グランセンス吉川美南パークサイドコート

[匿名さん]

大規模マンションが続々売れている吉川美南駅近に、また人気の住友物件です！イオンタウン吉川の開業が来年に控え、東口区画整理でも商業施設ができるそうです。未来が楽しみです！

住所：埼玉県吉川市美南二丁目27番1(地番)　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa3/
売主：住友不動産、大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
吉川美南駅周辺のマンション相場　ラストピース始動
https://www.sumu-log.com/archives/10122/

[401: 匿名さん]

1期の販売70戸。
思ったより出しますね。

[402: 匿名さん]

今日が第1期の抽選日ですか。
申し込み状況どうなんだろう？

[403: マンション検討中さん]

手付金を払い込みました。ここに決めました。

[404: マンション検討中さん]

オプション、どれを入れようかな？

[405: 名無しさん]

>>403 マンション検討中さん

手付金…(笑)

[406: マンション検討中さん]

>>405 名無しさん
何が言いたいのかわからない

[407: 匿名さん]

荒らし書き込みについては法的措置で

[408: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん

そんなの前からわかってること‼今さら宣言されても(笑)

[410: 名無しさん]

マンション購入するのに手付金なんて払わないと言いたかっただけ
言葉足らずで申し訳ない
担当によって違うのかな？

[411: 評判気になるさん]

>>410 名無しさん

手付金払うよ。買ったことないでしょ？

[417: マンション検討中さん]

[No.412～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[418: 契約者]

売買契約をして、これから内覧会を予定しています。その際、このスミフが自信を持って販売しているという物件でも、内覧会の同行業者(有料)って必要なものなのでしょうか？御意見を聞かせていただくとありがたいです。

[419: 348]

それは何の業者ですか？

[420: 契約者]

内覧会の同行業者と言うのは、私も最近知ったのですが、購入物件の色々なチェックを4、5万円位払って、専門家が第三者の目で実施する方らしいです。内覧会でチェックといっても、素人では見過ごす箇所が多々あるらしいです。しっかり施工してあれば必要ないんでしょうけどね。

[421: 348]

そうでしたか。私も内覧会を予定していますが、そのような話は今の所出ていないです。担当者からそのような話があったのですか？

[422: eマンションさん]

>>421 348さん

壁紙、エコカラット、鏡、カーテンなど、吉川の内装業者に依頼しましたよ。施行時に、家の不具合内とかも見てくれるとのことです。内覧会にはまにあわないけど

[423: 348]

そうでしたか！オプションを社外に依頼して、それで不具合を見てくれるというのが別途で有料というわけですね。
422さんにご不安があれば見てもらうに越したことはないですよね。私はカーテン等は入居日までに仕上げておいてほしいので住友にお願いしようかと思っています。吉川の会社の方が安かったですか？

[424: eマンションさん]

>>423 348さん
値段だけみれば安くなるよ✨マンションのオプション会で購入すれば、入居日までにつけてくれるから金額だけじゃえらべないよねー

[425: eマンションさん]

424 eマンションさん
ちなみに、うちはオプション会の見積もり40マンションが20万ちょいでやってもらう予定です。

[426: マンション検討中さん]

内覧会で購入者が不具合を見つけないといけない。ってのも妙な風習ですよね。
デベ側が事前に検査するのが筋だと思いますが。

[427: eマンションさん]

>>426 マンション検討中さん
確かに

[428: 348]

具体的に素人が見落とす箇所ってどこなんですかね…手抜きのような大掛かりなものなのか小さいキズ程度なのか。

[429: マンション検討中さん]

内覧会で見つけられなくても、後で何回か、また検査がありますよ。
入居してから、気がついたことでも、こちらのミスでなければ、直ぐに治してくれますよ。

[430: 検討者さん]

ここだからとか、スミフのマンションだから、ではなく、心配なら内覧会に専門業者を連れて行くのも１つの手ですね。戸建てでもマンションでも、購入者次第ですね。
皆さん、スミフだからなんて文言に振り回されないでくださいね。荒らされてしまいますので。

[431: 匿名さん]

内覧業者を手配する人がほとんどではないですかね。安いですし、マンションは高い買い物ですから。そこをケチる人は住めればいいや、くらいにしか思ってないんでしょう。

[432: マンション検討中さん]

内覧業者のステマ臭が・・・

[433: 348]

うーん…手配する人がほとんどではないと思うかな。業者さんがステマしたくなる気持ちわかります。生活がかかってるわけだし。

[434: 検討板ユーザーさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[435: 検討板ユーザーさん]

