ルフォン築地 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）築地6丁目計画］ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.lefond.jp/tsukiji/index.html

売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

晴海通りから一本入った場所です。

築地市場跡の再開発エリアにほど近く、
これから色々と楽しめる場所でしょうか。

詳細分かる方いれば教えてください。

ルフォン築地ザ・レジデンス
所在地：東京都中央区築地6丁目1109番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩5分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩９分、
都営地下鉄大江戸線「築地市場」駅より徒歩９分、
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅より徒歩９分他

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.10.14 管理担当】

[61: 匿名さん]

間取り

[62: マンション検討中さん]

良い間取りですね

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
仕様とか設備関連はしっかりしてそうですね。あとは値段だな

[64: 匿名さん]

独り身には最高のマンションじゃないですか！

[65: マンコミュファンさん]

柱食い飲みすぎでしょう

[66: 匿名さん]

事前案内がはじまりますね。ルフォンシリーズを見るのは初めてで、どんなモデルルームなのか楽しみです。

[67: マンション検討中さん]

とても高級感があり、スペック高い気がしました。そして意外と開放感がありましたよ。

[68: 匿名さん]

この辺りだと安く上げてくるというよりは高級感で来るというのは正攻法って言う感じですね。そういうのを求めてくる人も多くなってくるでしょう。
間取りはよく考えられている方じゃないでしょうか。

デベが２社なのですが、これってどうしてなのでしょうか。
なにもないことを望みますが、もしもなにかがあった時に責任はどちらが取るという形になるのでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

サンクタス築地の中古が3998万円で売れましたね。それを考えるとルフォンの1LDK安い？グレード高いし。

[70: 匿名さん]

モデルルームみてきました。
予想以上に高級な印象でした。
そして意外と安くて、特に1LDKがお得な感じでした私も色々なモデルルームみましたが、良かったので検討しています
検討してる人と情報交換したいです

[71: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
内装や設備などが1LDKでも2Lや3Lと同じで、確かに高級感あります。
また、全部屋からの眺望もPC上でシミュレーションができるのですが、
南側より北側の方が建物の密集感がないのが意外に良かったです。

ただ、低層階で4,500万～、中層階で4,800万～というお値段。
新築マンション値上がりしているとはいえ、築地でこの価格なら、
もっと都心の立地の良い港区や新宿区の中古を考えてしまいますね。

とはいえ、築地市場が本当に移転した後の再開発によっては、
このあたりもっと資産価値高まるでしょうから、
そういう意味では今買っておくと良いかも？とも思います。

オリンピック会場も近いので、
おそらく道路など交通網ももっと整備されるでしょうし。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
港区とかの中古も良い場所は4000万台で買えないのがつらいです。仕様と新築であることを考えるとここの1LDKに決めようかと思います。ブランズ明石町は駅から遠くて間取りが微妙なので。

[73: 匿名さん]

72さん

何人でお住まいの予定ですか？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
今のところ1人です。

[75: 匿名さん]

今後の資産価値も築地市場次第…という所はありますよね。築地市場は少なくとも建物はもう現状では厳しいのは確かなのですから、移転するとかそれがダメなら建て替えるとか
いずれにしても変化はあるのではないかと思われます。
そう考えるとこの辺りは資産価値は比較的維持しやすいのではないかと思われますよね。
それを見越しているのだったら、多少高くてもというのは大いにありだと思います。

[76: マンション検討中さん]

＞72さん

確かに、ブランズ明石町ならこっちですね！
銀座中心部に徒歩圏内ですし、アドレスも「築地」ですし。

私は港区・新宿区など都心部の中古も見ていますが、
同じような広さで築浅だったりすると、5000万台ですね・・・
築5年以内でも4500万～5000万なので、
おっしゃる通り新築と仕様を考えたら、ここはお買い得と思います。

何階ぐらいをご希望ですか？

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
5-10階くらいで悩んでいます。

[78: 匿名さん]

2ＬＤＫ南向き6000万で買えますか？

[79: 名無しさん]

>>78 匿名さん
うちは3LDKを検討していますが、2LDKも50平米くらいのやつが5400万とお手頃な価格でしたよ。まわりが銀座東という名前でべらぼうに高い価格をつけている中、サラリーマン家庭でもギリギリ手が出せる価格だと思います。間取りも良く、設備も充実していて高級感もありました。

[80: マンション検討中さん]

＞77さん
それぐらいの高さがやっぱりいいですよね。
８階で私が見た時は、4,800万～となってました。

そろそろ正式価格出ないでしょうか？！