ウエリス豊中桃山台〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ウエリス豊中桃山台の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564871/

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[141: 住民板ユーザーさん1]

>>140 匿名さん
目視！皆さん協力しましょう。ちなみに前回の吸殻落下の当事者の部屋は特定されました。

[142: 匿名さん]

>>141 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね、部屋特定されたんですね。ちなみにその吸殻を落下された当事者はどのように特定されたんでしょうか？

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>142 匿名さん
近隣住民からの目撃情報から特定されました。ベランダでの喫煙を問題視している方々か多いので、以外とすんなり特定できたみたいです。前回の吸殻落下は、悪質な場合刑事告訴もありうるみたいなことが書かれてましたね。

[144: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでの喫煙は、規約では禁止はされていません。ただ、ベランダは共用部であり、火気厳禁です。また、煙が洗濯物についたり、部屋に入ってきた煙で住民が支障をきたした場合は、訴訟をおこせる場合があります。ただタバコが駄目というのではなく、規約を理解した上で行動した方が賢いです。

[145: 匿名さん]

火気厳禁にタバコは含まれていないんですね。ベランダでの喫煙厳禁とかにしないといけないんですね。

[146: 匿名さん]

タバコなんて辞めたら良いのに。吸う意味あんのか。

[147: 住民板ユーザーさん1]

>>145 匿名さん
タバコは、火気厳禁にあたります。

[148: 匿名さん]

ベランダでの火気厳禁はタバコは含まれないんじゃなかった？

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>148 匿名さん
ウェリス豊中桃山台の管理規約、使用細則には、ベランダは火気厳禁と書かれてますから、火を使うタバコはアウトです。
また、受動喫煙により他の住民から民事訴訟をおこされるリスクもないわけじゃないですから、普通の人はベランダでは喫煙しないですよね。今のところ、ウェリスではベランダ喫煙者さんは少数派のようですから、特定は容易ですね。

[150: 住民板ユーザーさん1]

そこまでしてマンションで喫煙したいなら、部屋を締め切り、空気清浄機フル回転して吸って下さい。換気扇の前で吸っても結局近隣に煙撒き散らすので。壁紙がヤニで汚れるなら実費で定期的に張り替えて下さい。自分のリスクを他人に撒き散らすのはやめてほしい。

[151: 匿名さん]

>>149 住民板ユーザーさん1さん

私も絶対火気に含まれている！と思いつつ、別のマンションで営業に確認したことありますが、タバコはグレーなんですよね...って言われました。
本当にアウトなら嬉しいんですが...。

[152: 匿名さん]

>>150 住民板ユーザーさん1さん
換気扇の前でぐらい吸ってもいいでしょ。管理規約に部屋の換気扇の前でタバコ吸うななんて書いてます？
そこまで嫌なら戸建てに住めばいいのに。

あと151の方も書いてますがベランダの喫煙はグレーなんですよね。

[153: 住民板ユーザーさん1]

>>152 匿名さん
営業さんは、売りたいから喫煙者さんにネガティブな情報はいいませんよね。
喫煙は火気だからアウトです。ガソリンスタンドでタバコ吸います？
換気扇での喫煙も迷惑です。

[154: 住民板ユーザーさん1]

>>152 匿名さん
戸建てに住んでもお隣さんが庭で吸ってたら同じだし。

[155: 匿名さん]

えーと、今ガソリンスタンドじゃなくベランダでのタバコの話してますよね？もう何を言っても無駄なので、ベランダでのタバコは禁止かどうか営業さんに聞いてください。さようなら。

[156: 匿名さん]

私もタバコ吸わないし嫌いですが、流石に家の中の換気扇の下で吸うのは、他人が口出し出来る範疇ではないと思いますが...。
換気扇の下でタバコを吸う人に対して火気厳禁などと言い出すと、そもそも換気扇を回しながらガスコンロを使って料理すること自体アウトということになるかと。
ベランダ喫煙だけ考えましょう。

[157: 住民板ユーザーさん1]

火気厳禁と受動喫煙リスクは、別の問題ですね。
ベランダでの喫煙を容認すると、すべての共用部での喫煙を容認することになりませんか？廊下やロビーでの喫煙もグレーってことになります。
換気扇からの煙については言い過ぎました。すみません。ただ、煙や匂いが他の住民に伝わるのは事実で、それによってなんらかの支障をきたす方も少なからずおられると思います。とくに乳幼児のおられる家庭などは特に。
住

[158: 住民板ユーザーさん1]

