グランセンス吉川美南パークサイドコート

[匿名さん]

大規模マンションが続々売れている吉川美南駅近に、また人気の住友物件です！イオンタウン吉川の開業が来年に控え、東口区画整理でも商業施設ができるそうです。未来が楽しみです！

住所：埼玉県吉川市美南二丁目27番1(地番)　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa3/
売主：住友不動産、大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
吉川美南駅周辺のマンション相場　ラストピース始動
https://www.sumu-log.com/archives/10122/

[560: 匿名さん]

設備としてディスポーザーがついていても、生ゴミを出す方がいらっしゃるのですか？
そしてディスポーザーは生ゴミ専用の浄化槽があるんでしたっけ？
季節や天候によって排水管が臭うような事はないのですか？
排水管を清潔に保つ薬剤のようなものがあるのかしら…

[561: 匿名さん]

ディスポーザーは使った経験がありませんが、漂白剤は使用できないと聞きます。漂白剤は浄化槽のバクテリアに影響を与えてしまうんだったか…？
臭い対策としては柑橘系の皮を回したり、氷と台所用洗剤を回す事で清掃が可能らしいです。

[562: マンション検討中さん]

こんな安いところを買いたかったわ

[563: 検討板ユーザーさん]

>>554 周辺住民さん
ウエルシアです

[564: マンション検討中さん]

>販売期 第3期
>本ＨＰにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
>（誤）販売開始予定時期／平成30年3月下旬
>（正）販売開始予定時期／平成30年4月下旬
いよいよ第3期販売開始ですね

[565: マンション検討中さん]

お詫びと訂正が出ましたね。第3期が最終記になるんですね。
>販売期 第3期（最終期）
>本ＨＰにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
>（誤）販売開始予定時期／平成30年4月下旬
>（正）販売開始予定時期／平成30年5月中旬

[566: 通りがかりさん]

隣の最後のマンションが気になるな。ここもまだ完売してないと言うのに。売れるのだろうか。
それはそうと、イオンにできる温浴施設ってどうなったの？
誰か知ってる？

[567: 匿名さん]

イオンタウン吉川美南って、温泉施設は第3期にできるという話は
ネットのニュースで見ました。検索したら、温泉を発掘する工事らしきことをしている写真も出てきましたが、
その後どうなっているのかというのはまだ正式なアナウンスが出てきていないです。
そもそも、いつ開業なんでしょう？

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
温浴施設は一旦白紙と営業さんに聞きましたよ。

[569: マンション検討中さん]

本日、第3期（最終期）の抽選日だったんですね。
2,390万円の物件は何倍だったんでしょうね。

[570: 匿名さん]

イオンに温泉施設？建設工事で地面を掘ったら温泉が出てきたんですか？

第3期開発では温泉施設が入る事が決まっているのですか？それとも白紙状態に
戻ってしまった？

検索すると、温泉施設を期待している方も多いらしいので何とかオープンと
なればいいですよね。

[571: 匿名さん]

ラスト１戸、最上階のお部屋が販売されているそうです。
最上階だから
お値段的に今の状態でもある…ということなのかなぁ。
公式サイトはまだたくさん間取りが出ているのですが
最上階のお部屋ってどれがそれに当たるのでしょうね？

[572: 匿名さん]

最上階だけある場合、最上階が高すぎたというのもあるのかもしれないですが
他の階の物件がかなり良心的な値付けだったということもあるのかもしれません。

何れにせよあと１戸なので
時間の問題ではないかなと思われます。
お値下げは…うーんどうなんでしょう。一番上の部屋だからこそしにくい部分がありますよね。

[573: 匿名さん]

駐車場の使用料についての記載が公式サイトにあったんですが、それって今の段階でも駐車場は停められますよ、ということになるのでしょうか。
駅から近いとは言え、子育て世代だと車を持たれる方が多いでしょうから
もうとっくに埋まっているのかな…という印象でしたが。
それにしても駐車場、物凄くお安いですね。

[574: 匿名さん]

駅チカでそこそこリーズナブルな部屋もあり、駐車場は安いよい物件なんだけどね。ただ管理費修繕費が高いのがなぁ。機械式駐車場とディスポーザーがあると仕方ない事なんだとは思うけどね

[575: マンコミュファンさん]

>>574 匿名さん

>>574 匿名さん

べつに高くはなくない？
普通でしょ
機械式にディスポーザーだってべつに普通の事だし

[576: 匿名さん]

