グランセンス吉川美南パークサイドコート

[匿名さん]

大規模マンションが続々売れている吉川美南駅近に、また人気の住友物件です！イオンタウン吉川の開業が来年に控え、東口区画整理でも商業施設ができるそうです。未来が楽しみです！

住所：埼玉県吉川市美南二丁目27番1(地番)　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa3/
売主：住友不動産、大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

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吉川美南駅周辺のマンション相場　ラストピース始動
https://www.sumu-log.com/archives/10122/

[41: 匿名さん]

目の前に公園があるのはいい面もありますが、バルコニーに面している場合砂埃が気になりそうなのと蚊が多くなるというのはデメリットになってきそうですが
子供が小さい時や小学生くらいだと遊ぶ場所があって良いと思います。
放課後子どもが遊べる場所が減ってきているので、公園が近くにあれば安心
イオンがオープンすれば、さらに住みやすくなりそうです

[42: 匿名さん]

吉川美南全体が砂ぼこりが多いので、ここに限った話ではないですね。気になるなら他の場所の方がいいかも。
公園も他エリアよりはまだ少ないです。

[43: 匿名さん]

イオンタウンは既に着工となっているんですよね？
それなのに、何故今になって建設中止などという話が出ているんですか？
それよりもテナントはどこが入るかもう情報が出ていますでしょうか。
どこも同じような店構えだとすれば、レストラン、電気屋、ダイソー、
書店、スタジオアリス、ドラッグストア、学習塾、美容院（1000円カット？）
あたりでしょうか？

[44: 匿名さん]

立地を考えると使えないテナントばかりになりそうだね。100均一もダイソーは入らないと思うよ。

[45: 匿名さん]

ダイソー吉川店が12月に閉店らしいから、
そこから移転扱いになる可能性もあるかもしれないですが、
同じイオンタウン内にセリアがあるから難しいかもね。

[46: 匿名さん]

そうですね、100均はセリアで十分かなと。(セリアの移転はあるかもしれませんが。)
電気屋もケーズかあるから、他は出来なくてもかいいな。
レストランと本屋、子供が遊べる場所や母親がゆっくり出来る施設が出来たら嬉しいです。

[47: 匿名さん]

わくわくです。

[48: 匿名さん]

キッチンに食洗機やディスポーザはなさそうですね、まあなくても収納もたっぷり目で3口コンロでお手入れしやすそうでキッチンは楽しみです
布団まる洗いや保管料無料、クリーニングも預けられるので収納の節約もできそう。

[49: 匿名さん]

食洗機もディスポーザーもないんですか？
床暖もないとか？ これは問題、、、

[50: 匿名さん]

ディスポーザーは故障が多いし、マンション全体のゴミを集めてくる処理槽がめっちゃ金がかかるらしんで、無くても良いんじゃないかなと思いますが、
床暖とかは標準では欲しかったかな
食洗機はオプションで入れられるんじゃないでしょうか
少人数の家族だといらないことがあるし、これは好みでれていければ良いと思いますよ
正直、二人暮らしだと手洗いしちゃった方が早かったりします

[51: 匿名さん]

ディスポーザーはあるとめっちゃ便利だよ。ないのは残念。ある程度の規模のマンションなら管理費も大した金額にならないし、つけて欲しかったな。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

今時、ディスポーザー無いなんて…
床暖は良いとして、ディスポーザーは欲しかったぁ～

[53: 匿名さん]

確かにディスポーザーないのは「？」ですね。一棟目ニ棟目はあったんですけどね（確か）。経費の問題でしょうか？

[54: 2棟目住民さん]

夏に営業さんが、3棟目は2棟目より値段が上がるって言ってました。
人件費や資材費などが上がっているようです。
残念ながらその時にディスポーザーも入れないって言ってましたよ。

[55: 匿名さん]

その代わり食洗機が付いてるのですよ

[56: 匿名さん]

食洗機も床暖房もディスポーザーも、今時のマンションでは当たり前の設備...。それがないなんて、ただのコストダウンでしょ。

[57: 匿名さん]

