グランセンス吉川美南パークサイドコート

[匿名さん]

大規模マンションが続々売れている吉川美南駅近に、また人気の住友物件です！イオンタウン吉川の開業が来年に控え、東口区画整理でも商業施設ができるそうです。未来が楽しみです！

住所：埼玉県吉川市美南二丁目27番1(地番)　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa3/
売主：住友不動産、大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
吉川美南駅周辺のマンション相場　ラストピース始動
https://www.sumu-log.com/archives/10122/

[No.1 by 匿名さん 2016-09-18 19:20:12]

イオンタウンはこんな感じみたいです。

[No.2 by 匿名さん 2016-09-18 19:21:48]

http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/26,53005,c,html/53005/20151117-092359.pdf

東口の街区図はこんな感じだそうです。

[No.3 by マンション検討中さん 2016-09-18 20:43:37]

駅からどんどん離れているのに価格はどんどん上がる。
今さら三棟目は買いたくないな。
ちょうど一棟目の中古が出てるな。一棟目の中古のがいいかな。値段も手ごろだし。

[No.4 by 匿名さん 2016-09-19 00:22:47]

中古なんて買わないよ

[No.5 by 匿名さん 2016-09-19 07:07:03]

目の前の公園に夏とか中学生なんかがたまっていて夜は雰囲気が良くなかった。

[No.6 by 匿名 2016-09-20 11:14:43]

やはり一棟目の中古がいいかな。値段も手頃だし。

[No.7 by 名無しさん 2016-09-20 12:39:59]

公園が側にあるのは魅力的ですが、今年の夏は20時頃に公園で親子で花火して大騒ぎしている人達がいました。
あれだけうるさいとちょっとイラッとしますね。

[No.8 by 近隣 2016-09-20 12:58:25]

商業施設も延期だしな…

[No.9 by 匿名さん 2016-09-20 13:34:09]

どこ情報？

[No.10 by ご近所さん 2016-09-20 20:04:04]

>8
延期の割には昨日も派手に工事してたな。

[No.11 by 匿名さん 2016-09-20 20:52:07]

やっぱりネガのひがみでしたか。

[No.12 by マンション検討中さん 2016-09-21 06:51:37]

その工事、住民のガス抜きのために掘り起こして地盤改良したらしばらくまた放置だよ。
一棟目の人がちょくちょく市役所に問い合わせてるらしい。

[No.13 by 匿名さん 2016-09-22 21:49:38]

うん、OK.

[No.14 by 匿名 2016-09-23 08:35:39]

イオンタウンのホームページ広報見たら？
大和ハウス工業の戸建て販売センターにも資料が置いてある。
駅前の工事をしているのも大和ハウス工業だしな。

[No.15 by 住民 2016-09-23 19:39:39]

いつまでも夢見てる奴がいて笑える。
駅前の開発は途中で止まる予定てすよ。その後オリンピック終了まで凍結。大和に聞いてみな。自分で行動しないやつは情報乏しいね。

[No.16 by 匿名さん 2016-09-23 20:09:52]

15・・・何処の住民やら、
ひがみ根性酷すぎて笑える。。。。

[No.17 by 匿名さん 2016-09-23 20:21:30]

こんな予定

[No.18 by 匿名さん 2016-09-28 20:09:19]

着々と進んできていますね。たのしみです。

[No.19 by 匿名さん 2016-09-29 21:43:21]

こりゃ殺到するぞ・

[No.20 by 匿名さん 2016-10-01 20:43:50]

公園がすぐそこにあるのは、子供も遊ばせやすいですし
子供の様子をすぐに見れるのは良いと思います。
駅も近いので、通勤だけでなく、将来子供が通学に使う時も便利だと思います。
ちなみに、このあたりの校区の評判などをご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[No.21 by 匿名さん 2016-10-01 20:44:02]

公園がすぐそこにあるのは、子供も遊ばせやすいですし
子供の様子をすぐに見れるのは良いと思います。
駅も近いので、通勤だけでなく、将来子供が通学に使う時も便利だと思います。
ちなみに、このあたりの校区の評判などをご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[No.22 by 匿名 2016-10-04 22:01:37]

公園は無法地帯。自転車走り回ってるし、サッカーに野球、奇声をあげてる子、夜は中学生がたむろ、花火で大騒ぎ。夜、ガード下では、壁にボールあてて響き渡ってるし。リビングの前がこんな公園なのは絶対ストレス！
普通に常識の範囲で利用できない住民みたいですよ。

[No.23 by 匿名 2016-10-04 22:04:25]

公園は、お巡りさんに見回りしてもらいましょうよ！

[No.24 by 匿名さん 2016-10-05 00:58:07]

二棟目のマンションに越してきたが、外廊下やエレベーターの虫がひどい！通れたもんじゃない。今どき防虫灯を使ってない！この三棟目のマンションを検討するなら、確認した方がいい。後悔しないように！

[No.25 by 匿名さん 2016-10-05 06:55:58]

残念ですが都心部に通勤の方はたとえ駅近でも吉川美南駅ではメリットにはならないかと...。周りのイオンを見てると、幕張や越谷レイクタウンの超大型店でもない限りは食品売り場以外閑散としてるし、撤退もあり得る。ここにイオン目的で人が吉川美南以外からどれだけ来るかは疑問です。
イオンが近くにあることで町が発展する時代は終わりました。

[No.26 by 匿名さん 2016-10-05 07:14:19]

>>25 匿名さん

イオンあるなしで家は買わないから、イオンネタの時代は終わりましたよ！

[No.27 by 匿名さん 2016-10-05 07:24:04]