>>431 匿名さん
内覧業者は、安くないですよ

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 検討板ユーザーさん

見積もりとればわかりますけど。ただ注文したものが、、入居前に全部整えられるのが利点ですね

[437: 検討板ユーザーさん]

もう内覧会始まったぐらいか

[438: 検討板ユーザーさん]

駐車場どうすっかな

[439: 評判気になるさん]

>>438 検討板ユーザーさん

私はもう駐車場申し込めませんでしたよ

[440: マンション掲示板さん]

>>439 評判気になるさん
そんなわけあるかあ(笑)抽選すらまだだわ

[441: マンション掲示板さん]

いずみ保険はどうなんすかねぇ❓

[442: 匿名さん]

駐車場、敷地内がダメでも、後から不動産会社に聞いて近隣の駐車場情報を教えてくれたりとかないんですかね？

友人は賃貸ですけど、車が1台増えた時でも管理会社に聞いて駐車場の情報を教えてもらったと言っていましたが。いくらなんでも駐車場ダメってないような気が……。

ここは住友不動産とダイワハウス、2つが協力して作ったマンション？珍しいですね。2つのいいところ取りができているのかな。

[443: 検討板ユーザーさん]

やはり第2期、3期入居者のためにいい駐車場は残しておくのかな？そんな言い回しをされたんだけど。

[444: 検討板ユーザーさん]

一期はもうだいぶ埋まったんでしょうか？いろいろ見てきた中でいいなと思ってて。ここに決めようかなと思ってます。

[445: 匿名さん]

なんだかんだ東口の開発も始まりますから、発展しますね

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

いやー、それはないでしょ。発展と言うか、普通にやっと人間が住めるようになるだけ。

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 匿名さん
それを発展というんじゃないんですかぁ❓

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[448: 匿名さん]

>>446匿名さん
人間が住めるようになったならば大発展ですね。

東口側も秋頃から埋め立てが始まるとの事ですが、
土煙とかの影響が出ないですかね？
野焼きの煙も勘弁して欲しいですけどね。

[449: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[450: 通りがかりさん]

>>441 マンション掲示板さん

いずみはやめた方がいい（個人の自由なので、いいと思えば加入していいとおもいますが、、、）
スミフのグループ会社だから安心してくださいと言っていきなり電話かかってきたけれど、
まず、スミフから個人情報流すなって思った。
保険内容は別に他社と変わらない。
まー、どこまでオプションを付けるかにもよるけど、
保険貧乏というか、無駄なお金払っても儲かるのは保険会社だし、
スタンダードなプランに入っても保険会社が儲かるようになっているんだから、
いずみにこだわる必要はないと思う。
いろいろ比較して、いいと思ったところに入るのがいいかと思う。
私は、いずみやめました。（メリットを感じなかったから）
結局、火災保険、地震保険とか気にしすぎたらきりがない。
保険料も維持費（固定費）ですから、必要最低限で納得のいく補償内容でいいと思う。
やっぱり、いずみがいいと思ったら、更新などの良きタイミングでいずみに変えればいいと思う。

[451: 匿名さん]

>>450 通りがかりさん

まあ、ここ検討するくらいな無知な奴らは、いずみでいいんじゃない？(笑)

[452: 口コミ知りたいさん]

450さんの意見は参考になります。

[453: 口コミ知りたいさん]

>>451 匿名さん

>>451 匿名さん
451もここに書き込みするぐらいなんだから大差ないでしょ(笑)

[454: 匿名さん]

４LDKは2タイプだけですが、３LDKの方はまだまだ選択肢がかなりある状況なのだな、というように感じました。
４LDKの方が需要があったんでしょうか。もともと３LDKの方が沢山準備があったんでしょうか？
なんとなく後者のような気もしますが。

C-E typeタイプなんですが、洋室（２）と洋室（３）が同じ5帖の広さにはパット見見えないのですが…WICの広さも入っていたりとかするのですか？

[455: マンション検討中さん]

WICを含めていそうですね

[456: 検討板ユーザーさん]

割安感はあるが発展途上な街ですよね。
綺麗な街といえばそうなんですが。

[457: マンション掲示板さん]

イオンオープンが正式に発表になりましたねー9／20だそうです。買い物に苦労しなくてすみそうです。

[458: 匿名さん]

>>456 検討板ユーザーさん

綺麗な町とは少し違うかな。余計なものがないのでスッキリしてるだけ。
利便性が求められるマンションには不便。周辺施設が少なすぎる。もうこれ以上の発展はないかな。
戸建てには最高の場所かもしれないね。

