ウエリス豊中桃山台〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ウエリス豊中桃山台の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564871/

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[749: 住民さん1]

>>748 住民さん1さん
これって常識だと思いますよ。

[750: 住民さん1]

車検証票(フロントガラスに貼るシール)の掲示の無い車両のみ車検証のコピー提出させるべきでは？
駐車場見回ればすぐ分かるよね。
車検証票の貼ってない車両結構ありますよ。
全車両、車検証コピー提出する意味ある？
あと、駐車場契約の規約に、車検証票の張り付け必須の件を付け加えるべき。
そもそも、車検証票張り付けの無い車両は運転してはならないはず。
そのようなルールを無視する方々が多数おられるのは、不安でならない。

[751: 住民さん1]

>>749 住民さん1さん

では　ここの住民の多くは
非常識ということになりますね。

[752: 住民さん1]

共用施設や広場の子供のマナーが改善されない理由が分かりました。利用者の多くが非居住者だからです。外部から自転車でこのマンションに通っています。

[753: 住民さん1]

>>751 住民さん1さん
残念ながらそうなりますね。

[754: 住民さん1]

さっきもメインエントランスからチャリンコで入って駐輪場いくアホがおった。
注意したら逆ギレされました。
もう無理っすね。しょーもないマンションに成り下がってしまった。

[755: 住民さん1]

>>747 住民さん1さん
あの砂利の駐車場も、期間限定で借りてるようなので、そういった建造物の設営は無理ですね。

[756: 住民さん1]

>>755 住民さん1さん
理事会で集金して買い取れば良い。
修繕費を使えば良い。
駐車場代5万にすれば良い。
今の駐車場を増階増設するなど
方法はいくらでもある。
やる気がないのか？知恵がないのか？
生きてるうちに金も頭も使いましょう。

自分だけが駐車場確保していれば良い。
無い他人はどうでも良いという事ですかね？

それが理事会？
ここのマンションのブレインは誰？
住民の資産と安全と快適を守るために
誰がリーダーシップを発揮しているの？

[757: 住民さん]

>>741 住民さん1さん

デベロッパーはどこですか？
詳細情報ほしいです。
宜しくお願いします。

[758: 住民さん]

>>754 住民さん

2年前より賃貸料が安くなってますし急速に資産価値の低下ですね　

[759: 住民さん1]

>>754 住民さん1さん

次からは　
引きずり下ろして
名前か
部屋番号か
聞いてくださいね。

大人が舐められてどうする？

多分のそのガキの親も
同程度だろうが。

[760: 住民さん1]

>>752 住民さん1さん
この公園は公園で過ごす以外に
自転車停めていいのでしょうか？

役所に通報ですかね。

[761: 住民さん1]

通報も大事ですが現行犯で注意もよろしくです。
言うのは簡単。

[762: 住民板ユーザーさん1]

>>758 住民さん
賃料なんて二の次。あなたも注意したらどうですか？

[763: 住民さん1]

>>762 住民板ユーザーさん1さん
はい、任せてください。この数ヶ月で敷地内で自転車乗ってる大人と子どもに度重なる注意をしております。
コンシェルジュの方と一緒に
ソファーや机に荷物を置き、靴のまま上がる子どもにも注意をし、
深夜公園やフレスコの裏側で屯しタバコや酒を呑んでいる高校生にも
教育的指導をしています。

残念ながら
あなたは見て見ぬふりですよね？

[764: 住民板ユーザーさん1]

>>763 住民さん1さん

いいえ、同じく注意するにとどめてるものです。
そうであれば共によくしていきましょう！
ありがとうございます！

[765: 住民さん1]

注意してくれる人がいるのでまだマシなのかなと思ってしまう…
ありがとうございます。

[766: 住民さん1]

私も注意しています。みんなでバンバン注意していきましょう！

[767: 住民さん1]

>>766皆で協力して良いマンションにしていきましょう。
購入してしまったマンション出来るだけいい方向に持って行きましょう? 住民さん1さん

[768: 住民さん1]