>>25 匿名さん

都心部に通勤の方の多くは、千葉県や埼玉県からの通勤。あなたのいってる都心部はどこ？どこの駅近でも住んだことあれば、メリットはわかるはず。

[No.28 by 匿名さん 2016-10-05 11:22:11]

イオンあるなしで家は買いますね。

[No.29 by マンション検討中さん 2016-10-06 21:17:56]

>>25 匿名さん
みんな25さんに対してむきになりすぎ
確かに大型店じゃないイオンなんて閑散としてるし
TXや東武東上線じゃないと都内へのアクセスはわるいでしょ

[No.30 by 検討板ユーザーさん 2016-10-07 00:01:46]

イオンの決算、大幅赤字と昨日ニュースに出てましたね。

[No.31 by 通りすがり 2016-10-09 19:44:24]

>>30 検討板ユーザーさん

建設中止ですね。

[No.32 by 匿名さん 2016-10-09 19:54:27]

＞＞31
建設中止？
何処情報？
貴方情報とかは無しですよ～～

[No.33 by 匿名さん 2016-10-10 12:42:58]

新聞読んでないの？

[No.34 by 匿名さん 2016-10-10 12:53:47]

これからの高齢化にむけて、老人向けマンションにしたら？
親のために買いますよ。

[No.35 by マンション検討中さん 2016-10-10 17:34:07]

確かに建設中止だね。俺もビビったわ

[No.36 by 匿名さん 2016-10-10 19:57:17]

皆さん、そんなに建設中止に持っていきたいのですか？
そう言えばローソンがオープンする時もオープンぎりぎりまで
今回と同じような書き込みする人がいました。
でも予定通りオープンしましたね(＾◇＾)

自由に書き込んで良いですが、読み返して惨めにならないですか？

[No.37 by 匿名さん 2016-10-11 12:19:40]

さすがにイオン今回はできるでしょう。

36さん、イオンも散々開業を遅らせた際に絶対予定通りの期日に開業しますと言っていた人達もいたのでどっちもどっち。むしろ、イオンの前に開業を取りやめたスーパーといい、イオンといあ裏切られた気持ちは近隣住民には強いので、オープンするまでは心配になるのが普通では？

[No.38 by 匿名さん 2016-10-11 15:31:30]

楽しみですねイオン

[No.39 by 匿名さん 2016-10-11 16:07:16]

＞＞37
36です
オープンするか心配・・・と言う気持ちで書き込んでるとは思えません！
あきらかに荒らし的な書き込みが多すぎると思いますが、

[No.40 by 匿名さん 2016-10-11 18:49:57]

イオンのスーパーだけできれば十分。

[No.41 by 匿名さん 2016-10-13 11:14:21]

目の前に公園があるのはいい面もありますが、バルコニーに面している場合砂埃が気になりそうなのと蚊が多くなるというのはデメリットになってきそうですが
子供が小さい時や小学生くらいだと遊ぶ場所があって良いと思います。
放課後子どもが遊べる場所が減ってきているので、公園が近くにあれば安心
イオンがオープンすれば、さらに住みやすくなりそうです

[No.42 by 匿名さん 2016-10-13 11:56:12]

吉川美南全体が砂ぼこりが多いので、ここに限った話ではないですね。気になるなら他の場所の方がいいかも。
公園も他エリアよりはまだ少ないです。

[No.43 by 匿名さん 2016-10-18 10:39:12]

イオンタウンは既に着工となっているんですよね？
それなのに、何故今になって建設中止などという話が出ているんですか？
それよりもテナントはどこが入るかもう情報が出ていますでしょうか。
どこも同じような店構えだとすれば、レストラン、電気屋、ダイソー、
書店、スタジオアリス、ドラッグストア、学習塾、美容院（1000円カット？）
あたりでしょうか？

[No.44 by 匿名さん 2016-10-18 16:47:07]

立地を考えると使えないテナントばかりになりそうだね。100均一もダイソーは入らないと思うよ。

[No.45 by 匿名さん 2016-10-18 19:33:28]

ダイソー吉川店が12月に閉店らしいから、
そこから移転扱いになる可能性もあるかもしれないですが、
同じイオンタウン内にセリアがあるから難しいかもね。

[No.46 by 匿名さん 2016-10-18 19:45:23]

そうですね、100均はセリアで十分かなと。(セリアの移転はあるかもしれませんが。)
電気屋もケーズかあるから、他は出来なくてもかいいな。
レストランと本屋、子供が遊べる場所や母親がゆっくり出来る施設が出来たら嬉しいです。

[No.47 by 匿名さん 2016-10-19 16:37:41]

わくわくです。

[No.48 by 匿名さん 2016-10-24 22:55:54]

キッチンに食洗機やディスポーザはなさそうですね、まあなくても収納もたっぷり目で3口コンロでお手入れしやすそうでキッチンは楽しみです
布団まる洗いや保管料無料、クリーニングも預けられるので収納の節約もできそう。

[No.49 by 匿名さん 2016-10-28 09:25:27]

食洗機もディスポーザーもないんですか？
床暖もないとか？ これは問題、、、

[No.50 by 匿名さん 2016-10-31 13:02:38]

ディスポーザーは故障が多いし、マンション全体のゴミを集めてくる処理槽がめっちゃ金がかかるらしんで、無くても良いんじゃないかなと思いますが、
床暖とかは標準では欲しかったかな
食洗機はオプションで入れられるんじゃないでしょうか
少人数の家族だといらないことがあるし、これは好みでれていければ良いと思いますよ
正直、二人暮らしだと手洗いしちゃった方が早かったりします

