ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 東の邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　東の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF151016/

所在地：京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町20番71の一部 他（地番）、京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町20番地71（住居表示未実施）
交通：山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電嵯峨」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.55平米～93.50平米
売主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

ライオンはやはりいるのですね。
会社のトップの自己満足としか
このセンスは全く分からないです。

[62: 匿名さん]

ライオンズマンション＝玄関横のライオン像というイメージがあるので、
逆にライオンがいないとエセライオンズマンションって感じになるかなと思います。
ここは東の邸と西の邸にわかれてますよね。両方にいるのでしょうか？

今日から建物完成お披露目会が始まっていたようですね。
参加された方はいらっしゃるのでしょうか。

[63: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[64: 匿名さん]

共用部は、ペットの足洗い場、ラウンジ、ゲストルームくらいでしょうか。
そこまでランニングコストがかかると言うほどのものではないのかなと思います。
ゲストルームも、ただで宿泊できるわけではないでしょうから、
コスト分の回収はできるでしょうし。
ライオンはそれぞれのエントランスに設置されるのかどうか？？

[65: マンション検討中さん]

ファミリーの入居者は？
入居者に子育てが落ち着いたのを機に戸建から住み替えるご夫婦が多いそうで、子育て世帯はどれくらいいるのか知りたい。

[66: 匿名さん]

ここだとセミリタイアして住み替える、というのは確かにわかるかも。
自分たちの後は子どもたちの資産にすることができますものね。

ファミリーってここの場合はそこまでデベがそもそも全面に出してきていない印象があります。
小学校の位置などを考えるといらっしゃってもおかしくはないですが
子育て環境としてはどうなのでしょうね？

[67: 匿名さん]

敷地外からマンションを見た時、結構みっしり建物があるなぁという感じがします。
敷地も相応に有るからということなんでしょう。
ちょっとふふって思ってしまったんですが、管理サポートのところを見ていたら、電球の交換は年2回までしてもらえる、と書いてありました。今時はそういうこともしてくれるのですね。若いと自分でできますが、年を取っている方にはいいことかも？

[68: 浦島花子]

環境・交通、建物の構造、安全性、設備、管理・サービス、通風採光、共用部分の高雅な内装など、「後で自分好みに変更できない部分」が秀逸な、価値有る物件だと思います。立地の良さは自分の行動の他、来客招客にも便利で、老いても社会との接点を保っていきやすそう。外観やシンボルマークの置物なんて些細な事じゃないの、皆さん！「生活」は「ブランド」ではないし。間取りは変えられるし、将来売る可能性有りなら気をテラって無い普通の間取りが良いのでは？好みや個性は型の中でも工夫できるでしょ。
私、宝くじで大当たりしたら日本に行って(帰って)、長く憧れの京都、特にこのエリアに住みたーい！こんなマンションを自分の物として、落ち着きも有りつつ夫婦で旅行をするかのように暮らし、四季折々の嵐山や京都の風物を楽しみ日々を送りたい。あぁ憧れる～…。

[69: 匿名さん]

マンションの場合は、まずは立地が全てと言いますものね。資産価値は駅からの距離によるところが多いです。それに、周辺環境も自分たちではどうしようもないので。

マンションの場合、
それ以外は大きく異なることってそこまでないのですから
良い立地にきっちり良いマンションが作れればそれで満足度が高くなりますよね。

[70: 職人さん]

このへんの物件も早く買っておかないとほんとに手に入らなくなるよ。
以後に出るものは、ますます立地がきびしくなっていく。

[71: 通りがかりさん]

>>70 職人さん
不便だから住むには不向き。

[72: 京都マンション好きさん]

>>71 通りがかりさん
ライオンズブランドで買うなら断然御所南だね。
地下鉄烏丸線の丸太町駅徒歩数分の立地は希少価値がかなり高いよね。

[73: 匿名さん]

たしかに観光で訪れたい場所と住みたい場所を混同しちゃいけないね。
嵐山や渡月橋は年に１回行けば十分って気がするなあ。暮らすなら
地下鉄烏丸線あるいは東西線の駅近で、いざとなればタクシー5分で
京大病院か府立医科大の付属病院に行けるところがありがたい。
まだそんな年じゃないけど。

[74: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん
この辺りに住もうなんて京都在住者なら思わないよね。
観光地で住むには不便だから。

[75: 匿名さん]

住みたい場所と訪れたい場所、というのが違うのはとてもよくわかります。
となれば、
ここはセカンドハウスというか、別荘的な扱いになってくる方が多くなってくるのでしょうか。
そういう目的だと
なんとなく好かれそうな場所なのかなぁという印象です。

[76: 匿名さん]