今の使用細則では、ベランダも廊下もエントランスロビーも喫煙しても規約違反とはならないですね。
シャトルバス、ゲストルーム、オープンスペースのみ禁煙です。
このままだと廊下やエレベーターやエントランスで歩きタバコするひと出てきそうなので、使用細則の変更願いを投書します。
他のマンションでは、共用部を禁煙としているところもあるようです。
先日の吸殻落下や、このサイトの書き込みを例に上げてみます。

[159: 匿名さん]

>>158 住民板ユーザーさん1さん

共用部禁煙は賛成です。
規約変更は住人の過半数以上？7割くらいでしたっけ？の賛成投票がないと可決されなかった気がしますが、せめて共用部禁煙になることを祈ります。

IQOSなどは出てきていますが、毒性のある煙も水蒸気も一切出ないタバコが開発されれば、吸う人吸わない人が気持ち良く共存出来るんですけどね...。

[160: 住民板ユーザーさん1]

>>159 匿名さん
そうですね。やってみなければわかりません。

[161: 住民板ユーザーさん1]

>>155 匿名さん
ガソリンスタンドは例えやん。なにを言っても無駄ならば、なにも言わずスルーすれば？
面倒くさ。

[162: 匿名さん]

>>161 住民板ユーザーさん1さん
ブーメラン

[163: 住民板ユーザーさん1]

成人喫煙者さんは、全体の17%だそうです。ウェリスの住民さんは、これより低い気がします。近隣で歩きタバコしている人がウェリスに入っていくのあまり見ないし。ベランダを含む共用部の禁煙は、可決できそうな気がします。ただ完売するまでは、喫煙者さんのネガティブ情報になるので、売り主は難色を示しそうな気がします。いずれにしても時間はかかりますね。

[164: 匿名さん]

コンビニの前でタバコ吸ってからマンションに帰っていく人は結構見掛けますよね。

[165: 住民板ユーザーさん1]

>>164 匿名さん
だからベランダや共用部で吸わない意識あるんじゃないですか？人に迷惑かけてる意識があるからコンビニの喫煙コーナーで吸ってかえる、

[166: 匿名さん]

でもベランダで吸ってる人もいますよね。苦情もでてるし。

[167: 匿名さん]

喫煙率多そう

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>166 匿名さん
ベランダで吸う人はめちゃくちゃ少数だと思いますよ。このご時世。オリンピックや万博もひかえて、さらに受動喫煙リスクに対する世間の目は厳しくなりますよ。とりあえず、共用部(ベランダも含む)禁煙の投書はしておきました。

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>167 匿名さん
喫煙者さんが少ないから目立つだけで、実際は2割もいません。

[170: 匿名さん]

>>169 住民板ユーザーさん1さん
どうやって調べたんですか？

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>170 匿名さん
今年9月の全国統計です。
そこまでかたにの狭い思いして、人に迷惑かけてでも吸い続ける意味がわからない。

[172: 匿名さん]

>>171 住民板ユーザーさん1さん

あくまで個人の嗜好品なんでね。良さを知らない人は別に理解しなくて大丈夫です。

[173: 住民板ユーザーさん1]

ウェリスの近辺で正々堂々吸えるの、あのコンビニしかないから、2割以外の喫煙者さんがあそこに集まるから、喫煙者さんが多いように見えるだけ。コンビニの灰皿も世間の風当たりはきついようですので、あそこで吸えるのも時間の問題だと思いますよ。

[174: 住民板ユーザーさん1]

>>172 匿名さん
じゃあ、他人に迷惑かけないように楽しんでください。

[175: 住民板ユーザーさん1]

ちなみにわたしは禁煙に成功したものなので、タバコの害を良く知っています。悪しからず。

[176: 匿名さん]

>>175 住民板ユーザーさん1さん

なんで一度でも吸ったんですか？

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>176 匿名さん
若気の至りです。猛反省！！

[178: 住民板ユーザーさん1]

禁煙者さんには、二種類あって興味本位で吸ってタバコの良さわからないのに習慣性にはまってしまう人と、がっかりチェーンスモーカーの人。
わたしは興味本位で、実際タバコが旨いとは一度もなかった。多分だから辞めれた。嫁の出産を期に。
チェーンスモーカーのひとは、多分無意識なんで辞められないと思う。こういう人は、タバコが旨いと思えるのかな？今後はこういう人が残って喫煙者率0.5%くらいになるんじゃないですか？
興味本位のひとは、非加熱タバコや、Vapeに流れて。
いずれにせよ、家族や他人に迷惑かけたら駄目だと思います。