[No.51 by 匿名さん 2016-10-31 22:27:43]

ディスポーザーはあるとめっちゃ便利だよ。ないのは残念。ある程度の規模のマンションなら管理費も大した金額にならないし、つけて欲しかったな。

[No.52 by 匿名さん 2016-10-31 23:05:53]

>>51 匿名さん

今時、ディスポーザー無いなんて…
床暖は良いとして、ディスポーザーは欲しかったぁ～

[No.53 by 匿名さん 2016-11-03 00:03:32]

確かにディスポーザーないのは「？」ですね。一棟目ニ棟目はあったんですけどね（確か）。経費の問題でしょうか？

[No.54 by 2棟目住民さん 2016-11-03 00:14:29]

夏に営業さんが、3棟目は2棟目より値段が上がるって言ってました。
人件費や資材費などが上がっているようです。
残念ながらその時にディスポーザーも入れないって言ってましたよ。

[No.55 by 匿名さん 2016-11-03 00:40:01]

その代わり食洗機が付いてるのですよ

[No.56 by 匿名さん 2016-11-03 07:06:03]

食洗機も床暖房もディスポーザーも、今時のマンションでは当たり前の設備...。それがないなんて、ただのコストダウンでしょ。

[No.57 by 匿名さん 2016-11-03 07:08:59]

食洗機はいくらでも後付けできるけど
ディスポーザーは後からはつけれないからね。食洗機でごまかされないよね。

[No.58 by マンション検討中さん 2016-11-03 20:58:03]

うちも、2棟目の説明を聞きに行ったとき、価格は上げますとの話を聞き、他でと思いました。
実際広告価格も2400→2580と上げていますね。
しかも１期の販売が5戸とは・・・
駅近で通勤時間も今と大きく変わらず、惹かれてはいたのですが。
まあ売主の他の物件でも話を聞いてみて、ここの売り方はこうなんだと思いました。

[No.59 by 匿名さん 2016-11-04 23:39:45]

ディスポーザーがないなんて・・・食洗機なんていらないからディスポーザーをつけて欲しかった。また検討し直しだ、残念。。。

[No.60 by 匿名さん 2016-11-05 07:29:52]

ディスポーザーはマンションならではな設備ですし、ついてたらもっと良かった。

[No.61 by 匿名さん 2016-11-05 11:59:09]

どこまでケチるんだ、このマンション！
検討しなおし！

[No.62 by 匿名さん 2016-11-07 05:34:43]

>>61 匿名さん

検討し直し？笑

[No.63 by 匿名さん 2016-11-07 11:46:35]

大規模マンションでディスポーザーがないのは時代遅れですね。
新築マンションなんですから、、、
ここのベランダのフェンスも透明でしょうか？
生活感がありすぎて嫌ですね。

[No.64 by 匿名さん 2016-11-07 20:40:15]

そうなんですよねえ。透明だと日当たりはいいけど、生活感出ちゃいますよねえ。しかも、リビング前が公園ですもんね。ちょっと抵抗あるなあ。

[No.65 by 匿名さん 2016-11-08 18:53:51]

大いに抵抗ありです。美観を重視して欲しいですね。
電車から、公園から、道路から、洗濯物が丸見えではね、、、

[No.66 by 匿名さん 2016-11-08 23:00:49]

駅前に最初に建ったマンションがまさに透明ガラスの手摺で外から見ると生活感丸出しで、がっかりしました。団地感がすごい。
せめてすりガラスにして欲しかった。

[No.67 by 匿名さん 2016-11-09 21:38:11]

2棟目と3棟目って同じようなデザインですよね。
4棟目もそうなのかな？
3棟並んだら団地ですね。

[No.68 by 匿名さん 2016-11-10 00:18:02]

でも、ここをチョイスする民度の人達を麻布や広尾の高級マンソンの乗りで販売するのは無理ありますよ。
誰も価格的に買えなくなっちゃいますから。

[No.69 by 匿名さん 2016-11-10 08:01:49]

高級マンションじゃなくても、新三郷の三井のマンションは素敵ですよ。
センスの問題、住民の質の問題のようにも思えてくる。検討して頂きたい。

[No.70 by 匿名さん 2016-11-10 08:24:20]

三井のマンション、素敵ですか？
立地悪くないですか？
商業施設内に一棟のみのマンションって・・・
道路に挟まれて煩そうだし、学校が近くに有るのでグランドからの
砂埃も・・・季節の良い時も窓開けられなさそう～～
毎日帰る場所はもっと落ち着いた環境が良いと思いますが・・・
人それぞれですがね(^_-)-☆

[No.71 by 名無しさん 2016-11-10 08:49:32]

>>70 匿名さん
砂埃！全くの盲点でした、ありがとうございます。

[No.72 by eマンションさん 2016-11-10 09:15:34]

>>68 匿名さん

ベランダのフェンスとディスポーザーの話だけで、広尾がなんだとか、そこまで思わないけど…。ただ、ディスポーザーはあった方がいいな。

[No.73 by 匿名さん 2016-11-10 17:07:50]

ディスポーザーは絶対にあったほうがいい！

[No.74 by 匿名さん 2016-11-10 17:11:18]

人それぞれですが、三井のマンションはここと比べ物にならない。
全ての点で良いですよ。

[No.75 by eマンションさん 2016-11-10 18:01:17]

>>74 匿名さん

マンション名は？中古ですか？

[No.76 by 匿名さん 2016-11-10 19:04:24]