[459: 匿名]

>>458 匿名さん
これ以上の発展はない？
発展途上の街じゃないの？

[460: 匿名さん]

ここからは特に何もないのでは？スーパーができただけ。当たり前のことだけど...。

[461: ご近所さん]

スーパー出来ただけ？

そうですか？

[462: 匿名さん]

そうです。

[463: マンション検討中さん]

楽しみー
はやく引越ししたい

[464: ご近所さん]

>>462 匿名さん
そうですって…笑
出来たのはスーパーじゃなくイオンタウンですよ！
2階の連絡通路から行ける2棟目店舗も着工されます
温泉も出来ます。
なのにスーパーだけって…

[465: 匿名さん]

>>464 ご近所さん

イオンのスーパー以外で買うものありますか？大した専門店入りませんよ(笑)温泉も規模が小さいですよ。

[466: ご近所さん]

>>465 匿名さん

買う物有りますよ（＊＾＿＾＊）

[467: 匿名さん]

隣町にレイクタウンがあるから見劣りするのは仕方ないよ。県内でも吉川って知名度低いし。越谷はレイクタウン、スカイツリーラインがあり三郷はららぽーと、外環道がある。吉川は只のイオン。

[468: 匿名さん]

皆同じ…
三郷、吉川、レイクタウンの知名度は大して変わらない！

三郷とレイクタウンは今以上の発展は望めない。
その中で吉川美南は発展途上の街、どのように変わって行くかは楽しみじゃないですか？

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

吉川美南が三郷やレイクタウンと同じレベルまで発展することはあり得ませんよ。(笑)

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん

そうですか？

笑ってて下さいね。

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

三郷やレイクタウンが発展してる？
其れこそ…笑

[472: 匿名さん]

何を基準に発展かは個人で違うから難しいけど、吉川って縦系の鉄道無いのは痛々しいよね。越谷と吉川で争った有楽町線の延伸計画もレイクタウンみたいだし。いつ延伸するかは分からないけど。三郷にはつくばエクスプレスあるし。少なくとも発展には縦系の鉄道は欲しいところだと思わないかい？

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

思わないかい？
思わないですね！

もう直ぐ吉川市民に…引っ越し楽しみ～

[474: 匿名さん]

吉川は鉄道もだけど、町として発展は厳しいよ。やはりただの農業地帯。そこを発展させるなんて無理がある。背伸びせずに、畑耕してればいいと思うんだけどね。
吉川市民になることって楽しみなの？笑われるよ。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

まあ吉川市に住む意味は家が安い以外にはないからね、安く住めてラッキーで、一応スーパーできてラッキーぐらいでいんじゃね。
新三郷ららぽーとやレイクタウンが近いのも吉川美南に住む理由のひとつだろうし。でも新三郷やレイクタウンより安いからラッキーみたいな。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん

粘着し過ぎる性格は気持ち悪い

[477: 検討板ユーザーさん]

>>473 匿名さん
「なまずの里吉川」。鰻も美味しいそうです。
沿線に引っ越すので、食べに行きたいです。

[478: 通りがかりさん]

オープン迄一ヶ月切りましたね！
郵便局が出来るのは嬉しいです

[479: マンション検討中さん]

入居が楽しみだ

[480: ご近所さん]

>>474 匿名さん

誰に笑われるんですか？

偏った考え方しか出来ない貴方のような人が笑われるって事を早く気が付いて欲しいなぁ～

[481: 匿名さん]

イオンスーパーの他に、もう１店スーパーが出来るのが理想ですね。週末は、武蔵野線乗って新三郷やレイクタウン行くのにちょうど良い位置にあると思います。

[482: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
人生で努力が足りなかったので人間形成に失敗しましたね！
笑われますよ！

[484: 匿名さん]

皆が皆、縁のある土地に永住する訳では無いですよ。
家族が幸せになれると判断した結果、吉川を選んだは有ると思います。
移り住む方は、良い街にして下さいね。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん

それはただ資金力が無いことの言い分けですね...。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
良いところだと思うけど。
資産価値ばかりを気にする住人と、関わる煩わしさも無いし…
もう少し商店と大きな病院があれば、言うこと無し。

[487: 通りがかりさん]

FTの跡地にヤスノfood？ができるみたいですね。http://www.yasuno-cc.com/topics/topics.php?id=101

[488: 匿名さん]

>>487 通りがかりさん
ヤスノのFood warehouseは増床区画の1階に入ると書いてありますよ。
http://www.aeontown.co.jp/images/corporate/news/2017082102.pdf

