ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 西の邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　西の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF151016/

所在地：京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町25番1の一部他（地番） 、京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町25番地1（住居表示未実施）
交通：山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電嵯峨」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.47平米～100.31平米
売主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

東の邸・西の邸と分かれているけれど、道路に向かい合わせでできるのですか。
それぞれが独立したマンションということなんでしょうか。
公式サイト自体は今のところは２つを合わせているようなかんじ…
コンシェルジュは西にいて、ゲストルームは東にあって…というかんじで。
管理組合はどう結成するのかとか見えない部分が大きいです。

[2: 匿名さん]

物件概要や詳しいことがまだ出ていないのでわかりませんが、
西と東はわかれているとしたら、コンシェルジュのところまで道路を渡っていかなければならないってことですよね。
これは不便だなと思います。
棟は分かれているけど中でつながっている場合は良いですが、一度外に出てから行くのも大変でしょうね。
分かれている場合はゴミ置き場、駐輪場などはどうなるのでしょうか

[3: 匿名さん]

物件概要を見ると駐輪場と駐車場は棟ごとで分かれるみたいです。
特に自転車置き場は西だと2～3台と、東は1台と大きく変わるかと。
ランドプランがどうなってるのか気になりますね。
エントランスは両棟で近くなってるとは思うんですけどね。
コンシェルジュもその辺りにいることでしょうし。
こういうマンションだとどちらの棟にするか非常に悩みますね。。

[4: 匿名さん]

>物件概要を見ると駐輪場と駐車場は棟ごとで分かれるみたいです。
>特に自転車置き場は西だと2～3台と、東は1台と大きく変わるかと。

それはありがたいです。
分かれているほうが何かと便利かなと思います。
でも、コンシェルジュは正直必要ないかと思っていたのですが
必要としている方は多いのでしょうか?

[5: 名無しさん]

コンシェルジュは役に立たないから、解約しているところは多いですよ。
実際、いらないですからね

[6: マンション検討中さん]

>>5 名無しさん
コンシュルジュがいると管理費が高くなりますね。年配の方には有難いものなのかな

[7: 匿名さん]

昔ながらの管理人さんという存在はいてもらうと安心感を感じるのですけれど、
コンシュルジュさんはどういった存在なのでしょう。
役割がいろいろとあるようですけれど、自分だったらあまり利用しないかもしれない
サービスが多いように思います。
マンション周りのお掃除や管理などは他の方がやられるのでしょうか。
でも、高齢になったら挨拶していただける方がいるだけでも嬉しいかもしれないな
と思います。

[8: 匿名さん]

他県からの移住です。他県ではライオンズがかなり人気なんですが（高齢者はライオンズマンションというと「いいマンションと言う」）京都はどうですか？

コンシェルジュの賛否両論もありそうですが、掃除をしてくれたり、挨拶してくれるだけでも存在意義はあるかなと思います。小さい子が共有スペースで暴れているのを注意してくれたりもするかな。

JRの近くですね。観光では天龍寺の方をもっぱら利用しますが、毎日使いだとJRの方が便利かもしれませんね。

[9: 匿名さん]

外観予想図を見るとライオンズっぽい感じですね。
どちらかというとレンガっぽい方が好きですけど。
バルコニーが狭いタイプもあるんだなと見ていたら
キッチンのコーナーに窓があってとても明るそう。
でもよく見たら西向きではないですか。
キッチンに西日は厳禁だと思うのですが
いかがなものでしょうか。
ちなみにＣタイプです。
ほぼ普通の間取りに見えるのですが
部分的に？な点がある感じがします。

[10: 匿名さん]

低層で外観デザインが落ち着いた感じがいいと思います。
提供公園があるので、お子さんが小さくても安心して遊べるスペースがあっていい。
ゲストルームがあるので、友達が遊びに来たときには利用できて便利ですね。
ホテルを確保するよりも、手軽でお互いにきを遣わずに済みそうです。

[11: 匿名さん]

ほぼ観光地ですね。
駅は外国人の観光客だらけでした。

ようやく価格決まったのですね。
資料請求は1年前、、
人気がないのですかね。

[12: 匿名さん]