食洗機はいくらでも後付けできるけど
ディスポーザーは後からはつけれないからね。食洗機でごまかされないよね。

[58: マンション検討中さん]

うちも、2棟目の説明を聞きに行ったとき、価格は上げますとの話を聞き、他でと思いました。
実際広告価格も2400→2580と上げていますね。
しかも１期の販売が5戸とは・・・
駅近で通勤時間も今と大きく変わらず、惹かれてはいたのですが。
まあ売主の他の物件でも話を聞いてみて、ここの売り方はこうなんだと思いました。

[59: 匿名さん]

ディスポーザーがないなんて・・・食洗機なんていらないからディスポーザーをつけて欲しかった。また検討し直しだ、残念。。。

[60: 匿名さん]

ディスポーザーはマンションならではな設備ですし、ついてたらもっと良かった。

[61: 匿名さん]

どこまでケチるんだ、このマンション！
検討しなおし！

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

検討し直し？笑

[63: 匿名さん]

大規模マンションでディスポーザーがないのは時代遅れですね。
新築マンションなんですから、、、
ここのベランダのフェンスも透明でしょうか？
生活感がありすぎて嫌ですね。

[64: 匿名さん]

そうなんですよねえ。透明だと日当たりはいいけど、生活感出ちゃいますよねえ。しかも、リビング前が公園ですもんね。ちょっと抵抗あるなあ。

[65: 匿名さん]

大いに抵抗ありです。美観を重視して欲しいですね。
電車から、公園から、道路から、洗濯物が丸見えではね、、、

[66: 匿名さん]

駅前に最初に建ったマンションがまさに透明ガラスの手摺で外から見ると生活感丸出しで、がっかりしました。団地感がすごい。
せめてすりガラスにして欲しかった。

[67: 匿名さん]

2棟目と3棟目って同じようなデザインですよね。
4棟目もそうなのかな？
3棟並んだら団地ですね。

[68: 匿名さん]

でも、ここをチョイスする民度の人達を麻布や広尾の高級マンソンの乗りで販売するのは無理ありますよ。
誰も価格的に買えなくなっちゃいますから。

[69: 匿名さん]

高級マンションじゃなくても、新三郷の三井のマンションは素敵ですよ。
センスの問題、住民の質の問題のようにも思えてくる。検討して頂きたい。

[70: 匿名さん]

三井のマンション、素敵ですか？
立地悪くないですか？
商業施設内に一棟のみのマンションって・・・
道路に挟まれて煩そうだし、学校が近くに有るのでグランドからの
砂埃も・・・季節の良い時も窓開けられなさそう～～
毎日帰る場所はもっと落ち着いた環境が良いと思いますが・・・
人それぞれですがね(^_-)-☆

[71: 名無しさん]

>>70 匿名さん
砂埃！全くの盲点でした、ありがとうございます。

[72: eマンションさん]

>>68 匿名さん

ベランダのフェンスとディスポーザーの話だけで、広尾がなんだとか、そこまで思わないけど…。ただ、ディスポーザーはあった方がいいな。

[73: 匿名さん]

ディスポーザーは絶対にあったほうがいい！

[74: 匿名さん]

人それぞれですが、三井のマンションはここと比べ物にならない。
全ての点で良いですよ。

[75: eマンションさん]

>>74 匿名さん

マンション名は？中古ですか？

[76: 匿名さん]

透明ガラスの手摺、汚れて手入れが大変ですよ。経験者談。

[77: 匿名さん]

>>74 匿名さん

立地は悪いですよ！

[78: 匿名さん]

建物の構造、設備は言うまでもなく
立地も三井の方がいいでしょう。駅前、商業施設隣接で便利、再開発地域で歩行者、自転車分離出来ている歩道、商業施設隣接といっても共用通路側が駅と商業施設なので騒音も問題なし。
道路に囲まれているといってもあの程度の通行量の道路なんてたかがしれてますし。
それであの利便性を手にできるならあっちの方がいいのでは？
まあ、その辺は個人の価値観だから好みかもしれませんけどね。
中古で出てもすぐに売れてしまっているので私は気に入った間取りが中古で出るのを待っているところです。数年前に買っておけば良かったとちょっと後悔しています。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

