ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 西の邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF151016/

所在地：京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町25番1の一部他（地番） 、京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町25番地1（住居表示未実施）
交通：山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電嵯峨」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.47平米～100.31平米
売主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

以前の「ライオンズマンション」時代は庶民でも買えましたね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

今は高級なんですか？
市内の既存のライオンズはそんな感が全然ないんですよね～

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん
っていうか、立地が大したことないのに高い印象を受ける。
ここしかり伏見区しかり。

[44: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん
高級マンションって三井のパークコートや三菱のパークハウスグランなんかを言うんだけど、所詮京都や大阪のような地方都市では東京のように本物の高級マンションを買う層が少な過ぎて、三流デベがレジェンドかなんか知らないけど高級ぶって郊外につくるくらいが関の山なんでしょうな。
だからここもそれらと余り変わらないよね。

[45: 匿名さん]

20年くらい前までは「ライオンズマンション〇〇」というマンション名で
売ってた。それがいますっかり老朽化して安っぽく見えるんだと思う。
でも、いまの50代や60代の人間には、ライオンズマンションは高級な
イメージがあったね。当時は草分け的な存在で、重厚な煉瓦造りだったし。
おれはライオンズクラブが作ってるマンションだと思ってた。小学生のころ。

[46: 匿名さん]

ライオンズマンションって、今でもブランドマンションの感覚でいたのですが
それって、違うのでしょうか。感覚って、それぞれのような気はします。
ただ、嵯峨野というネーミングは、他府県の方向けのような感じはあります。
このあたりに京都在住でどれくらいの方が住みたいかどうか。
通勤通学のことを考えると、なかなか難しい地域のような気がしました。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
余り良いイメージが無いです。
https://search.yahoo.co.jp/video/search;_ylt=A2RCA9abcoVauQIAhg105ft7?p=ライオンズマンション+欠陥&aq=-1&oq=&ei=UTF-8

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 検討板ユーザーさん

https://m.youtube.com/watch?v=2EqSQ9osm6w

[49: 匿名]

ライオンズマンションはクラス的には 「中の下 」です。高級イメージがあったのはは40年前のこと。今は高級なのは、プラウド、ブリリア、ブランズ、パークハウス、パークコート、シティタワー、（東急、三井、住友、三菱、）ですね。ここの嵯峨天龍寺も価格は4000万円台だし ローレル太秦天神川より安いです 年金暮らしの老人向けマンションですね

[50: 匿名]

嵯峨嵐山 界隈では一番安い新築マンション 3000万後半ー4000万円台 値段も安物 社員も安物 管理も安物 って感じだね

[51: 評判気になるさん]

それでも京都人にはライオンズマンションは受け入れられてる。早くから食い込んでるから。
野村や三菱地所なんかはまだヨソモノ扱い。阪急でさえまだなじんでない。あれは大阪・北摂の会社。
もちろん転勤族とか、よそから京都に来た人の感覚は、たぶん関東人とかわらないけど。

[56: 匿名さん]

やはりマンションも80㎡超えてくると広くていいですね。
居室の数も確保できて、それぞれの部屋の広さもそこそそあり、家族で住んでも窮屈な感じがしないでしょう。
納戸があるタイプのプランはいいですね。
0.9畳あったら、いろいろ収納できます。

[57: 匿名さん]

この価格で、二重床・二重天井でないのが不思議。どこに金をかけてるのか...

[58: ご近所さん]

>>57 匿名さん
は東京の人かな。
京都は場所に甘えてるのか、高さ規制かあるせいか、
5000万～6000万くらいのマンションだと二重天井・二重床はめったにない。
天井高も240センチが一般的。まあ、今時5,6千万じゃ高級といえないから
デベも平気なんだろ。三井なんかも平気でペラボー物件売ってるし。

[59: 匿名さん]

小規模マンションなので、好むか好まないか
希望が分かれそうなマンションだと思います。
ライオンズ物件なので安心して購入できるとは思いますが
この立地に住みたいと思うは、京都住民よりも他府県の人かもしれないです。

[60: マンション比較中さん]

