クリオ武蔵中原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ武蔵中原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/798_Musashinakahara/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1663番12、他（地番）
交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩8分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.42平米～100.50平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社加賀田組 東京支店
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

設備仕様は確かに最近見たマンションどれも物足りないというか、普通でしたね。
クリオマンションてそんなにいいんですか？あまり知らなかったですが。

[62: 匿名さん]

>>59 評判気になるさん

めっき?工場の跡地らしいです。
周辺を見学したのですが、戸建、会社、マンションが乱立しているイメージです。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

このところプラウドとかは玉石混淆ですからよほど値段の高い物でないとだめですね。その点、クリオは都会的なアーバンデザインでは定評ありますね。営業が熱心過ぎて誤解されるようですが高いブランド力があります。

[64: ご近所さん]

>>63 匿名さん

さすがにプラウドと比較するのはナンセンスだろー。笑
プラウド中原買った人がこれ見たら笑っちゃうな。

[65: マンション検討中さん]

施工会社未定というのはどういうことなんでしょうか。少なくとも一部上場企業が良いけど。クリオマンションシリーズじゃ無理かー笑　とても心配です。。。

[66: 匿名さん]

>>64 ご近所さん

そこなんです。
よくご存じあげてないかたが陥るとこ。
昔のプラウド判断してはいけません。今のプラウドは中身がオハナレベルいうのがかなりあります。

その点、クリオはアーバンなデザイン、営業の熱意、管理の良さげ、総合的に優れたブランドだと思います。

[67: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

うーん。いまどきディスポーザーも付いていないマンションと比較してもねぇ。そしたらクリオマンションシリーズは郊外の安いオハナレベルのマンションということですね。
営業さんの熱意も暑すぎると困ります。電話やらダイレクトメールやらが止まらなくて携帯オーバーヒートしそうです。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん

「管理の良さげ」　　　良さげって笑

[69: マンション検討中さん]

15日に販売開始。
価格は決まったのでしょうか…。
迷うな～。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

決まったらしいですよ。
管理費等諸々です。

[71: マンション検討中さん]

思ったより価格が下がってました。

[72: マンション検討中さん]

もしよろしければ、価格帯を教示頂くこと可能でしょうか。
宜しくお願い致します。

[73: 匿名]

私も金額知りたいです！70㎡南向きで5,000万切るか5,000万前半の部屋はありますかー？著しく条件悪いところは除いて。
今度見に行こうかと思ってたんですけど、このエリアでそれ以上だったら行くだけ時間が勿体無いので。

[74: 匿名]

>>63 匿名さん
高いブランド力のソースは？
プラウドやパークハウスって聞くとブランド力があるのはわかります。クリオなどと、比べてプラウドの方がブランド力ある。これはわかります。
クリオのどこにブランド力があるのでしょうか。

[75: 匿名さん]

三井の場合はわかりやすく、
パークホームズは庶民向け、
パークコート、パークマンションは高級とブランド分けてます。

困るのはパークハウス、昔の藤和不動産系は庶民向け。

プラウドもオハナと分けてましたが、オハナクラスをプラウドの名前で売り出すようになったから困ります。宮崎台とか田園都市線。

クリオは首尾一貫してます。高級マンションレベル。クリオの中でレミントンハウスとなれば三井のパークマンション並。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
よくパークマンションと栗尾が同じレベルと言えますね。笑
レミントンハウスって都心ど真ん中からちょっと外れた微妙なところに建ってる古いマンションですよね。ほぼ値下がりしてる。
パークマンションは三田綱町のような築40年でも価値が保たれるヴィンテージと言われるマンションシリーズ。
それが栗尾さんは都内でマンション建ててますかね。23区外の市内でちょっとやってるくらい。
港区とか中央区でタワーとかハイクラスのマンションやってるデベロッパーとはレベルが違う。
ブランド力を語るのは恥ずかしいので辞めたほうが良いと思います。笑

