ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 東の邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　東の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF151016/

所在地：京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町20番71の一部 他（地番）、京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町20番地71（住居表示未実施）
交通：山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電嵯峨」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.55平米～93.50平米
売主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近くて利便性はいい環境と言えそうですが、このあたりはちょうど観光名所となっているのかな。観光シーズンは人が多そうです
嵯峨嵐山駅は19世紀ホールという名所があるんですね。
セカンドハウスとして、リタイヤ後の住居としては魅力的ですが、普段住むという環境としてはどうなのでしょうか

[2: 匿名さん]

大京らしい微妙な立地！

[3: 匿名さん]

高級物件的な位置づけと考えてよろしいのでしょうか。
専有面積も広めだなと思いました。

一応、ご近所にはグルメシティがありますから
お買い物も困ることはなく、
普段の生活はふつうにやっていけるんじゃないでしょうか。

観光客は駅の反対側だろうし。
こちら側まで来たりというのはあるのかしら。

[4: 匿名さん]

どういう層をターゲットとしているのか。それに尽きるなと思いました。
コンシェルジュロビーがあったり、全体的な雰囲気からすると大人だけの世帯を対象としているのかしら、と思いまして。
ここだと別荘ととして、という需要はどうなんだろうなぁ。あまりないのかな。
駅のこっち側は住宅地の色合いですものね。

[5: マンション検討中さん]

施工の松村組って京都ではあまりお見かけしませんね。

[6: 匿名さん]

ターゲットの層としてはいろいろありそうですが、高級志向な印象ですから大人向きのマンションかなと思しました。
特に東の棟はプライバシーを重視した人数になっているのは良いと思いました。
駅からも近くなっていますし、DIKNS住まいにも暮らしやすいのかな。
所で東と西に分かれていますが、エントランスも別になっているのでしょうか？

[7: 匿名さん]

東と西とは別棟になっているので、エントランスもそれぞれにあるみたいです。

西の邸は複雑な形をしていますが、全体がつながっているのでしょうか？
1階住戸は独立性の高い3棟構成というポップが出てきました。なんのこっちゃ？です。

2階から上がつながっているということなんでしょうか。
期待に反して間取りは案外普通だなと思いました。

[8: 匿名さん]

うーーーむ。なんか残念な感じが漂う立地。バス通りの嵐山にはあまり魅力を感じないですね。

[9: 匿名さん]

同じくポップの出てくる（Ｆの記号）　寂蓮法師の一首は何なんでしょう・・・

間取りのメニュープランがすごいと思いました
一つの間取りで5通りものプランがあるようで

まあ、微妙な間取りと収納の違いではありますが
4LDKを2LDKにするとかなり贅沢な空間になりますね
収納がもっとあってもいいかとも思いますが

[10: 匿名さん]

外観見るに、2階以上も特につながっているように見えないのですが…
特に西と東は途中道路を挟んでいるように見られます。
行動をまたいでというのは流石に難しいのではないでしょうか。

となりますと、修繕費とか例えば管理組合などは、それぞれの棟で結成される可能性もあるということになってくるのかもしれませんよ。

[11: 匿名さん]

なるほど、そういう可能性もありですか。
物件概要も西の邸と東の邸と別々にありますから、10さんのおっしゃる通りなのかもしれません。

西の邸に関しては、二階以上が繋がっている可能性もあるのかなと思うのですが、画像だけからは想像がつきません。
廊下は外廊下ですか。

ランドプランの感じだと小さい部屋が並んでいるように見えましたけど、各々の平米数はゆったりめなんですね。

[12: マンコミュファンさん]

>>10 匿名さん

この作り方だと管理組合は別になりますよ。
西はかなり大変でしょう。
東も作り的にお金がかなりかかりそうです。
修繕費は確実に高くなる作りですから、それを気にするなら別で考えるしかなさそうです。
西は管理費も危うそう

[13: 匿名さん]

