ライオンズ一之江レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ一之江レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN150037/

所在地：東京都江戸川区西瑞江5丁目2-1他（地番）、東京都江戸川区西瑞江5丁目2-1以下未定（住居表示）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：56.37平米～82.86平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.9.20 管理担当]

[41: 匿名さん]

南向きのJタイプのお部屋を見ましたが、キッチンに窓が二箇所設置されているので、
日の光が入って良さそうな印象を受けました。
洋室全てにクローゼットが設けられているため、収納は十分そうに思いますね。
ここなら将来子供が増えた事を考えても、暮らしやすそうな物件です。

[42: マンション検討中さん]

「洋室全てにクローゼットが設けられている」

部屋にクローゼットや収納がないなんて、、、
そんなマンションないと思いますが？？？

色々マンション見学していますが
クローゼットや収納がないマンション見たことないですよ！

[43: 匿名さん]

Oタイプのプランを見ましたが、かなり広いルーフバルコニーがついているようでした。
通常ならルーフバルコニーのような専用部分がある間取りの場合は管理費が高くなる傾向にありますが、
こちらの物件はどれくらい管理費に違いがあるのでしょうか。

[44: 匿名さん]

Oタイプ、３LDK+SRって書いてあるんですがこのSRって一体何なのですか？サービスルームかなと思ったんですが、サービスルーム無いし。ルーフバルコニーのことでもないだろうし。
特にそういう居室的な物が見つからなかったのでモヤモヤ…ストックルームという納戸のことだったりするのでしょうか。他に当てはまるものが見当たらないですね。

[45: 口コミ知りたいさん]

ここは売れるといいですね。

[46: 匿名さん]

マンションができてきましたね
現地に行って外から建物見てきました。

む、む、むっ
タイルが張られてないところがぁーーー
いっぱいあるーーーーー

手抜き？
タイルがないところが、まだらに何カ所もある
どうして？？？

これからタイルを張るのでしょうか？
このままだと見栄えが悪すぎ、残念です。

[47: 匿名さん]

そうなんですか？公式サイトのデザインを見たところ、全部タイルが貼ってあるように見えるのですが…
これから、ということじゃないのかしら。
そうじゃないと公式サイトのデザインどおりにならないような気がしますもの。
確認はとてみないとならないですね。
現状だと打ちっ放しになっているというかんじなんでしょうか。

[48: 匿名さん]

コンクリートが見えている状態ではなかったです。
ネットで調べてみたところ、コンクリートの状態であれば、これからタイルを貼る可能性ありみたいです。

コンクリートの状態ではなく、なんか塗装して色がついているところもあれば、真っ白いところもありましたね。

エントランス側だったと思うんですが、北側は広告で見たデザインと同じくタイルがばっちり貼られてました。
バルコニー側がタイルがないところがまだいっぱいありました。

これもネット情報ですが、タイルを貼ってないところは、黒ずみ、劣化等多いらしいです。

時間がたったら、また見に行ってみます。

[49: 匿名さん]

「外壁には緑が爽やかに映えるベージュを選定」
とホームページのデザイン・ランドプランのところに書かれていましたよ。
ですから、これから貼られていくということになってくるのではないでしょうか。
写真もきちんと掲載されています。営業さんに確認したほうが良いとは思いますが
ホームページにもそうあるし、
公式サイトにもきちんとそう書かれているので
タイルは貼られることになるのでは…と思うのですが。

[50: マンション検討中さん]

ここのマンションまだ30部屋ぐらい売れないで残ってるみたいですよ。ヤバい売れないみたいです。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
どこからの情報ですか？
近隣でマンション検討中なので、気になります…。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

販売員から聞きました。

[54: 匿名さん]

公式見ましたが、未だに予告広告とか

[57: 匿名さん]

[No53本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害　
・個人を特定した中傷
・削除されたレスへの返信

[58: 匿名さん]