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

パークマンションが高級マンションだと理解されてるのは正直立派だと思います。感心しました。
そこまで勉強されてるならもう少しです。クリオマンションは管理人がプロ管理人だと評判で管理が良いマンションはブランドを高める、そこに気づけばもっと立派です。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
大手デベがやるマンションだったらそこそこ管理もしっかりしてます。明和管理だけが特別良いとは聞いたことありません。ランキングだと良く東急とか野村サポート、三井、三菱コミュニティ。そんなに管理が良いとおっしゃるのですが、明和管理というのが聞いたこと無くて調べてみたら衝撃でした。
熊本の震災地でとても住めるような状態じゃない中、色々な金銭請求がくるだけきて連絡は繋がらないとか、大規模修繕とかこつけてどんどん修繕積立金が上がっていくとか、管理人がいつもスマホいじってるとか。
一部では明和管理=迷惑管理と言われていることで有名らしい。

[79: 匿名さん]

15日から販売開始とのことですが、まだ施工会社も決まっていないのに本当にここ大丈夫ですか？
こんなに杭だとか豊洲とかの問題で騒がれてる中、施工会社わからず買うのはリスクが大きすぎる。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん

どーせ、いつもの大勝でしょ。

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん

ほんとですか？

スマホではマンション管理のため情報仕入れてたのではないのですか。クリオの管理人さんはプロ管理人だと聞きましたが。

[82: 匿名さん]

>>80 マンコミュファンさん
大勝かぁ。。。まぁこの規模だとこのご時世、上場してるゼネコンが引き受ける意味無いもんねぇ。
まだゼネコン決まってなくて工事間に合うの？
最後突貫で施工不良とか勘弁して下さい。

[83: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。15日から販売開始のようですね！
ただ営業の方には早い方だと15日から「契約」と言われました。詳しく教えて下さらなかったのですが、15日に申し込んでその場で契約ということなんでしょうかね。さすがに無理ありませんか？
もしくはもう申込を取り始めているのでしょうか。。だとすると15日の朝に行ったとしても欲しい部屋がない可能性もあるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

[84: 匿名さん]

ここって洪水のとき多摩川の氾濫大丈夫か？
ハザードマップ見るとやばそう

[85: 匿名さん‐評判気になる]

>>83 マンション検討中さん

既に要望が入っている部屋があると思います。気になっている部屋があるのであれば、販売開始前に要望を入れた良いと思いますよ～。

[86: 匿名さん]

>>73 匿名
ここは西向きのマンションです。西向き60㎡台の3ＬＤＫで5,500万くらい。小杉やプラウドだったらまだしも。。。準工業地域の大規模な運送会社とかある立地ではちょっと厳しいかなぁ。これを良い立地というのはちょっとどうなんでしょうか。武蔵新城の駅近のマンションに比べたら、向きも西向きだし面積も70㎡以下で金額も高いっていうのはなかなか厳しいですよね。

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん
川崎市で公表しているハザードマップと照らし合わせると、ここは多摩川が溢れたら1〜2mくらい浸水するエリアです。南武線の北側は海抜低いから仕方ない。だから住宅地としては人気が無く、工場とか配送センターとかが多い。
昔から中原に住んでいる人ならみんな知っています。なのでたぶん地元の方でここを買う人はほとんどいないはず。

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 匿名さん
近くに住んでいなく、わからないので教えて欲しいんですが、最近だといつ頃多摩川溢れて洪水状態になりましたか？

[89: マンション検討中さん]

>>88 住民板ユーザーさん1さん

確かに気になりますね。知っておきたいです。
ただ最近おきてるかより今後起きる可能性高いかどうかが大事ですね。

[90: 匿名さん]

>>88 住民板ユーザーさん1さん
近くに住んでいなくてもご存知だとは思いますが、今年の8月氾濫危険水域まで達したのがニュースでもの凄い騒ぎになってましたよね？
運良く民家まではいかなかったものの、普通に川が溢れて川沿いの高校の野球グランドとか地面が見えなくなってました。電車も止まって川渡れなかったし。

[91: マンション検討中さん]

ここを検討の一つとして考えています。
しかし先日他の会社のマンションを見に行ったらモデルルームを出たところでここの営業の方が待ち伏せ？していました。正直ちょっと怖かったです。
私は既にクリオさんのモデルルームにも行ったので担当してくださっている方が別にいるのですが、僕に連絡して下さいと言われ困惑しました。
先にも書かれているように営業の方が熱心なのは分かる気もしますが、少し不信感を抱いてしまいました。
こういう事って通常行われていて当然のものと考えるべき何でしょうか。

