ルフォン築地 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）築地6丁目計画］ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.lefond.jp/tsukiji/index.html

売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

晴海通りから一本入った場所です。

築地市場跡の再開発エリアにほど近く、
これから色々と楽しめる場所でしょうか。

詳細分かる方いれば教えてください。

ルフォン築地ザ・レジデンス
所在地：東京都中央区築地6丁目1109番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩5分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩９分、
都営地下鉄大江戸線「築地市場」駅より徒歩９分、
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅より徒歩９分他

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.10.14 管理担当】

[1: 匿名さん]

ホームページが公開されましたね。
http://www.lefond.jp/tsukiji/

間取りはシンプルな良い間取りです。
エントランスの雰囲気も高級感があります。

いくらくらいになるのでしょう。

[2: マンション検討中さん]

全方位に接道してるし、意外と開放感あって綺麗な敷地ですね。安ければ買いたい。

[3: 匿名さん]

築地は土壌汚染が相当ヤバイ。
きちんと環境調査すべき。

[4: マンション検討中さん]

DM届きました。良さそうです。
価格次第ですが、検討したいです。
モデルルームはどこにつくっているのでしょうか。築地周辺では工事もしていない気がします。

[5: マンション検討中さん]

外廊下かー
残念

[6: 匿名さん]

酷いな...

[7: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

問い合わせたら内廊下とのことでしたよ。
それに意外とお安いみたいです。
近隣に住んでおりますが、モデルルーム見て気に入れば購入しようと思っています。
野村不動産の明石町も気になっていますが。

[8: マンション検討中さん]

7さん

ありがとうございます。Dプランの部屋廊下側に窓にあるので、外廊下と思ってました
価格は安いといっても400弱はいきますよね…

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

低層で350くらいからあれば万々歳といった感じでしょうか。330は割らない気がしますね。

[10: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん

私もそう思って問い合わせたんですよ。
非常時用の階段か何かにつながる廊下みたいです。
ルフォンは間取りが良いですよね。
バルコニーもしっかりあって、ゆとりがありそうです。
8000万くらいなら嬉しいです。

[11: マンション検討中さん]

ワイドスパンでほぼ全部屋五畳とれてます。
窓も多くて、あまり欠点がないです。

[12: 匿名さん]

晴海通り沿いではないけど、近いのが良いですね。東銀座までと歩いてすぐだし。間取りは綺麗そうだし、中々銀座には物件がないので、人気でるかも？プラウドは駅から遠いのに相当高値らしいし。ルフォン穴場かも！？モデルはいつからみれるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

以前この近くに住んでいて生活利便性は良かったです。囲まれ感があるので仕事が中心の単身者、DINKS向きの立地ですね。

[14: マンション検討中さん]

利便性は良いですよね。晴海通りに出やすい立地が良いですかね？

[15: 匿名さん]

1LDKでいくらくらいになるのでしょうか。この辺に本格的な1LDKは少し珍しいので気になっています。

[16: マンション検討中さん]

築地に住んでおり、2LDKで狭くなったので3LDKを検討しています。前のタワーパーキング側が3LDKになるのでしょうか。方角的にはそうかなと。

[17: 通りがかりさん]

購入検討してる人は、一度、平日の午前中に現地に来てみた方がいいですよ。
市場関係者の交通マナーが酷いです。ノーヘルで爆走するバイク、長時間の違法駐車、公道をルール無視して走るターレー、警察は取り締まりしません。
公道に発泡スチロール広げて、作業してるし。
小さい子供がいると心配になりますよ。

[18: 通りがかりさん]

>>17 通りがかりさん
1番隅田川側の道の路駐がひどい。
毎晩警察きてますよ。
京阪？がやってるマンションの前の通り。
夜中から朝方が無法地帯。

[19: 匿名]

全て柱が食い込んでいますね。壁芯なので実際のヘーベー数よりかなり狭そうですね

[20: マンション検討中さん]

>>17 通りがかりさん

なるほど。
自分の家の前でそんなことされたらあまり気持ちの良いものではないですね…

[21: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん

そんなことなくないですか？
中央区のメンツの中では良い方かと…

[22: 匿名さん]

あのターレがガンガン走ってるのは初めて見たらビビると思います。が、住んでりゃ慣れるのでしょう。が、売却するときに購入候補者はビビるでしょう。この辺もターレガンガンのとこですか？

[23: 検討板ユーザーさん]

先ほど現地見てきました。
あの辺はマンション乱立地帯なので、希少性はないですね
柱がくい込んでいるのはザンネンですが、可もなく不可もない物件ですね
価格が坪350超えるなら、あえて築地にすまなくても山手線内側にかいますね、自分なら

[24: マンション検討中さん]

>>23 検討板ユーザーさん

内側で400以下でかえるところあまりないっすよね。

[25: 匿名さん]

23は5年前からタイムスリップしてきた可能性あり。

[26: マンコミュファンさん]

文京区とか新宿区の新築で坪350くらいなら結構あるでしょう？
山手線内側の北か築地かで比較したら山手線かなぁって思ってるだけです、残念ながらタイムトラベラーではなインです。

[27: 匿名さん]

>>26
やっぱりリアルタイムトラベラーじゃん！面白い!!

