グランセンス吉川美南パークサイドコート

[匿名さん]

大規模マンションが続々売れている吉川美南駅近に、また人気の住友物件です！イオンタウン吉川の開業が来年に控え、東口区画整理でも商業施設ができるそうです。未来が楽しみです！

住所：埼玉県吉川市美南二丁目27番1(地番)　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa3/
売主：住友不動産、大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

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吉川美南駅周辺のマンション相場　ラストピース始動
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[211: マンション検討中さん]

26日の重要事項説明会いきますか?
価格とか正式にでるのかしら?諸費用とかはある程度提示するとはいってたけど。

[212: 匿名さん]

吉川美南駅から徒歩５分は、便利だと思います。
毎日の電車通勤はなかなか大変なので
家から駅までくらいは近いところに住みたいものです。

ただ、便利であるがゆえに価格帯は高くなるのかもしれません。
いつ頃に価格公表されるのかすごく気になっています。

[213: 匿名さん]

電車通勤でどちらまで？

[214: 匿名さん]

萌キャラを作り街を盛り上げよう！オタクの聖地を目指そう！
茶化しているわけじゃなく、本気の提案だよ。

吉川美南ちゃん
浦和美園ちゃん
みずほ(台)ちゃん
ひばり(ヶ丘)ちゃん
ふじみ(野)ちゃん
姫宮ちゃん

[215: 匿名さん]

吉川美南で高い価格帯では売れないから安心していいと思いますよ。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

高いの基準が、それぞれ違う！

[217: 匿名さん]

4000万でも職業によっては高いと感じる方もいるみたいです。

[218: 匿名さん]

職業なのですね

[219: 匿名さん]

2000万円台から用意されると思いますよ。

[220: 匿名さん]

2000万円と2600万円はえらい違いだけどね

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さんどちらも激安マンションという括りでは一緒かと。

[222: 匿名さん]

大宮の新築マンションですら1000万円台から買えるのに高くなったね

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん　
具体的にどこのマンションですか?

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん

気になる！

[225: 匿名さん]

ＨＰに月々3万円台からとでているのでびっくりしました
もちろん頭金300万円くらい、ボーナス払い10万円くらいもあるのですが、組み方によっては頭金は入れるにしても賃貸より安めに設定できそうですね。イオンタウンもできるから立地も良さそう。

[226: 匿名さん]

※3 号室：124号室　C-Dタイプ　3LDK　67.62㎡、価格：2,598万円（予定・税込）、頭金：298万円、月々：1,580万円、ボーナス：720万円、金利：0.35%（当初3年固定）、期間：35年、支払：39,975円/月、109,375円/ボ、金融機関：三井住友
↑サイト下にあるこれのことですね。
当初3年固定とありますが、当初3年は店頭表示金利より▲2.2%、4年目からは▲1.4%の変動金利だと思います。であれば当初3年は0.35%、4年目からは1.15%になります。変動金利なので4年目以降の金利はもっと上がります（ゼロ金利政策に基づく現金利なのでこれ以上下がることはない）が、ここでは無視します。

金利を3年間0.35%、4年目以降1.15%で固定して計算すると、、
当初3年間は月々39,975円、ボーナス加算109,375円、、★平均で月58,204円の返済となります。
4～35年目は金利が上がり、月々45,214円、ボーナス加算123,867円、、★平均で月65,859円の返済となります。

管理費と修繕積立金、固定資産税がどれくらいかはわかりませんが、ざっくり月平均で3万円ぐらい掛かると仮定します。賃貸での更新料は無視しますが、、、

★当初3年間は家賃8.8万円に相当、★4年目からは家賃9.6万円の家賃に相当します。
賃貸と分譲とでは物件の質も違うでしょうが、単純な金額比較はこんな感じかと。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

現実感がモロ出た。ヤッパ無理だー考え直そ。貧民層にはマンション購入なんて夢のまた夢なのかな（涙、）悲しい現実…

[228: 匿名さん]

ここは物件の質が賃貸レベルなのでだったらアパート借りた方がいい気がしますね。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

そう思う人はアパートが似合ってるのかも…

[230: 検討板ユーザーさん]

明日、重要事項説明会ですねーある程度の金額わかるのかなぁ⁉申し込みした部屋はとれるのかなぁー
道路側か公園側どちらにするか、最後までなやめなぁ

[231: 匿名さん]

>>227 匿名さん

近い条件の物件の相場が14～15万円程度のようです。
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=30...