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>90 匿名さん
ニュースでもの凄い（？）騒ぎになりましたっけ？多分、リオオリンピックのニュースばかり見てて私は見逃してしまったかもです。
洪水が影響して電車も止まったのですか？

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>89 マンション検討中さん

過去の事例があるかないかで今後の予想が出来るのではないでしょうか？
なかなか、最近の事例を無視して未来は予想出来ませんよね？

[94: マンション検討中さん]

>>93 住民板ユーザーさん1さん

自分でも調べてみました。今年の8月下旬にも台風の際に洪水起きてたんですね。
ここの辺りは大丈夫だったのかもしれませんが、今後起きる可能性は高いかもしれないですね。。

[95: 匿名さん]

>>92 住民板ユーザーさん1さん
調べて頂ければすぐに出てきますよ。見逃してしまったようでしたら、お調べになられた方が良いかと思います。こちらのマンションを検討されていらっしゃるのでしたら、なおさらご自身の問題になるので、慎重になられた方が良いかと思います。

[96: 近隣住民さん]

>>95 匿名さん
調べた方がいいですよ？笑
ならすぐ調べてみてから言ってくださいよ。

近くに住んでる者です。
自分の生まれ育った場所を何も知らない人に言われたくありません。
多摩川は狛江でしか過去氾濫してません。


本当にここはいい場所です。

[97: 近隣住民さん]

>>87 匿名さん
ならあなた様はどちらのお住まいですか？
教えてください笑
さぞかし完璧なところなんでしょうね^_^

[98: マンション検討中さん]

近隣に住んでいて生まれ育った場所でもあるのですが、多摩川氾濫96番さんが言われている通り狛江しか聞いたことないです。
1949年にあったようですがそれから工事はされてますし今まで体験したことはないです。
↑
これは調べていただければわかると思います。

住み心地は最高だと思います。

[99: 匿名さん]

ここの営業さん、ガツガツしていてちょっと怖い…。

[100: マンション検討中さん]

99番さん
そうなんですか？
確かに熱心でしたがわからない質問にも調べて丁寧に答えてくれましたのでかなり好感度はありました。
担当者さんがよかったのでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

他社の営業さんと比較してかなり熱心なのでちょっと構えてしまっているかもしれません。
説明は熱心で質問きっちりと答えてくれていたのは同じ印象です。

[102: 匿名さん]

やはり物件に惚れてる営業さんは熱心なようですね。
これを逃すとほんとにもったいないと検討者の立場に立って
考えてくれてるようです。熱い気持ち受け止めてあげたいと
思います。

[103: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
調べて頂ければわかると思います？
あなたは何を調べたのですか？
本当に近隣に住んでいる方ですか？
多摩川の氾濫は1974年です。
私は生まれも育ちも中原ですが、等々力緑地や中丸子の方は何度も浸水被害があります。
ここを検討されている方のことを思って経験で申し上げているのですが。
どなたかわかりませんが、嘘は良くないと思います。

[106: 通りがかりさん]

熱心熱心と。やりすぎは熱苦しい。購入する立場としては丁寧に誠実に聞きたいことを教えて頂ければ良いんですけど。
ここは見に行くとなかなか帰してくれない。

[107: 評判気になるさん]

今週土曜日から販売開始ですね。
どれぐらいの申込み状況なのでしょうか…。
マンション検討者さんからのコメントが少ないですね。
あまり盛り上がっていない?

[108: ご近所さん]

ティアラやサントリー、ＴＵＴＡＹＡ近辺の下に
貯水施設が整備されてるから
浸水はそんなに心配することないんじゃないかな。
まあ、かって被害があったから整備されたんだろうけど
マンションでそんな心配してるのが不思議。

[110: 匿名さん]

>>107 評判気になるさん
施工会社が決まっていない件に関しては何と言っていましたか？一応検討はしてるんですけど、施工会社決まっていないのに販売をされることに少し不安を持ってまして。

[113: 匿名さん]

>>106さん、

どうせ買えないんでしょ、みたいは反応をしたデベがいました。
それに比べれば熱心な営業さんはある意味、誠実だと思います。
なかなか帰してくれないのも、検討者がチャンスを逃すともったいないとの
思いやりなのではないでしょうか。

