駄なんですかね。
ルフォンはまあまあ好きなでしたが、自分はもう検討することはないですね
それにしても大田区400万とか、あなたはいつの時代からきたんですか？

[33: マンコミュファンさん]

>>30
あなたはただの無知な営業さん？
それとも無知なフリをした営業なのか、どっちなんでしょう？どちらにせよ、ここで虚偽情報流して何のメリットがあるんですか？

山手線内側で400以下で買えるところはない等と、すぐバレる嘘の情報を、購入を検討してる人が集まるこうのような掲示板で流す意味が分かりません。

価格が同じなら、この辺よりも山手線内側(大田区も？笑)の方が優れていると言ってるようなものでしょう？

本当に売りたいんですか？

[34: 匿名さん]

野村工作員て、バレると開き直って板荒らしまくり集団削除を狙ってくる。いつもの流れだね。

[35: マンコミュファンさん]

>>34
ではあなたが考えるこの物件の良さを存分にかたってくれ。嘘ばかり書き込まないで
若いお兄ちゃんでもそれくらいできるでしょう。
少しは有意義な情報告知してくださいね

[36: 匿名さん]

このあたりって津波来た時、人柱堤防ですよね。

[37: マンション検討中さん]

>>33 マンコミュファンさん
別に山手線の内側だろうが築地だろうが一概にどっちが良いとかないと思いますが。物件によっても違うし。なんだか小さいことでムキになって揚げ足取りあってなにが楽しいのですか。
もう少し建設的な話しをしましょうよ。

そして、すぐ営業さんが書いてるとかいうのもやめましょうよ。別どっちだって良いし、情報は受け取る側が取捨選択をすればよいだけ。

[38: 匿名さん]

築地周辺は移転問題でごたついているようですから、このマンションも移転によってはダメージを受けかねないかが心配なところ
いろいろな路線が利用できることから単身、DIKNSは暮らしやすい環境になってくるのかな
ところで事業協力者住戸が１２戸もありますが、これらの住戸は何かデメリットがあるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
どの部屋を地権者？が取っているかと一般に購入する人と条件的な違いがあればって感じですかね。例えば駐車場とか。ブランズ明石町は地権者と一般の待遇の違いがすごいみたいですよ。ここはどうなんですかね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

私もブランズ明石町を見学に行き、地権者の駐車場の優遇ぶりに驚いたんですが、ブランズ明石町のスレでも余り話題になってなかったので、私の心が狭いのかと思ってましたが、同じ事を感じてる方がいらっしゃって安心しました。

[41: 匿名さん]

>>地権者の駐車場の優遇ぶり
どのマンションも一緒と思っていました。思い込み、よくないですね。

ここは珍しく1LDKもあるマンションです。40.93㎡なので住宅ローン減税は適用できません。バルコニーが狭いかと思いますが、キッチンが3口コンロのようですし、LDK内にあるので料理を作っている時も寒くない。トイレ、バスも別々。ベッドルームもリビングと違う部屋なので、お客さんを連れてきても安心。

女性の1人暮らしでもいけるのかと思いました。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
築地って元々、女性単身の方に人気のエリアですよね。銀座を生活圏にしながらも、落ち着いていて治安も良いので。
ルフォンは間取りが良いですもんね。

[43: 匿名さん]

サンケイビルマネジメントはビルメンテナンスの会社ですよね。
サンケイビルの「ルフォン」ブランドのマンションが増えてはきましたが
管理会社としてはどうなんでしょうか？
よくも悪くも、あまり話題にならないというか、
評判を聞いたことがなかったもので。

[44: 匿名さん]

特に問題ないんじゃないの。自分は5年住んだ程度だけど。
管理会社はあとで変えられるし。

[45: 匿名さん]

管理会社を変えるのは結構大変ですけどね

[46: マンション検討中さん]

ついに事前案内会がはじまるようですね。
モデルルームは東劇につくっているみたい。

[47: 匿名さん]

検討しています。
いくらくらいなのかな。

[48: 匿名さん]

ファインで350〜420だから、まあおなじくらいか、少し高いくらいですかね。

[49: 匿名さん]

ファインより高いそうです。そして天井低いみたいです。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

ファインとかよくわからんマンション。ファインよりは絶対的に高いだろ。

[51: マンション検討中さん]