透明ガラスの手摺、汚れて手入れが大変ですよ。経験者談。

[No.77 by 匿名さん 2016-11-10 23:35:58]

>>74 匿名さん

立地は悪いですよ！

[No.78 by 匿名さん 2016-11-11 06:46:49]

建物の構造、設備は言うまでもなく
立地も三井の方がいいでしょう。駅前、商業施設隣接で便利、再開発地域で歩行者、自転車分離出来ている歩道、商業施設隣接といっても共用通路側が駅と商業施設なので騒音も問題なし。
道路に囲まれているといってもあの程度の通行量の道路なんてたかがしれてますし。
それであの利便性を手にできるならあっちの方がいいのでは？
まあ、その辺は個人の価値観だから好みかもしれませんけどね。
中古で出てもすぐに売れてしまっているので私は気に入った間取りが中古で出るのを待っているところです。数年前に買っておけば良かったとちょっと後悔しています。

[No.79 by 匿名さん 2016-11-11 08:02:10]

>>78 匿名さん

営業さん？
中古直ぐに売れてませんよね！

[No.80 by 匿名さん 2016-11-11 08:17:31]

学区の小中学校がよろしくなくて売れゆきイマイチ

[No.81 by 匿名さん 2016-11-11 09:31:37]

三井の新三郷の中古は設備や資産価値からしてもこことは比較にならないくらいオススメだと思います。
私も吉川美南の新築より新三郷の三井の中古を買おうと思ってます。でと中古で出るとすぐ売れてしまうので急いだそうがいいと思ってます。
たしか最近プライスダウンした部屋もあったような気がするな。
一度見に行ってみようかなぁ。
売主さんもいい人みたいだしな。

[No.82 by 匿名さん 2016-11-11 09:56:51]

すごい三井おしですね。2013年の情報をみました。あの機械式駐車場だと何分かかるのかが心配。

[No.83 by 匿名さん 2016-11-11 21:58:09]

ここにも三井中古物件担当がいた！

[No.84 by 匿名 2016-11-11 23:05:10]

免震だから修繕積立金高い。

[No.85 by 匿名さん 2016-11-13 12:43:44]

＞学区の小中学校がよろしくなくて売れゆきイマイチ

そうなんですか？
どんな評判なのか、教えていただけたら参考にしたいと思います。
…というのも、子育て環境が整っているという紹介もあります。
環境が整っているという感覚で見ていたので、地元の方の情報があれば嬉しいです。

[No.86 by マンション検討中さん 2016-11-14 00:24:04]

三井の中古マンションの話をあちこちでしていて、あちこちで削除されてる…ここはまだ削除されてないんた。

[No.87 by 匿名さん 2016-11-14 07:53:48]

三井の話でしょ。桜小と彦成中が人気ないという。

[No.88 by 匿名さん 2016-11-15 14:01:38]

中古ですか？新築ですか？

小中学校、埼玉だと色々ありそうな気がします。昔から地元の人の派閥ができていたりすると厄介ですよね。何でもアリになっちゃうと、子供同士の派閥にもつながっちゃうだろうし。ボスママとかあるとそれもイヤだし。気になってしまいます。

>85
学年によって違うっていう話も聞きます。ボスママ要素がある女性が1人いると大変ですよね。モンペ予備軍が2～3人集まるケースもありますし。

[No.89 by 匿名さん 2016-11-15 16:34:34]

パークサイドの話をお願いします。三郷は三郷のどこで話してもらえませんか？

[No.90 by 匿名 2016-11-16 12:51:39]

うほ！三井のマンション中古物件が今週の(金)からネットにアップされるみたいですよ！
オーブンハウスも行かなきゃ！チェキラ！

[No.91 by 評判気になるさん 2016-11-16 19:32:43]

>>90 匿名さん

これだけ、あちこちで三井の話をされると、逆に新三郷の三井の物件だけは嫌になります。

[No.92 by 匿名さん 2016-11-17 07:02:49]

1回案内所行ったけど、頻繁にDM送られてくる。
広告費にかなりかけている印象。

[No.93 by 匿名さん 2016-11-17 08:50:17]

中古物件って売るのが大変なんですね。

[No.94 by 匿名さん 2016-11-17 11:15:45]

うそつくな！

[No.95 by 匿名さん 2016-11-18 08:22:09]

>>94 匿名さん

如何したんですか？

[No.96 by 匿名さん 2016-11-22 00:21:12]

結構早いペース・

[No.97 by 匿名さん 2016-11-27 13:41:37]

東南向き(公園側)ではなくて南西向きの部屋なら眺望もいいし、いいかもって思いました。公園側の部屋は静かな環境を望む私には不向きですね。

[No.98 by 匿名さん 2016-11-27 23:06:05]

価格は、やはり南西の方が高いのでしょうか？
公園に向いている南東は、やはりうるさいですかね。
ここの部屋向きって何か不思議な感じで、
それぞれ南がかかっているけど、ほぼほぼ西向き、東向きという感じなのでしょうか？

[No.99 by 匿名 2016-11-28 14:08:25]

うんにゃ、まさに南東、南西だよ。
ながめは南西の方が圧倒的に良い。朝日が入らないだけで昼前には横から日が入るから問題ない。

[No.100 by 匿名さん 2016-11-28 15:12:19]

確かに南西の方が眺めは良さそう。１棟目２棟目では、同じ階で同等の部屋だけど向きの違いで、500万円～700万円の差があったみたい。眺めがいい方がいいけど、ローンがそれだけ増えるのは悩ましい…