イマイチ位置がわかりません。
嵐山の駅って、小さいのと大きいのが2つあって・・・。

野宮神社には行ったことがあるんで、なんとなくはわかります。
大通り沿いな感じですが、あのあたりって1本裏に入ると細い路地が多くなりますよね。とりあえず現地を確認したいと思います。

西の邸が大きく、東の邸は小さめ？2邸で1つのマンションなんですね？？

資料請求してみようかなと思っています。部屋、広そうでよかったです。

[14: 匿名さん]

>13
>イマイチ位置がわかりません。
>嵐山の駅って、小さいのと大きいのが2つあって・・・。

ここはトロッコ列車の駅に近いほうです。
立地を優先に考えるのであれば、嵐電か阪急に近いほうが
通勤に便利でよい気がします。
どちらにしても、週末などは観光客が多いので
そのことも考えたうえで選ぶことが良い気がします。

[15: 匿名さん]

なかなか微妙ですね。
駅近いのはいいが、
利便性がいまいち、観光地近くは色々と落ち着かない、その中、価格はそれなり。

あと私の中ではですが、ライオンズが…昔からの良い印象がなく、あまり好きではない。

[16: 匿名さん]

外観デザインは好きな感じです。
東の邸は西と違い、こじんまりとした感じなんですね。
建設される場所は、遊興施設や工場などが建築不可なので、生活環境的には良い。
閑静なエリアとうい感じでしょうか。
ただ、観光地が近いとなると、結構、不特定多数の人がいつも多い感じかな。

[17: 匿名さん]

外観デザインがとってもおしゃれでモダンです。
周辺の街並みの雰囲気と合うのかな?と思うくらいな感じです。
いつか嵯峨に住みたいと思っていたので、この物件は注目しています。
間取りから考えると、子育て世帯の人が多いかなと思いました。

[18: 匿名さん]

全く盛り上がらん…
やっとこさオープンしたけど
なかなか販売はじまらない
それどころか何も決まってないし

去年の夏に資料問い合わせしたような…

[19: 匿名さん]

まだ販売始まっていないのですか？
もう、内々で決まっていってるの？

[20: 匿名さん]

5月下旬からの販売と聞いたような……。
提示された予定価格も、ほぼ確定だと聞きましたよ。

[21: 匿名さん]

20ですが、すみません、それは西の邸の話です。

[22: 匿名さん]

Cタイプの間取りを見ていて思ったんですがかなり変わった作りをしているのですね。
キッチンの方がバルコニー側に飛び出しているというか。
キッチンは熱がこもりやすいですから窓があるようにするにはこういう風にしたほうが良いということになってくるのでしょう。
丁度出っ張っているところにすっぽりハマっているので
リビングダイニングがきれいな長方形をしていて使いやすそうです。

[23: 匿名さん]

ランドプランを見ていると西の邸の方が東の邸よりも圧倒的に広い
東の邸は西とは別のマンションという扱いになりますが、
共用施設なども各々のものを使っていくというスタイルになっていくのでしょうか。
といっても、共用部ってわざわざ西までいくほどの物というのはないのかな。
公園の部分は誰でも使えるようになっている公開空地的な意味合いがとても強いので子どもたちがそこで縄跳びとかしたりできそうですし。

[24: 匿名さん]

外観デザインが、すごくおしゃれで目を惹く感じがイイです。

プラン内容を見ると、どのプランも専有面積が広いなと思います。

面積が広いので、部屋も広く収納もしっかりできて

ゆったりとした生活を送ることができる空間だな～とイメージできました。

私の部屋には押入れがあり、天袋があるのも良いですね。

[25: 匿名さん]

Cタイプはバルコニーの部分も室内に面積を取り込んでいるという感じで。バルコニーは狭いですが、その分室内は広くなっています。バルコニー側に飛び出しているスペースはキッチンになっていて、キッチンに窓がある形になります。
居室に窓を持ってくるか、それともキッチンに持ってくるか…そのうちキッチンを重視したい人向けという感じでしょうか。