>>766 住民さん1さん

うちの実家のマンション管理人は普通に子供の注意をしてますよ。ここの管理人は設備や物しか見えないのでしょうか？80戸程度なので単純に比較できませんが、大規模マンションだから注意しなくても良いということにはならないでしょう。

[769: 住民さん1]

建築計画の看板、更新されてました。
計画道路も一緒にやっておくれ…

[770: 住民さん1]

あそこらへん、夜は暗くてちょっと不安あったけどマンション出来たら明るく雰囲気変わりますね。

[771: 住民さん5]

>>769 住民さん1さん
129戸に増えたのかな？
大手ディベロッパーが手掛けてるわけではなさそうでね。

[772: 住民さん1]

建築計画の看板無くなりました。途中で投げ出した様な景観、整理整頓ぐらいすれば良いのに～

[773: 住民さん1]

>>772 住民さん1さん
建築計画在りますよ。

[774: 住民さん2]

以前から古株でいた管理人さんは感じが悪く、コンシェルジュさんや自分が好きな住人といつも立ち話し、住民の個人情報やたらばら撒いて対応も疎かでしたが、最近の管理人さんはまだ仕事してくれてるように感じています。

[775: 通りすがり]

注意頂いてるのはありがたいですが、もしかしたら何かやむを得ない事情があるかもしれません。
引きずり下ろす等ではなく、穏便に対応頂きたいなと思います。
ルールを守ることはもちろん第一ですが、度が過ぎると住民、理事会、管理会社が顔色伺いながら生活しなければならなくなりそうで、窮屈に感じる方もいらっしゃるのでは…
大規模マンションですし、このマンションのターゲットは子育て世代だと思いますので、子どもが騒がしい等はある程度想定内ではと個人的には思っております。

[776: 住民さん1]

>>775 通りすがりさんのおっしゃる通りです。
それが理想の環境である事、また皆が望んでいる事だと存じます。

しかしながら、現状は基本ルールすら遵守されず、2、3年前より
倫理観の欠如を感じております。
私は、基本的ルールの逸脱が度が過ぎていると存じます。

育児世代だから、サポートをしてあげたい気持ちと
育児世代だから、ルールの逸脱を見逃すのとは
全く異なると存じます。

敷地内放置自転車、敷地内自転車乗車、近隣路上駐車、
駐車場内暴走運転、
工具を使用した作業による騒音、バルコニーのゴミや缶の収集放置、

どれも多くは大人です。

少々騒ぎながら安全な敷地内を走る子どもたちは許容範囲ですが、
エレベーター付近や階段を走り回る子どもには
大きなカートを持ち込む業者も多いため注意をします。

[777: マンション住民さん]

>>775 通りすがりさん
ターゲットは子育て世代かもしれませんが、理事会で議論されているように、シニア世代やDINKSもお住まいなので、幅広い世代が住みやすいマンションにしていく努力が必要です。想定内か想定外かは個人の感覚によりますので、規定違反かどうかが重要です。規定を守らない子供に対しては、注意して当然だと思います。

[778: 住民さん2]

>>777 マンション住民さん
確かに共用棟横の広場で「きゃー、ぎゃー」と騒いでる小学生に対して許容範囲を超えている感じる人は少なくないはずですし、公園のように使うのは明らかに規定違反ですね。

[779: 住民さん1]

路駐やゴミ捨てのマナー違反の方が気になるわ

[780: 住民さん1]

メインエントランスから自宅呼び出して、そのまま入っていく自転車。もう当たり前になりつつありますね。これで良いの？

[781: 住民さん1]

駐車場のドアを取っ払うのってだめなんですかね
荷物が多い時、鍵をあけてドアを開けてっていう作業がどうしても不便で。防犯の事を考えるとやはり無理ですかね?