もう少し広いのがあれば。
年明けのモデルルームが楽しみです。
グレード良いのかな。ルフォンはいつも良いイメージ。

[52: 匿名さん]

サンケイビルマネジメントが管理会社となるようですが、評判はどうなのかな
マンションは管理会社によって住み心地も変わってきますし、
掃除や決め事など管理会社がしっかりしているときちんとしてくれますし
管理人さんもきちんとした方を派遣してもらえるので安心できます。

入居後に管理会社を変更するのはなかなか難しいようですね

[53: 匿名さん]

「サンケイビルマネジメントはダメ」という書き込みを期待してるのかな。何回も（他スレでも）書いてるけど。
なかなかなくて残念だね。そろそろ自作自演かな？

[54: 匿名さん]

入居後に管理会社を変更するのは難しくないですよ。組合でよろしくないね、という話になったら、別の管理会社に連絡をして選定して、手続きの仕方を教わればいいのですから。
まずはお願いしてみて、もしもダメならば変更すればいいだけのお話。
マンションは管理で買え、なんて言い方をしますけれど、変更することができるのだからそれがすべてというわけではないと思いますよ。

[55: 匿名さん]

管理組合の役員をやったことのない人の書込みですね。

[56: 匿名さん]

ただの荒らしだから相手する必要ないでしょ。
マルチポスト、重複書き込みはルール違反。

[57: 匿名さん]

管理組合がとにかくしっかりしていれば良いこと…なんで、
皆さんで当事者意識をきちんともって取り組んでいければいいだけのことじゃないでしょうか。
皆の資産なんですし、同じ方向向いて頑張っていきましょうよ。

ランドスケープのページが更新されていましたが、一番下のイラストは何なんだろう？
大通りまで距離があるからうるさくないですよ影響ないですよということを言いたいということなんでしょうか。

[58: 匿名さん]

間取り

[59: 匿名さん]

間取り

[60: 匿名さん]

間取り

[61: 匿名さん]

間取り

[62: マンション検討中さん]

良い間取りですね

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
仕様とか設備関連はしっかりしてそうですね。あとは値段だな

[64: 匿名さん]

独り身には最高のマンションじゃないですか！

[65: マンコミュファンさん]

柱食い飲みすぎでしょう

[66: 匿名さん]

事前案内がはじまりますね。ルフォンシリーズを見るのは初めてで、どんなモデルルームなのか楽しみです。

[67: マンション検討中さん]

とても高級感があり、スペック高い気がしました。そして意外と開放感がありましたよ。

[68: 匿名さん]

この辺りだと安く上げてくるというよりは高級感で来るというのは正攻法って言う感じですね。そういうのを求めてくる人も多くなってくるでしょう。
間取りはよく考えられている方じゃないでしょうか。

デベが２社なのですが、これってどうしてなのでしょうか。
なにもないことを望みますが、もしもなにかがあった時に責任はどちらが取るという形になるのでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

サンクタス築地の中古が3998万円で売れましたね。それを考えるとルフォンの1LDK安い？グレード高いし。

[70: 匿名さん]

モデルルームみてきました。
予想以上に高級な印象でした。
そして意外と安くて、特に1LDKがお得な感じでした私も色々なモデルルームみましたが、良かったので検討しています
検討してる人と情報交換したいです

[71: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
内装や設備などが1LDKでも2Lや3Lと同じで、確かに高級感あります。
また、全部屋からの眺望もPC上でシミュレーションができるのですが、
南側より北側の方が建物の密集感がないのが意外に良かったです。

ただ、低層階で4,500万～、中層階で4,800万～というお値段。
新築マンション値上がりしているとはいえ、築地でこの価格なら、
もっと都心の立地の良い港区や新宿区の中古を考えてしまいますね。

とはいえ、築地市場が本当に移転した後の再開発によっては、
このあたりもっと資産価値高まるでしょうから、
そういう意味では今買っておくと良いかも？とも思います。

オリンピック会場も近いので、
おそらく道路など交通網ももっと整備されるでしょうし。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
港区とかの中古も良い場所は4000万台で買えないのがつらいです。仕様と新築であることを考えるとここの1LDKに決めようかと思います。ブランズ明石町は駅から遠くて間取りが微妙なので。

