ルフォン築地 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）築地6丁目計画］ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.lefond.jp/tsukiji/index.html

売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

晴海通りから一本入った場所です。

築地市場跡の再開発エリアにほど近く、
これから色々と楽しめる場所でしょうか。

詳細分かる方いれば教えてください。

ルフォン築地ザ・レジデンス
所在地：東京都中央区築地6丁目1109番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩5分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩９分、
都営地下鉄大江戸線「築地市場」駅より徒歩９分、
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅より徒歩９分他

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.10.14 管理担当】

[121: 匿名さん]

銀座、築地、日本橋が好きな人にとっては良いよ。

[122: 匿名さん]

60㎡7500万円位

[123: 匿名さん]

都心と副都心じゃ街の規模が違いすぎるでしょ
都心は上野から田町まで連続した面的な広がりがある
http://attrip.jp/wp-content/uploads/2016/01/IMG_6211.jpg

[124: 口コミ知りたいさん]

突然どした？↑

[125: マンコミュファンさん]

>>123
広範囲すぎてワロタ
リンク先の地図をもって、ここ(築地)に住む良さをどう伝えたいのか教えて欲しい。
都心は内陸部に向けて広範囲に広がっているというのはわかりました。

[126: マンション検討中さん]

>>120 マンコミュファンさん
日本橋、築地は逆に今までが安すぎたんだと思いますよ。日比谷線まで徒歩5分以内、中央区、銀座徒歩圏内などを総合的に見れば坪400はかたいのでは。千代田港はよりバブルな感じになってますからね。

[127: マンコミュファンさん]

>>126
実際、中央区で駅徒歩五分じゃないマンションの方が少ないのでは？(地下鉄の場合、出口からの距離で徒歩分数きまるわけですし尚更)
この辺りは供給過剰ですし、売却時の中古市場も鑑みると、よほどの素晴らしい眺望、立地であることや、ランドマーク性ある等、特筆すべき点がない限りは購入時の高価格を維持するのは厳しいかと……

[128: 匿名さん]

ですね。
5分じゃ むしろ 遠いかも。

[129: 匿名さん]

ここは立地的に良いですよね。タクシーでどこにも行きやすいし。東京駅も近いし。築地市場後は国内最大級のイオンになるとかならないとかの噂も聞くので、楽しみです。

[130: マンコミュファンさん]

いまいちここの良さがわからん

[131: 匿名さん]

毎朝築地の新鮮な魚が買えるんですよ‼
良いじゃないですか‼

[132: マンコミュファンさん]

>>131
魚好きにはたまらない物件ですね

[133: 匿名さん]

安い？

[134: マンコミュファンさん]

魚は安いんじゃね？

[135: 匿名さん]

コンシェルジュは24時間営業ですか？

[136: 匿名さん]

コンセージュはいませんよ。

[137: 匿名さん]

え？
なんで？

[138: 匿名さん]

営業マンによるとこの戸数では甲コストになりるので厳しいとのことです。

[139: 匿名さん]

高級マンションなのに、コンシェルジュがいないのね。

[140: 匿名さん]

ここは、売主が産経というこで、右寄りの考えの方が多くお住まいになるのでしょうか？
朝日新聞を購読されている方は、少しちゅうちょするかもしれません。

[141: 匿名さん]

朝日新聞本社の近くです。朝日新聞購読者向けです。

[142: 匿名さん]

日刊スポーツ本社の方が近いよ

[143: マンコミュファンさん]

日刊購読します

[144: 匿名さん]

プラウド明石町とか出てきたらここやすく感じそう

[145: マンション検討中さん]

くだらない書き込みが多いですね。本気で検討している方のご意見お聞きしたいです。モデルタイプともう一つ小さい60平米を比較検討中です。モデルタイプは最高の間取りですが、62平は7000万ちょっとなので、お手頃感もあり悩ましいです。

[146: マンコミュファンさん]

>145
本当にくだらない書込みが多いですね。
それと同じくらいこの物件をベタボメする書き込みも多いのも怪しいところですが……
検討しているのはここと四谷の新築マンションですが、最近は汚染物質やらであまり良いニュースを聞かないので四谷の方に気持ちが傾いてます。

