グランセンス吉川美南パークサイドコート

[匿名さん]

大規模マンションが続々売れている吉川美南駅近に、また人気の住友物件です！イオンタウン吉川の開業が来年に控え、東口区画整理でも商業施設ができるそうです。未来が楽しみです！

住所：埼玉県吉川市美南二丁目27番1(地番)　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa3/
売主：住友不動産、大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

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吉川美南駅周辺のマンション相場　ラストピース始動
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[81: 匿名さん]

三井の新三郷の中古は設備や資産価値からしてもこことは比較にならないくらいオススメだと思います。
私も吉川美南の新築より新三郷の三井の中古を買おうと思ってます。でと中古で出るとすぐ売れてしまうので急いだそうがいいと思ってます。
たしか最近プライスダウンした部屋もあったような気がするな。
一度見に行ってみようかなぁ。
売主さんもいい人みたいだしな。

[82: 匿名さん]

すごい三井おしですね。2013年の情報をみました。あの機械式駐車場だと何分かかるのかが心配。

[83: 匿名さん]

ここにも三井中古物件担当がいた！

[84: 匿名]

免震だから修繕積立金高い。

[85: 匿名さん]

＞学区の小中学校がよろしくなくて売れゆきイマイチ

そうなんですか？
どんな評判なのか、教えていただけたら参考にしたいと思います。
…というのも、子育て環境が整っているという紹介もあります。
環境が整っているという感覚で見ていたので、地元の方の情報があれば嬉しいです。

[86: マンション検討中さん]

三井の中古マンションの話をあちこちでしていて、あちこちで削除されてる…ここはまだ削除されてないんた。

[87: 匿名さん]

三井の話でしょ。桜小と彦成中が人気ないという。

[88: 匿名さん]

中古ですか？新築ですか？

小中学校、埼玉だと色々ありそうな気がします。昔から地元の人の派閥ができていたりすると厄介ですよね。何でもアリになっちゃうと、子供同士の派閥にもつながっちゃうだろうし。ボスママとかあるとそれもイヤだし。気になってしまいます。

>85
学年によって違うっていう話も聞きます。ボスママ要素がある女性が1人いると大変ですよね。モンペ予備軍が2～3人集まるケースもありますし。

[89: 匿名さん]

パークサイドの話をお願いします。三郷は三郷のどこで話してもらえませんか？

[90: 匿名]

うほ！三井のマンション中古物件が今週の(金)からネットにアップされるみたいですよ！
オーブンハウスも行かなきゃ！チェキラ！

[91: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん

これだけ、あちこちで三井の話をされると、逆に新三郷の三井の物件だけは嫌になります。

[92: 匿名さん]

1回案内所行ったけど、頻繁にDM送られてくる。
広告費にかなりかけている印象。

[93: 匿名さん]

中古物件って売るのが大変なんですね。

[94: 匿名さん]

うそつくな！

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

如何したんですか？

[96: 匿名さん]

結構早いペース・

[97: 匿名さん]

東南向き(公園側)ではなくて南西向きの部屋なら眺望もいいし、いいかもって思いました。公園側の部屋は静かな環境を望む私には不向きですね。

[98: 匿名さん]

価格は、やはり南西の方が高いのでしょうか？
公園に向いている南東は、やはりうるさいですかね。
ここの部屋向きって何か不思議な感じで、
それぞれ南がかかっているけど、ほぼほぼ西向き、東向きという感じなのでしょうか？

[99: 匿名]

うんにゃ、まさに南東、南西だよ。
ながめは南西の方が圧倒的に良い。朝日が入らないだけで昼前には横から日が入るから問題ない。

[100: 匿名さん]

確かに南西の方が眺めは良さそう。１棟目２棟目では、同じ階で同等の部屋だけど向きの違いで、500万円～700万円の差があったみたい。眺めがいい方がいいけど、ローンがそれだけ増えるのは悩ましい…

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

収入低いって悲しいね

[102: 匿名]

収入低くても、贈与や遺産相続あるから買えるもん♪

[103: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん

お互いね

[104: 名無しさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

つらいね

[106: マンション検討中さん]

こちらと三郷中央で検討しています。
通勤面ではこちら。周辺環境と部屋向きでは三郷中央といった感じです。

[107: マンション検討中さん]

先日相談会に行って来ました。結構気に入り、買う気になり、大体の部屋の希望を伝え、それに対する予定価格も提示されました。相談後、この後、どうすれば良いか営業さんに尋ねたら、連絡しますとの事。住友不動産は同じ部屋に希望者が多い場合、どうやって購入者を決めるか分かる方いらっしゃいますか？なお、正式な契約開始は来年春頃らしいです。

[108: マンション検討中さん]

私も相談会行きました！
うちも気に入って勧められた部屋を申し込む方向で値段の提示も頂きました。
営業さんいわく申込の意思があればその部屋はもう他の人には案内しないとの事でしたよ。
年明けにもう一度行って正式申込で契約を１月上旬に済ませましょうと言われました。
営業さんによっても違うのかもしれませんが、住友不動産は客によっては内々に契約まで進めるみたいなこと言われました。
属性というか社内の基準があるのかもしれません。

[109: マンション検討中さん]

107で書込みしたものです。
108さん、情報ありがとうございます。
参考にさせてもらいます。
値引きの交渉はなさいましたか？
お隣のマンションの方に書込みをしたら、業界では値引きはしないと住友不動産ですが、どうやらする事もあるらしいです。