[179: 匿名さん]

今まで散々タバコは悪い云々ゆーてて喫煙者だったんかい

[180: 住民板ユーザーさん1]

>>179 匿名さん
吸ったからわかることがありますから。
吸ってるときも歩きタバコや、ベランダ喫煙はしたことありません。
基本家では吸わなかった。カフェとか、駅や会社の喫煙コーナーで吸ってました。
当時はタバコ会議てきなものがあり、それに加わりたいから、吸ってました。
だから、ノンスモーカーの人よりタバコの害は理解してます。
今はタバコ会議などなく、会社もほぼノンスモーカーばかりなので、吸う必要なくなりました。

[181: 匿名さん]

マンションの規約に関する投書までは良いと思いましたが、個人が喫煙するしないは完全に人の自由で余計なお世話なので「煙草の害ガー」云々の話は別のところでどうぞ。

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 匿名さん
そうですね。今度、近所の居酒屋で呑みながらはなしましょか。
つーか、近所に居酒屋ないか。

[183: 匿名さん]

先の話だけど来年の夏祭りは夕方以降にならないかな〜
午前中だと暑いよね

[184: 住民板ユーザーさん1]

>>181 匿名さん
喫煙するしないは個人の自由です。
喫煙することによってなにも関係ない他人を害することが駄目だと言ってます。
それには歩きタバコやベランダ喫煙が含まれます。だから、共用部(ベランダを含む)を禁煙にしようと言うはなしをしてます。
駅からマンションまでの道、条例で禁煙とされてますが、歩きタバコしている人います。その後を歩く何人もが受動喫煙を強いられている現実。
ベランダ喫煙も同じで、心ない喫煙者さんがベランダで喫煙することによって多くの人が受動喫煙を強いられるのは辛いことです。
それを少しでも改善するために、共用部(ベランダを含む)の禁煙を使用細則に加えてもらおうとしてます。
禁煙者さんが思う以上に非喫煙者さんは、辛い思いをしています。
喫煙者さんには、喫煙に際して常識のある行動を切実に望みます。

[185: 住民板ユーザーさん1]

>>182 住民板ユーザーさん1さん
基本、家飲みになりますね。ここは。
熊野田の方まで降りるとちらほら居酒屋もありますが、歩いていくには遠い。
多分絶対無理やけど、オープンスペースを飲酒可にして、コンシェルジュでお酒売ったら売れるおもいますがね。
ただ集団で騒ぐ輩でてくるからやっぱりだめ。

[186: 匿名]

>>183 匿名さん
夏祭り、参加できませんでしたが、出店や音楽演奏などあったようですね。
夜だと近隣への騒音の配慮があって、昼開催したようにおもいます。
再来年から住民主体でイベントを開催するようになりますが、皆で楽しめるように色々と意見を集めておきたいですね。

[187: 匿名]

共用棟のオープンスペース借りてパーティーしましたって方いますか？

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
騒音の関係で昼開催だったのですね。近隣のジオは夕方に夏祭りを開催して音楽等の演奏もされてたみたいなので大丈夫そうですけどね〜何か申請とかが必要なんですかね。
食べ物の出店もありましたがガンガンに暑かったのでなかなか買いづらくて。

[189: 住民板ユーザー]

駅まで普通の自転車で出てる方いますか？
坂道辛いでしょうか？
所要時間教えて欲しいです。
バスも時間が合わず、歩く気分でもない時、
さっと自転車で行きたいと思ってますが、
やはり電動買うべきでしょうか？

[190: 匿名]

電動自転車は必須ですよー。ここら辺だけでなく、北摂全般。

[191: 住民板ユーザー]

ありがとうございます。
やはり電動ですか…
レンタルも視野に入れて検討します。

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん

北摂全般は言い過ぎです

[193: 匿名]

バルコニー(専用庭も含む)での喫煙についての通知、さっそく入ってましたね。それには、バルコニーでの喫煙(火気私用)は使用細則でも禁止されており、かつ火災の危険もあります。
と記載されてあります。
管理組合の認識は、喫煙は火気なので、バルコニーは禁煙という認識で間違いないですね。
廊下、エントランス、駐車場、駐輪場も言わずもがなですね。

[194: 匿名]

>>192 匿名さん
北急沿線ですね。失礼しました。

[195: 匿名]