こちらはいつから販売開始になって、何戸くらい売れてるんですか？
東の邸の間取りが見られないのは、まだ販売していないのか、完売なのか。
東と西とでは規模が全く違うので、コンセプト的にもどこか違っているのかな？
コンシェルジュは西の邸にしかいないのですか？西と東との仕事を兼ねているの？
別だとすると、西と東では管理費もかなり違ってくるのかな。
でも東にはゲストルームがあるから、管理費は共通かな。

[13: 匿名さん]

和室があるだけで家の雰囲気もガラッと変わりそうです。
部屋として利用するのは難しいですが、来客が来た時や、雑魚寝をしたい場合に
和室で休むことが出来るのが良いですね
所で畳って何年くらい持つのでしょうか？お手入れとう5年ごとくらいにした方が良いのかな？
押し入れがあるので布団がしまえるスペースが確保されているのは便利そう。

[14: 匿名さん]

なんとなく京都っぽさを出したいのだなぁというのは間取り図とかデザインを見ていて思いました。京都の人を対象としつつも、他の首都圏の人たちもターゲットにしている部分もあるとかっていうことなんでしょうかね？
京都駅までのアクセスの良さは確かにいいとは思いますし、他所の人でもわかりやすい部分にはなってくるのかなと感じました。

[15: マンション検討中さん]

県外の人はもちろん、英語版の公式サイトがあるので海外の人もターゲットなのでしょうね。

[16: 匿名さん]

１５さん
＞県外の人はもちろん、英語版の公式サイトがあるので海外の人もターゲットなのでしょうね。

確かにそれはあるかもしれません。
京都という土地は県外の方にも、外国の方にも人気ですから。
外観デザインがマンションなのに「和」となっているデザインは目を惹きます。
ライオンズマンションなので相場よりも高めなのかも?

[17: 匿名さん]

京都を意識したデザインなどになるとのことで興味がわきます。
お庭も風情のある雰囲気になるようですし、期待しています。
交通面がクリア出来れば、魅力的な物件ではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

どこのお国の方々が対象なのでしょうね。気になっちゃいました。
外国の人でも暮らしやすい街なのですか？このあたりって。
場所的には民泊なんかにも人気が出そうだけど、ここはどうなんでしょう。

高級感があるようなないような、ゲストルームなんて見ると、
すごいシンプルだなと思いました。
防災備蓄倉庫は安心感があっていいなと思います。

[19: 匿名さん]

京都は外国の方にも人気なので、英語版もあるんですね。
あちこちで説明会をしてるみたいなので、やはり京都は人気ありますね。京都駅から嵯峨嵐山駅発着のJR路線が増えて駅からも近いし便利そうです。最近のマンションはゲストルームがあるのも魅力。まして、観光地嵐山だしね。

[20: 匿名さん]

ここのコンシェルジュサービスって、どうなんですかね。
通常、サービスを使う、使わないは別として、
マンションの玄関先にコンシェルジュが常駐してるだけで
防犯効果があり、安心できる！とかありますが、
ここの場合、コンシェルジュロビーが西の邸にしかないので、
微妙というか…何となく必要ない気がしてしまう。
何人雇うのかわかりませんが、結構経費がかかるらしいですよね。

[21: 匿名さん]

ここもゲストルームがあるのでしょうか。民泊に使われないように…なんて思うのですが、どうなんでしょうか。対策などがあればいいのだけれど。

ここだとゲストに来てもらったときにいかにも京都っていう雰囲気のゲストルームなので喜ばれるとは思います。
紅葉のシーズン中はなかなか予約をとることすら大変になってきそうです。

[22: 匿名さん]

>21
>ここもゲストルームがあるのでしょうか。

ゲストルームは東の邸にあるようです。
もうホテルのような感じでいいルーム内容になっているようです。
ただ、希望している日が重なったりすることもあると思うので、
借り方などの詳細は聞かないといけないなと思います。

[23: 匿名さん]

コンシェルジュがいるのだったら、なんとなくセキュリティ的には大丈夫なのかなと思いました。騒いでいる人がいたときに対処してもらえたりとか、やはりあとは住民以外がオートロックを突破して入ってきたときの対処などをお願いできますから。人の目があるっていうだけでもかなり効果があるのかな。
セールスとかも少なめになる傾向なのかな。