[489: 評判気になるさん]

イオン思った通りショボいな。
温浴施設どうなったんだよ！

[490: 匿名さん]

ヤスノfoodって業務用スーパーみたいなお店みたいですね。
レイクタウンにイオンがあるのだから、イオンもそんなに大規模にはしないと思います。
日々の生活に不自由しなければ、十分だと思います。

[491: 匿名さん]

イオン結構よかったよ

[492: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
まだ出来てないわけだが…。

[493: 匿名さん]

もうできてるでしょ

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん

>>493 匿名さん
オープンはしてないから結構良かった…はおかしい

[495: マンション検討中さん]

同類。どうでもいいことに反応するな

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

一番反応してるのは君ね！

[497: 匿名さん]

昨日のイオンの内覧会行った人いますか？
どんな感じだったんでしょうか。

[498: 匿名さん]

とうとう明日オープンですね。
楽しみです。
駅前にスーパーが出来て便利になります。

ちょっとしたものは助かりますものね。

[499: 匿名さん]

イオンタウン吉川美南オープン、３０店入る　雑貨店「ＦＴ」ほか郵便局、学習塾も　開店セールに長蛇の列
https://news.goo.ne.jp/article/saitama/region/saitama-104592926.html
大行列ですね

[500: 匿名さん]

イオンタウンが、オープンして再開発は終結ですか？

[501: 匿名さん]

https://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/27,61104,179,912,html

東口の大規模区画整理が始まりますよ。これからさらに大きく街並みが変わりそうです。

[502: 匿名さん]

>>500 匿名さん

終結は10年後みたいですね！
10年後の吉川美南…
楽しみですねぇ～

[503: 匿名さん]

最高だね、立地も景観も、人も動物も、最高だね

[504: 匿名さん]

間取りから考えると、この物件価格は買いやすい感じがします。
最寄りの駅までも徒歩5分なので電車通勤も便利だと思います。

週末など家族で出かけるとなると、やっぱり車が多いと思うので
駐車場もほぼ全戸数分は用意されているのも良いと感じました。

[505: 匿名さん]

これから整備が進めば、良い街になると思います。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん

整備が進む？
何の整備ですか？
街は充分整備されてますよね！

[507: ご近所さん]

東口の複合開発でしょ?!
10年計画で来年には建築開始…
西口エリアでは、美南中学校の建築もこれからですよ

[508: ご近所さん]

え（　＾ω＾）・・・名称「美南中学校」に決定したの？
それだと今ある南中学校と同じよみ方になってしまうから
違う名称にすると思ってた。
決定でなければ美南中学校（仮）みたいな感じにしておいたほうがいいんじゃね

それと東口はまだ建設じゃなくて区画整理のために造成の準備ね。
たぶん美南の時みたいに小さな山を作って数年土地を寝かせると思う
田んぼにいきなり街を作ったら地盤沈下や水が出たりするからね

[509: 匿名さん]

東口の計画では、かなり広く商業施設エリアが計画されていますが、名のあるお店は沿線で出尽くしているので、何が出来るのでしょうかね。

[510: マンション検討中さん]

3LDK 2,300万円台～と書かれていますがまだ売っているんでしょうか？
抽選だとしたら倍率は何倍くらいなんでしょう？

[511: マンション検討中さん]

今日、販売前の4棟目のマンション前を通りましたが、
シティテラス吉川美南
というプレートが入り口に付いてました。
4棟目はグランセンスではなくなるんでしょうか？

[512: 匿名さん]

「グランセンス」は大和と住友の共同開発のブランドだったかと思いますので、
単純に住友単体の開発になっただけでしょうね。
大和は戸建てが完売したので、マンション4棟目は手を引いたんですかね。

[513: 匿名さん]

3LDKで2398万円から、そして駐車場が月々500円。前見て驚いたのはこのマンションだったかな、自分が住んでいるあたりは駐車場利用料500円なんてないですからすごく安いです。入居者だけ、1台だけでしょうか。

グランセンス、大和、住友、これからもコラボして作っていくでしょうか。こういったコラボマンションってお互いのいいところが結集しているといいんだろうなあと思っています。

>>販売前の4棟目のマンション

そうなんですか？シティテラスは住友ですよね。

[514: 周辺住民さん]

新しい中学校の名前、
「吉川中学校」
に決まりましたね。

[515: 周辺住民さん]

失礼しました。「吉川美南中学校」でした。

[516: 周辺住民さん]

>>515さん
なりすましは止めましょうね。
自治会のHPに「吉川中学校」と書いてありますよ。
近々、教育委員会の議事録も公開されるそうです。

[517: 周辺住民さん]