先日見学会行きましたが、売れたのは24世帯ということは、ちょうど半分くらいですか。空き部屋の表を見せてもらいましたが、契約済のお花がかなりあって残り3分の1も無かったような...検討中のところもお花がつくんですかね。

現地も行きましたが、素人目にはタイルも綺麗に貼られていましたよ^^ もちろん未完成なので完璧ではないでしょうが。

[59: マンコミュファンさん]

もう少し安ければいいんですけどね。
回りが低層の恩恵って1階と2階はあまりないですからねー

[60: 匿名さん]

大京は検討中でもなく、売れてないところでもたくさん花着けますよ。
次から写真撮ってアップしてったらわかると思います。

[61: 評判気になるさん]

マンションギャラリー行きました。
5月時点では、一部販売前もあったけど、半分以上はお花がついてましたけど…
駐車場が立体なのは、頻繁に車使う人は大変かもと思いました。
でも、建物はすごくしっかりしてるそうで、災害に対しては安心できると思いました。
立地的には日中も夜も静かに過ごせそうかなと。

[62: 現場の人]

明日から内覧会だと言うのに現場は終わらない。
何が汚いって？聞いてるのか？
開けられる所は開けて、よく見る事です。
壁クロス、フローリングのよごるが多い。
あと、キズいろんな所にたくさんあるよ。

[63: マンション検討中さん]

現地見てきました。
西側はほとんどタイル貼ってない、南側もほとんどタイル貼ってない
なんじゃこりゃー手抜きですか？

人目に付くエントランス側と東側はしっかりタイル貼ってる。
やはり、西側、南側は手抜きかな？

あと庭も覗いてみたんですが、ひどいです。
お隣さんとの境になっているフェンスがスカスカだー
あのフェンスだと庭に出たらお隣さんの家の中が見えますよ
洗濯ものとか全部丸見えですね（怖）

狭いタイプの間取りもあるみたいですし
女性としては、隣に単身男性とか住んでたら嫌ですね。

住む人のことを何も考えずに設計しているのでしょうか
とても残念です。

[64: 現場の人]

下足箱の下よく見たほうが良いよ 汚くて雑すぎる
スーツ着ている男性スタッフは ただの現場監督で適当にごまかそうとするから気を付けて下さいね

[65: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

ぱっと見綺麗でしたがよく見たら壁や扉、床に傷や汚れが。
特にキッチンまわりに指摘箇所が多かったです。
結局、１時間の予定の内覧会でしたが２時間弱見て回りました。

指摘をすれば直してくれるようなので、これから内覧会の方は是非しっかりと見てください！

[66: 現場の人]

売れている部屋
102 103 104 105 106 109 111
202 204 205
302 304 307 309 310 311
401 402 403 404 405 406 407 408 410

以上です

[67: マンコミュファンさん]

>>66 現場の人さん

こんなに売れ残るとは思いませんでした。
一期に最上階を検討していましたが、1から3階は値引きラッシュになりそうですね。

[69: 匿名さん]

〉現場の人
どちらのマンション関係者ですか？

[70: 評判気になるさん]

内覧しました。
すっごく暑くて汗だくの中、急かされることもなく指摘箇所はしっかり確認してくれましたよ。
今回見つけた指摘箇所が多かったのか少なかったのかは一般的に分かりませんが、こんなもんかなって感じでした。
誤魔化すのとか、担当者によって違うのかな。
後日、お直しした指摘箇所の確認をしに行く事になってます。

何だか批判的な投稿多いけど、実際は好印象だったんだけどなぁ。

[71: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
投稿、内覧前だったので参考になりました！
確かによく見れば、といった感じでした。
お直し後の確認日も設けてくれたのでよかったです。

[72: 名無しさん]

内覧会行きました！

キズがある所も一部ありましたが、ちゃんと直してくれるとの事で安心しました。
人の手で作るんですから、完全にキズ無しはないですね。でもちゃんと言えば直してくれるので行って良かったです。

[74: マンション検討中さん]