[26: 匿名さん]

1階部分、西棟は屋内駐車場なんですね。

>>Cタイプ
私もCタイプ見てみました。キッチンが一番南に位置していて、間取りは珍しい気がしました。日当たりがよさそうなので、角部屋じゃなくても明るそうです。主婦はキッチンに立つことが多いですから、この間取りだとキッチンでパン作りなどできるかなと思いました。

リビングの採光が気になるところなので、間取りは好みもありそうですけどね。Fなどはキッチンがリビングよりも北なので、従来のような間取りです。

[27: 匿名さん]

設備仕様は基本的にはマンションについていてほしいものという観点から行くと
だいたいのものが付いているという印象を受けますね。

ユーティリティシンクは便利そうだなぁと思いましたが、
使うときにはシンクの中の洗い物は全部キレイになくしておかないと使いにくいですね（汗）
その分、片付けながらクッキングという感じになって効率は良くなっていくかな。

[28: 匿名さん]

このあたりにしては珍しく、コンセルジュサービスがあるようです。
専業主婦であれば、いらないと思う人も多いかもしれませんが、
共働きで毎日忙しくしている家庭だとありがたいサービスだと思います。
駅にも近いので、ここならマイカーがない人でも生活できそうです。

[29: 匿名さん]

どんな点でコンシェルジュサービスはありがたいのかなとサイトを見てみました。
西の邸がコンシェルジュロビーとなってますが、東の邸には無いということなんでしょうか？東の邸の住人は西の邸に行かないと利用できないのか、あるいはコンシェルジュサービス自体無しなのかな？
サービスの内容に、宅配の発送というのがありますが、受け取りはしてくれないんでしょうか？宅配ボックスのようなものってありましたっけ？

[30: 匿名さん]

>>28
>>サービスの内容に、宅配の発送というのがありますが、受け取りはしてくれないんでしょうか？

確かに発送というのはありますが、受け取りについての記載はいなようです。
再配達など宅配会社のサービスを受けることなのかもしれません。
宅配ボックスはないように思いました。
となると、コンセルジュが必要なのかなという感じはしました。

[31: 通りがかりさん]

ここのデベのマンションの立地ってなんかトレンドとズレてるような気がするんだよね。
ここといい伏見といい、、、

[32: 匿名さん]

宅配の受取は宅配ボックスですね。
宅配ボックスが西の邸にあるのか、東の邸にあるのか、
両方にあるのかはわかりませんが。
コンシェルジュサービスにブックオフって、面白いですね。
提携による『本の買取サービス』で、コンシェルジュに本を預けるだけで
買い取りの手続きを代行してもらえるのだそうです。ぜひ利用したい。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
ブックオフの買取り価格って、手間を考えると捨てる方がラクでいいってケースが多いよね？

[34: 匿名さん]

そうなんですか。本を売ったことがなくて知らなかったです。
でもここの場合、コンシェルジュに預けるだけでいいんですよね？
店まで持っていく手間も減り、便利でいいのではと思います。
本を捨てるのも、ゴミの分別だったりで結構大変な作業になるので、
こういうサービスはやっぱり嬉しいです。

[35: 匿名さん]

東の邸の間取りってまだ出ていないんですか？西の邸だとあるのですが、東の文字が出てきていません。来月になると東の方も販売に入るので、そのあたりで情報公開がなされてくるのでしょうか。あまり西の邸と大きく違ってくるというのは考えにくいように感じられますので、同じような感じで見ていってもいいのかしら。

[36: 匿名さん]

ブックオフの代行をコンシェルジュがするのってなんか斬新ではありますね…
宅配便の発送の代行とかはよくみかけるけれど

プランは多くあります。広さがかなりバリエーションがありますが基本的には田の字型のよく見かけるタイプの部屋ばかり。広さと収納が若干違うみたいな感じで
プランに区別をつけているのかなと感じました。

