ウエリス豊中桃山台〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ウエリス豊中桃山台の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564871/

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[281: 住民板ユーザーさん5]

>>278 住民板ユーザーさん5さん

たまに団体でエントランスで遊んでいたりする子供たちはいますね。４階の共有部でも勉強会？のようなものを開いていたりたまにあります。あまりにも騒がしいときは、管理人に伝えて、組合での対応を待てばいいと思います。

[282: 住民板ユーザーさん1]

桃山台なら子供の街なので
あたたかく見守りたいです
子どもが嫌いなら、中央区あたりに住むしか

[283: 住民板ユーザーさん5]

>>282 住民板ユーザーさん1さん

すいません。
子供が苦手という意図で書いたつもりはありませんでした。
不快にさせて申し訳ないです。
住人を含んでお友達同士遊んでいるなら問題ないと思うのですが、住人ではない子供たちが自由に出入りしちゃうのはどうなのかなと思いまして…。
この話題は終わりにします。
申し訳ないです。

[284: 住民板ユーザーさん1]

先日ウエリスバスの最終便がセブンイレブン横で乗客を降ろすところに遭遇しました。
男性が1人下車されたのですが、その方が付近のマンションへ帰っていくのを見てしまい、大変驚きました。
たまたまだったのか、常習なのか…
バスの運転手はチケットの確認されてるのでしょうかね。
マンション前で待機中にはみっともない格好で寝ていたりするので、それもどうかなぁと感じています。
みなさんはどう思われますか？

[285: 住民板ユーザーさん7]

>>284 住民板ユーザーさん1さん
駄目だと思います。それやるならバスの基本使用料月額750円返せ。と思う。住民を馬鹿にし過ぎ。

[286: 住民板ユーザーさん7]

>>284 住民板ユーザーさん1さん
もしくは、現金でマンション住民以外を乗せてる運転手がいるのかも。
こうなると犯罪やね。管理会社に報告します。

[287: 住民板ユーザーさん1]

284です。
今後バスの運営の形態が変わった後は尚更、住人以外の人も乗りやすくなりそうですね。
乗車の度に何号室の誰が乗車したのかという記録みたいなものを残すにしても管理が難しそうですし。
私はバスに乗る機会がないのですが、関係のない人が阪急バスとウエリスバスを無料で上手く使い分けているのかと思うと悔しいです。
対策をお願いしたいですね。

[288: 住民板ユーザーさん8]

>>287 住民板ユーザーさん1さん
目撃されたのは何月何日か覚えてらっしゃいますか?
もし日付や時間が明確にわかるようなら管理組合に言ってどういう経緯でその方を乗せたのかドラレコなど確認してもらえないものでしょうか…。
上の話もそうですが、共有施設やバスを管理費も払ってない住民出ない方が我が物顔で利用するのは納得できかねます。

[289: 住民板ユーザーさん7]

連投すみません。
先日、来客用駐車場の二番？に駐車しようとしているご老人の婦人がおられたのですが、あそこってシャトルバスが停まってるとめちゃくちゃ入れづらいんですよね。そのご婦人も何回も切り返して頑張ってるけどなかなか入れられない。運転手さん休憩中でいないのかなと思い、運転席みたら普通にスマホ見ながら寝そべってた。。
人としてどうなんですかね？
発車時刻になり、バスか居なくなってやっとそのご婦人は駐車出来てましたが。
この光景、一度ではなく何度か目撃してます。
どういう社員教育したらこうなるんだろう。。
不信感で一杯です！

[290: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[291: 住民板ユーザーさん1]

特定の人名を投稿するのは止めましよう！

[292: 名無しさん]

>>282 住民板ユーザーさん1さん
桃山台は、子供の街でもあると同時に老人の街でもあります。

[293: 住民板ユーザーさん8]

ベランダで出たときに何度か見かけたんですが、上の階の方が洗濯物(タオル系)に何かついていたのか、ベランダの柵から出て外に向かってバッサバッサと振りまくっていたのを目撃しました。その下の階のベランダにおそらくゴミもしくは糸くずが飛んでいってると思うんですが…マナーが悪いような気がして…こうゆう事は誰に相談すればいいでしょうか？

[294: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは！先日購入した者です。
まだ引っ越しはしていませんが、購入後に何度か出入りしていて、床がとてもふわふわと浮いている感じがして気になっています。
中に空気が入っているような。表面の素材自体は木でしっかりしているようなのですが、皆さんのお部屋も浮いている感じはしますか？足を踏み込むと少し沈む感じです。
施工不良なのか気になっています。
宜しくお願い致します。

[295: 名無しさんN]

毎朝幼稚園バスがこられていますが、一番早いのはどこの幼稚園バスでしょうか？

[296: 住民板ユーザーさん8]

