グランセンス吉川美南パークサイドコート

[匿名さん]

大規模マンションが続々売れている吉川美南駅近に、また人気の住友物件です！イオンタウン吉川の開業が来年に控え、東口区画整理でも商業施設ができるそうです。未来が楽しみです！

住所：埼玉県吉川市美南二丁目27番1(地番)　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa3/
売主：住友不動産、大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

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吉川美南駅周辺のマンション相場　ラストピース始動
https://www.sumu-log.com/archives/10122/

[231: 匿名さん]

>>227 匿名さん

近い条件の物件の相場が14～15万円程度のようです。
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=30...

賃貸より安いというご意見は間違っていないと思いますよ。ただサイトにある2598万円のお部屋は１部屋限定では？検討するならその部屋狙いですぐモデルルームに行って営業さんと話した方が良いかと。

[232: eマンションさん]

管理費と修繕費の月々の費用でましたね。思ったより高い

[233: 検討板ユーザーさん]

ホームページの最低金額表示が2500万から2300万にかわりましたねー

[234: 匿名さん]

>>232
月々おいくらくらいです？

[235: 匿名さん]

くた！

[236: 匿名さん]

これは人気

[237: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[238: 評判気になるさん]

>>233 検討板ユーザーさん

ということは、全体的に200万下がったと捉えていいものか。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 評判気になるさん

全体的下がったらいいけど、目玉物件を作っただけじゃないかなぁー。

[240: マンション検討中さん]

さらに300万の値引きを打診されたよ。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンション検討中さん
それならお買い得ですね(*^^*)
もともとはいきらだったのですかぁ❔

[242: 検討板ユーザーさん]

>>241 検討板ユーザーさん
いきら→いくらの間違いです。

[243: マンション検討中さん]

>>242 検討板ユーザーさん

キャンセル住戸で3150万でしたよ。
いま今週末まで回答保留中です。そこから300万引きならやはり買い得ですかね。
営業の中島さんって人にも言われたんですが今一番お得な部屋だそうです。
４階の真ん中辺りの部屋です。
なんか参考情報あったら教えてください。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション検討中さん
内は6階の公園側真ん中で、3300万。二月中旬に手紙きて、３月中旬に正式価格伝えるという主旨の手紙きたきり音沙汰なし( ´∀｀)
正式な価格提示されないので身動きとれません。

[245: 匿名さん]

私も3000万円前後とざっくりした値段だけ伝えられてそれっきりです。
気にはなっていたけど買えそうな客にだけ話を進めてるのかなと思って諦めました。ちなみに、私は修繕積立基金を免除すると言われました。これじゃ修繕積立金があとで足りなくなるのもうなずけます。

[246: 匿名さん]

これだけ値引きしまくりは販売苦戦してるんですかね？

[247: 匿名さん]

苦戦してないわけがないでしょ、大苦戦ですよ。
賃貸にだしても借り手がいないし。むしろ賃貸こそこんな辺鄙なとこ借りる人いないでしょ。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

苦戦してるだろうけど苦戦してるとはマンション側はいわないじゃないどすかーどうしたらねびきをしてもらえますかぁ❔

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

もうここの画面を営業に見せちゃうとかどうですか？
値引き打診された人がいるのは事実なんで、ここの情報をベースに具体的に価格交渉してみるとか。
私も営業にここの話をしたら値引きは事実ですと認めてたし。
苦戦してるのも認めてましたよ。
頑張ってください。
今なら年度末なんで値引き500万が一つの基準になると思います。あとはオプションをどれだけ付けてくれるかも加味して判断してください。

[250: 名無しさん]

>>249 匿名さん
なるほど( ´∀｀)それはいいですね!なるべく費用は押さえたいです。
やってみます(^^)また、進展あればアップします(*^^*)

[251: 匿名]

駅前のスーパー…何処が入るのかまだ情報ないのですか？

[252: 匿名さん]