長年京都に住んでいる人は観光地への幻想がないから、結局街中の利便性が
高いところを選びますね。この物件はやはり東京の富裕層のセカンド需要で
売りさばいているのかな。

[61: 匿名さん]

もうすぐ完成とのこと、残りは何戸くらいなのでしょうか。
西の邸は複数の棟から構成されていて、なかなか面白い構造だと思います。棟によって全然違った環境になりそうで。
室数の多い間取りが多いのは、そういう需要が多いと見込んでのことでしょうか。
セカンドとして考えるとしたら、もうちょっと解放感のある間取りがいいかななんて思いました。普通に生活するのに向く一般的な間取り、あるいは民泊向きな感じに思いました。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
民泊向きってどんなんなのかな？
書き込み内容に悪意を感じる。

[63: 匿名さん]

2LDKの物件もあるんですね。
よくよく見ると、サービスルームがどの２LDKにもついていることから
実質的に３LDKとして使えます
基本的に、複数人で暮していくことができるような仕様になっているのでしょう。
ファミリー向きなんでしょうか。なんとなく嵐山の駅のこちら側ってイメージがつかみにくいです。

[64: 匿名さん]

地元民です。
嵐山駅の北側は，ただの住宅街&畑のような認識です。
もちろん北へ進み続ければ大覚寺とかありますが，南側・西側のように観光エリアという感じとは程遠いですね。
新丸太町通も，渋滞はましな方だと。
裏を返せば，お昼でもそんなにうるさくなく，マンションは少し入り込んでいるし，住むには静かで良いのではないかと思います。
しかし，買い物は弱い，ダイエーいや今はグルメシティというのかな，小さい。

[65: 匿名さん]

昔、嵐山の近くをレンタサイクルで走ったことがあります。住宅街多いですよね。駅前は観光地ですが、住宅も多くて、比較的狭い路地もたくさんありました。

四条烏丸方面だと碁盤の目のように整っている道が多かったんですが、嵐山付近は細くてうねった道も多かったです。マンションは丸田町通の前ですし、路地裏って感じはないかもしれないですけどね。

マンションホームページには完成予定図ですが、3月末から建物完成お披露目会と書いてありました。

[66: 匿名さん]

嵐山らへんは、洛中から遠く離れていますからね、三条通りなんて三条通りにつながっているだけで、ぐにゃぐにゃ曲がってますからね。。。

マンションの外観は，もっと黒々するのかと思いきや、ちょっと紫がかっている感じで、なかなか独特の雰囲気でした。
昔の明るめのレンガのライオンズマンションからすると一線を画していて、個人的にはいいんじゃないかなぁ、と思いました。
購入者ではないのですが。。。

[67: 匿名さん]

嵐山というと、他府県の人でもご存知の地域なので
住んでみたいと思われる方は多い気がします。
利便性で考えると、ちょっとなぁと思う場所ではあります。
地元民からみるとすれば、セカンド的に利用するくらいの感覚が良いのかなと思います。

[68: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションなので、その辺りは安心かな、と思います。
セカンドハウスとして使う方の場合は、いつもいるわけではないですから、
不審者が入ったらすぐに分かるように
エントランスに人の目があるととても安心だなってきっと思いますもの。
コンシェルジュがいると、声がけをいつもしてくれるので、
不審者が入りにくいみたいです。

[69: マンション検討中さん]

モデルルームはなかなか良い感じ。
ファミリーは少ないかも…逆にそれが落ちついてていいのか。
マンションにブランドは対して求めないが住人は品が良さそうなご夫婦がいたので、印象◎。
子供のために嵯峨小学区で探しているが、新築マンションだからなのか値段は高い…。余裕がないと選べないな…

[70: 匿名さん]

駅近くは良いが
住むイメージがわかないですね。
なかなか不便で、ほぼ観光地。

コンシェルジュは
たまに使うかもしれないが、
人件費が高いのか、管理費が高い。

年配向けにしても不便だし
誰が買うのであろうか？

[71: 匿名さん]