[No.101 by 匿名さん 2016-11-28 19:31:53]

>>100 匿名さん

収入低いって悲しいね

[No.102 by 匿名 2016-11-28 20:47:49]

収入低くても、贈与や遺産相続あるから買えるもん♪

[No.103 by マンコミュファンさん 2016-11-29 20:13:46]

>>101 匿名さん

お互いね

[No.104 by 名無しさん 2016-11-29 20:45:40]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[No.105 by 匿名さん 2016-12-07 12:00:47]

つらいね

[No.106 by マンション検討中さん 2016-12-12 10:06:13]

こちらと三郷中央で検討しています。
通勤面ではこちら。周辺環境と部屋向きでは三郷中央といった感じです。

[No.107 by マンション検討中さん 2016-12-24 09:42:07]

先日相談会に行って来ました。結構気に入り、買う気になり、大体の部屋の希望を伝え、それに対する予定価格も提示されました。相談後、この後、どうすれば良いか営業さんに尋ねたら、連絡しますとの事。住友不動産は同じ部屋に希望者が多い場合、どうやって購入者を決めるか分かる方いらっしゃいますか？なお、正式な契約開始は来年春頃らしいです。

[No.108 by マンション検討中さん 2016-12-24 18:58:37]

私も相談会行きました！
うちも気に入って勧められた部屋を申し込む方向で値段の提示も頂きました。
営業さんいわく申込の意思があればその部屋はもう他の人には案内しないとの事でしたよ。
年明けにもう一度行って正式申込で契約を１月上旬に済ませましょうと言われました。
営業さんによっても違うのかもしれませんが、住友不動産は客によっては内々に契約まで進めるみたいなこと言われました。
属性というか社内の基準があるのかもしれません。

[No.109 by マンション検討中さん 2016-12-24 22:55:00]

107で書込みしたものです。
108さん、情報ありがとうございます。
参考にさせてもらいます。
値引きの交渉はなさいましたか？
お隣のマンションの方に書込みをしたら、業界では値引きはしないと住友不動産ですが、どうやらする事もあるらしいです。

[No.110 by 108です。 2016-12-25 00:05:50]

>>109 マンション検討中さん

もちろん値引きは主張させていただきました(笑)
たしかに住友不動産は値引きしないという事はよく聞きますが、正直私も値引きはありました。それなりの額で。
テクニックというか、私がやった方法ですが、最初にがつんと無理そうな1000万くらいの値引きを持ちかけてそこから徐々に妥協点を探る感じです。
もし全く応じないと言う営業さんであれば若くて立場的にも弱い営業さんだと思うので思いきって担当を変えてもらった方がいいですよ。私達は役職のある方だったので普通に値引きの話にものってくれました。
とりあえず浮いたお金で車買い換えます。
面倒だと思われるかもしれませんが同じ部屋を買うなら一手間かけても数百万浮いた方が絶対いいと思います。定価で買ったら後々後悔されると思うので。

[No.111 by 匿名さん 2016-12-25 08:09:35]

最上階角部屋とかでなければ、なるべく多く売りたいので、他の客と希望の部屋が被ったらそれとなく同じ間取りの他の階なら間違いなく抽選にならないからどうてますか？等誘導してきますよ。
どうしても欲しい部屋があるなら、この部屋じゃなきゃ買わないと宣言しておくのも一つの手です。

[No.112 by マンション検討中さん 2016-12-25 09:32:00]

107の書込みをしたものです。
ご丁寧に答えて頂き有難うございます。
ホント、私は値引き交渉が苦手で、しかも、希望の部屋は南西側、最上階は価格で手が出ないので、皆さんが買いそうな３〜5階。なので、営業が強気に出て来て、結局、相手にしてくれなかったら、どうしょうかな〜と思ったりしています。
言いなりの価格で買えば楽ですけど、後悔したくないですしね。
今は、最初の営業さんの次のイベントの連絡待ちと言うことになってるのですが、それが、いつなのか、よく分かりません。絶対に買いたいオーラを出さなかったので、営業さんも力を入れてくれなかったんですかね？
こちらから、連絡して相談した方が良いのか、連絡を待った方が良いのか、どちらが良いのでしょうか？
自分で決める事ではありますが・・・迷っているところです。

[No.113 by 匿名さん 2016-12-25 10:02:30]

値引きしてくれないなら、他行きますって言えばいいよ。ほんとに客として見てくれてるなら、値引きすると思うけどな。

[No.114 by 匿名さん 2016-12-25 23:04:05]

値引き第一では、向こうも商売、
他に希望者がいれば
そちらにと考えるかもしれません。
うちも抽選となる旨言われたら、
そこまで強気に出れませんでした。
先に投稿された、車買い替え位の話しを
まとめた方は、交渉上手ですね。
ご希望部屋が、3～5階の南西となると
確かにかち合うかもしれませんね。
やはり南東より高いのでしょうね？

[No.115 by 匿名さん 2016-12-26 11:01:14]

抽選になるは大体ブラフですから値引きはともかく希望部屋は譲らない方がいいと思いますよ。

[No.116 by マンション掲示板さん 2016-12-26 20:14:16]

値引きの話なんですが、普通は最終期販売とかからじゃないんですか？
1期販売から値引きありますかね？

[No.117 by 匿名さん 2016-12-26 22:10:42]

あるよ。だって売れてないんだもん。

[No.118 by マンション検討中さん 2016-12-26 22:13:53]