[782: 住民さん1]

チェーンゲート側から簡単に入れるので防犯もクソもないと思いますけどね(^^;

[783: 住民さん1]

>>782 住民さん1さん
そうですよね。しかも片側からは鍵なしで開けることができるのであまり防犯の意味はないですよね。

[784: 住民さん1]

チェーンゲートといえば、青色のアクアがチェーン上がる直前に通ってぶっ壊してるの見ましたがアレ危ないですね。
すごい音が出てたので、車乗ってても気付かない訳無いと思うんですが、、、一応管理人の方に伝えましたが「半月に一回くらいあって困ってる」とのことでした。

[785: 住民さん1]

修繕積立金値上げの話が出てますが、今の理事会に任せておいて大丈夫でしょうか？管理会社に言われたまま動いているように見えます。もっと時間をかけて議論すべきだと思います。

[786: 住民さん1]

玄関のポストに配達している
新聞はどうやって配っているのでしょうか？
ご教示のほどお願い致します。

[787: 住民さん1]

>>786 住民さん1さん
契約している新聞屋さんは出入りできるみたいですよ?。(読売とか毎日とか)
入居の時に貰った資料群のどこかに書いてました。

[788: 住民さん7]

公園へ自転車をとめ、共用スペースでゲームをする住人ではない小学生たち。
自動ドアが開く瞬間を待ち、走って入り込む姿をよく見かけます。先日、マンションの子なのか確認したところ無視し出て行くフリをした後しばらく経って再度入ってきたようです。マンション外の子どもたちが自由に出入りし、共有スペースを使用したり、廊下を鬼ごっこしたり。
いっそのこと住人ではない子どもは共有スペースを利用禁止にしていただきたい。意見書出してもその子どもたちには伝わらないため解決されない。

[789: マンション住民さん]

>>788 住民さん7さん
全く同感です。管理費、修繕積立金を支払わずタダ乗りしているという点もありますが、広場で騒いだり、共用スペースで好き放題したり住民への迷惑をかけているのは見過ごせません。居住者ではないため、住民にビラ配布や理事会議事録で啓蒙しても、効果がないのはそのためです。

案としては、外部者の共用スペース使用は原則禁止にして、管理人またはコンシェルジュに手続きした場合のみゲスト利用可能というのはいかがでしょうか？
もちろん、手続きするのはホスト（居住者）となります。
その際、入館証のようなものを首からかけてもらう必要があります。

[790: 住民さん1]

>>789 マンション住民さん
例えばどのような時に手続きするのですか？
4階の共用スペース（ソファが置いてある場所、キッズスペース）で少し遊ぶ場合や中庭で遊ぶ場合等に手続きする、という感じですか？

[791: 住民さん1]

>>788 住民さん7さん
私も同感です。
私の友人に小中学の教諭をしている者がいますが、その学校区域のマンション管理会社から学校へ居住者以外のマンション敷地内（敷地内公園含め）立ち入りをさせないようにと連絡があり、学校からご家庭へ注意を促す等しているようです。
こういった問題が起きているのに管理会社は大した提案等もせず何をしているのかと疑問に思います。
管理会社をかえるマンションもあるようですね。
これも大手の管理会社勤務の知り合いから聞いたことがあります。

[792: 住民さん1]

>>790 住民さん1さん
例えば、子どもだけの場合は管理人室の窓口で氏名や連絡先を記入してからじゃないと入らないようにするという決まり事があるだけでも抑制になったり、もし苦情につながるような事をしている時にでも管理人から声掛けをしやすくなったりするのではないでしょうか？
どうでしょう。

[793: マンション住民さん]

>>791 住民さん1さん
おっしゃる通り、管理会社または地区担当PTAから東泉丘小学校に、非居住者の無断侵入を禁止するよう申し入れるのが最も効果が高いと考えます。公園前の駐輪自転車を見る限り、外部から訪問しているのは明らかです。外部の子供はこのマンションを児童館のような公共施設と認識しているのはないでしょうか。教育の出番です。

管理会社は施設管理だけではなく、セキュリティー対策も業務として位置づける必要があります。対応ができないのであれば、できる管理会社に変えるしかないですね。

[794: マンション住民さん]