みなさん、515のようななりすましに騙されないでください。
なんでこんなことするのか理解に苦しみます。

[518: 匿名さん]

名前なんてどっちでもいいよ。元々は何もない人間の住むようなとこでないんだから、中学が出来たり、スーパーが出来たり、いいことだよ。

[519: 匿名さん]

FT跡地にスポーツオーソリティができるそうです

[520: 匿名さん]

これから…という感じの街になってくるのかなという印象です。本当にこれから。
資産価値が高まるようなそんな感じになっていければいいとは思いました。
まだまだこのあたり、
発展する余地はあるとは思いますから。
ただそういう期待値も価格に込められてしまっているのかなと言う印象もあります。もう少しお安いのかと思っていました。

[521: 匿名さん]

三菱倉庫前に盛り土がしてあります。重機も入ってますね。

[522: 匿名さん]

>521匿名さん
三菱倉庫横の盛り土は吉川橋工事の残土置き場です。
看板も立ってます。

[523: 匿名さん]

>>520 匿名さん

それはないよ(笑)

[524: マンコミュファンさん]

三菱倉庫のとこ温浴施設の工事みたいですね。イオンの人に聞きました。

[525: 匿名さん]

温泉施設ってスーパー銭湯みたいなものですかね？
今後の詳細は待ちたいですが、
そういうのが好きな人にとってはとても良いことかもです。

イオンタウンが出来たら、ここの販売も動きが出るかなと思ったんですが
ある程度まで行ってしまっていたので
急には動かない…のかなぁ。

[526: 匿名さん]

イオンとか銭湯とか、そんなもんでマンションの価値上がらないですからね...(笑)

[527: 匿名さん]

イオンは必須だけど（買い物できる場所は必須だし、イオンだったら規模があるから、あると少なからず資産価値には影響をあたえるのでは？）、
スーパー銭湯みたいなものだと特に影響はないかな。好きな人だったら良いのかもしれないですが。
これから発展する街にしますよ、ということですが
それが本当に叶うのか。叶えば資産価値が一番維持しやすいんですよね〜

[528: マンション検討中さん]

たたき売りはいつ始まるのかな

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
まあ、そんなこと無いから無駄な期待はしなくていいよ。

[530: 匿名さん]

温泉施設が近くにあるのって個人的には魅力の一つだと思いますよ。

家族にとってはそういったレジャースポットがあるというのはうれしいですし、
購入検討に対しては利点になると思います。好きな人にとってはですけどね。

どんな温泉施設なのかわかりませんが、スーパー銭湯のように家族で楽しめるような施設だとうれしいですね。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

スーパー銭湯なんて月に1回行くかどうかくらいだろ？そんなとこ近くになくても、車で行けるくらいのとこにあれば良くないですか？レジャースポットって思うのはじいさん婆さんじゃないですかね(笑)

[532: 名無しさん]

同じマンションなの人と銭湯でばったり会ってしまうことを考えると面倒過ぎて行く気がしません

[533: 匿名さん]

スーパー銭湯が大好きなので、自宅の近くにあれば魅力的だと思いましたが、
確かにマンション住人と鉢合わせるのは気まずいかもしれません。
マンションの資産価値は周辺の利便施設も評価の対象になると
聞いた覚えがありますが違うのでしょうか？

[534: eマンションさん]

マンション横の公園で映画の撮影があるんですね。楽しみ～

[535: 匿名さん]

３月に入居予定です。すでに入居している方に質問ですが、TVチャンネルはなにを選んでいますか？J:COMのコースに加入するか電気店でチューナー＆DVDレコーダーにするか、悩んでいます。

[536: 匿名さん]

やっぱり人気あるのね

[537: 通りがかりさん]

武蔵野線、3月のダイヤ改正でついに吉川美南始発東京行きが出来ますね♪
吉川美南7時22分発の東京行き普通列車が増発だそうです。

[538: 匿名さん]

ん？近くで映画の撮影をしているんですか？
どこからの情報になります？
撮影地となる公園は隣接する南町2丁目ですか？それとも美南中央公園の方ですか？
映画のタイトルなど、詳細を教えていただけると嬉しいです。

[539: eマンションさん]

>>538 匿名さん
東宝の映画みたいですよ～詳しい情報はわかりません。
公園は隣接してるところだそうです。

[540: eマンションさん]

>>539 eマンションさん
ちなみに、撮影はまだ先みたいですよ。詳しい日時はまだ決まってないみたいです。

[541: 匿名さん]