営業さん？
中古直ぐに売れてませんよね！

[80: 匿名さん]

学区の小中学校がよろしくなくて売れゆきイマイチ

[81: 匿名さん]

三井の新三郷の中古は設備や資産価値からしてもこことは比較にならないくらいオススメだと思います。
私も吉川美南の新築より新三郷の三井の中古を買おうと思ってます。でと中古で出るとすぐ売れてしまうので急いだそうがいいと思ってます。
たしか最近プライスダウンした部屋もあったような気がするな。
一度見に行ってみようかなぁ。
売主さんもいい人みたいだしな。

[82: 匿名さん]

すごい三井おしですね。2013年の情報をみました。あの機械式駐車場だと何分かかるのかが心配。

[83: 匿名さん]

ここにも三井中古物件担当がいた！

[84: 匿名]

免震だから修繕積立金高い。

[85: 匿名さん]

＞学区の小中学校がよろしくなくて売れゆきイマイチ

そうなんですか？
どんな評判なのか、教えていただけたら参考にしたいと思います。
…というのも、子育て環境が整っているという紹介もあります。
環境が整っているという感覚で見ていたので、地元の方の情報があれば嬉しいです。

[86: マンション検討中さん]

三井の中古マンションの話をあちこちでしていて、あちこちで削除されてる…ここはまだ削除されてないんた。

[87: 匿名さん]

三井の話でしょ。桜小と彦成中が人気ないという。

[88: 匿名さん]

中古ですか？新築ですか？

小中学校、埼玉だと色々ありそうな気がします。昔から地元の人の派閥ができていたりすると厄介ですよね。何でもアリになっちゃうと、子供同士の派閥にもつながっちゃうだろうし。ボスママとかあるとそれもイヤだし。気になってしまいます。

>85
学年によって違うっていう話も聞きます。ボスママ要素がある女性が1人いると大変ですよね。モンペ予備軍が2～3人集まるケースもありますし。

[89: 匿名さん]

パークサイドの話をお願いします。三郷は三郷のどこで話してもらえませんか？

[90: 匿名]

うほ！三井のマンション中古物件が今週の(金)からネットにアップされるみたいですよ！
オーブンハウスも行かなきゃ！チェキラ！

[91: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん

これだけ、あちこちで三井の話をされると、逆に新三郷の三井の物件だけは嫌になります。

[92: 匿名さん]

1回案内所行ったけど、頻繁にDM送られてくる。
広告費にかなりかけている印象。

[93: 匿名さん]

中古物件って売るのが大変なんですね。

[94: 匿名さん]

うそつくな！

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

如何したんですか？

[96: 匿名さん]

結構早いペース・

[97: 匿名さん]

東南向き(公園側)ではなくて南西向きの部屋なら眺望もいいし、いいかもって思いました。公園側の部屋は静かな環境を望む私には不向きですね。

[98: 匿名さん]

価格は、やはり南西の方が高いのでしょうか？
公園に向いている南東は、やはりうるさいですかね。
ここの部屋向きって何か不思議な感じで、
それぞれ南がかかっているけど、ほぼほぼ西向き、東向きという感じなのでしょうか？

[99: 匿名]

うんにゃ、まさに南東、南西だよ。
ながめは南西の方が圧倒的に良い。朝日が入らないだけで昼前には横から日が入るから問題ない。

[100: 匿名さん]

確かに南西の方が眺めは良さそう。１棟目２棟目では、同じ階で同等の部屋だけど向きの違いで、500万円～700万円の差があったみたい。眺めがいい方がいいけど、ローンがそれだけ増えるのは悩ましい…

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

収入低いって悲しいね

[102: 匿名]

収入低くても、贈与や遺産相続あるから買えるもん♪

[103: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん

お互いね

[104: 名無しさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

つらいね

[106: マンション検討中さん]

こちらと三郷中央で検討しています。
通勤面ではこちら。周辺環境と部屋向きでは三郷中央といった感じです。

[107: マンション検討中さん]