駅に近いといえども、山陰本線はよく遅れたり止まります。

通勤に利用することを考えると便利だと言い切ることはできない気がします。

嵐電も・・・、悪くはないですが、必ず何かと乗り換えることになるでしょう。

買物や交通アクセスなど複合的に考えると、ファミリー世帯向けではないでしょう。

dinksやセカンド的な購入を考えている方向けなのかなと思いました。

[72: マンション検討中]

ファミリーいるみたいですね。
買い物も便利で公立の学区も良し…。右京区では人気なようです。
ただ、価格が若いファミリー向けではないような

[73: 匿名さん]

コンシェルジュさんがいると、防犯的に良さそうですが…
なんだかんだでコストって一番人件費がお金がかかるっていう話は聞いたことがあります。
ですので、管理費はお高くなりやすいというようになるのでしょう。
でも、安心に関してのコストと思えばいいのかしら。

[74: 購入経験者さん]

車で現地前通りましたが、めちゃくちゃカッコいい外観でした。
お金持ちの人が好みそうですよね。

[75: 匿名さん]

外観はかなり格好良いと思います。
きちんとコストかけて作っているなぁ〜というところかな？
西の邸の方が圧倒的に敷地が広いですが、
共用部はお互いに使うことができるのでしょうか。
どちらかにしか無い、と言うものもどうやらあるようです。

[76: 評判気になるさん]

完成してるので、住んでいる人の意見が聞きたいです。
住み心地どうでしょうか？

値段は高いイメージですが、完成してから値引きしてるのか知りたいです。
東の邸が完成して、西の邸も新築っぽく売るのかなぁ？
最近モデルルーム行かれた方の情報も教えてください。

[77: 職人さん]

住んでる人はこのスレを見ないと思うよ。

[78: 職人さん]

そだねー。

[79: 匿名さん]

コンセルジュサービスやゲストルームなどの共有施設があり
ちょっとこのあたりにはないタイプのマンションだと感じました。
周辺環境の便利さを求めるのであれば、ここじゃないかもしれませんが
仕事で日々を忙しく暮らしている人には、自宅でくつろげるマンションかも。

[80: 通りがかりさん]

西の邸のモデルルームみました！意外とよく、山が一階から見えるのは驚きました。
近くは自然豊かですし。子供の学区もいいですし。夜もこの辺は静かですしね。
ただ、価格設定が他のマンションよりやや高いので、安くしてもらったとしてもまだ自分には高い気がするのが難…。まだ売れてない部屋もあり、しっかり色々な部屋を見てから決めるなら決めたいところ。

[81: 匿名さん]

高級マンションじゃないが、暮らしに余裕のある定年退職組によさそうな物件。
あるいは関東富裕層のセカンド利用かな。
コンシェルジュとか家事代行サービスとかの宣伝文句を読むと。

[82: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん

山が一階から見えるというのは、西向きの部屋の一階からでしょうか？
あと、少し値引きして貰える可能性あるということでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

値引き＝100パーセント買うっていう意思表示。
値引きしてくれたら買うかも？では、相手にしてくれんよ。

[84: 評判気になるさん]

82：匿名さん

南側だったと思います。
確かではないですが、丸太町通りとは反対側の方角です。

築何ヶ月かたち、空室がまだありそうなので値引きはあると思いますが、あまり大きな声では言えないでしょうね。あまり買う気見せても値切ってもらえないでしょうしね。
お互いいい住まいが見つかるとよいですね！

[86: 匿名さん]

>>84 評判気になるさん

82です。ありがとうございます。再検討します。

[87: 匿名さん]

住民です。
静かで住み心地はかなり良いです。

[88: 住民です。]

2018年8月16日
本日は大文字焼きですね。
今夜、屋上から観れるのがとても楽しみです。
また一年、皆さま頑張っていきましょうね！

[89: 通りがかりさん]

大文字焼きではなく、大文字送り火です。先祖供養の大切な行事です。

[90: 匿名さん]

嵯峨から見えるのは大文字ですか。
五山送り火のうち、私は大文字、左大文字、船形の３つしか見たことがないなあ。
マンションからは見えないので、去年は自転車で京大病院まで行って大文字を見ました。