>>191 住民板ユーザーさん
マンションに電動自転車あるよー。

[196: 住民板ユーザーさん1]

共用部での禁煙を規約に追加したら良いだけですよ！総会特別議案として提起したらどうですか？
議決権の4分3の賛成で可決できますよ！
意見を書く紙が掲示板の横に掛かってるからそれに理事会で取り上げて欲しい議案を書いて出してみてはどうですか？
色んな意見が集まればより良いマンションライフがおくれますよ。

[197: 匿名さん]

清掃員のかた、いまだに近隣の公園に、バイクや自転車停めてます。
お隣の介護施設の従業員のかたは、きちんと敷地内の指定の場所に停めてます。
おそらく、ウェリスに従業員用駐輪場がないのが原因ですが、どこかにスペース設ける必要があると思います。
そのうち、便乗する方々があの公園を自転車で埋めつくしてしまう！
こういうのは、ウェリスの規約になるんですかね？
それとも清掃会社の規約？

[198: 匿名さん]

連投します。
清掃員のかた、出勤前か後か知りませんが、エントランスロビーのソファーでくつろぐのやめてほしい。
あー、休憩室がないからかー、と思ってたら清掃員室あるじゃん！
これは、投書しときました。

[199: 住民板ユーザーさん3]

>>198 匿名さん
同感です！
管理人がもっと注意しないとダメですよね！
清掃業務のない管理人なら尚更のことマンション全体を管理してもらわないと。
私達に対する対応も良い加減だし、質問しても曖昧な答えしかいつも返ってこないし。
この際だから言わせてもらいます。

[200: 住民]

最近引っ越してきました。
玄関前、傘立て等は理解出来るのですが、室外機もダメなのですか？
廊下に面してる部屋にエアコン付ける場合は、どうしても外に置くことになると思うのですが、みなさんどうされていますか？
周りを見ると外に置かれてるようなのですが…

[201: 住民板ユーザーさん1]

>>200 住民さん
廊下側の室外機は床のシートの色が一部違う場所がありますのでそこにおいてください。

[202: 住民]

>>201 住民板ユーザーさん1さん

早々にありがとうございます！
色が違う部分はOKなのですね。
安心しました。ありがとうございました。

[203: 匿名さん]

>>202 住民さん
管理規約、使用細則に詳しく書いてあります。色の違うところは、アルコーブといいます。
ちなみに、ベビーカーのみ最近規約改定されて、置いても良いことになりました。

[204: 匿名さん]

駐車場の壁にボールをぶつけるのは良いのでしょうか。
あまり見ていて気持ちよくありません。親子さんも注意するべきだと思います。

[205: 匿名さん]

たまにマナーのなっていない子供いますよね。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
ボールの跡がつくしね。良くないと思います。

[207: 住民板ユーザーさん1]

全く管理人が注意しないからですよー
夕方近くになると子供達やりたい放題ですからね！仕事帰りに良く見かけますが全く注意する気配がしないし管理室から出てもこないです。
竣工当時から住んでますが、近頃は特にひどいですね。何の為の管理人でしょうか？

[208: 匿名さん]

いくら管理人さんでも注意しづらいかと思いますよ。他人の子を注意するのって。
親がきちんと躾していないのがいけないと思いますけどね。

[209: 匿名さん]

ウエリス豊中桃山台私のインテリアご協力のお願いってのが投函されてましたが、これってどこで掲載されるんですかね。シャトルバスのチケット貰えるからやってみようと思うんですが、どこに載るのかがいまいちわからない。

[210: 住民板ユーザーさん8]

エントランスのソファーに消火器の粉が撒き散らかされていましたが何があったのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>210 住民板ユーザーさん8さん
先ほどみたら燃えたような形跡はなかったです。子供のいたずら？

[212: 匿名さん]

共用棟スペースを貸し切りにする際の値段わかる方いますか。
貸し切る場合は何日前から申請しないといけないのでしょうか。

[213: 住民板ユーザーさん1]

ウエリスは子供たちのもの！がんばれ子供たち♪

[214: 住民板ユーザーさん1]

私利私欲の大人たちにまけるなよ！

[215: 匿名さん]

いきなりどうしたんですか？

[216: 匿名]

最近引っ越してきたものです。
シャトルバスの時刻表って、どこかで見ることはできますか？

[217: 住民]

>>211 匿名さん
子どもではなく、おばあさんが 消火器をまき散らした、、と 聞きましたよ。
警察が来て 連行されたと聞きました。

[218: 住民板ユーザーさん]