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンコミュファンさん
悲しいくらい買えませんよ…
今では、品川区や大田区も400になりつつあり、都心で400が当たり前になってきてて驚いてます。

[29: 匿名さん]

文京区も新宿区も坪350あれば買える物件ごろごろしてますよ
http://mansion-madori.com/?cat=6&page=1

ここを売りたいのはわかりますが、嘘は良くないですね
ところであなたのいう大田区で坪400万近いマンションとはどの物件を指しているんですか？

[30: 匿名さん]

>>29
排ガス騒音上等のプラウド千駄木工作員、キター!!誰も引用してくれないから、耐え切れずに自ら売り込み笑

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
プラウド千駄木以外にも350前後の物件いくらでも載ってんじゃん。むしろこれだけ物件載ってる中でなんでプラウド千駄木？ん？

[32: マンション検討中さん]

>>29
虚偽の情報を触れ回って無知な人に販売するのはやめた方がいいですよ、大きな買い物なわけですし
所詮中小にモラル求めるだめ無駄なんですかね。
ルフォンはまあまあ好きなでしたが、自分はもう検討することはないですね
それにしても大田区400万とか、あなたはいつの時代からきたんですか？

[33: マンコミュファンさん]

>>30
あなたはただの無知な営業さん？
それとも無知なフリをした営業なのか、どっちなんでしょう？どちらにせよ、ここで虚偽情報流して何のメリットがあるんですか？

山手線内側で400以下で買えるところはない等と、すぐバレる嘘の情報を、購入を検討してる人が集まるこうのような掲示板で流す意味が分かりません。

価格が同じなら、この辺よりも山手線内側(大田区も？笑)の方が優れていると言ってるようなものでしょう？

本当に売りたいんですか？

[34: 匿名さん]

野村工作員て、バレると開き直って板荒らしまくり集団削除を狙ってくる。いつもの流れだね。

[35: マンコミュファンさん]

>>34
ではあなたが考えるこの物件の良さを存分にかたってくれ。嘘ばかり書き込まないで
若いお兄ちゃんでもそれくらいできるでしょう。
少しは有意義な情報告知してくださいね

[36: 匿名さん]

このあたりって津波来た時、人柱堤防ですよね。

[37: マンション検討中さん]

>>33 マンコミュファンさん
別に山手線の内側だろうが築地だろうが一概にどっちが良いとかないと思いますが。物件によっても違うし。なんだか小さいことでムキになって揚げ足取りあってなにが楽しいのですか。
もう少し建設的な話しをしましょうよ。

そして、すぐ営業さんが書いてるとかいうのもやめましょうよ。別どっちだって良いし、情報は受け取る側が取捨選択をすればよいだけ。

[38: 匿名さん]

築地周辺は移転問題でごたついているようですから、このマンションも移転によってはダメージを受けかねないかが心配なところ
いろいろな路線が利用できることから単身、DIKNSは暮らしやすい環境になってくるのかな
ところで事業協力者住戸が１２戸もありますが、これらの住戸は何かデメリットがあるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
どの部屋を地権者？が取っているかと一般に購入する人と条件的な違いがあればって感じですかね。例えば駐車場とか。ブランズ明石町は地権者と一般の待遇の違いがすごいみたいですよ。ここはどうなんですかね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

私もブランズ明石町を見学に行き、地権者の駐車場の優遇ぶりに驚いたんですが、ブランズ明石町のスレでも余り話題になってなかったので、私の心が狭いのかと思ってましたが、同じ事を感じてる方がいらっしゃって安心しました。

[41: 匿名さん]

>>地権者の駐車場の優遇ぶり
どのマンションも一緒と思っていました。思い込み、よくないですね。

ここは珍しく1LDKもあるマンションです。40.93㎡なので住宅ローン減税は適用できません。バルコニーが狭いかと思いますが、キッチンが3口コンロのようですし、LDK内にあるので料理を作っている時も寒くない。トイレ、バスも別々。ベッドルームもリビングと違う部屋なので、お客さんを連れてきても安心。

女性の1人暮らしでもいけるのかと思いました。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
築地って元々、女性単身の方に人気のエリアですよね。銀座を生活圏にしながらも、落ち着いていて治安も良いので。
ルフォンは間取りが良いですもんね。

[43: 匿名さん]

サンケイビルマネジメントはビルメンテナンスの会社ですよね。
サンケイビルの「ルフォン」ブランドのマンションが増えてはきましたが
管理会社としてはどうなんでしょうか？
よくも悪くも、あまり話題にならないというか、
評判を聞いたことがなかったもので。

[44: 匿名さん]

特に問題ないんじゃないの。自分は5年住んだ程度だけど。
管理会社はあとで変えられるし。

[45: 匿名さん]

管理会社を変えるのは結構大変ですけどね

[46: マンション検討中さん]

ついに事前案内会がはじまるようですね。
モデルルームは東劇につくっているみたい。

[47: 匿名さん]

検討しています。
いくらくらいなのかな。

[48: 匿名さん]

ファインで350〜420だから、まあおなじくらいか、少し高いくらいですかね。

[49: 匿名さん]

ファインより高いそうです。そして天井低いみたいです。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

ファインとかよくわからんマンション。ファインよりは絶対的に高いだろ。