>>790 住民さん1さん
中庭は公園ではないので遊ぶのは禁止、遊んでいる場合は管理人・コンシェルジュが注意。4階の共用スペース（ソファが置いてある場所、キッズスペース）を利用する場合は、所定の手続きをするでよいのではないでしょうか？

[795: 住民さん1]

今ですら中庭で遊んでいる人達やマンション内で走り回っている子供を注意していないのに住人以外の子供を見分けて注意したりできるんでしょうか

[796: 住民さん1]

>>795 住民さん1さん

管理人は自ら見張をして注意はしないと管理会社の方が仰ってました。
じゃあどんな時に注意するのかと問うと、住人から注意をしてほしいと依頼があればということでした。

[797: 住民さん3]

>>795 住民さん1さん
キッツルーム前や、カフェ入口前に、
住人・住人関係者以外は立ち入り禁止という看板を立て掛けるのも抑制に繋がります

[798: 住民さん1]

>>796 さん

>>796 住民さん1さん
マンション前道路に駐停車している車や原付きバイクには自ら注意はするけど中庭で遊ぶ小学生を自ら注意しないのはなぜなんでしょう？
子供に注意するのは確かに気が引けますが。

[799: 住民さん1]

外部者の駐輪です。

[800: 住民さん1]

本当に外部子供だけの仕業でしょうか？
住民の自転車もあると思います。
住民の子供も騒ぎ食べ散らかし
ソファーや机に荷物を散乱していると思います。

校区への申し入れと併せて
今一度、住民も見直す必要もあると思います。

[801: マンション住民さん]

>>800 住民さん1さん
住民には理事会を通じて各家庭に依頼して注意ができますが、外部の子供にはどうやって注意しますか？

[802: 住民さん1]

>>801 マンション住民さん
上に書かれているように校区への申し入れって事ではないですか？

[803: 住民さん1]

意見を理事会のポストに投書して、どのように対応するか判断は委ねるしかないですね。少数意見でないのなら、理事会も動くでしょう。

[804: 住民さん7]

レターケースの近くに不用チラシを捨てられるゴミ箱が欲しいですが荒れますかね…

[805: 住民さん1]

>>804 住民さん7さん

欲しいです。

[806: 住民さん1]

>>804 さん
家庭内ゴミを捨てる人とかいそう

[807: 住民さん1]

>>804 住民さん7さん
いらんいらん。
賃貸マンションか。

[808: 住民さん1]

>>804 住民さん7さん
そのゴミ箱は、誰が管理するんですか？

[809: 住民さん1]

そんなんおけばおくだけスラム化するわ

[810: マンション掲示板さん]

駐車場空きありますか？
車を購入予定なんですが

[811: 住民さん1]

管理会社に期待し過ぎている方がいらっしゃいますね。
どこの管理会社にしても大して変わりませんよ。
小生は業界関係の仕事をしてますので良くわかります。

[812: 住民さん1]

駐車場、待ち人数どのくらいいるんだろう？

[813: マンション住民さん]

西泉丘の医療機関に行って、このマンションの住所を書いた時、受付のひとから
「近所の（中学生の）お母さんが、マンションのゲストルームで遊ぶのが楽しいと言ってました。」と言われました。共用スペースはゲスト用じゃなくて、住民用ですが.....と言うのもアホらしくてやめました。

[814: 住民さん1]

>>813 マンション住民さん
患者さんの個人情報にコメントするような、教養もデリカシーも無い方には説明しても無駄ですね。
共用スペースに来ている子供達はいつも同じメンバーです。
子供に聞けばどこの誰かはわかります。
管理組合から学校にクレームを入れて注意喚起してもらうのが一番良いのかなと思います。

[815: 住民さん1]

子供達は仕方が無い気もしますがね。
　
駐車場は空きがないんですか？

[816: 住民さん1]

>>815 住民さん1さん
ないですよ。

[817: マンション住民さん]