>>294 住民板ユーザーさん1さん
私は販売員さんから床はフローリングクッション？たからふかふかします。と説明を受けました。

[297: 住民板ユーザーさん2]

>>294 住民板ユーザーさん1さん
クッション材が入っている床の特徴です。
主に防音性能の向上のためです。

[298: 住民板ユーザーさん1]

マンションバスは住民の友人や遊びにきた家族などが使用することはできないんでしょうか。住民が一緒に乗り降りしてないといけませんか？もちろんバスチケットは使用します。

[299: 住民板ユーザーさん]

>>298 住民板ユーザーさん1さん
正しい利用方法であったのかはわからないのですが、以前利用しました。
桃山台駅にて、知人からバスの運転手さんへ［〇〇号室の△△宅へ訪問予定。マンション前にて△△が待っている。］と言ってもらいバスに乗車してもらう。
私はエントランスで知人を待ち、バス到着時に運転手さんにチケットを手渡しました。
当時、私は体調不良で長く外出などできなかったので駅に迎えに行けず…臨機応変に対応してくださったバスの運転手さんには感謝しかありません。

[300: 名無しさん]

自転車降りずにメインエントランス入って、そのまま駐輪場まで爆走する奴バカなの？

[301: 住民板ユーザーさん3]

駐車場が足りなすぎです。駅から遠いのに不便！

[302: 住民板ユーザーさん8]

駐車場不足はほんとに深刻。
今日、隣地の追加駐車場の抽選がありました。
アスファルトでもない粗末(砂利敷き、ノーセキュリティ)な駐車場なのに、15台の当選枠に35人の申し込みって…
しかも抽選参加できるのは1台目希望者のみ。この立地で駐車場無しとか正直厳し過ぎる。
2台目希望者もかなりいることを考えるとマンション全体で明らかに駐車場が不足し過ぎ。
その証拠に、徒歩6分くらい離れた100台以上ある近隣駐車場は、1年くらい前まではスカスカだったのに今ではほぼ満車状態。話によると殆どウエリスの人達とのこと。
明らかにマンション事業者側の計画ミスでしょ。

もちろん中には車は不要という住人の方もいるでしょうが、それなら販売員も車不要の顧客にターゲット絞って下さい。
私は駐車場絶対必要だと言っていたのに「今は駐車場の空きは無いですが、年末に15台追加される予定で、今のところ車必要と言ってる方は数人程度ですのでたぶん大丈夫ですよ」みたいなニュアンスで説明してきた販売員へ。

(騙された私が悪いのは重々承知してますが、)
この詐欺師！私はあなたを一生恨みます！

[303: 住民板ユーザーさん1]

営業マンの資質が疑える?買った人が可哀想。駅から遠いのに～

[304: 住民板ユーザーさん4]

>>302 住民板ユーザーさん8さん
二台目以降の契約を解約して貰う事になってるので、必ず空きが出ると説明を受けてますが違うんでしょうか？

[305: 住民板ユーザーさん10]

>>304 住民板ユーザーさん4さん

私もその様に聞いて購入を決めました。
ですが営業の方からつい先日、2台目以降の返却(?)は全て終わりました、と聞き愕然としました。
残念ながら気長に誰かが引っ越すのを待つしかなさそうですね。

[306: 名無しさん]

砂利の駐車場、満室なんや。
知らんかった。
近隣の駐車場調べても、どこも満室やな。

[307: 住民板ユーザーさん4]

>>305 住民板ユーザーさん10さん
そうなんですね。
私が聞く限りは、約束は出来ないですが、二台目の人が居るので数ヶ月程度で空いて来ると思いますと言う回答だったので…
と言う事は、現状で最低でも35台の一台目の希望者が居るって事になりますね…。
って言うか、砂利の駐車場も3年の期間限定だったはず…
この場所で駐車場無しは、正直、キツいですね。数年では無理かもですね。

[308: 名無しさん]

こうなると、駐車場の使用細則をもっと細かく厳格化する必要ありますね。
最近きになるのは、車検証のシールのない車が多いこと。保安基準適合標章だけを延々張り付けてる車もよく見かけます。そもそもそんな車に車庫証明出したら駄目ですよね？
あと、一つの駐車場に複数の車を代わる代わる駐車するのも問題があります。
あと、管理費の滞納が数ヶ月あるような場合。
こうしたルールの守れない方々は早急に契約解除して、きちんとルールの守れる方へ明け渡すべきだと思います。

[309: 名無しさん]

>>303 住民板ユーザーさん1さん

>>303 住民板ユーザーさん1さん
住民じゃないのにここに書き込みするなや。

[310: 名無し]

>>300 名無しさん
減らないよね、爆走している親も子も

[311: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターがものすごく獣臭みたいな臭いする時ないですか？
ペット可のマンションなんで仕方ないとは思うのですが