[24: 匿名さん]

コンシェルジュがいるからってセールスが減るとか、あまり関係ないような気がします。
普通に郵便受けにチラシが入っていたり、ピンポンを鳴らして来るところもあります。
インターホンのカメラ越しでのやり取りになるので、断りやすさはあると思いますけどね。
マンション自体が、勧誘やセールスお断りにしてれば良いですが、そういうところは
まだ少ないのではないでしょうか。

[25: 匿名さん]

コンシェルジュは宅配の受け取りはしてくれないみたいで、宅配ボックスを使うことになるようですけれど、重い荷物とかを玄関まで持ってきてもらうことってできるのでしょうか？ピザとか出前とかもどうなのかななんて、些細なことを考えてしまいました。セキュリティを解除すればいいだけの話なのでしょうか。安心なような面倒なような。

[26: 匿名さん]

４LDKの物件がほとんどなんですか？公式サイトを見ていると４LDKの間取りが紹介されていたものですから。
結構広いですが、ファミリーを対象というかんじ…でもないのでしょうか。公式サイトを見ているとなんとなく大人なカンジの落ち着いた雰囲気なのか？とおもったもので。
ターゲットがよくわからないかな。

[27: 物件比較中さん]

周辺の雰囲気は良さそうだけど生活するには不便そう。
セカンドハウス向きかな？

[28: 匿名さん]

共有設備が充実しているのはすごく良いと思います。
コンセルジュ付きのマンションって、京都にもあるんだと驚きました。

共働きの家庭が多いと思うので、
こういうサービスが充実しているのは絶対良いと思います。

[29: 通りがかりさん]

通りすがりです。
マンションギャラリーに行ってきました。
現時点で購入されている層は、うる覚えですが確か６割以上が50代以上、ファミリー層は２割くらいだそうです。
首都圏から購入されている方もいるそう。
別荘扱いではなく、ほぼ、定年退職後に居住する予定で買われているそうです。
南棟の上層階や、広い部屋はほぼ分譲済みとなっていました。東棟、西棟も売れていましたよ。
ゲストルームは、だいたい一泊1000円代で利用できるようです。
立地は、嵐山付近ですが、観光客でごった返す場所からは少し離れていますね。
長々と失礼いたしました。

[30: 匿名さん]

このあたりはセカンドハウス的な扱いだったり、リタイアされた方が購入されているということになっているのですね。
リタイアを見越している、というか。
買い替えだったりするのかもしれません。
駅の反対側は観光客がとても多そうですが
普段の生活はこのあたりは大丈夫なのかな。

[31: 匿名さん]

嵯峨天龍寺若宮というマンション名が古風でちょっと心惹きます。
住所を書くときは邪魔くさいかもしれませんが(笑)
外観デザインやエントランスが、まるでホテルのようにおしゃれ。
フロントサービスもあり、至れり尽くせりなマンションなので
優雅な日々をすごせそうだと思います。

[32: 匿名さん]

さすがブランドマンションだという感じ。
キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。
リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので
長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思います。

[33: マンション検討中さん]

現地行きました。ほぼ出来上がった外観は黒が印象的で好みは分かれそう。駅近を売りにしているので、リセールを考えている外国人やセカンドハウスの方が多そうな印象。生活利便性に欠ける地域なので、定住目的だと、自身の加齢により年々しんどくなりそうに感じた。解約しているマンションが多いということはコンシエルジュに過度な期待は禁物だろう。

[34: 匿名さん]

>>31 匿名さん
住所の記入の事、考えてなかった！
確かに画数が…

[35: 匿名さん]

1000円くらいでゲストルームが使えると聞き、かなり興味が湧きました。嵐山だと、春には桜を見に来る人もいますから、友人をゲストルームに泊めてあげると喜ばれそうです。ただ、すごく人気のシーズンになっちゃいそうですけど。

ライオンズマンションってもっと茶色っぽい外観が多いと思っていたので、黒っぽい外観、重厚さがあります。高級なホテルのような印象を受けました。これはこれで嫌いじゃないです。和風を意識しているんでしょうか。

