ライオンズ一之江レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ一之江レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN150037/

所在地：東京都江戸川区西瑞江5丁目2-1他（地番）、東京都江戸川区西瑞江5丁目2-1以下未定（住居表示）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：56.37平米～82.86平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.9.20 管理担当]

[1: 匿名さん]

ご近所のコビーズコーヒーに行ったことがあるのでどういう感じの場所かっていうのは知っています。
駅までスコしある。
信号があるので9分では行きつけないかな。
もう少しかかると思います。
特筆すべき特長があるわけではないけれど、穏やかには暮らせる場所だとは思います。
お値段次第じゃないでしょうか。

[2: 匿名さん]

四階建て（場所によっては三階）の中規模マンション、なかなか魅力的です。
駅までの距離が多少ネック？実際何分掛かるかは確かめておいた方が良さそうですね。
低層住宅地エリアということなので、マンション周辺は戸建の方が多いんでしょうか。
公園も多いので子育て環境も悪くなさそうですね。
お値段次第ですか、相当高くなるような予感もしますけどね。どうなるでしょうか。

[3: 匿名さん]

駅までの距離はネックになるほどではないんじゃないかしら…と思います。それよりもマンションの規模でしょうか。大きなマンションだと維持費とか修繕費とかが一戸あたりかるくなりますが、この規模のマンションはどうなっていくのかなぁなんて思いまして。
価格はあまり高くしてしまうと、一之江エリアだとどうなのかなぁ

[4: 匿名さん]

資料請求すると情報はもらえるみたいです。
HTMLメールで送ってくれるということですが…情報はあくまでも一般公開するのは小出しにしていきたいというところなのかしら。

江戸川区は子育てに優しいということを公式サイトで出していますが、
そんなにすごいのか・・・。
子供がまだいないと、どの辺りが良いのかという比較検討までは出来ないように思います。

[5: マンション検討中さん]

江東区希望ですが、安いなら検討したい！

[6: マンション検討中さん]

2007年のプライムマークス以降西葛西にライオンズが無いので西葛西にも建ててください大京さん、、、

[7: 匿名さん]

間取はまだ多く掲載されていませんが、無難な感じの田の字でくるのかなというふうに感じられます。
掲載されている４LDKのタイプは、居室に窓が来るように考えられている点は良いなと思いました。
これが、目玉となるお部屋なのかな。
象徴的なというか。
一番高い部屋だったり。
他のスタンダードなプランはどうなんでしょう？

[8: 匿名さん]

立地としては特に魅力がものすごく高いというほどではないのかもしれないが、駅までの距離がまあまあなのと、小中学校の距離もまあまあなところはいいのか。
値段が抑え気味であるのであれば良いとは思います。
低層のマンションなんですね。この辺りだったらもっと大きいの作れるのかと思ったんですが、そうではないということらしいです。修繕費が高層と比べたらかかりにくい。

[9: 匿名さん]

年明けにプロジェクト発表会あるようです。
どんな話がとび出すやら。たのしみではありますね。

こちらの売りにしている
「日本初の親水公園へ続く並木通り沿い」という物がありますが
そこまでアピールポイントになるのかなぁ。
この地殻の親水公園が日本初の親水公園らしいのですが。
静かで緑豊かであるという印象は受けるのでそれが目的なのかな？

[10: 匿名さん]

　周囲は低層の建物ばかりなのですが、反対などはないのでしょうか。4階建てなのであまり影響はないというか配慮をしているのでしょうか。そこが気になる点。実際住んだ時に周りの人に悪い印象を持たれないようにしていってほしいものだから。
　浸水後編へ続く並木通り沿いっていう事自体は特に意味はないように思います。静かは静かっぽい地域なんだろうけれど…。

[11: 匿名さん]

基本的には専有面積は広く設定されているので、
子育て世帯向けにはとても良いことだと思います。

4階建てですから、
周辺への影響もそこまで大きいものでないでしょうし
特に反対もないのではないかと思われますが…
でも現地に行った時にぐるりと一周してみて
反対されていないかどうかっていうのは
確認してみてもいいのかもしれませんね。