[37: 匿名さん]

>>31
同感。それに立地の割に高すぎるし。

[38: 匿名さん]

丸太町通り沿いのマンションということは、交通量が多いはず。
マンション自体は高級感があるように仕上げられていますが
この立地ではちょっとイメージとは違う感じがします。
ライオンズマンションなので、価格帯も高めのはずですから、
嵯峨野で高級感のある落ち着いたマンションを求めている人には不向きな感じがします。

[39: 通りがかりさん]

土地勘がない東京人にでも売るつもりなんだろうなあ。
京都人はこんな価格でこんな不便な立地のマンションはまず買わないからね。

[40: 匿名さん]

分かりやすく別荘という感じのマンションなのかな思いました。
多分関東とか他の地域の人からすると京都って嵐山って言うイメージ強いのではないか…

観光客自体は駅の反対側に行くので
ここだったら普段の生活はあまり紅葉のシーズンも煩くないでしょうか。
ただ電車はとても混みそうです…

[41: 匿名さん]

確かに、土地勘のある京都人はこのあたりを住居には選びにくいかもしれない。
徒歩圏内に駅はありますが、けしてメジャーな駅とは言い難いため
電車通勤や電車通学のことを考えると避けたいところではあります。
観光地付近でもあるため、週末や桜の時期や紅葉の時期は周りで渋滞の日々ね
マイカー通勤している人でも、じっくりと考えたほうが良いと思います。

[42: 匿名さん]

マンション物件をいろいろ見学はしていますが
どこの間取りや設備内容を見ても似たり寄ったりだなと思っていました。
でも、こちらの特徴が物件内容を見て
収納スペースや水回りなど、割と考えられていると感じました。
購入者の立場になって考えられているため、安心して購入できると思いました。

[43: 匿名さん]

他府県在住の方であれば、
嵐山という土地に住みたいと思う人多いのではないでしょうか。
セカンド的に購入したいと感じるマンションかもしれません。
ただ、京都に長く住んでいる人にとっては、魅力がいまいち感じられないかも。

[44: マンション検討中東京人さん]

幾ら東京人が土地勘ないと言っても、こんな不便なところでマンションは買いませんよ。普段利便性が良いところに住んでいるのですから・・。外観も現地で見ると、地味派手な感じで東京人向けというより外国人向けアピールかと思いました。

[45: 匿名さん]

英語版のウェブサイトがあるから、外国人頼みかも
しれません。

[46: 匿名さん]

今出ているS2の３LDKで70平米を切っているプランでも、バルコニー側にキッチンがせり出していたりして、
風通しとか、日当たりとか、かなり考慮している感はあるのかなと思いました。
キッチンと和室を逆にすると、和室側が日が当たって良さそうな気もしますけれど、こちらの場合はキッチンを優先、ということなんですね〜。

[47: マンション比較中さん]

>46さん
よく気づきましたね。あり得ない設計。風水上、大京じゃなくて大凶と出なければいいが・・・

[48: 匿名さん]

設備内容や共有設備に関しては、流石ブランドマンションだという感じ。
キッチンなどの設備もですがエコなシステムが永住を考えている人向け。
ただ、リセールを考えて購入する人はごく一部。
この立地だと購入したいと思う人は限られてくるかなと思いました。

[49: 匿名さん]

普段の買い物は、グルメシティもあるから、生活していく分には困らないのかなと思いました。
永住者向けなのか、セカンドハウスとしてなのかはメインターゲットはどう設定しているのかまではわかりませんが
永住したい人にとって、普通に暮していくことができる、という感じです。
観光客もこちら側にはあまり来ないのかな？

[50: 匿名さん]

ライオンズがブランドマンション…
はじめて聞きました
知名度は高いけど
残念ながらそれは違いますね

あまり良い話しは聞かないですが
ここは駅近いのはいいですね