ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 西の邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF151016/

所在地：京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町25番1の一部他（地番） 、京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町25番地1（住居表示未実施）
交通：山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電嵯峨」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.47平米～100.31平米
売主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

この夏、嵐山、川の増水でニュースになっていました。その後、数日で水は引いたんでしょうか。広島の様子を見ていると泥水が道路に流れてしまって、ボランティアの作業が大変そうでした。

嵐山でも滅多に増水被害は聞かないので、珍しい気象状況でしたね。
現在は全国的に秋が早く来たと言われるほどです。涼しくて、散歩もしやすい気候になってきています。

[102: 通りがかりさん]

この夏の嵐山渡月橋の増水はすぐに引きました。
5年前の増水で橋桁が流されたため、改修工事をされたと建築関係の友人から聞いております。
広島や岡山の被害は人ごととはとても思えず心が痛みました。

こちらのマンションは川がある方ではなく大覚寺がある北側ですので、水害の心配は少ないのではないかと勝手ながら思っています。

[103: 匿名さん]

今年は西日本は地震や水害が多いですね。
駅から近いので線路が近いのは当然ですが、電車の音って気になるのでしょうか。
線路の間近ではないですが、ちょっと気になりました。
駅も近くてバス停も近いので、交通アクセス面はいいですね。

[104: 住民です。]

電車の音はほとんど気になりませんよ。
JR嵯峨野山陰線はのどかな路線ですので、電車の音も穏やかです。

音という点であれば、部屋の場所によっては丸太町通りの車やバスの音の方が気になるのではないでしょうか。

[105: 匿名さん]

嵯峨野山陰線はあまりスピート自体、出ていませんので、それで音がそこまで気にならない範囲なのかもしれません

今時のマンションはかなり遮音性能は高いので、
車の音だけだったらかなりシャットアウトできるのでは無いでしょうか。
ただ、救急車などの緊急自動車の音はどうしてもすり抜けて来る可能性はあります。

[106: 匿名さん]

駅には近いのですが、食料購入など
買い物の便利さはどうなのかなとは思う立地。
これからの紅葉シーズンやお花見の時期は観光客が増える時期。
周辺の道は混むしで、観光地に住むことはマイナス点が多いかなと思いました。

[107: 匿名さん]

たしかに観光地での生活はマイナス点が多々あるかもしれませんが、素敵な場所を庭のように歩けるという魅力もあるのではと想像します。毎日見ていると当たり前の風景になってしまうかもしれないけれど、時々散歩に行ける場所がこういう場所というのは、遠くから訪れる人にすればとても羨ましいことだと思います。だけど、実際に住んでみないとわからないことも多いのかな。

[108: 匿名さん]

マンションは新丸太町側なので、普段の生活では思ったよりも嵐山の観光地の雰囲気を感じないかもしれません。
渋滞とかは三条通りや桂川沿いに比べると、ずいぶん楽だと思います、電車はさすがに大変と思いますが。
嵐山に散歩でいける距離なので、そういう意味ではバランスがとれて良いかも。
ただ買い物はたしかに弱くて、グルメシティはひととおりありますが、選ぶほどものはないですね。
このあたりだと万代や山越の生協くらいまで行って、普通の規模（それでも大きくない）スーパーがあると言う感じでしょうか。
自転車でも少しありますね。

[109: 匿名さん]

普通に暮らしていく分には、特に困ることもないのかもしれないです。買い物はどこか知らないところがあるのかなぁと思いましたが、でもこれだけは同しようもないのかもしれません
生協とかをお願いしていると、コンシェルジュさんが取り置いてくれたりなんてこと…あるのでしょうか。あるととても便利だと思います。

[110: 匿名さん]

スーパーはふつうに歩いて4分のところにグルメシティがあるので、そこを使えばすごく便利だと思います。
歩いて行けますよ、ふつうに！

にっさんもあるし、本当に買い物は困ることはないと思います。
こだわり系の食材とかだったら、
今時はネットで取り寄せることが可能ですし。

[111: 住民]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

あまり観光地観光地していないです
だから例えば他の地域の方が京都が好きで、別荘として買おうという場合には
少し想定しているのとは違ってくる可能性もあるかもしれません。
普通に暮らしていく人のために、というように作られている印象です。
買い物など色々とあるとは思いますが。

[113: 匿名さん]

西の邸には、中庭もあるようです。
中を散歩するという感じでは。。ないのかな？

気になるとすれば、提供公園ですね。提供公園は遊具などはあるのでしょうか？あるとするならば、近隣の子どもたちもするので、とてもいいことだと思います。
大きなマンションなので、
こういうものがあると、地域の人と交流もできるのかしらと感じました。

[114: 匿名さん]

3LDKは広さのバリエーションがあります。広い間取りだとウォークインクローゼットなどがついているので、純粋に収納が多く取られているということになるようです。
コンパクトな物件の場合、サービスルームを居室ではなく、本当にまるまると収納に使ってしまうと、他の収納のカバーができるからいいかもしれません。相当、贅沢な使い方になってしまいますけどね。

[115: 匿名さん]

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
省エネ、エコにこだわっているマンションということで
かなり注目してされているかなと思いました。

[116: 匿名さん]

コンシェルジュがいるのは、ここのマンションの良いところだと思います。
セキュリティ的に、コンシェルジュがいるほうが安心です。
特に引っ越してきたばかりのときは、外部のマンションとは関係ない業者が多くやってくるという話は聞きます。
そういうときに、コンシェルジュがいると、
かんたんにはマンション内には入ってきにくいのではないかと期待されます。

[117: 匿名さん]

人件費ってかなり大きな金額になるので、
マンションによってはあまりかけたくない、と考える場合もあるかと思います。
ここの場合は、ゴージャス系なかんじのマンションということもあり
ニーズはあるのかもしれないなと思いました。
出入り口で声をかける、これだけでかなり防犯面で有効となると聞きます。

[118: 匿名さん]

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
バスルームはシャワーなどエコシステムなマンションは増えていますが
節水トイレやエコガラス、魔法びん浴槽など
初めて聞く設備が設置されるようです。
これは、家族が多ければ多いほど助かるなと思いました。

[119: マンション検討中さん]

>118 匿名さん
　「節水トイレやエコガラス、魔法びん浴槽など
　初めて聞く設備が設置されるようです。」というけれど、
　15年ほど前から普及し出し、いまの分譲マンションでは常識になってます。

[120: 匿名さん]

コンシェルジュは必要なのかどうかですが、いることで格式が高くなる気がします。ただ、コンシェルジュが名ばかりで管理人さんなのも否定できないというか。定年後のおじいさんが普段着や作業着でいる状態のマンションも多いみたいです。

>>外部のマンションとは関係ない業者が多くやってくる
これ、よく聞きます。不審者ではないから侵入するのだと思いますが、いらない機械を設置されたりするケースもあります。

>>人件費ってかなり大きな金額になる
2つ合わせて150邸ほどですから、割るとそこまで大きな金額ではないのかもしれないと感じます。ゲストルームへの案内などもありそうですし、コンシェルジュがいると安心しそうですね。