京都に長く住んでいる人で、
一度は嵯峨野に住んでみたいという人は意外と多かったりします。
昔からの街並みが残っているからでしょう。
ただ、だからといって価格の高いマンションに住みたいかというと
それは別のような気がします。それなら戸建住宅を検討するのかなと。
設備内容はライオンズマンションなので良いですが、購入の決め手には欠ける気がしました。

[77: ご近所さん]

>76
一度は住んでみたいってくらいの意識の人は
賃貸で数年住むからご心配無用です。

[78: 洛中住人さん]

この辺に住みたいと思うかなあ？
不便で陰気臭いだけに思うけど。

[79: ご近所さん]

京都って中京の中心部以外は淋しい田舎町だからねえ・・・
東京の中心部から来る人はその鄙びた風情がいいのかもね。

[80: 匿名さん]

私も嵐山まで散歩で行けるこの辺りに一度住んでみたいと思って、このマンションの分譲貸の賃貸物件が出ていた時に検討始めましたが、すぐに先を越されました。今は賃貸に出している部屋はないのでしょうか？

[81: ご近所さん]

もし場所がお気に入りなら、もっとずっと安い賃貸物件のほうがいいのでは？
2年も暮らせば町中に移りたくなるかもしれないし。

[82: 匿名さん]

あまり販売は進んでいないみたいですね。
ライオンズマンションではブランド価値も低いですから、セカンドハウスとしての販売も厳しいのですかね。

[83: 購入経験者さん]

だいじょうぶ。京都じゃライオンズマンションはブランドだから。
イーグルコート、リソシエ、パラドールより上、ジオ、シエリアと同格か若干下に見られるかな。

[84: 匿名さん]

京都以外の人に売れないと意味がないのでは？
このスレでも京都人は買わないとの記述もあります。

[85: 匿名さん]

京都のライオンズマンションは、中古の値下がり率が他より低いので、価値が維持できますよ。

[86: 匿名さん]

ジオのホームページに載っている中古マンションの騰落率を見ると、
第１位はジオ。で、以下１０位までの中に、ライオンズマンションは出てこない。↓
https://geo.8984.jp/tourakuritsu/

[87: 通りがかりさん]

週間現代の最新号も見たら？

[88: 評判気になるさん]

>87
そんなほのめかしじゃ情報量ないね。具体的に。
週間じゃなくて週刊。こんなミスする人間の情報は確度低そう。

[89: マンコミュファンさん]

週刊現代見たが、ライオンズの中古物件は北海道以外で全て値下がりしていると言いたいんじゃないかな。

[90: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん
値下がりしているという情報は正しくないということですかね。ライオンズ推しですね。

[91: 職人さん]

週刊現代の情報はコンピューターがはじき出した7年後の予測だから
占いみたいなもの。あてにならんさ。

[92: 匿名さん]

要は転売目的か住居目的かの価値観で決めれば良いのでは？
住むには良い土地だと思います。

[93: 匿名さん]

ここは住居専用地域で娯楽施設や工場が建設できない点がいいと思いました。
住環境としては申し分ないと思います。
かと言って生活利便施設もあり自然に囲まれて、良い環境で生活できるのは良い点ですね。
エントランス、ラウンジもオシャレ趣があります。

[94: 匿名さん]

最寄り駅は嵐電とJRはありますので交通便は良いほうですが
日常の買い物は、どこでするんだろうなといった感じ。
ファミリー向けマンションというよりはdinks向けなのかなと思いました。
ライオンズマンションなので安心できる物件ではありますが
購入の決め手には欠けるかなと感じました。

[95: マンション検討中さん]

日常の買い物はすぐ近くにグルメシティがあるので問題ないかと思います。
小中学校の学区も良いですしファミリー層にも人気のエリアです。
しかし、マンションのお値段が戸建も購入できる金額でしたのでそこが悩みどころです。

[96: 匿名さん]

最近は戸建てもマンションも区別できないような価格になってきているような気がしています。それでもあえてマンションを選択する人も多いような気もします。
マンションは比較的駅に近いという立地の違いもあるとは思うのですが、暮らしやすさなどで選ばれるのかなとも思います。

こちらのマンションの家事代行サービスの案内を見ると、セカンドハウスとかリタイアした方などがターゲットになっている雰囲気もあります。夫婦二人の生活となると、戸建てよりマンションの方が何かと気楽なのかもしれません。

[97: マンション検討中さん]

<96
確かに仰る通りですね。

現在小さい子供が2人もおりまして、この子達の事を考えるとマンションか戸建なのかどちらが良いのか大変悩んでおります。

特にこちらはお子さんが多い賑やかなファミリーマンションではないので、私どもが住むとお隣や下の階の方にご迷惑になるのではないかと思いなかなか決断に至りません。

マンション自体はとても気に入っているので、大変悩ましいです。

[98: 匿名さん]