[73: 匿名さん]

72さん

何人でお住まいの予定ですか？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
今のところ1人です。

[75: 匿名さん]

今後の資産価値も築地市場次第…という所はありますよね。築地市場は少なくとも建物はもう現状では厳しいのは確かなのですから、移転するとかそれがダメなら建て替えるとか
いずれにしても変化はあるのではないかと思われます。
そう考えるとこの辺りは資産価値は比較的維持しやすいのではないかと思われますよね。
それを見越しているのだったら、多少高くてもというのは大いにありだと思います。

[76: マンション検討中さん]

＞72さん

確かに、ブランズ明石町ならこっちですね！
銀座中心部に徒歩圏内ですし、アドレスも「築地」ですし。

私は港区・新宿区など都心部の中古も見ていますが、
同じような広さで築浅だったりすると、5000万台ですね・・・
築5年以内でも4500万～5000万なので、
おっしゃる通り新築と仕様を考えたら、ここはお買い得と思います。

何階ぐらいをご希望ですか？

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
5-10階くらいで悩んでいます。

[78: 匿名さん]

2ＬＤＫ南向き6000万で買えますか？

[79: 名無しさん]

>>78 匿名さん
うちは3LDKを検討していますが、2LDKも50平米くらいのやつが5400万とお手頃な価格でしたよ。まわりが銀座東という名前でべらぼうに高い価格をつけている中、サラリーマン家庭でもギリギリ手が出せる価格だと思います。間取りも良く、設備も充実していて高級感もありました。

[80: マンション検討中さん]

＞77さん
それぐらいの高さがやっぱりいいですよね。
８階で私が見た時は、4,800万～となってました。

そろそろ正式価格出ないでしょうか？！

[81: 検討板ユーザーさん]

>>79 名無しさん

70平米だといくらぐらいですか？

[82: 名無しさん]

>>81 検討板ユーザーさん

8200〜9500くらいです。
低層階は@370くらいでお買い得。
これから@450のマーケットになる築地の中ではまだ安いですかね
今月中には具体的な価格わかると思いますよ。

[83: マンコミュファンさん]

売り煽りがひどいですね。
ここは特に

[84: 匿名さん]

価格帯は周辺の価格と比べて低く瀬ってしてくれていることから、普通のご家庭でも購入しやすい価格になっているので幅広い層の購入者がいるので、
早いうちに完売になりそうですね
夫婦二人暮らしで共働き、ある程度の世帯収入があれば子供が生まれたとしても、
マンションを手放さなくても暮らしていけそうなのは良いですね

[85: マンション検討中]

坪400前後となると湊のタワマンも見えてきますよね。
あちらとルフォンで迷ってる方とかいますか？
毛色は違いますが迷ってます…

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

築地市場再開発の将来性に期待ならこっちですが、間取りや仕様、ブランドなどは向こうが上ですかね。足元にスーパー入るし。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
私たちも迷っていますが、ルフォンにしようかなと傾いているところです。三井さんのと住友さんの、少し前の東京建物さんのが出揃ったらかなりの数になるので、川が全面に見えたりする良い部屋じゃないと資産価値を保てない気がしています。そういう部屋は1億近く出さないと買えないですし・・・。築地はそんなに物件も出ないし、これから出るのは高いらしいのでずっと住まない私たちにとってはそういうほうが良いと思ってきてます。

[88: 匿名さん]

うちもセカンドなので、こちらの低層狭小部屋で十分だと思っております。
50平米6000万位なら良いのですが。

[89: マンション検討中]

>>88 匿名さん

セカンドライフでマンション購入ですか？

[90: 匿名さん]

郊外に持ち家がある人で都内にも家が欲しい、という人はいますよ。

[91: 匿名さん]

セカンドライフではなく、セカンドハウスです。

[92: マンション検討中さん]

モデルルーム見させていただきましま。
タイプ別では倍率がついてる部屋があり、モデルルームの見学者もけっこういました。
2LDKで悩んでいます

[93: 匿名さん]

先着順なの？

[94: マンコミュファンさん]

ここは業者しかいないのか？
柱が思い切り食い込んでいる間取りを、こんな割高価格で買うとかまずないわ
先着も何もここは人気でないでしょう

[95: 匿名さん]