あまりに値引きラッシュだと既に買ってしまった人は辛いですね…

[253: 匿名さん]

郊外マンションなんてそんなもんだよ。売り始めが適正価格と離れすぎてる。値引き後の価格がある意味適正。

[254: 匿名]

>>253 匿名さん
実際には値引きしてないらしい！

[255: 匿名さん]

売る前から値引きだってそんな訳ないやん。平気な顔で嘘だと分かるから〜冗談だわ〜で済ませるの？

[256: 匿名さん]

吉川のマンションも高くなりましたね

[257: 匿名さん]

値引きしてますよ〜。モデルルームで聞いてみてください。

[258: 匿名さん]

数年前は本当に「駅」と「ケーズデンキ」しかなかったのに、発展しましたねー

[259: 匿名さん]

今なら最低300万からですね～。聞いてみてください。

[260: 評判気になるさん]

イオンが当初の予定と違ってシックに仕上がってました。確実にオープンしそうで何よりです。

[261: 匿名さん]

>>260 評判気になるさん

え？どこがシックな仕上がりなの？(笑)普通のイオンだよ。

[262: 匿名さん]

黒っぽい感じがシックなイメージを与えているのかもしれないですね。

[263: 匿名さん]

黒っぽい？

[264: 匿名]

>>260 評判気になるさん

オープンしそう？
外観はほぼ出来上がってるのに
しそうって……汗

[265: 匿名さん]

イオン今年の冬オープンに延期されるそうですね。
なんか残念です。また延びそう。

[266: 匿名さん]

写真ではカラフルですが実際に見るとグレーと茶色で落ち着いた色目になってますね
ドッグカフェとか出来たらワンちゃん連れて行きたいなぁ～～

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
できません。

[268: マンション検討中さん]

夏オープンって大々的に張り出されてますが、日付はまだ決まらないんですかねー？

[269: マンション掲示板さん]

7月って話出てたと思いますが。

[270: 検討板ユーザーさん]

販売開始が、３月末から四月末まで、再びのひだーどうしてこれほどまで延びるのだろう❔はじめは二月待つだったのに。

[271: 匿名さん]

>>270 検討板ユーザーさん

そもそもイオンのオープン延びてるから仕方ないんじゃない？

[272: 匿名さん]

販売開始が遅れたのは見込み客が集まってないからでしょう。

[273: 匿名さん]

すごいいいいぞ

[274: マンション検討中さん]

近々モデルルーム見学に行こうと思ってるんだけど、4月になったら値引き交渉はきついかな？

[275: マンション検討中さん]

いやいや、最低300万円くらいはいけますよ。私はそのくらい打診されましたよ。いま保留してるけど。ちなみに、低層階ね。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

低層ならそのくらいの値引きありえるね。ただ、マンションなのに低層階買うって、たとえ安くても、ウケるよね。

[277: マンション検討中さん]

>>275
レス感謝

高層は結構売り切れてますからね

2F（接地部）買うのはウケる？価値観の違い？

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

どういたしまして。
低層階を馬鹿にするやつは無視して自分の納得いく部屋を買ってね！
値引きうまく引き出せることを応援してるよ！

[279: マンション検討中さん]

低層階だろうと、何処だろうと、自分の納得がいけばいいですよね。
それぞれの階や、場所でいろいろな利点はあります。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

例えば、2階の中住戸のメリットって安い以外に何があるの？

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん

たとえば湿気が多いとか、虫が入ってきやすいとか、外の騒がしさが聞こえるとか日当たりがほとんど無いとか、DINKSにはメリットたくさんだと思いますよ。

[282: 匿名さん]

何にでも予算があるんだから高けりゃ良いってことはないよ。引越し内装家具、買ったら色々かかるんだから。

そもそも今住んでる所と比べてどうなのって所からだからそりゃ本当に選んでる人と目線が違うわな。

[283: 匿名さん]