先日相談会に行って来ました。結構気に入り、買う気になり、大体の部屋の希望を伝え、それに対する予定価格も提示されました。相談後、この後、どうすれば良いか営業さんに尋ねたら、連絡しますとの事。住友不動産は同じ部屋に希望者が多い場合、どうやって購入者を決めるか分かる方いらっしゃいますか？なお、正式な契約開始は来年春頃らしいです。

[108: マンション検討中さん]

私も相談会行きました！
うちも気に入って勧められた部屋を申し込む方向で値段の提示も頂きました。
営業さんいわく申込の意思があればその部屋はもう他の人には案内しないとの事でしたよ。
年明けにもう一度行って正式申込で契約を１月上旬に済ませましょうと言われました。
営業さんによっても違うのかもしれませんが、住友不動産は客によっては内々に契約まで進めるみたいなこと言われました。
属性というか社内の基準があるのかもしれません。

[109: マンション検討中さん]

107で書込みしたものです。
108さん、情報ありがとうございます。
参考にさせてもらいます。
値引きの交渉はなさいましたか？
お隣のマンションの方に書込みをしたら、業界では値引きはしないと住友不動産ですが、どうやらする事もあるらしいです。

[110: 108です。]

>>109 マンション検討中さん

もちろん値引きは主張させていただきました(笑)
たしかに住友不動産は値引きしないという事はよく聞きますが、正直私も値引きはありました。それなりの額で。
テクニックというか、私がやった方法ですが、最初にがつんと無理そうな1000万くらいの値引きを持ちかけてそこから徐々に妥協点を探る感じです。
もし全く応じないと言う営業さんであれば若くて立場的にも弱い営業さんだと思うので思いきって担当を変えてもらった方がいいですよ。私達は役職のある方だったので普通に値引きの話にものってくれました。
とりあえず浮いたお金で車買い換えます。
面倒だと思われるかもしれませんが同じ部屋を買うなら一手間かけても数百万浮いた方が絶対いいと思います。定価で買ったら後々後悔されると思うので。

[111: 匿名さん]

最上階角部屋とかでなければ、なるべく多く売りたいので、他の客と希望の部屋が被ったらそれとなく同じ間取りの他の階なら間違いなく抽選にならないからどうてますか？等誘導してきますよ。
どうしても欲しい部屋があるなら、この部屋じゃなきゃ買わないと宣言しておくのも一つの手です。

[112: マンション検討中さん]

107の書込みをしたものです。
ご丁寧に答えて頂き有難うございます。
ホント、私は値引き交渉が苦手で、しかも、希望の部屋は南西側、最上階は価格で手が出ないので、皆さんが買いそうな３〜5階。なので、営業が強気に出て来て、結局、相手にしてくれなかったら、どうしょうかな〜と思ったりしています。
言いなりの価格で買えば楽ですけど、後悔したくないですしね。
今は、最初の営業さんの次のイベントの連絡待ちと言うことになってるのですが、それが、いつなのか、よく分かりません。絶対に買いたいオーラを出さなかったので、営業さんも力を入れてくれなかったんですかね？
こちらから、連絡して相談した方が良いのか、連絡を待った方が良いのか、どちらが良いのでしょうか？
自分で決める事ではありますが・・・迷っているところです。

[113: 匿名さん]

値引きしてくれないなら、他行きますって言えばいいよ。ほんとに客として見てくれてるなら、値引きすると思うけどな。

[114: 匿名さん]

値引き第一では、向こうも商売、
他に希望者がいれば
そちらにと考えるかもしれません。
うちも抽選となる旨言われたら、
そこまで強気に出れませんでした。
先に投稿された、車買い替え位の話しを
まとめた方は、交渉上手ですね。
ご希望部屋が、3～5階の南西となると
確かにかち合うかもしれませんね。
やはり南東より高いのでしょうね？

[115: 匿名さん]

抽選になるは大体ブラフですから値引きはともかく希望部屋は譲らない方がいいと思いますよ。

[116: マンション掲示板さん]