最悪
主寝室になる部屋が真っ暗
日中も電気つけないといけない部屋

あと、エントランス前の工場みたいな建物からの音がうるさい

駅前のモデルルームで営業さんに質問したときは
目の前の建物の音はまったく気にならないと説明されましたが
ウソですね（怒）

ごまかして説明するのは良くないと思います。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

音気になりましたか•́ε•̀
音の感じ方は個人差があるので勿論気になる方は気になると思います。あとは時間帯なんでしょうか...
私も見学行きましたが、おやすみだったのか音はほとんどしませんでした！
内覧会やその他の時間帯も行きましたが、個人レベルでは特に気になりませんでしたよー。

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

きっと今の住環境が静かな場所なんでしょうね。
羨ましいです。
私も現地を見に行きましたが、今が車の多い通り沿いで、窓を開けるとテレビの音量をかなり上げないと聞こえない場所なので、そんなには気になりませんでした。

[77: 名無しさん]

内覧会行ってきました。扉開け閉めすると少し音がしたのですが、立会いの人から、これは直した方がいいですといっていただけました。
他は気になるところはとくにありませんでした。
後日指摘箇所の確認会もありあんしんです。
マンション周辺をよく歩きますが私自身は音は気になりませんでしたね。

[78: 匿名さん]

確認会ってどこのデベもやってるよ。そんなことすら知らないっってことは売る側からしたら簡単にごまかせるんだろううな。内覧会の様子をブログにアップしている内覧業者もあるから予習していれば、どんなところが問題としてよくあるのか知ることができたのに。

ちなみに確認会の時に新たな問題を発見した場合でも、指摘して対応させることは可能。今度はしっかりチェックしないと。

あと、見落としがちなのは共用部分。共用部分って本来は管理組合が確認するんだけど、まだ、立ち上がってないから、へたをすると誰も確認せずに引き渡しなんてこともあり得る。少なくとも自分の部屋の周辺くらいはチェックしておくべき。

[79: 匿名さん]

内覧会での指摘事項を対応するときに業者が入るから、新たな傷をつけられるってこともあり得る。確認会の時は指摘事項だけでなく、もう一度あらたに見直しが必要。

[80: 匿名さん]

>立会いの人から、これは直した方がいいですといっていただけました

これって一見親切そうに聞こえるけど実は担当者の手抜き。本来であれば、内覧会の前に確認して、不具合があったら直しておくのが筋。

[81: 匿名さん]

入居直後ってちょっとしたトラブルや、使い方がわからないといったことがある。良心的なデベならしばらくの間担当者が待機して対応してくれるんだけど。最初の定期点検だと３カ月後でしょ。ここはどうかな。まあ、そういうことは契約前に確認すべきことだけど。

[82: eマンションさん]

>>74 マンション検討中さん

あんたブリリアにいるアンチ大京やろ
文面でわかるで。買っとらんのに書くもんやない。

[83: マンション検討中さん]

ブリリアにいるアンチ大京か
なかなか面白い表現だ

[84: 匿名さん]

ここは2ch以下のスレだな

[87: マンション掲示板さん]

契約済みだけど、ブリリアの方が利便性いいなぁ～、隣の芝生はですが。

[88: 匿名さん]

風の通り道を考えられた設計のようなので、春から秋にかけて、とても暮らしやすそうですね。
こういう設計ですと、湿気もたまりづらく、室内にカビが生えづらいと思いますので、
それもまた良い点だと思いました。
ただこのような設計は冬場は寒くなりやすそうな印象がありますが、どうなのでしょうか。

[89: 匿名さん]

風の通り道を考えられた設計のようなので、春から秋にかけて、とても暮らしやすそうですね。
こういう設計ですと、湿気もたまりづらく、室内にカビが生えづらいと思いますので、
それもまた良い点だと思いました。
ただこのような設計は冬場は寒くなりやすそうな印象がありますが、どうなのでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

>>88
冬の暖房効率が悪くなるだけじゃん
施工誤差を逆手に取ったデベの売り文句に騙されちゃダメですよ