1〜3階位だと外出しやすいと言われてます。ちょっとソコまで、、というフットワークの軽さも期待できます。（高層階は低層階に比べてこもる傾向にあるそうです）
涼しい、出勤&外出しやすい、エレベーターの定期点検などは気にしなくて良い、などがメリットでしょうか。

[284: 匿名さん]

郵便物を取りに行くだけの用事でも気軽に部屋の外へ出られる。ゴミ捨ても気軽。子供がいたら保育園に行ったり戻ったり、なんていう１日何度もの出入りがあっても平気。
結局、住む人のライフスタイル次第ですよね。自分の場合は住みやすいから低層階、というのが第一の検討理由です。自分の中では2~3階がベストです。低層階だし上下左右を部屋で囲まれるし。

[285: 匿名さん]

うーん、どれも理由ではなく、言い訳のような...。
ごみ捨てとか郵便物とか、どうせエレベーター取りに行くんだし、エレベーターの点検なんて、全てが同時に止まるわけではないんだから...。
単に予算が少ない、ということが結局のところの理由ですかね。

[286: 匿名さん]

価値観の違いでしょう。
仮に同じ値段でも迷いなく低層階を選びます。

[287: 匿名さん]

夜景の綺麗な都心だったら高層階かな？

[288: 匿名さん]

ここの高層階からスカイツリーや東京タワーは見えますかね？
やっぱ東京に住んだらそれらが見えるとかいいと思ってたんで！

[289: 匿名さん]

人生色々さいたまたま！さいたまたま！

[290: 匿名さん]

埼玉といってもここは吉川ですからね。桜はきれいですが、有名な桜通りまでも距離あるし、ここって中途半端なんですよね。吉川は農業するとこです。住むのはちょっと...(笑)

[291: マンション検討中さん]

吉川市は人の住むとこじゃないよ。翔んで埼玉っていうマンガが現実の埼玉をよく表現しています。

[292: マンション掲示板さん]

>>291 マンション検討中さん

なら、埼玉のマンション掲示板に来ないで自分の住みたいとこの掲示板に行くのがいいですよ。ご希望のところに住めるといいですね。

[293: マンション検討中さん]

ここは、美南のマンションに住みたいと思っている方たちの掲示板ではないのですか？
そう思っていましたが、そうでない方が多いようですね。

[295: マンション検討中さん]

[No.294と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[296: マンション検討中さん]

イオンは秋にオープンみたいですね(*^^*)スタッフの募集はじめるみたいですね(^^)これで一安心(*^^*)

[297: 匿名さん]

それも延期になるかもね...。普通に考えて、吉川美南で採算とれるとは思えないんだけどね。ただの小振りのスーパーならまだしもね。

[298: 匿名さん]

>297さん
願いが叶うと良いですね！

[299: 匿名さん]

いつかはできるでしょ。あまり期待せず待ちましょうね。

[300: 匿名さん]

秋になったら「2018年春」の看板になると見た！

[301: 匿名さん]

9月オープン確定のようですよ
オープニングスタッフ募集！
外観は大方完成！
ジャズフェスの時期と重なるのかな？

[302: 通りがかりさん]

自治会がイオンタウンと面談済み。
９月で確定。

[303: 検討板ユーザーさん]

ちょっと前に300万値下げ提案されたとか書き込みしてた人たち結局契約したの❔

[304: 名無しさん]

>>303 検討板ユーザーさん

してませんよ。こんな辺鄙な場所300万ぽっちの値下げじゃ買いたくありません。500万なら考えるとボールを投げ返したとこです。

[305: 匿名]

>>304 名無しさん

資金無いんですね～(/_･､)

[306: マンション検討中さん]

こんなところ、とおっしゃるなら、始めから見に来なければよいのでは？

[307: 匿名さん]

スーパーが近くにできるだけで環境は良い方に一変してしまいます。出来てからでは遅いんです。

[308: 匿名さん]