うん、ここは一期から値引きあるよマジで。
だって作りすぎてるからね。完売してないのにあと２棟立て続けに作る計画だよ。
値引き渋ってたら次の棟完成しちゃうもん。

[No.119 by マンション掲示板さん 2016-12-27 17:56:10]

なるほど。
私も来年に観に行った際は打診してみようかな。

[No.120 by 匿名さん 2016-12-27 18:31:40]

浴室乾燥機が電気式ってのがイマイチ。ガス式の方が良かったなあ。

[No.121 by 匿名さん 2016-12-28 15:39:23]

ディスポーザーも無いしね、ダメが多い(^_-)

[No.122 by 匿名さん 2016-12-28 15:50:46]

床暖房も無いですよねえ。
まあホットカーペット買えば良いんですけど。

[No.123 by 匿名さん 2016-12-28 16:05:31]

今どき、ディスポーザーや床暖が無いとは新築マンション買った気に成らないですね！
無くても生活が不便じゃないですが、有って使わないのと最初から無いのとでは違いますものね

[No.124 by 匿名さん 2016-12-28 17:33:23]

>>123
設備が少ない分、安いなら良いんですけど
2,598～4,088万円予定って結構いいお値段なんですよね～

[No.125 by マンション検討中さん 2016-12-28 19:15:50]

ここのマンションの床や天井の構造は二重、そらとも直床、直天井？ご存知の方いますか？二重じゃないと将来リフォームしずらい為、売却も難しいらしいです。先の話ですが・・・

[No.126 by 匿名さん 2016-12-28 19:27:45]

＞１２５

物件サイトから情報を読み取る勉強をなさっては？
ちゃんと載ってますよ。

　

[No.127 by マンション検討中さん 2016-12-28 20:57:24]

上から目線ですね！
サイトには床の事は載ってるみたいですが、天井の事は載ってないのでは？
だから、どなたかに尋ねただけ！
そう言う答えはいらないです！

[No.128 by 匿名さん 2016-12-28 22:35:06]

ここぐらいの金額のマンションを検討する層の方は、床暖房をつけるとガス代がーとかディスポーザーのメンテ費用がー、とかせこい事に目が行き
快適な暮らしをお金で買う発送がない方が多いと思うのでなくてもいい装備だと思います。

[No.129 by 匿名さん 2016-12-28 23:43:07]

>>128 匿名さん

日本語を勉強なさって下さい。

[No.130 by 匿名さん 2017-01-08 12:33:36]

価格が価格だけに文句は言えないのですが
戸数も多いだけあって、外観デザインが団地っぽいなと思ってしまいました。
吉川美南駅へも徒歩5分だから、便利なのは魅力です。
ファミリー層をターゲットにした物件でしょう。
夫婦だけで暮らしていくことを考えると悩むかなと思います。

[No.131 by 匿名さん 2017-01-09 09:29:47]

この周辺で老後の一人住まいの予定です。
3LDKは必要ですが、ここの外観の団地っぽさには
ガッカリです。安いから仕方ないですかね。
隣駅も検討しなくては。

[No.132 by 匿名さん 2017-01-09 10:00:30]

>>131 匿名さん

ひとり言ですか？
なら、此処に書き込まなくても良いですよ～
ご自分の日記帳にでもどうぞ！

[No.133 by 匿名さん 2017-01-09 10:49:13]

>>132 匿名さん
独り言ではないですよ。何をいってらっしゃるのか、、、
良き物件をと検討している者です。
ここは検討スレでしょ。

[No.134 by 匿名さん 2017-01-09 12:04:02]

>>131 匿名さん

独居老人はマンション管理の観点からも好ましくないのではないでしょうか。
私は上下左右の部屋に独居老人が暮らしてたら嫌ですね。

[No.135 by 匿名さん 2017-01-09 12:10:34]

嫌だろうが、金持ってて買ったら誰も文句は言えないのよ。

[No.136 by 匿名さん 2017-01-09 16:25:21]

管理組合で60歳以上の高齢者は同居親族と一緒でないと住めないという規約を作ってはいかがでしょう？
賛成多数になると思います。
私も老人が一人で住むのはどうかと思います。
そういう方の為にみさと団地があるんだから。マンションブランドの事も少しは考えていただきたい。

[No.137 by 匿名さん 2017-01-09 17:01:47]

このマンションブランドって？

[No.138 by 匿名さん 2017-01-09 17:07:39]

60才以上ですが、分譲マンション二つ所有してますよ。
一人で快適に暮らしています。
このマンションも買っておこうかと思いましたが、
ここはやめたほうがいいな。

[No.139 by 匿名さん 2017-01-09 18:50:45]

>>138 匿名さん

はい！
買わないで下さい。
お願いします（＞＿＜）

[No.140 by 匿名 2017-01-09 18:56:30]

>>136 匿名さん
住民の収入レベルに相応しい見解ですね

[No.141 by 匿名さん 2017-01-10 23:03:27]

>>140 匿名さん

そうそう。同意。悲しいけどこれが現実ですよ。

[No.142 by 匿名さん 2017-01-10 23:48:24]

>>141 匿名さん

収入レベル？…調査でもしましたか？

[No.143 by 匿名さん 2017-01-11 10:43:35]

>>136
非常識でお粗末な見解ですね。
高齢者は75歳以上となる日本ですよ^ ^

[No.144 by 匿名さん 2017-01-13 10:50:54]

ご老人が一人で住むのはどうかと思いますという意見がありますが、
高齢者の中には、子供がいない方も居れば、夫、妻を亡くして同居家族がいない場合があります。

自分自身が高齢になった時に、同居家族がいない場合は1人で住めないという規約だったら、家を手放すのでしょうか？
こういった意見をされている方って実際自分がそういう立場になった場合どうするんだろうと思います。