ここの間取りは確かに酷いですね。柱食い込みまくり。

[96: マンコミュファンさん]

建築費削りすぎたせいで、こんな間取りになったのかな？
それにしても、この間取りを褒める書き込みもあるし、関係者による書き込みとしか思えないものが多すぎる。

[97: 匿名さん]

場所と景色はなかなか良さそうですね。中央区にしては良い方かなと思いました。

[98: 匿名さん]

貶すところはあっても褒めるところない間取りですね。
中央区だと景色はむしろ悪い方に入りますが。
内陸だし築地は再開発予定だろうし、場所は確かによいかも。

[99: マンコミュファンさん]

場所は確かに良いとは思いますが、この辺マンション乱立地帯なので、駅徒歩5分はむしろ遠いです。
また眺望は公式HPで最上階のものが確認できますが良くないです。囲まれ感満載です。

[100: 匿名さん]

中央区で眺望重視は無理がある。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
湾岸はね。内陸は別ですよ。

[102: 匿名さん]

湾岸は眺望重視に無理がある。

[103: マンション検討中さん]

この規模では間取良いと思いますが、ダメですかね。タワーで完全に柱が外に出ているのには劣るかもしれませんが、ザファインレジデンスやブランズ明石など近くの物件に比べたらかなり良いです。

[104: マンコミュファンさん]

>>103
全ての柱がアウトフレーム化されておらず食いこんでいるのは、実際住んでみると使いにくいと思います。
最低な間取りとは言いませんが、この坪単価でアウトフレームにしないのは構造に金をかけてないということなんでしょうか？
どうなんでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

柱が食い込んでるのが気になる人来てんね。
眺望も、北向きの方は比較的開けてると思うけどな。

[106: 匿名さん]

みんな現地見てるのかね？目の前にビルなくて川が見えて結構良い景色だよ

[107: 匿名さん]

いい景色という方もいますが、実際に現場を見ると一昔前の木造の建物が周りにあるし、完成後バルコニーから見たら
それ程見晴らしがよいとは言えない気がします。東劇ビルにあるモデルルームは上品な仕上がりになっていますが。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

ここらで景色なら湊の東向きがいいですよね。
お高いですが（笑）

[109: 口コミ知りたいさん]

いえ、湊は周りに何もない

[110: 匿名さん]

シングル、DINKSには最高のマンションですよね。

[111: 匿名さん]

中高年の住み替えにも最適。
戸建て断捨離して、コンパクトなマンションに住み替え。

[112: マンション検討中さん]

本気で購入ご検討されてる方いらっしゃいますか？
どの間取り検討されてますか？

[113: マンコミュファンさん]

ここらへんて何でこんなに高いの？
中央区だから？
閑静な住宅街でもなく、交通利便性もさほど感じない。

[114: 匿名さん]

築地だし銀座徒歩で行けるし、高いのは仕方ないよ。
閑静な住宅街でも、駅まで10分以上とかは嫌だ、と言う人もいるでしょうから。

[115: マンコミュファンさん]

>>114
銀座に徒歩で行ける価値と新宿・渋谷・池袋のいずれかに徒歩で行ける価値に、さほど大差は感じないのですが、この辺り一帯は都内の中でも群を抜いてマンション価格ご高騰している。
交通利便性という意味では山手線の内側であったり、山手線沿線の要素がある後者の価値の方がありそうなものだけど、なぜか日本橋や築地の方が売値が高い。
なぜなんでしょう？

[116: 匿名さん]

銀座と渋谷・池袋・新宿と比較しちゃダメダメ。
なんたって「銀座」ですからね。
あとは、東京駅にも近いからね。

[117: マンコミュファンさん]

>>116
銀座ってそんな価値あるのかな

[118: 匿名さん]

銀座は大きすぎず効率的に買い物できる規模感がいい。レストラン、美容院、クリニックの選択肢が多くハズレが少ない。市場で買い出し、新幹線出張に便利なこのエリアは自分にはベスト。

[119: 匿名さん]

腐っても 銀座

[120: マンコミュファンさん]

銀座そんなに良いかなぁ
銀座以外に行く場合のアクセス面の悪さを考えると、価格に見合うだけの価値がありますかね。
湾岸はじめ、この辺りのイメージ戦略はいささか強引な気がしてならない