スーパーが近くにあるなんて、マンションとしては当たり前のことですよ...(笑)

[309: 匿名さん]

当たり前ではないですよ(笑)

[310: マンション検討中さん]

駅まで5分で駅前にスーパーが新しくできて、これからまだまだ発展する可能性があるのは、私には魅力的。値引きに関しては、それぞれの予算があるんでしょうから自由に交渉したらいい。が、いちいちそれを書くのは、自慢？価値観もそれぞれ。押しつけないでほしい。

[311: 匿名さん]

いや、当たり前だろ...。マンションって利便性ありきなのに、スーパーが近くにないのは致命的だよ...。

[312: 匿名さん]

>>304 名無しさん
そうですか…買ってやる❗って感じなんですね。予算がよっぽど安いんですね。頑張ってください。

[313: 匿名さん]

>>311 匿名さん

だから、当たり前だからなんなの？当たり前だとなんなの？

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん

スーパーが近いと利便性高いのはその通りですが、近くにない物件があるのだから、あるのが当たり前ではないですよね？言葉遊びをしているのではないですよ。

[315: 匿名]

>>311 匿名さん

スーパーが近くに出来上がりつつありますよ。

[316: 住民2]

>>315 匿名さん

そのスーパー来年に延期されてますよ。

[317: マンション検討中さん]

秋オープンとなっていますよ。

[318: 匿名]

>>316 住民2さん

いいかげんな情報流さないで下さい
現地を見に来たら分かること！

[319: 通りすがり]

>>316 住民2さん
このバカは荒しさんなので気にせずに。
新三郷のマンションにもバカなコメントを書き込んでるおばかちゃんです。
投稿時間が全て同じ時間帯にバカなコメントを書き込んでる構ってちゃんです。

[320: 匿名]

別に秋でもいいよ。
結果的にできるんでしょ？

[321: 匿名さん]

若干噛み合ってなさげ

[322: 匿名]

>>321 匿名さん

何が？

[323: 匿名]

住むのが楽しみ。クジラタウンの考え方も面白いし、子育て世代としては吉川市が教育に力を入れている点も嬉しい。駅の両サイドともにこれから作られていく魅力もある。

[324: eマンションさん]

金額でましたね(^^)思ったより金額下がらなかったけど( ´∀｀)
まぁーマンションで、3000万ちょいなら平均的か割安なうちかなぁ❔

[325: 匿名さん]

>>324 eマンションさん

激安だよ(笑)

[326: 検討者さん]

>>325 匿名さん
ならば、なぜここに来た？ご自分にあった所にいってください。

[327: 名無しさん]

最近説明会に参加された方いますか？
私は３月に見学に行ってその時はまだパークサイド西側の部屋や4LDKの角部屋は次回期の販売予定ということてま売り出されてなくて仕方なく公園側東の部屋を仮契約したのですがそこから本価格が決まったら連絡すると言われたきり一向に連絡ありません。その間に第２期の販売がされてるならそちらに変更したいんですが、、、まだ公園側の売り出しは東側だけですか？

[328: 匿名さん]

吉川美南って電車からたまに見るけど、駅前のイオンタウン以外は何もなくないですか？
スーパーだけで何もないなんて、街として成り立つのでしょうか？
土地が安いので、戸建てには最高の立地とは思いますが、ある程度の利便性を求めるマンションとしては厳しいと感じました。
路線力も弱いし、武蔵野線以外無いので、ある程度の職責のある方にとって止まったり遅れたときに替えが効かないので、そういう人は住めないですね。

[329: マンション検討中さん]

>>327 名無しさん

まだ、第1期の販売すらまだです。
公園側の売り出しは東側だけです。

[330: 匿名]

>>328 匿名さん

大丈夫ですよ！
住んでますから……

綺麗で素敵な街ですよ
街としても充分に成り立ってますよ