>>814 住民さん1さん
管理組合にお願いするには、どのようにすればよいでしょうか？

[818: 住民さん1]

>>817 マンション住民さん
定例会にて発言するか、投書するか。
直接管理人に言っても無理だと思います。

[819: 住民さん1]

楽天にシルバーアクセサリーのＳｉｌｖｅｒ１（シルバーワン）というお店がこのマンションの住所で登録されていました。営利使用は理事会に許可もらえばできるのでしょうか？

[820: 住民さん1]

>>819 住民さん1さん
以前、リフォーム会社が事務所構えていたこともありましたので、きちんと手続きすれば許可もらえると思いますよ。
そのシルバーアクセサリーのお店も、部屋番号や代表者名まで
記入されてますので、おそらくきちんと手続きされてるのかな。
ただ、アクセサリーの加工とかの騒音は大丈夫なのかな？
色々とクリアしなければならない問題もありそう。

[821: マンション住民さん]

>>818 住民さん1さん
理事会も共用スペースや広場の運用規程を見直し、各戸に文書が配布
されましたので、問題意識は共有されていると思います。

ただし、それだけでは当事者（小学生等）に伝わらないので、現場に掲示板や音声による注意をしてもらいたいものです。

[822: 住民さん2]

今日小学生5人くらいがまとまって共用スペースに入ってくのを見ましたが、それを住民とはいえ部外者が注意するのはほぼ無理だと思いました。
下手に声掛けると、場合によってはトラブルになるのも全然あり得ます、、

住民の利用中は、首からネックストラップを提げるなどルール化すれば見分け付きそうですがどうでしょうか。(面倒くさいという意見はありそうです)

[823: 匿名さん]

>>819 さん

規約を読んで下さい
住居用途しかダメでしょう。
最終的には、管理組合判断ですね。

[824: 住民さん6]

メインエントランスで自転車に乗るのはもちろんだめですが、お子さん方の多くはかざすだけで開く鍵ではなく、鍵穴に挿すタイプの鍵をお持ちのようなのでメインエントランスからしか入れないのかな？と思いました。うちもこどもには鍵穴に刺す方の鍵を渡す予定です。今後の為に聞いておきたいのですがメインエントランスを通る際は自転車は降りて押して通るということで大丈夫ですか？メインエントランスは自転車の通行自体禁止ですか？

[825: マンション住民さん]

>>822 住民さん2さん
外部者の利用禁止を掲示し、音声案内で流すのがまず第一歩だと思います。
改善されなければ、次の段階として、ネックストラップ等をするということになりますね。コンシェルジュは、はっきり言って暇でしょう。。。
注意はできなくても、入場者のチェックイン・チェックアウト管理は業務に位置づけてもよいと思います。

[826: 住民さん6]

>>824 住民さん6さん

私もそこが気になっていました。我が家も子供には鍵をまだ持たせていないのですが自転車で出かけた際の帰宅時はいつも私が自転車の自動ドアまで行き中から開けています。せめて自転車の自動ドアにもインターホンとオートロック解除が付いていればなぁと思っていました。

[827: 住民さん6]

>>826 住民さん6さん
同じ方がいて安心しました。自転車の自動ドアにもオートロック解除や鍵穴をつけてくれたらいいですよね。メインエントランス自転車走行問題も解決できるのでは？と思っています。

[828: 住民さん2]

>>827 住民さん6さん
ひとまずの解決策としてICOCAなどではダメですか？
メーカーのサイトからカードタイプの鍵も別途発行できます。

[829: 住民さん6]

>>828 住民さん2さん
ありがとうございます。カードタイプの鍵やICOCAなどで開けることができるから駐輪場の鍵は鍵穴が無くても大丈夫でしょうという事なのでしょうね。納得しました。ICOCAで検討してみます。教えて下さりありがとうございました。

[830: 住民さん1]

最近地震多いですね…
毎回地震のたび家に居ないんですが、揺れてます？

[831: 住民さん5]