[36: お勧めしません 大京は危ない]

このマンション やめたほうがいい

大京の社員はまるで＊＊＊です
購入申し込みを出したのですが価格未定価格が決まったら知らせるというので待っていて決まったと夜やってきて翌日契約しろ、といいます。
お金の準備あるので明日連絡します。と言うと、 「では他の人に売りますので。」と言ってかえりました。
それにクレームを言ったら、責任者とかいう人が電話に出てきて、「書いてもらったのは申込み書ではありません、あなたには売りません。」と言われました。無茶苦茶の会社です。
まともな会社でない、倒産しかけてオリックスに買収された会社ですから、これでは、またこの会社 危ないかもしれません。大京の管理は悪評です、天井も低い。

[37: 通りがかりさん]

>36
よくわかんないな。お金の準備するもなにも、契約するときに
払うわけじゃないから、契約すればいいのに。支払いのほうは、
ローンの審査など通ったあとだから、契約の1か月後でしょう。
申込書出した時点で、ふつうは頭金（価格の一割以上）は
用意してるものだが……

[38: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん
どうせマンションなんて買えないニートが荒らしてるのでしょう。
相手になるだけ時間の無駄です。

[39: 通りがかりさん]

もう一つ書くと、このクラスのマンション買うなら、現金で1000万くらい
ないと大京も売ってくれないと思う。頭金500万として、諸経費や引っ越し
なんかでも500万はかかっちゃうからね。年収も1000万ないとローン審査
厳しいね。このごろのライオンズは高級志向強めてるからお高い感じ。

[40: 匿名さん]

高級志向？
ライオンズにそんなイメージは全くないんですが(笑)

[41: 匿名さん]

以前の「ライオンズマンション」時代は庶民でも買えましたね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

今は高級なんですか？
市内の既存のライオンズはそんな感が全然ないんですよね～

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん
っていうか、立地が大したことないのに高い印象を受ける。
ここしかり伏見区しかり。

[44: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん
高級マンションって三井のパークコートや三菱のパークハウスグランなんかを言うんだけど、所詮京都や大阪のような地方都市では東京のように本物の高級マンションを買う層が少な過ぎて、三流デベがレジェンドかなんか知らないけど高級ぶって郊外につくるくらいが関の山なんでしょうな。
だからここもそれらと余り変わらないよね。

[45: 匿名さん]

20年くらい前までは「ライオンズマンション〇〇」というマンション名で
売ってた。それがいますっかり老朽化して安っぽく見えるんだと思う。
でも、いまの50代や60代の人間には、ライオンズマンションは高級な
イメージがあったね。当時は草分け的な存在で、重厚な煉瓦造りだったし。
おれはライオンズクラブが作ってるマンションだと思ってた。小学生のころ。

[46: 匿名さん]

ライオンズマンションって、今でもブランドマンションの感覚でいたのですが
それって、違うのでしょうか。感覚って、それぞれのような気はします。
ただ、嵯峨野というネーミングは、他府県の方向けのような感じはあります。
このあたりに京都在住でどれくらいの方が住みたいかどうか。
通勤通学のことを考えると、なかなか難しい地域のような気がしました。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
余り良いイメージが無いです。
https://search.yahoo.co.jp/video/search;_ylt=A2RCA9abcoVauQIAhg105ft7?p=ライオンズマンション+欠陥&aq=-1&oq=&ei=UTF-8

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 検討板ユーザーさん

https://m.youtube.com/watch?v=2EqSQ9osm6w

[49: 匿名]

ライオンズマンションはクラス的には 「中の下 」です。高級イメージがあったのはは40年前のこと。今は高級なのは、プラウド、ブリリア、ブランズ、パークハウス、パークコート、シティタワー、（東急、三井、住友、三菱、）ですね。ここの嵯峨天龍寺も価格は4000万円台だし ローレル太秦天神川より安いです 年金暮らしの老人向けマンションですね

[50: 匿名]

嵯峨嵐山 界隈では一番安い新築マンション 3000万後半ー4000万円台 値段も安物 社員も安物 管理も安物 って感じだね