[312: 住民板ユーザーさん1]

早くマンション側面にでかでかと販売中と書かれた旗？幕？掲げるのいい加減やめてほしい。もう新築ではないし…
売れ残ってますよとアピールしすぎ。
早く外れた外観をセブンからみたいです。

[313: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、アイルス利用されてますか?
当方活用方法がわからず宝の持ち腐れ状態。

[314: 住民板ユーザーさん1]

去年引っ越してきた者です。
このマンションで毎月されているまなびば？に魅力を感じていたのですが、去年、今年は開催されていないのでしょうか？
コロナがあるからでしょうか？？

また、開催される場合はどのように周知されているのでしょうか？

[315: 住民板ユーザーさん1]

>>314 住民板ユーザーさん1さん

去年は開催されませんでしたね… 引越してきて3年くらいで英語、リトミック、ピザ作り、アロマ教室、アクセサリー作り等 あり参加しました。ポスト掲示板に張り紙されてコンシェルジュさんのところで参加依頼して会費(500円前後、無料もあったはずです)払うという感じです。

[316: 名無しさん]

>>315 住民板ユーザーさん1さん
先着順で、結構早めに締め切りされてましたね。
子育て世代も多いので、こうした催しは需要があると思います。
組合も住民運営になれば、もっと色々な業者探してもよいのでは。
まなびばではないですが、先日の野菜直販とかも良かった。
2階の共用スペースは、まだまだ利用価値がたくさんあるはず。

[317: 住民板ユーザーさん5]

みなさん、ガスコンロをIHに変更された方はいらっしゃいますでしょうか？こちらのマンションは電力一括購入で通常より電気代5％安くなるって最初聞きましたけど、実際はどうでしょう？

[318: 名無しさん]

>>317 住民板ユーザーさん5さん
賃貸マンションからこちらに引越しましたが、電気代はかなり安くなりました。
5％安くなるのは、NTTファシリティーズ利用割引が適用されているからですかね。明細にはそう記入されてます。単価はここ半年は2.98円／kwhですね。
以前の賃貸の部屋の断熱性が悪かったのもありますが、それと比べたら三割以上安くなりました。
うちはガスコンロで、床暖房、カワック使っても以前の物件よりもガス代安いです。

[319: 名無しさん]

>>313 住民板ユーザーさん1さん
うちは最初使ってましたが、何回か解除できず警備員さん来ちゃったので今は使ってません。
設定のしかたは、入居時にもらったアイルスの書類に書かれてあります。たしかサイトにアクセスしてスマホを登録する感じだと思います。アイルスの警備開始と解除は玄関のリーダーにスマホをかざすだけで出来たと思います。

[320: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[321: 住民板ユーザーさん1]

砂利の駐車場付近、小石が転がっていて危なくないですか？子供が転びそうになりました。管理人さんにも伝えましたが、なんとかならないものか…と思っています。

[322: 住民板ユーザーさん8]

インターネットについての質問です。
最近、21時あたりから速度が遅く感じてます。皆さんも同じ状況ですか？？
改善方法って何かありますか？やはり400戸となると仕方ないのでしょうか！

[323: マンション住民さん]

>>321 住民板ユーザーさん1さん
確かに歩道まで小石が散らばっていて危ないですよね。
というか、あの駐車場、砂利の量が明らかに出入り口付近に偏り過ぎているのでそれが原因だと思います。もっと奥の方に砂利を戻して全体的に均一にすれば済むことだと思うのですが。。。

先日、駐車しようとしている車が、まるで雪山にハマった時のように、大量の砂利エリアに後輪が埋まってしまい前輪が空転して大変そうでした。
もし空転したタイヤから小石が弾き飛んできてそれが目にでも当たったら、、、と思うと非常に危険を感じました。

組合等でも取り上げて頂き、改善してもらうべきではないかと思います。

[324: 住民5さん]

>>322 住民板ユーザーさん8さん
たまにそういう感じはします。夜の8時ごろ遅い

[325: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、現在のマンションの駐車場の空き情報や近隣の駐車場情報をご存知でしたら教えていただけまけんか？
大型の車です....

[326: 住民板ユーザーさん6]

>>324 住民5さん
こんばんは。
最近ipv6を申し込んだら100倍早くなりました！

[327: 名無しさん]

>>326 住民板ユーザーさん6さん
個別に申し込みできるんですか？

[328: 住民板ユーザーさん1]

どなたかご存知でしたら教えて頂きたいのですが、キッチンにビルトイン食洗機は設置可能でしょうか。

[329: 住民板ユーザーさん8]

夜コンビニの近くを工事？か何かしていて煩くて寝られない

[330: 住民板ユーザーさん1]

>>328 住民板ユーザーさん1さん
可能ですよ?!
（部屋によってキッチンの形が違うとかでなければ）