ライオンズ一之江レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ一之江レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN150037/

所在地：東京都江戸川区西瑞江5丁目2-1他（地番）、東京都江戸川区西瑞江5丁目2-1以下未定（住居表示）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：56.37平米～82.86平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.9.20 管理担当]

[141: 匿名さん]

モデルルームの空っぽの部屋にスマホを向けると家具が出現する
AR体験は面白そうですね。
モデルルームの中にはオプション満載で元の部屋がどのようなものか
分からなくなっている部屋がありますが、それよりはこちらの方が
親切だと思います。

[142: 匿名]

見に行きましたがとても素敵な物件でした。低層の小規模マンションにしては贅沢な作りだと思います。
地震や災害対策もとられておりますし、
駅から少し離れますが許容範囲かなと思いました。環七から入り込むので静かでしたし。
お値段がネックだけど、、東向きの間取りはLDKを広くするためにリフォームありならばよい部屋だなと思いました。
欲しいなぁ。

[143: 匿名さん]

資産価値の低ささえ目を瞑れば、いい物件だと思うよ。
静かな場所だし、まぁ名の知れたライオンズで安心感もある
ただ、もし何かの事情が発生して売却するときは苦労すると思うので、そこがネック。
4800万で買ったとして、5年後には4000万で売れるかどうかって感じかな

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
資産価値考えているなら江戸川区はあまり視野に入れないかもです。
地価が急激に上がるようなポテンシャルはないですし。
落ち着いて暮らせる場所やその他交通の便などを考えて選ぶ土地かと？
売るつもりなら駅前を買うけど、駅前のごちゃごちゃ感を感じたくない場合はここかな。

[145: 匿名さん]

掲示板に度々資産価値という言葉が出てきますが、
皆さんはマンション選びにおいて、売却を視野に入れ
検討されているのでしょうか。
私の場合、どうしても選択肢は予算内で買えるマンションに
なってしまいますが、皆さんはどの程度資産性を重視されていますか？

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
私も売却はほぼ考えず予算内での判断です。
都心の会社の近くなどのマンションを購入するのであれば長くは住むことはないと思うので多少資産性も考えますが、ずっと住むつもりでしたら予算内で住み心地がよい物件を考えます。
一之江という都内であるけど郊外のような落ち着いた雰囲気がある場所でしたら、尚更、資産性よりも住み心地や予算、子どもの学区を考えますね。

[147: 買い替え検討中さん]

そうはいっても、人生何があるかわからないからなぁ
将来売却せざるを得なくなる可能性は、思っているより大きいと思ってた方がいい

知り合いにも、戸建を永住するつもりで買ったのは良かったけど義理の母親が歳取って近くに住むために売却したり、長く住むつもりで新築で買ったマンションの上階に引越してきた住人の音が煩くて売却した人もいる

[148: 匿名さん]

一生住むつもりで購入した分譲マンションの上階がうるさいのはキツイですね。
これが賃貸ならば気軽に転居という選択肢もありますが、何千万も出して
購入した持ち家とあればそう簡単にはいかないでしょう。
しかも煩さが原因となれば、売却可能なのかも不明です（汗）

[149: 匿名さん]

>>147さま
それはその通りでしょうね
入居前は永住するつもりと思っていても、そうは問屋が卸してくれないことも多々あるでしょうし

[150: 匿名さん]

ARで入居後を想像できるアプリ？があるみたいです。

家具の配置がわかるもののようですが、これって自分が持っているベッドがどうやって入るかなどもわかりますか？そこまではムリですか？

マンション引越しの際、洗濯機を買いかえたんですが、パンなどがあったのでサイズがこのくらいまでと制限がありました。ベッドの大きさも圧迫感がないものなど選ぶのなら、自分が持っているものや買いたいサイズで置けるといいような気がしていて……。

>>上階がうるさいのはキツイ
そうですよね。海外みたいに職業ですみわけができるといいんですが。日本はまだ違うんですよね。

[151: 匿名さん]

東向きの1戸、2戸だけなのかな？
完売まであと少しですね。

[152: 匿名さん]

セコムや使い勝手のよいキッチン、その他収納など設備的にはとても贅沢なマンションだなぁ感じるんだけど…予算が厳しくて諦めてしまいました。

[153: 買い替え検討中さん]

予算が厳しいって言うけど、残り２戸は５千万切ってるし、恐らく値引きも２００万程度（頑張れば３００万もあり？）ならしてくれるだろうし、今のご時世だと安い方ですよ
駅から遠くて周囲に何もない環境で、何人かのお方が指摘してるように資産価値は低いと言うのはその通りなんでしょうけど、静かな場所だし、末永く住むつもりなら良い物件だと思います

[154: 匿名さん]

>>153 買い替え検討中さん
予算的に諦めたのは残った2戸ではなく5,000万超えのお部屋のことです。
2戸に関しては家族構成的に考えておりませんでした。
ちなみに、人それぞれだと思いますが場所に関してはそこまで駅から遠いとは感じませんでした。

[155: ご近所さん]

まぁここは都心型のマンションじゃないからね
駅9分なら遠くはない
だけど、一之江は電車降りてから表に出るまで3，4分かかるから、トータル13分はかかるのがネックかな

[156: かわむらこうえい]

訳のわからない町場の工務店の建築で大丈夫？

[157: 匿名さん]

>>156 かわむらこうえいさん
ちゃんとしていると思いますけど。
たくさんマンション建てていますけど。

[158: 匿名さん]

ライオンズ一之江レジデンス
物件概要
全体 物件概要
所在地 東京都江戸川区西瑞江５丁目2番1(地番)
東京都江戸川区西瑞江５丁目2番地1ライオンズ一之江レジデンス(室番号)号（住居表示未実施）
交通 都営新宿線「一之江」駅下車徒歩9分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 2250.40m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上4階建て、陸屋根、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-T16-10-0395号（平成28年6月30日）
総戸数 48戸（住戸）
竣工日 平成29年8月31日
入居開始日 すぐに入居できます
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 17台 （屋外平地式1台、屋外機械式16台）
空きなし
バイク置き場 5台
空き台数1台（平成30年3月12日現在）
月額使用料：2,000円／台
自転車置き場 96台
空き台数4台（平成30年3月12日現在）
月額使用料：100円～200円／台
設計 共同エンジニアリング株式会社
施工 株式会社川村工営
売主 株式会社　大京　本店
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店　東京支店
〒151-0051　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone]
宅地建物取引業／国土交通大臣（13）第1545号
公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
※景観法許認可番号：第H28般葛西B01002号（平成28年5月6日）

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸
先着順受付中住戸 物件概要
平成30年3月21日現在（毎日更新）
販売戸数 1戸（3階）
専有床面積 65.92m²（1戸）
バルコニー面積 7.20m²
間取り 3LDK
販売価格 4,890万円（1戸）
管理費 月額14,800円（1戸）
修繕積立金 月額7,190円（1戸）
管理準備金 11,900円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 790,900円（1戸）　※引き渡し時一括払い

[159: 匿名さん]

完売しましたね。

[160: 匿名さん]

ご近所トラブルで問題になっていますね