映画の撮影はどこからの情報なのでしょう！？口コミですか？

マンションのブログにイベント情報としてもちつき大会の様子が
あげられていましたが、他にも豚まんを配布したり
新鮮野菜詰め放題や食品サンプル作りなどのイベントも開催されて
いるようで、マンションギャラリーも様々な企画を考えていると
感心してしまいました。

[542: マンコミュファンさん]

撮影はマンションの管理人さん情報です。

[543: 匿名さん]

映画撮影の件、自治会のHPに掲載されてますね。
2月上旬〜4月下旬の間で1週間くらいの撮影らしいです。
東宝の「来る」という映画との事。

[544: 匿名さん]

>>537 通りがかりさん
その始発必要ですか？座りたいですか？乗り換えなしで都心部にいく人は殆どが西船橋、南流山や新松戸で乗り換えです。そのわずかの時間を座りたい、と思う人はメタボさんだけですよ。

[545: 匿名さん]

温浴施設は極楽湯に決まったそうですね！
なんか嬉しい！

[546: 匿名さん]

決まってません。

[547: eマンションさん]

私も極楽湯になるとスーパーで聞きましたけど。
まだ発表前なんですかね。

[548: 口コミ知りたいさん]

いつできるんですかね。工事する気配全くありませんが…

[549: マンコミュファンさん]

このへんに住みたかったなぁ。買い物にそんなに不便が無さそうで、のどかで、安いし。
勤務地から離れすぎて断念しましたが

[550: 匿名さん]

隣の公園で撮影する映画の正式情報来ましたね。
https://natalie.mu/eiga/news/269135
ホラー映画だそうです。

[551: 匿名さん]

>>549 マンコミュファンさん

賢明な判断だと思いますよ。いくら安くても片道1時間以上も掛けて通勤する無駄な時間を、家族との大切な時間に費やせるわけですから。

[552: 匿名さん]

埼玉県内勤務者ならば、このあたりはむしろ便利なんじゃないかとは思いますが、
東京まで出ないといけない人だと
乗り換えてからも長く電車に乗らないといけない、ということになってくるのかしら。
とりあえず、乗り換え無しで東京駅まで行くことは出来ますが、
かなり混み合ってきます。うまくいけば、もしかしたら南越谷か新松戸で座れるチャンスもあるかも…ですが。

[553: 匿名さん]

まあ最強だね

[554: 周辺住民さん]

コメダがある方のイオンタウンにドラッグストアができるようだね
マツキヨ？セイムス？まさかのセキ？何が入るんだろう

[555: 匿名さん]

映画の詳細を読ませていただきましたが、出演者が
妻夫木聡、黒木華、岡田准一、小松菜奈、松たか子とは
そうそうたるメンバーではないですか。
撮影は映画の一シーンでしょうから全員が揃う事はないでしょうが、
見学で人だかりができそうです。

[556: 買い替え検討中さん]

ちっちゃな虫多くないですか？
あと暖かくなってきたせいかゴミ置き場がめちゃめちゃ臭う。

生ゴミはディスポーザーを活用するべし。
排水パイプなど水回りを清潔にするべし。
ゴミとはいえきちんと始末するべし。

気がゆるむと、すぐに「臭い不衛生マンション」になりそうでコワイ。

[557: 匿名さん]

>>555 匿名さん

あなたはまさか行く気？撮影の邪魔なので遠慮しろよ。

[558: 匿名さん]

撮影って昨日やったの？

[559: 周辺住民さん]

>558さん
昨日の午前中に撮影してましたよ。
通りがかりで見かけただけで、誰が居たのか分かりませんでしたけど。

[560: 匿名さん]

設備としてディスポーザーがついていても、生ゴミを出す方がいらっしゃるのですか？
そしてディスポーザーは生ゴミ専用の浄化槽があるんでしたっけ？
季節や天候によって排水管が臭うような事はないのですか？
排水管を清潔に保つ薬剤のようなものがあるのかしら…

[561: 匿名さん]

ディスポーザーは使った経験がありませんが、漂白剤は使用できないと聞きます。漂白剤は浄化槽のバクテリアに影響を与えてしまうんだったか…？
臭い対策としては柑橘系の皮を回したり、氷と台所用洗剤を回す事で清掃が可能らしいです。

[562: マンション検討中さん]

こんな安いところを買いたかったわ

[563: 検討板ユーザーさん]

>>554 周辺住民さん
ウエルシアです

[564: マンション検討中さん]