子供はすぐに大きくなります。
じきに物分かりもよくなる。
本当に気に入ったんなら買い時です。
子供を言い訳にしてはいけない。

[99: 匿名さん]

マンション購入のセミナーを聞いて、学区が変わることを嫌う親御さんが多いので転居は早いうちにとのことでした。あとは、学年によっても学校の雰囲気は変わるのであまり思い悩まないようにと学校の先生にも言われています。

私自身、近隣の状況に自分の子供を進学させるのを不安に思っていて、私立も考えたのですが毎日の送迎や金銭的な面も不安で。

お子さんがいらっしゃる家庭で購入検討している人もいます。あとはマナーが守れるか。今は、子供に注意すると親が出てきてケンカになるパターンが多いようです。

>>私どもが住むとお隣や下の階の方にご迷惑になるのではないかと思いなかなか決断に至りません。

97さんとはお友達になりたいです。子供が悪いことをした時に注意してくれる親御さんが住んでくれたらいいなあと思います。

[100: マンション検討中さん]

皆さま多くのご意見ありがとうございます。
大変勇気づけられました。

私自身、京都府の出身でこのエリアの小学校中学校の学区はもちろん、公立高校で名門の堀川高校、嵯峨野高校がすぐに近くにあるので子供にとっても良いと環境だと思いこの嵯峨エリアで住居を探しております。

夫婦共々、戸建で幼少期を過ごしてきたので小さな子供に言い聞かせられるか正直自信がありませんでした。しかし、これは親の責任で私どもの躾けの問題ですね。

消費税が上がる前に腹をくくって決断したいと思います！

[101: 匿名さん]

学区が良いので、子供さんがいらっしゃる方はとても魅力に思うかもしれないですね。
子供がいる友人に聞いたのですが、コルクのマットを敷いたりすると、ある程度の防音にはなるみたいなので、子供が歩く場所にそういう工夫をしていくと良いのかもしれません。
床暖とかがある場合にはちょっと困ってしまうかもですが。

[102: 匿名さん]

温水式の床暖がここの場合はついていますね
断熱性のあるすべり止めマットは、床暖部分にはちょっと不向きかも。

見ていて思ったんですが、すごい通風について気を使っています。
ドアの下の部分に可動式の風通しみたいなのがあったり、
吸気口のサイズ、めっちゃ大きかったり。
吸気口、あんなに大きくて冬寒くないの？って若干思いつつ…（汗）

[103: 匿名さん]

西の邸とは、全く別個のマンションとして扱われている、ということでいいのですよね？物件概要も分かれているみたいです。
東は全体的に敷地の関係で少ない戸数でということになっていますが
その分、お互いの顔がわかる関係ということで、その点はとても良いと思いました。
他の人が侵入したとしても（セキュリティ的に難しそうですが）
すぐに分かるので安心でしょう。

[104: 匿名さん]

プランの種類が多く、和室が１部屋あるプランもあるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時や両親がきたときなどにも良いかなと思いました。

[105: 評判気になるさん]

良い学区ですか、こんなサイト見つけましたよ。
http://sp.oshimaland.co.jp/?p=v5973nzw#map

[106: マンション検討中さん]

>>105 評判気になるさん

何言いたいのかイミフ

[107: 検討板ユーザーさん]

昨日の日経夕刊に広告を掲載していたのはこちらですかね。東京の富裕層向けの説明会の案内でした。地元相手ではなさそうですよ。

[108: 匿名さん]

セカンドハウスフェアというのを行う、と公式サイトのイベント情報でも書かれていました。
京都の不動産は今は本当に高いですけれど、
資産としてみた場合に安定していると思う方が購入されるのか。
東の邸は、こじんまりとしていて騒がしくないので、
特にセカンドハウスとして考えるんだったらいいのかもしれません。。

[109: 匿名さん]

外観を見ていると3階以上は少なくても日当たりは心配は殆どいらない感じなのかな？
それ以下の階数だと、
お隣との距離によっては
日が低い状態だとすこしおひさまが少し当たりにくい部分があるのか。
営業さんに聞けば
おそらく日照シミュレーションは見せてもらえるとは思います。

[110: 匿名さん]

ゲストルームは東の邸側にあるのですね。
おそらくマンションとしては、西の邸と東の邸は別のマンション扱いに法律上としてはなるかと思います。
ただ見ていると、設備などは一緒に説明されています。
東の人が西の設備を、西の人が東の設備を使う事自体は、可能になってくるのでしょうか？