[110: 108です。]

>>109 マンション検討中さん

もちろん値引きは主張させていただきました(笑)
たしかに住友不動産は値引きしないという事はよく聞きますが、正直私も値引きはありました。それなりの額で。
テクニックというか、私がやった方法ですが、最初にがつんと無理そうな1000万くらいの値引きを持ちかけてそこから徐々に妥協点を探る感じです。
もし全く応じないと言う営業さんであれば若くて立場的にも弱い営業さんだと思うので思いきって担当を変えてもらった方がいいですよ。私達は役職のある方だったので普通に値引きの話にものってくれました。
とりあえず浮いたお金で車買い換えます。
面倒だと思われるかもしれませんが同じ部屋を買うなら一手間かけても数百万浮いた方が絶対いいと思います。定価で買ったら後々後悔されると思うので。

[111: 匿名さん]

最上階角部屋とかでなければ、なるべく多く売りたいので、他の客と希望の部屋が被ったらそれとなく同じ間取りの他の階なら間違いなく抽選にならないからどうてますか？等誘導してきますよ。
どうしても欲しい部屋があるなら、この部屋じゃなきゃ買わないと宣言しておくのも一つの手です。

[112: マンション検討中さん]

107の書込みをしたものです。
ご丁寧に答えて頂き有難うございます。
ホント、私は値引き交渉が苦手で、しかも、希望の部屋は南西側、最上階は価格で手が出ないので、皆さんが買いそうな３〜5階。なので、営業が強気に出て来て、結局、相手にしてくれなかったら、どうしょうかな〜と思ったりしています。
言いなりの価格で買えば楽ですけど、後悔したくないですしね。
今は、最初の営業さんの次のイベントの連絡待ちと言うことになってるのですが、それが、いつなのか、よく分かりません。絶対に買いたいオーラを出さなかったので、営業さんも力を入れてくれなかったんですかね？
こちらから、連絡して相談した方が良いのか、連絡を待った方が良いのか、どちらが良いのでしょうか？
自分で決める事ではありますが・・・迷っているところです。

[113: 匿名さん]

値引きしてくれないなら、他行きますって言えばいいよ。ほんとに客として見てくれてるなら、値引きすると思うけどな。

[114: 匿名さん]

値引き第一では、向こうも商売、
他に希望者がいれば
そちらにと考えるかもしれません。
うちも抽選となる旨言われたら、
そこまで強気に出れませんでした。
先に投稿された、車買い替え位の話しを
まとめた方は、交渉上手ですね。
ご希望部屋が、3～5階の南西となると
確かにかち合うかもしれませんね。
やはり南東より高いのでしょうね？

[115: 匿名さん]

抽選になるは大体ブラフですから値引きはともかく希望部屋は譲らない方がいいと思いますよ。

[116: マンション掲示板さん]

値引きの話なんですが、普通は最終期販売とかからじゃないんですか？
1期販売から値引きありますかね？

[117: 匿名さん]

あるよ。だって売れてないんだもん。

[118: マンション検討中さん]

うん、ここは一期から値引きあるよマジで。
だって作りすぎてるからね。完売してないのにあと２棟立て続けに作る計画だよ。
値引き渋ってたら次の棟完成しちゃうもん。

[119: マンション掲示板さん]

なるほど。
私も来年に観に行った際は打診してみようかな。

[120: 匿名さん]

浴室乾燥機が電気式ってのがイマイチ。ガス式の方が良かったなあ。

[121: 匿名さん]

ディスポーザーも無いしね、ダメが多い(^_-)

[122: 匿名さん]

床暖房も無いですよねえ。
まあホットカーペット買えば良いんですけど。

[123: 匿名さん]

今どき、ディスポーザーや床暖が無いとは新築マンション買った気に成らないですね！
無くても生活が不便じゃないですが、有って使わないのと最初から無いのとでは違いますものね

[124: 匿名さん]

>>123
設備が少ない分、安いなら良いんですけど
2,598～4,088万円予定って結構いいお値段なんですよね～

[125: マンション検討中さん]

ここのマンションの床や天井の構造は二重、そらとも直床、直天井？ご存知の方いますか？二重じゃないと将来リフォームしずらい為、売却も難しいらしいです。先の話ですが・・・

[126: 匿名さん]

＞１２５

物件サイトから情報を読み取る勉強をなさっては？
ちゃんと載ってますよ。

　

[127: マンション検討中さん]

上から目線ですね！
サイトには床の事は載ってるみたいですが、天井の事は載ってないのでは？
だから、どなたかに尋ねただけ！
そう言う答えはいらないです！

[128: 匿名さん]

ここぐらいの金額のマンションを検討する層の方は、床暖房をつけるとガス代がーとかディスポーザーのメンテ費用がー、とかせこい事に目が行き
快適な暮らしをお金で買う発送がない方が多いと思うのでなくてもいい装備だと思います。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

日本語を勉強なさって下さい。

[130: 匿名さん]

価格が価格だけに文句は言えないのですが
戸数も多いだけあって、外観デザインが団地っぽいなと思ってしまいました。
吉川美南駅へも徒歩5分だから、便利なのは魅力です。
ファミリー層をターゲットにした物件でしょう。
夫婦だけで暮らしていくことを考えると悩むかなと思います。