特に子供がいて永住しようと考えている人だと
気になるポイントになってくるかと思われますから！

[12: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

規模の問題もあるけど、それより作り方が問題。
こんな作り方してしまったら一部屋あたりの外壁と屋上面積が多くなってしまうので、大規模修繕にかかる金額はかなりヤバいことになるはず。

それに加えて機械式駐車場+台数全然無いってことと、たぶん売れ残るから、最初の方は駐車場代も入らなくて、後々には管理費も足りなくなると思う。

管理会社でも管理費は変わるけど、大京の子会社のままだと相当割高という噂。

築10年超えたら、管理費と修繕積立金は上げないといけないから、合計3万円でも足りなくなると思う。

お金のある人しか買わない方がいいと思うけど、払えなくなる人が出てきて滞納でもめるんだろうな。

[13: 匿名さん]

ライオンズ＝人気物件と思っていましたけどね・・・。

徒歩9分は駅までちょっと遠いです。
ただ、駅からの道、ラーメン屋やまいばすけっとなど誘惑も多くて、歩いていて楽しそうな気がします。

親水公園も近いので、週末のお休みには子どもと一緒に遊びに行くことだってできますし。

川の方にも公園が多いですよね。お金をかけずに公園で遊ぶこともできそうなので、当分は無料公園で遊んでみようかと考えています。

管理費滞納は他の住民の負担になりそうですが、大丈夫ですか？心配です。

[14: マンション検討中さん]

こちらのマンションも気にはなっていたのですが、
駅からも遠く、特にこれといった特徴がないですね。
価格にもよるのですが。。。
先日、モデルルームを訪れた際、
環七の反対側の不動産屋さんで見つけた、
アルファグランデ一之江六番街という免震マンションも気になっています。

[15: 匿名さん]

不動産の表示上は駅まで徒歩１０分以内ですのでギリギリ…という感じはするかな。
１０分超えてしまうと、本当に歩いた時に遠いなぁ！というふうになっていくようです。

特長、ですか。
そうなんですよね。
低層であることがある意味特長といえば特長なのかなぁ。
震災後、低層のマンションはものすごく人気だったと聞きますが最近はどうなのでしょうか。

[16: 匿名さん]

低層マンションが人気だなんて聞いたことない。
地域的に高層がむりならいざ知らず、わざわざ低層マンションにしているのは工期を短縮しようとしてるだけの安普請マンションだよ。

それにしても、この設計だと将来はかなりきついな。
売れれば何でもいいんだろう。

[17: 匿名さん]

テラスが綺麗なマンションですね。
公園も近いですし、環境の良い立地にあるマンションと思います。
駅から9分が気になりますが、実際に歩いてみて結構距離はありそうなものでしょうか。

[18: 匿名さん]

結構距離があるかどうかはその人しだいじゃないですかね　不動産の表記だと１分間で８０メートル進むことができる計算でそういう表示はしてあるそうですから　早歩きの男性ならばそれでOKでしょうしそうでないならもっとかかる　信号待ちなどは含まれていないなどの条件です　ただ歩くのにそこまで負担感はないんじゃないでしょうか　１キロもない距離ということですから

[19: マンション検討中さん]

先日、案内会に参加しました。
検討した結果、購入を見送りました。
と言うのは、子どもが小学校に通うときに、
環状七号線を横断しなければならないからです。
歩道橋もあるのですが、
子どもが言うことを聞いて、
歩道橋を渡ってくれるかどうかが大変不安です。
一之江であれば、
環状七号線の西側（内側）が良いです。

[20: 匿名さん]

通学校は集団登校ではないのかな？
学校から「ここが通学路です」と教えられたら児童たちはその道で帰ると思うんですけどね…。

低層マンション、一時期雑誌なんかでいっぱい紹介されてましたね。
階数が低い＝戸数も少なくなるので落ち着いて暮らしたい方には向いてると思います。
最近はやっぱり高いマンション、戸数も多くという流れに戻っちゃったんですかね。