値引きの話なんですが、普通は最終期販売とかからじゃないんですか？
1期販売から値引きありますかね？

[117: 匿名さん]

あるよ。だって売れてないんだもん。

[118: マンション検討中さん]

うん、ここは一期から値引きあるよマジで。
だって作りすぎてるからね。完売してないのにあと２棟立て続けに作る計画だよ。
値引き渋ってたら次の棟完成しちゃうもん。

[119: マンション掲示板さん]

なるほど。
私も来年に観に行った際は打診してみようかな。

[120: 匿名さん]

浴室乾燥機が電気式ってのがイマイチ。ガス式の方が良かったなあ。

[121: 匿名さん]

ディスポーザーも無いしね、ダメが多い(^_-)

[122: 匿名さん]

床暖房も無いですよねえ。
まあホットカーペット買えば良いんですけど。

[123: 匿名さん]

今どき、ディスポーザーや床暖が無いとは新築マンション買った気に成らないですね！
無くても生活が不便じゃないですが、有って使わないのと最初から無いのとでは違いますものね

[124: 匿名さん]

>>123
設備が少ない分、安いなら良いんですけど
2,598～4,088万円予定って結構いいお値段なんですよね～

[125: マンション検討中さん]

ここのマンションの床や天井の構造は二重、そらとも直床、直天井？ご存知の方いますか？二重じゃないと将来リフォームしずらい為、売却も難しいらしいです。先の話ですが・・・

[126: 匿名さん]

＞１２５

物件サイトから情報を読み取る勉強をなさっては？
ちゃんと載ってますよ。

　

[127: マンション検討中さん]

上から目線ですね！
サイトには床の事は載ってるみたいですが、天井の事は載ってないのでは？
だから、どなたかに尋ねただけ！
そう言う答えはいらないです！

[128: 匿名さん]

ここぐらいの金額のマンションを検討する層の方は、床暖房をつけるとガス代がーとかディスポーザーのメンテ費用がー、とかせこい事に目が行き
快適な暮らしをお金で買う発送がない方が多いと思うのでなくてもいい装備だと思います。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

日本語を勉強なさって下さい。

[130: 匿名さん]

価格が価格だけに文句は言えないのですが
戸数も多いだけあって、外観デザインが団地っぽいなと思ってしまいました。
吉川美南駅へも徒歩5分だから、便利なのは魅力です。
ファミリー層をターゲットにした物件でしょう。
夫婦だけで暮らしていくことを考えると悩むかなと思います。

[131: 匿名さん]

この周辺で老後の一人住まいの予定です。
3LDKは必要ですが、ここの外観の団地っぽさには
ガッカリです。安いから仕方ないですかね。
隣駅も検討しなくては。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

ひとり言ですか？
なら、此処に書き込まなくても良いですよ～
ご自分の日記帳にでもどうぞ！

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
独り言ではないですよ。何をいってらっしゃるのか、、、
良き物件をと検討している者です。
ここは検討スレでしょ。

[134: 匿名さん]

>>131 匿名さん

独居老人はマンション管理の観点からも好ましくないのではないでしょうか。
私は上下左右の部屋に独居老人が暮らしてたら嫌ですね。

[135: 匿名さん]

嫌だろうが、金持ってて買ったら誰も文句は言えないのよ。

[136: 匿名さん]

管理組合で60歳以上の高齢者は同居親族と一緒でないと住めないという規約を作ってはいかがでしょう？
賛成多数になると思います。
私も老人が一人で住むのはどうかと思います。
そういう方の為にみさと団地があるんだから。マンションブランドの事も少しは考えていただきたい。

[137: 匿名さん]

このマンションブランドって？

[138: 匿名さん]

60才以上ですが、分譲マンション二つ所有してますよ。
一人で快適に暮らしています。
このマンションも買っておこうかと思いましたが、
ここはやめたほうがいいな。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

はい！
買わないで下さい。
お願いします（＞＿＜）

[140: 匿名]

>>136 匿名さん
住民の収入レベルに相応しい見解ですね