>>574

こちらの物件って、ディスポーザーを修繕管理費で修理してくれるのですか？
良い物件というより、管理費の無駄遣いですね。

[577: マンション検討中さん]

中にある本体は自分持ちだろ。ぶっ壊れたら自費で直す。管理費や修繕積立金は配管洗浄やゴミ集めた浄化槽メンテに使われるって事だろ

[578: マンション検討中さん]

横からすみません。
こちらの物件にはディスポーザーついているんですか？
ちゃんと確認したわけではないのですが、ついてないと聞いて検討しなくなったんですが・・・。

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

シティテラス越谷レイクタウンを持ち上げたい人が方々に変なマルチ書き込みしてるみたい
審議が怪しい話だからあまり鵜呑みにしないほうがいい

[580: 匿名さん]

ラスト1邸、最上階だとむやみに値引きもできないでしょうね。他の住戸よりも安くなったら不満が出てきそうで・・・。ただ、早めに売れるといいですよね。

間取りのページにはたくさん掲載されていたんですが、ラスト1邸の情報は確かなんですか？
まだ多くの住戸が残っているような気がしちゃいました。

あと開発エリアのイオンから温泉が出たんでしょうか。レスを見ていると、温泉というワードが出てきて驚きました。
スーパー銭湯みたいな施設ができたら1度は行ってみるかも。

[581: 匿名さん]

ねぇ、温浴施設はいつできるの？
話がちがうんだけど。

[582: 匿名さん]

自分で掘りなさい

[583: 匿名さん]

温泉施設はこのマンションにできる予定だったんですか？
こちらではなく、イオンで計画されていた温泉の話でしょうか？

話は全く変わりますが、公園の目の前に位置するので景色の抜けは
よさそうですが、子供の声や砂埃ありきと考えないといけませんね。

[584: 匿名さん]

イオンタウンでできるという噂のあった温泉の話については、今は特に何も進んでいないのかなと思いました。
やはり温泉は難しいのか…少し足を伸ばせば、スーパー銭湯もあるので、車で行くことはできるけれど。

公園が目の前ってメリットも有りデメリットも有りだとは思います。
眺望や日当たりに変化のリスクが低いところはメリットでしょう。

[585: 匿名さん]

吉川市に確認したところ第3期は2020年度に開業予定との事です。
工事中止、マンションが建つやら噂はありますがでまかせです。
気になる方は直接イオンタウン都市開発企画課に確認してみてください。

[586: 匿名さん]

温泉って掘ったけどでなかったんじゃなかった？

でも、よしかわ天然温泉ゆあみがもうあるから
必要過多で計画的に外した方が無難でしょ

[587: 匿名さん]

マンション目の前に公園がある事でデメリットもありますか？
メリットは、すぐ近くに子供を遊ばせる場所がある、緑が多く眺望が良い事が
思い浮かびますが、デメリットが思い浮かびません。
虫が多い、夜は治安的によろしくない…などですか？

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

ここのメリットデメリット聞いてもね。既に完売したんじゃなかった？

[589: 周辺住民さん]

>585
第3期は川を挟んだ隣接部分だけに縮小され、
温泉掘削していた区画（現少年野球場）は
既にマンションデベロッパーに売却済み。
↓近所で配布された紙

[590: 匿名さん]

ご近所に配布されたチラシを読ませていただきましたが、教育環境のさらなる悪化とは？
大規模マンションができる事で子供が遊べる場所や学校施設に何か影響が出ているんですか？
相次ぐマンション開発で子供の数が増えすぎて学校が満杯になっているのでしょうか？
もしそうであれば自治体側で手を打つ事はしないんですか？

[591: 周辺住民さん]

>590:匿名さん
開校5年目にして生徒数1000名を突破し、最大1400人まで膨れ上がる見込み。
既に教室が足りなくなり、今年4月から校庭の一部に校舎増設済。
そこに新しい大型マンションができたら学区変更必至。

まぁ、新しくマンションが出来たとしても、北谷小か中曽根小に振り分けるのでは？との噂。

[592: 匿名さん]

ほしい

[593: 匿名さん]

マンションが建つ事で子供が増え、小学校がマンモス校となっているんですね…
学区の変更となると遠方の小学校まで通う子供も出てくるかと思います。
現時点で保育園や幼稚園も激戦区なのでしょうね。
通勤時間帯は駅も混雑しています？

[594: マンション検討中さん]

>>589
20街区のマンションがいつできるか気になりますね。
イオンやコストコが近いので楽しめそうです。

[595: 匿名さん]