>>216 匿名さん
コンシェルジュに言えば、時刻表をもらえます。

[219: 匿名さん]

最近火事多いですね

[220: 匿名さん]

ここ一ヶ月くらいで、ゴミ庫の分別出来てないの、めちゃふえましたよね。それまではこんなのなかった。
あと、子供が元気にあいさつしてるのに無視する人も最近いる。今まではこんなのなかった。
ストライダー乗ったままエレベーターに乗り込む子供を叱らない親。今までこんなのなかった。
ヤバイなぁ。

[221: 住民板ユーザーさん1]

みなさんのお家、上の階の方、ドンドン物音がうるさいことありますか？

[222: 住民板ユーザーさん5]

>>221 住民板ユーザーさん1さん
あります！前に住んでたマンションのほうが静かでした！

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>222 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます！

[224: 住民板ユーザーさん1]

確定申告の時期になり、お伺いしたいのですが、
ここは認定長期優良住宅でしょうか？
教えてください。。購入時の話を忘れてしまいまして、、

[225: 匿名さん]

認定長期優良住宅ですよ。登記書類を確認して下さい。
すまい給付金の申請はされましたか？

[226: 住民板ユーザーさん2]

>>225 匿名さん
認定長期優良住宅でしたか。ありがとうございます。登記書類を確認します。
すまい給付金は収入面で申請不可でした。

[227: 匿名さん]

>>226 住民板ユーザーさん2さん
うち満額でした。自慢できることではないけどwwww

[228: 匿名]

戸建と違って耐震等級とか満たしている長期優良のマンションなんて全国でも数えるほどしかないと思うんですが、ここは長期優良なんですか…？

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>228 匿名さん
ここは長期優良ではありません。
所定様式の証明書もないですし、
長期優良マンションは全国でも
なかなかありません。

[230: 228]

まぁ、ですよね。ありがとうございます。
マンションで長期優良とれていたらまぁまぁ売りにすると思いますが、HPに記載もなく、上で自信満々に長期優良とか書いてあったので、思わず書き込んでしまった笑
もしそうだとしても4000万後半の残高ないと控除の効果もないですし。

[231: 230]

そうですね、書類を見ても証明がなかったので、、住宅が多いみたいですね

[232: 匿名]

はじめまして。
最近、越してきた者です。

インターネットのことについて伺いたいのですが、
みなさま どこのプロバイダーと契約されてますか？
ネットに疎くて、、色々検討したいので教えていただけると助かります。

[233: 住民板ユーザーさん8]

>>232 匿名さん
うちはアサヒインターネットと契約してますよ！いっぱいプロバイダ企業ありすぎますよね、、

[234: 匿名]

初めまして。購入を検討しているものなのですが、
シャトルバスは通勤時間帯の午前7時?8時は満杯で乗れないことはありますか？
教えていただければ嬉しいです。

[235: 住民板ユーザーさん2]

>>234 匿名さん

今のところは出発直前でも乗れなかったことはないです。シャトルバス本当に便利でありがたいです。

[236: 匿名]

初めまして！
今度入居するのですがフロアコーティングをしようか検討中です。
どなたかフロアコーティングされた方いますか？
もしおられたらどこの業者で何を施工されましたか？

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
うちは、長谷工さんでおねがいしました。施工して良かったです。掃除が楽！
色々相見積とりましたが、作業申請書いたり面倒だったんで長谷工さんにおねがいしました。

[238: 匿名]

>>237 匿名さん
そうなんですね！
参考になりました！
長谷工さんで検討してみようと思います！！

[239: 住民板ユーザーさん1]

いつもキッズスペースやマンション内を走り回って鬼ごっこをしている小学校高学年の男の子たちのグループの1人の男の子がおもちゃのお皿を投げたり 今日は中学生の女の子たちが勉強している机に土足で登っているのを見かけました。マンションの共用部分の施設で公園ではありませんし本当に許せません。うちは赤ちゃんがいるので そのお子さんを見つけるとキッズスペースで遊ぶことができなくなります。年の近い妹さんがいるようですが どなたのお子さんなのかわりません。あまりにも酷いので苦情を言おうか迷っています。

[240: 匿名さん]

>>239 住民板ユーザーさん1さん
直接注意すると近隣トラブルになりかねないから、まとめて意見を投書しましょう。
でも、基本は親の責任ですよね。
親の責任を他人任せにするとこうなる。
そしてそのモラルハザードの低さは代々受け継がれるのであった。