>販売期 第3期
>本ＨＰにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
>（誤）販売開始予定時期／平成30年3月下旬
>（正）販売開始予定時期／平成30年4月下旬
いよいよ第3期販売開始ですね

[565: マンション検討中さん]

お詫びと訂正が出ましたね。第3期が最終記になるんですね。
>販売期 第3期（最終期）
>本ＨＰにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
>（誤）販売開始予定時期／平成30年4月下旬
>（正）販売開始予定時期／平成30年5月中旬

[566: 通りがかりさん]

隣の最後のマンションが気になるな。ここもまだ完売してないと言うのに。売れるのだろうか。
それはそうと、イオンにできる温浴施設ってどうなったの？
誰か知ってる？

[567: 匿名さん]

イオンタウン吉川美南って、温泉施設は第3期にできるという話は
ネットのニュースで見ました。検索したら、温泉を発掘する工事らしきことをしている写真も出てきましたが、
その後どうなっているのかというのはまだ正式なアナウンスが出てきていないです。
そもそも、いつ開業なんでしょう？

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
温浴施設は一旦白紙と営業さんに聞きましたよ。

[569: マンション検討中さん]

本日、第3期（最終期）の抽選日だったんですね。
2,390万円の物件は何倍だったんでしょうね。

[570: 匿名さん]

イオンに温泉施設？建設工事で地面を掘ったら温泉が出てきたんですか？

第3期開発では温泉施設が入る事が決まっているのですか？それとも白紙状態に
戻ってしまった？

検索すると、温泉施設を期待している方も多いらしいので何とかオープンと
なればいいですよね。

[571: 匿名さん]

ラスト１戸、最上階のお部屋が販売されているそうです。
最上階だから
お値段的に今の状態でもある…ということなのかなぁ。
公式サイトはまだたくさん間取りが出ているのですが
最上階のお部屋ってどれがそれに当たるのでしょうね？

[572: 匿名さん]

最上階だけある場合、最上階が高すぎたというのもあるのかもしれないですが
他の階の物件がかなり良心的な値付けだったということもあるのかもしれません。

何れにせよあと１戸なので
時間の問題ではないかなと思われます。
お値下げは…うーんどうなんでしょう。一番上の部屋だからこそしにくい部分がありますよね。

[573: 匿名さん]

駐車場の使用料についての記載が公式サイトにあったんですが、それって今の段階でも駐車場は停められますよ、ということになるのでしょうか。
駅から近いとは言え、子育て世代だと車を持たれる方が多いでしょうから
もうとっくに埋まっているのかな…という印象でしたが。
それにしても駐車場、物凄くお安いですね。

[574: 匿名さん]

駅チカでそこそこリーズナブルな部屋もあり、駐車場は安いよい物件なんだけどね。ただ管理費修繕費が高いのがなぁ。機械式駐車場とディスポーザーがあると仕方ない事なんだとは思うけどね

[575: マンコミュファンさん]

>>574 匿名さん

>>574 匿名さん

べつに高くはなくない？
普通でしょ
機械式にディスポーザーだってべつに普通の事だし

[576: 匿名さん]

>>574

こちらの物件って、ディスポーザーを修繕管理費で修理してくれるのですか？
良い物件というより、管理費の無駄遣いですね。

[577: マンション検討中さん]

中にある本体は自分持ちだろ。ぶっ壊れたら自費で直す。管理費や修繕積立金は配管洗浄やゴミ集めた浄化槽メンテに使われるって事だろ

[578: マンション検討中さん]

横からすみません。
こちらの物件にはディスポーザーついているんですか？
ちゃんと確認したわけではないのですが、ついてないと聞いて検討しなくなったんですが・・・。

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

シティテラス越谷レイクタウンを持ち上げたい人が方々に変なマルチ書き込みしてるみたい
審議が怪しい話だからあまり鵜呑みにしないほうがいい

[580: 匿名さん]

ラスト1邸、最上階だとむやみに値引きもできないでしょうね。他の住戸よりも安くなったら不満が出てきそうで・・・。ただ、早めに売れるといいですよね。

間取りのページにはたくさん掲載されていたんですが、ラスト1邸の情報は確かなんですか？
まだ多くの住戸が残っているような気がしちゃいました。

あと開発エリアのイオンから温泉が出たんでしょうか。レスを見ていると、温泉というワードが出てきて驚きました。
スーパー銭湯みたいな施設ができたら1度は行ってみるかも。

[581: 匿名さん]

ねぇ、温浴施設はいつできるの？
話がちがうんだけど。

[582: 匿名さん]

自分で掘りなさい

[583: 匿名さん]