[No.145 by 匿名さん 2017-01-13 14:13:28]

>>144 匿名さん

荒らし目的で書き込んでるような意見にまともに反応しない方が良いですよ！

[No.146 by マンション検討中さん 2017-01-13 14:27:42]

自分が60歳になった時に分かりますよ！

[No.147 by 匿名さん 2017-01-14 19:06:14]

浴室乾燥は電気式ですかあ。ガスが良かったなあ。

[No.148 by 匿名さん 2017-01-17 20:21:24]

イオンタウンはやく！

[No.149 by マンション検討中さん 2017-01-19 16:52:48]

高齢者の方がマンションに住むことに関して一言物申します。
レス131から高齢者のマンション暮らしについて口コミされています。高齢者はマンションに住むべきでない、買うべきでない、管理組合で高齢者だけでは住めない規約を作る、など意見が述べられています。
このマンションは、高齢者にも優しいバリアフリーにも力を入れて部屋も作られています。また、セキュリティ会社による「見守りサービス」も受けることができます。いま、日本はどなたかが書かれている通り高齢者社会です。マンションは高齢者にも生活かしやすいと人気が出ている現状です。そうした現状からすると、万が一冒頭の決議がされたとしても、当事者(高齢者)が裁判に持ち込めば、その規約は無効になります。いま、30歳の方がこのマンションに住むなら、30年後40年後には出て行くことになります。
よその国と比較し、平和な日本を築き上げて来た諸先輩である高齢者には、優しくすべきと思います。マンションは戸建てに比べてコミュニケーションがとても重要で、それがマンションの資産価値の維持にも寄与します。他人とは関わりたくないと言う考えの方、高齢者は住まない方が良いと言う考えの方は、マンションでなく戸建てに住むべきです。隣人トラブルの元になります。言ってみれば、マンションは一つの町なのです。その町を運営するのが管理組合であり、そこに住む住人なのです。マンションは、戸建て以上に住人と、コミュニケーションを大事にし、楽しいマンションライフを楽しむ場所なのです。
これは、わたしの考えでもありますが、多くの評論家らしき人の考えでもあります。
これを見ているみなさんはどう思いますか？
このマンションを購入しようと検討している戸建てから引越す考えの高齢予定者です。

[No.150 by 匿名さん 2017-01-19 17:23:45]

そろそろバブル崩壊で日本をめちゃくちゃにした世代が高齢者になるね

[No.151 by マンション検討中さん 2017-01-19 17:40:14]

レス149に同感です。
定年を迎えて子供達が巣立ちった高齢者は、二階への階段だったり、段差だったり、戸建てが故の寒さだったりと、マンションに移る方が高齢者の2、3割はいると言われています。色んな世代の集合体であるマンション！みんなで楽しく暮らしましょう！

[No.162 by 匿名さん 2017-01-22 17:40:57]

[No.152～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.163 by 匿名さん 2017-01-23 07:29:28]

吉川美南という名前の女の子がいそうですね。駅を擬人化してオタク層を集めたら、吉川美南駅の周辺が活性化するかもしれないね。

[No.164 by 匿名さん 2017-01-23 18:18:56]

AV女優で既にいるので、無理かと。

[No.165 by 匿名さん 2017-01-23 21:57:44]

ここって公園側の低層が辛すぎない？
丸見えじゃん。ボール遊びでもされたらベランダに飛んできそう。

[No.166 by 匿名さん 2017-01-24 07:24:39]

スミフの特徴、透明フェンス。
南東側では、厳しそう。
パークサイド立地マンションで、検索すると
眺望はメリットだけど、デメリットの方が
多く載っていた。

[No.167 by 匿名 2017-01-24 07:56:05]

ここの『まとめ』意外と役立つ。特に周辺地域やその他のコメントは、参考までに下までよくみた方がいいですな。

[No.168 by 匿名さん 2017-01-24 14:16:46]

透明フェンスは生活感丸出しでイヤですね。住民の美意識があればいいですが、ここは無理ですよね。悪評高いな。

[No.169 by マンション検討中さん 2017-01-24 17:23:41]

埼玉で中古マンション購入を検討してます。
新三郷や三郷中央の中古マンションと吉川美南で迷ってます。
吉川美南と三郷の違いってなんですか？

[No.170 by 匿名さん 2017-01-24 17:58:27]

新三郷はららぽーとにIKEAにコストコと買物に便利。
三郷中央は都心に一本で行ける。これらの中古だったら新三郷は駅前の三井。三郷中央のライオンズがそれぞれの駅のランドマークでいいかと。
吉川美南はこれからの町。イオンがオープンすれば住みよくなるかと。新築でもお手頃でマンション買えるし街並みが綺麗。
どちらの町にも公園などはあるし好みで決めたら？
車で出かける事が多いならインター充実の三郷の方が便利かな？

[No.171 by 匿名さん 2017-01-24 19:55:50]

都内通勤なら三郷中央
高速道路を頻繁に利用するなら三郷中央

三郷市、吉川市辺りでお仕事なら吉川美南がおすすめかな。吉川美南は何もないけどららぽーとにもレイクタウンにも行きやすい。
新三郷はモールは近いけど渋滞がむごい。

[No.172 by 匿名さん 2017-01-24 21:21:43]

新三郷の渋滞なんて地元民ならいくらでも回避できるよ。
三郷中央は何も無いから日常生活が退屈。
レイクタウンもららぽーとも車出さないと行けない。

[No.173 by 匿名さん 2017-01-24 21:35:32]