>>830 住民さん1さん
先日の夜にあった震度3のものは流石に揺れて、地震だ!とわかりました。が、
自分の職場は地盤がゆるいのか地震でめちゃくちゃ揺れるのですが、ここは揺れをそんなに感じない気がしています。

[832: 住民さん1]

10階より上に住んでいるのですが、シャワーの水圧が低くて困っています。
ミラブルのシャワーヘッドにしたいのに水圧低すぎて‥。
皆さんのお宅のシャワーの水圧はどうでしょうか

[833: マンション住民さん]

規約が変更になって、2Fの共用スペースは外部者の利用禁止になったようですね。同様に、1Fロビー横の広場でボールやスケートボードで遊ぶことも禁止になったようです。

[834: 住民さん2]

>>832 住民さん1さん

10階以上でミラブルシャワーヘッド使ってますけど、全く問題無いですよ。
ストレートの方にすると少し痛いくらい強いです。
カルキを取るための付属品を付けて3ヶ月くらいすると付属品のせいで弱くなりますが、交換すると水の勢いは戻ります。

[835: 住民さん1]

>>834 住民さん2さん

そうなのですね。
教えてくださってありがとうございます。
うちはミラブルにしたら髪の毛のシャンプーを流すのも難儀なくらいになってしまって‥
元栓とか業者呼んでみてもらうことにします!
ありがとうございます

[836: 住民さん1]

このマンションはオーナーさんと賃貸契約でお住まいのお方は何割くらいお住まいでしょうか？

[837: 住民さん2]

>>836 住民さん1さん

ここのマンションは、投資向けのマンションでもなく、駅からかなり遠いこともあり、他のマンションに比べ賃貸契約の方は少ないです。借り手がつかないリスクが高いからですね。

[838: 住民さん1]

>>837 住民さん2さん
いや、何割かきいてるだけやん。
余計な情報いらんよ。
皆さんそれくらい分かってますから。

[839: 住民さん1]

分譲は賃貸契約が少ないほうが良いと言われてるんですよ^_^

[840: 匿名さん]

>>839 住民さん1さん

初耳です

[841: 住民さん1]

>>840 匿名さん

必死やな。
ご苦労さん。

[842: 住民さん1]

つまり1割以下くらいでしょうか？

[843: 住民さん1]

>>842 住民さん1さん

837さん

答えて下さい

[844: 住民さん1]

消防署前の道路できないのかなぁ　理事会で陳情のための署名集めとかやればいいのに。

[845: 住民さん1]

5/31 8:00発のシャトルバスに乗りましたが、幼児が泣きっぱなしでうるさかったです。お父さんが徒歩で駅まで行ったから泣いていたようですが、母親はパパそのうち歩いてるの見えるよというだけで、静かにするように注意しないのはモラルないと思いました。マイカー感覚なのですかね。

[846: 住民さん1]

パパそのうち歩いてるの見えるよ、って言って落ち着かそうとしてるんじゃないですか。
小さい子がいる母親は肩身狭い思いする場面が多いですし、あまりきつい言い方はやめてほしいです。

[847: 住民板ユーザーさん1]

>>845 住民さん1さん
そのように直接言えばいいのではないですか？
その内容を本掲示板に書いておられる方のモラルのほうが
低いかと思います。

[848: 住民さん1]

幼児用自転車に乗って廊下を歩いてる親子を私が怪訝な眼でみていたら、母親が子に向かって「廊下は降りて押さなきゃだめでしょ！」って叱ってそのあと普通にエレベーター乗ってたけど、そもそも自転車は駐輪場契約してそこに駐輪するのがルールやけど、多分その幼児用自転車も自宅前のアルコーブにおいてるんやろうなあ。若いお母さん達、自分の都合の良いように解釈してる。しかも子に責任転嫁してごまかしてる。ちゃんとルール守るお母さん親御さん達がほとんどだけど、だからこそ余計にルール守らない方々が目立ちますよね。先のバスでのお母さんの対応もそういう事だと思う。本当に申し訳ないと思っていれば伝わると思う。