温泉施設はこのマンションにできる予定だったんですか？
こちらではなく、イオンで計画されていた温泉の話でしょうか？

話は全く変わりますが、公園の目の前に位置するので景色の抜けは
よさそうですが、子供の声や砂埃ありきと考えないといけませんね。

[584: 匿名さん]

イオンタウンでできるという噂のあった温泉の話については、今は特に何も進んでいないのかなと思いました。
やはり温泉は難しいのか…少し足を伸ばせば、スーパー銭湯もあるので、車で行くことはできるけれど。

公園が目の前ってメリットも有りデメリットも有りだとは思います。
眺望や日当たりに変化のリスクが低いところはメリットでしょう。

[585: 匿名さん]

吉川市に確認したところ第3期は2020年度に開業予定との事です。
工事中止、マンションが建つやら噂はありますがでまかせです。
気になる方は直接イオンタウン都市開発企画課に確認してみてください。

[586: 匿名さん]

温泉って掘ったけどでなかったんじゃなかった？

でも、よしかわ天然温泉ゆあみがもうあるから
必要過多で計画的に外した方が無難でしょ

[587: 匿名さん]

マンション目の前に公園がある事でデメリットもありますか？
メリットは、すぐ近くに子供を遊ばせる場所がある、緑が多く眺望が良い事が
思い浮かびますが、デメリットが思い浮かびません。
虫が多い、夜は治安的によろしくない…などですか？

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

ここのメリットデメリット聞いてもね。既に完売したんじゃなかった？

[589: 周辺住民さん]

>585
第3期は川を挟んだ隣接部分だけに縮小され、
温泉掘削していた区画（現少年野球場）は
既にマンションデベロッパーに売却済み。
↓近所で配布された紙

[590: 匿名さん]

ご近所に配布されたチラシを読ませていただきましたが、教育環境のさらなる悪化とは？
大規模マンションができる事で子供が遊べる場所や学校施設に何か影響が出ているんですか？
相次ぐマンション開発で子供の数が増えすぎて学校が満杯になっているのでしょうか？
もしそうであれば自治体側で手を打つ事はしないんですか？

[591: 周辺住民さん]

>590:匿名さん
開校5年目にして生徒数1000名を突破し、最大1400人まで膨れ上がる見込み。
既に教室が足りなくなり、今年4月から校庭の一部に校舎増設済。
そこに新しい大型マンションができたら学区変更必至。

まぁ、新しくマンションが出来たとしても、北谷小か中曽根小に振り分けるのでは？との噂。

[592: 匿名さん]

ほしい

[593: 匿名さん]

マンションが建つ事で子供が増え、小学校がマンモス校となっているんですね…
学区の変更となると遠方の小学校まで通う子供も出てくるかと思います。
現時点で保育園や幼稚園も激戦区なのでしょうね。
通勤時間帯は駅も混雑しています？

[594: マンション検討中さん]

>>589
20街区のマンションがいつできるか気になりますね。
イオンやコストコが近いので楽しめそうです。

[595: 匿名さん]

なんでマンションが増えると教育環境が悪化するんだろう？と思ったんですが
小学校が校舎というハード面で厳しくなってくるからなんですね…

この辺りは同じような年代の若い世代が特に流入してきている街ですから、子供の数は今後もどんどん増えていきそう。

簡単に小学校自体は増設できないですしね。でもこういうことも読みながら、行政も頑張っていって欲しいものだけど…。

[596: 匿名さん]

マンションが集中して建設され続ける事で教育環境が悪化する話をよく耳にしますが、
行政からは何の指導も入らないんですか？
当然ながら学校が満杯と把握しているでしょうし、売主から建設計画が出た時点で
却下する事はできないのでしょうか？

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
建築許可申請はその土地に建てても良いものは却下却下は出来ません。

地元の人たち大多数の反対側やらで縮小というのはなきにしもあらず。でも、義務ではないので無視して建てても法的には問題ないです。

[598: 匿名さん]

自治体側は関与しないのであれば、地域の環境を守るには住民運動を起こすしかないんですね。
マンモスでは学校環境は悪化するし、駅も商業施設も混雑するしで良いことなしのような気がしますが、地域の発展という意味ではメリットもあるのでしょうか。

[599: 匿名さん]

ハザードマップみたけど、吉川市は水害のリスクが高そうだね。住むなら戸建じゃなくマンション(低層階以外)のほうが良さそうだ。

[600: マンコミュファンさん]

イオン第3期工事の関連ブログがありました。
http://koshigayalaketown.net/archives/20180901-3.html