なんでマンションが増えると教育環境が悪化するんだろう？と思ったんですが
小学校が校舎というハード面で厳しくなってくるからなんですね…

この辺りは同じような年代の若い世代が特に流入してきている街ですから、子供の数は今後もどんどん増えていきそう。

簡単に小学校自体は増設できないですしね。でもこういうことも読みながら、行政も頑張っていって欲しいものだけど…。

[596: 匿名さん]

マンションが集中して建設され続ける事で教育環境が悪化する話をよく耳にしますが、
行政からは何の指導も入らないんですか？
当然ながら学校が満杯と把握しているでしょうし、売主から建設計画が出た時点で
却下する事はできないのでしょうか？

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
建築許可申請はその土地に建てても良いものは却下却下は出来ません。

地元の人たち大多数の反対側やらで縮小というのはなきにしもあらず。でも、義務ではないので無視して建てても法的には問題ないです。

[598: 匿名さん]

自治体側は関与しないのであれば、地域の環境を守るには住民運動を起こすしかないんですね。
マンモスでは学校環境は悪化するし、駅も商業施設も混雑するしで良いことなしのような気がしますが、地域の発展という意味ではメリットもあるのでしょうか。

[599: 匿名さん]

ハザードマップみたけど、吉川市は水害のリスクが高そうだね。住むなら戸建じゃなくマンション(低層階以外)のほうが良さそうだ。

[600: マンコミュファンさん]

イオン第3期工事の関連ブログがありました。
http://koshigayalaketown.net/archives/20180901-3.html

[601: 匿名さん]

>>600 マンコミュファンさん
建築計画看板立ってますね。

[602: 匿名さん]

実際に子供が多い地域に住んでいます。子供はマンモス校に通っています。かなり生徒数は他の地区と比べると多いと思います。今どき珍しい5クラスで、全体だと生徒数800人以上いますが、
学校自体の教育環境は悪くないですよ。逆に他の学校に比べると厳しいですし、授業の質や先生の質も高いと思います。

生徒が多い、少ないはあまり関係ないのではと個人的には思います。
利点としては子供の友達がたくさん増え、コミュニケーション能力が高くなるということでしょうか。
色々な子がいますから、それなりにトラブルもあります。ですが、クラス替えを毎回するようになったのでいろんな友達と仲良くなれるのはとてもいいことです。

[603: 匿名さん]

ただ単に人数が多いだけだったら先生の数を増やしての対応となってくると思います。
厳しくなってくるのがハード面。いわゆる学校設備です。
教室が足りないからプレハブ校舎を作りました、プレハブ校舎を造ると生徒数と鑑みて校庭が狭すぎる…などなど、そういう問題が起きてくるのです。
行政がそういうところを先手先手をうって行動していってほしいですが
なんせ予算が莫大にかかるものなので、難しいらしいです

[604: 匿名さん]

最上階はあと1戸というのが、ホームページに書いてありました。
マンションは上から順に売り切れていく話は聞いたことがあります。まだ下の方はあるのかなぁ？
ファミリーマンションの場合は、コスパが良いところもそれはそれで人気と聞きますので、こちらの場合、あとどのあたりが残っているのか予想しにくいです。

[605: マンコミュファンさん]

プレハブって木造の戸建なんかよりも頑丈よ。
耐震基準クリア。

工事現場の小屋をイメージしてたら、それは間違い。

[606: 匿名さん]

今はクラスの人数も先生の数もある程度成約があるのでしょうね。私たち第2次ベビーブームの時は1クラス45人なんて当たり前でぎゅうぎゅうだったと思います。運動場もプールも狭かったし遊具もとり合いだった気が。これからそんなことは望めませんし逆にどんどん少子化でしょう。見越して一時的な増築にとどまるか今後も子どもを大事にしっかり対策を打つかは行政の方向性次第かもしれません。

[607: 匿名さん]

このあたりもマンションが出来て、子供の人数が急に増えてきている印象がとても強いですね。
このあたりに休みの日に来てみると、家族連れで歩いている人をものすごく多く見かけますから。
子供が集まると、例えば習い事とか塾とかも充実してくるのではないか、という期待はあります。習い事が近所にあると、親が楽なんですよね。

[608: マンコミュファンさん]

学区変更の話なんて出てないから。
教育委員会の議事録を読めば判る。
心配なら問い合わせてみれば？
近所の戸建てのヒマなジジイどもが騒いで噂を流しているだけ。

[609: 匿名さん]

>>607 匿名さん

まあ、それは無いかな。さすがにこの周辺の住民数を考えても採算はとれないでしょ。