賃貸より安いというご意見は間違っていないと思いますよ。ただサイトにある2598万円のお部屋は１部屋限定では？検討するならその部屋狙いですぐモデルルームに行って営業さんと話した方が良いかと。

[232: eマンションさん]

管理費と修繕費の月々の費用でましたね。思ったより高い

[233: 検討板ユーザーさん]

ホームページの最低金額表示が2500万から2300万にかわりましたねー

[234: 匿名さん]

>>232
月々おいくらくらいです？

[235: 匿名さん]

くた！

[236: 匿名さん]

これは人気

[237: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[238: 評判気になるさん]

>>233 検討板ユーザーさん

ということは、全体的に200万下がったと捉えていいものか。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 評判気になるさん

全体的下がったらいいけど、目玉物件を作っただけじゃないかなぁー。

[240: マンション検討中さん]

さらに300万の値引きを打診されたよ。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンション検討中さん
それならお買い得ですね(*^^*)
もともとはいきらだったのですかぁ❔

[242: 検討板ユーザーさん]

>>241 検討板ユーザーさん
いきら→いくらの間違いです。

[243: マンション検討中さん]

>>242 検討板ユーザーさん

キャンセル住戸で3150万でしたよ。
いま今週末まで回答保留中です。そこから300万引きならやはり買い得ですかね。
営業の中島さんって人にも言われたんですが今一番お得な部屋だそうです。
４階の真ん中辺りの部屋です。
なんか参考情報あったら教えてください。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション検討中さん
内は6階の公園側真ん中で、3300万。二月中旬に手紙きて、３月中旬に正式価格伝えるという主旨の手紙きたきり音沙汰なし( ´∀｀)
正式な価格提示されないので身動きとれません。

[245: 匿名さん]

私も3000万円前後とざっくりした値段だけ伝えられてそれっきりです。
気にはなっていたけど買えそうな客にだけ話を進めてるのかなと思って諦めました。ちなみに、私は修繕積立基金を免除すると言われました。これじゃ修繕積立金があとで足りなくなるのもうなずけます。

[246: 匿名さん]

これだけ値引きしまくりは販売苦戦してるんですかね？

[247: 匿名さん]

苦戦してないわけがないでしょ、大苦戦ですよ。
賃貸にだしても借り手がいないし。むしろ賃貸こそこんな辺鄙なとこ借りる人いないでしょ。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

苦戦してるだろうけど苦戦してるとはマンション側はいわないじゃないどすかーどうしたらねびきをしてもらえますかぁ❔

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

もうここの画面を営業に見せちゃうとかどうですか？
値引き打診された人がいるのは事実なんで、ここの情報をベースに具体的に価格交渉してみるとか。
私も営業にここの話をしたら値引きは事実ですと認めてたし。
苦戦してるのも認めてましたよ。
頑張ってください。
今なら年度末なんで値引き500万が一つの基準になると思います。あとはオプションをどれだけ付けてくれるかも加味して判断してください。

[250: 名無しさん]

>>249 匿名さん
なるほど( ´∀｀)それはいいですね!なるべく費用は押さえたいです。
やってみます(^^)また、進展あればアップします(*^^*)

[251: 匿名]

駅前のスーパー…何処が入るのかまだ情報ないのですか？

[252: 匿名さん]

あまりに値引きラッシュだと既に買ってしまった人は辛いですね…

[253: 匿名さん]

郊外マンションなんてそんなもんだよ。売り始めが適正価格と離れすぎてる。値引き後の価格がある意味適正。

[254: 匿名]

>>253 匿名さん
実際には値引きしてないらしい！

[255: 匿名さん]

売る前から値引きだってそんな訳ないやん。平気な顔で嘘だと分かるから〜冗談だわ〜で済ませるの？

[256: 匿名さん]

吉川のマンションも高くなりましたね

[257: 匿名さん]

値引きしてますよ〜。モデルルームで聞いてみてください。

[258: 匿名さん]

数年前は本当に「駅」と「ケーズデンキ」しかなかったのに、発展しましたねー

[259: 匿名さん]

今なら最低300万からですね～。聞いてみてください。

[260: 評判気になるさん]

イオンが当初の予定と違ってシックに仕上がってました。確実にオープンしそうで何よりです。