[147: 匿名さん]

四谷の方が便利ですね

[148: 匿名さん]

築地市場が森ビルによって再開発が進めば、化けますよ。そして新しい築地ブランドが誕生します。

[149: マンコミュファンさん]

ここは>>148のような願望が価格に既に上乗せされての超高単価なので、他と比べると割高感はありますね。
文京区、新宿区あたりの新築と同価格帯というのにはやりすぎな気もしますが……

[150: 匿名さん]

そうかも。
銀座に近いけど銀座アドレスではないし、市場も豊洲に行っちゃうし。
共有部分は充実してないし。

[151: マンション検討]

確かに 期待度 バブル価格ではありますね。築地再開発内容が具体化するまで数年かかりますかね

築地は市場が近いから早朝は路駐だらけ。

[152: 匿名さん]

近隣のパーキングも市場関係者で平日は満車らしいし。
マンション駐車場借りれない場合、キツいなあ。

[153: 匿名さん]

いよいよ価格発表ですね。
2LDｋ5870万はお安いかも。

[154: マンコミュファンさん]

>153
なんで正確な価格しってるんですか？

[155: 匿名さん]

>>154 マンコミュファンさん
A4サイズのダイレクトメールが来ました。
1LDｋは4490万円～
2LDｋは5870万円～

と、記載されていますよ。

[156: マンコミュファンさん]

>>153
40平米代で5870円で坪400万超えてますが、何に対して安いと感じておられるのでしょうか？

[157: マンション検討中さん]

前に比べたら高いですけど、まだ適切かなぁなんて思ったりしてます。モデルハウスにいきましたが、ここで否定されてる割に売れていましよ。ところどころ倍率もついていました。

[158: マンション検討中さん]

プラウドも坪単価530半分は売れてるし、ブランズも坪単価410で7割くらい売れてる。今後販売の野村さん明石町、築地駅前の物件が坪単価500近いという噂も。ルフォンは坪単価400万で、まずまず適正といえないですかね？中身も良かったですよ。

[159: 匿名さん]

平米関係無く、2ＬＤＫが5000万円台で買えるのは魅力かも。
もう一つのファインは、プランが2つしかなく戸数少ないから管理費高め。同じ三井系だから販売員は同じ？かも。

[160: マンコミュファンさん]

ここを安いと思える方もいれば、高いと思う方もいる。
私は後者ですが、この辺りは3、4年前は坪300前後で売ってた印象ですが、今や400とか500ですか。
再開発の恩恵を織り込んでいるのかな？それともここから更に上がる？

[161: 匿名さん]

この辺りは今現在が最高値なのではと、思っております。

[162: 匿名さん]

虫や野生動物もたくさんいますしね。自然豊かな都心ですね。

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
株とか為替もそうだけど、ここが一番高値だと思ってもまだまだいくのが悲しいですよね。

[164: 匿名さん]

市場が豊洲に移ったら、価格は下がるの？

[165: 匿名さん]

跡地が再開発されるんだから上がるでしょ

[166: 通りがかりさん]

築地の日刊スポーツも大和ハウスが取得していて、マンションで検討している様子。@500狙うとのウワサを耳にしました。プラウドも売れてるし、築地界隈はまだまだ上がるよ。ルフォンはまだお手頃かも。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/111001946/?ST=smartnfm

[167: 通りがかりさん]

>>160 マンコミュファンさん
都心は基本坪400の時代で、地主も強気なんです。別に再開発を見込んでるわけではなく、これだけ銀座に近く、利便性の高い場所だから昔が安すぎたんだと思いますよ。

[168: 匿名さん]

今後は都心とそれ以外で価格の差が広がっていきそうですよね。ここは上がって行きそうな地域の１つですよね。

[169: 匿名さん]

勝ち鬨橋向こうは、下がるかもね。

[170: マンコミュファンさん]

供給過剰な気はしますが、今よりあがったらもう番町とかわらないですね