一般的に三郷中央がいいんじゃないですかね。

老後を過ごすなら新三郷が便利、吉川美南もイオンができれば良くなる。あとはマンションの上下左右の住人に恵まれることかな。後悔しないようにじっくり検討して決めましょう！

[No.174 by 評判気になるさん 2017-01-24 23:44:30]

老後便利かどうかはお年寄り向けの施設やコミュニティがあるかどうかかな。ららぽにしてもお年寄り向けのお店がある訳でもないし。

[No.175 by 検討板ユーザーさん 2017-01-25 15:55:33]

新三郷のららぽーとは老夫婦の散歩に夏冬最適だそうですよ。車無しでも不自由なく、マンション生活を楽しく過ごしていると聞いています。ジムも近くにあって便利とか。老後は楽しいマンション生活が良いのかもしれませんね。

こちらの透明フェンスは美観がよくない。ただいま、マンション検討中です。

[No.176 by 匿名 2017-01-26 19:24:00]

透明フェンスは外から見てを考えてるんですか？
全体的な高級感がほしいのですか？それとも、プライバシーかな？光はよく入りそうですね。私は曇りガラス？すりガラスがいいかな？

[No.177 by 匿名 2017-01-26 19:27:04]

集合住宅はどこも外観の高級感はかわらないけど…高級感を感じるのは、エントランスに入った時が一番感じます！

[No.178 by 匿名さん 2017-01-26 22:17:22]

エントランスに入るまでにアプローチや植栽がキチンとしてるかどうかで高級感わからんじゃない？いきなりエントランスが道路に面してるようなマンションは高級感はないよね。

[No.179 by 住民板ユーザーさん1 2017-01-28 08:08:16]

新三郷のドンキで事件！怖い

[No.180 by 匿名さん 2017-01-28 08:53:45]

何かあった？

[No.181 by 匿名さん 2017-01-28 09:11:39]

何もないですよ。。

[No.182 by 匿名さん 2017-01-28 09:54:20]

新三郷じゃなくて、
三郷のびっくりドンキーの隣の本屋でしょ。

[No.183 by 匿名 2017-01-30 07:45:46]

>>178 匿名さん

道路に面してないエントランスがいいんですね。そういう所に住んでくださいね！ここもエントランスは素敵でした。

[No.184 by マンション検討中さん 2017-01-30 09:17:43]

そうですよ、そう思う方は、満足のいくマンションをお探しいただければ良いと思います。

[No.185 by 匿名さん 2017-02-04 10:45:00]

こんなに人気の街になるとは

[No.186 by 匿名さん 2017-02-04 15:08:53]

人気の街？？？なにも無い街では？

[No.187 by 匿名さん 2017-02-04 19:55:14]

ホント、何もない町ですよ。

[No.188 by 匿名 2017-02-06 17:58:19]

>>187 匿名さん

では、ある町とは何がある町の事？(笑)

[No.189 by 匿名さん 2017-02-06 21:43:49]

マンションと公園とケーズデンキ以外にも色々ある街です。

[No.190 by マンション検討中さん 2017-02-07 08:09:57]

ここは色々あって便利な街だと思いますねー
人気かどうかはわからないけど住みやすいと思いますねー。

[No.191 by 匿名さん 2017-02-07 09:18:15]

さすがに擁護しすぎでは？近くの駅、三郷、新三郷、吉川、越谷レイクタウン、南越谷と比べても断トツで駅周辺にお店や施設がない街ですよ。歴史が5年ぐらいしかない駅ですから仕方ないですけどね。
住みにくくはないと思いますが。

[No.192 by 匿名 2017-02-07 12:41:17]

ほんとに何もない。MRに来てビックリしたわ。
そりゃ十数年後にはスーパーの一つでも出来るだろうが、いま住む場所じゃないな。
間違いなく不便さに後悔するよ。
隣の新三郷に比べたら天と地ほどの差がある。
新三郷の住民から笑われるね。
よって却下。

[No.193 by 匿名 2017-02-07 13:28:31]

>>192 匿名さん

新三郷のどこと比べてる？ららぽーとから団地がたくさん見えましたよ。ららぽーと以外昭和のままでしたけど？

[No.194 by 匿名さん 2017-02-07 17:53:08]

吉川美南にマンションを造りすぎでしょ。先が思いやられる、、、
吉川市、三郷市、越谷市など、色々検討すべき。

[No.195 by 匿名さん 2017-02-07 18:02:31]

幼稚園や小中学校は近い？

[No.196 by 匿名さん 2017-02-07 19:02:36]

Google計測でエントランスから出入口まで…

→ つつじ保育園　500m(6分)
→ きらり美南保育園　1.3km(16分)
→ 吉川ムサシノ幼稚園　1.3km(16分)
→ 市立美南小学校　1.1km(14分)
→ 三郷市立彦糸中学校　1.7km(20分)

[No.197 by 匿名さん 2017-02-07 21:39:40]

なぜに学区を無視して三郷の中学校？
測るなら吉川市立南中学校か3年後に開校予定の第四中学校でしょう。

[No.198 by 匿名さん 2017-02-07 22:38:38]

→ 吉川市立南中学校　2.3km(29分)

[No.199 by 匿名さん 2017-02-07 22:44:36]

→（仮称）第四中学校　650m（8分）

[No.200 by 匿名 2017-02-07 23:06:43]

→ (仮称)吉川ド田舎中学校 500m (５分)