[114: マンコミュファンさん]

みなさん、ここは売れると思いますか？

私見ですが中原街道周辺の陣屋町、御殿町、橋場町界隈は、出物が少なく需要が供給を上回っている状態。

値付けさえ間違えなければ竣工1年前、2017年3月までに9割は売れると思います。

ちなみに私が想定（期待）している値付けは坪単価240〜290。

[115: 匿名さん]

>>114 マンコミュファンさん
なぜ9割？

[118: 住民板ユーザーさん1]

[No.104から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[119: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンコミュファンさん

ちょっとそれは幅広すぎじゃないですか？笑
240は横浜の相鉄レベル。
290は横浜駅近辺。

[120: マンション検討中さん]

今日の折込チラシで15日から販売すると発表されてましたね。西向き65㎡で5,250万スタートはちょっと高いなぁ。平均すると坪単価275万円とかですかね。この前のプラウドよりも高いんじゃないか？みなさんどうでしょう。

[121: マンション検討中さん]

折込チラシ見ました。興味本位ですが100㎡いくらかと思ってみたら、営業の方に聞いた金額よりだいぶ安く出るみたいですね。
さすがに9000万とか1億は検討者少なかったんでしょうかね。

[122: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
インターネットには出てないんですね。その金額だとちょっと難しいかなぁ。ゴールドクレストの武蔵新城のマンションが南向き72㎡で4000万中盤〜後半スタートの様なので、そこが正式金額発表してからでしょうか。
この2物件で悩んでいましたが、金額的なメリットに惹かれます。なんでこんなに金額が違うのでしょうか？

[123: マンション検討中さん]

南武線沿いで探しているんですが、ここのマンションも検討の一つには入っております。武蔵新城のマンションと比べると金額的に600万円くらい高いのと、管理費も9,000円くらい違うので、ローンに換算すると300万円以上でしょうか。合計で実質1,000万円くらいの開きになってくるので傾いております。他と比較してみると、ここはやっぱり割高感が否めないですかね？

[124: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん

加賀田組さんらしいです。

焦って?販売している感じがするんですよね～。

[125: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
おそらく土地の取得費用の違いだと思います。新城の土地は10年近く更地だった。たぶんめちゃくちゃ安く取得してると思われます。それがそのまま販売価格に転嫁されている。それくらいしか考えられないですね。

[126: マンコミュファンさん]

>>124 評判気になるさん
加賀田って新潟の？あそこマンションできるのか？

[127: マンション検討中さん]

ここは先着順みたいなんですが、第一期(?)はどれぐらい販売するのかな～。

[128: 検討板ユーザーさん]

重要事項説明って始まってるの?

[129: マンコミュファンさん]

ようやく、ホームページにコンセプトがアップされましたね！

[130: 匿名さん]

>>123

やはりクリオマンションだからだと思います。
ブランド代の上乗せでしょう。
管理費が高いのはクリオマンションの管理人は
プロだと評判ですから値打ちはあるのでは。

[131: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん

小杉までの距離がより近いからですね。

[132: マンコミュファンさん]

>>127 マンション検討中さん

第1期は25戸と記載が有りました。

営業さん大変だ〜。

[133: マンション検討中さん]

チラシを見ると100m2は8990万、凄いですね。
最多価格帯は5600〜5700万ですね。

[134: マンコミュファンさん]

坪単価のレンジは266〜295ですね。
少々強気のような気もしますが妥当なラインですかね。
下限250希望でしたが、ダメでした〜。笑

[135: 匿名さん]

>>130 匿名さん
プロの管理人と普通の管理人は何が違うのですか？知人がクリオマンションに住んでたのですが、管理人は普通のおじさんだったのですが。

[136: 匿名さん]

管理人を見てくれで判断してはいけないと思います。
普通のおじさんに見えても、マンションの維持管理を第一に考え、勤務時間中は仕事に励む人がプロ管理人だと思います。違法駐車、ゴミ捨てなど時にはルールを守らない住民を叱ることもできます。この頃は遅刻や居眠りをするいいかげんな管理人が多すぎます。管理費が高くてもプロ管理人は住民にとっては結局満足となって戻ってくるものだと思います。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん

あのー。確かに管理費が高いのですが、管理費が高いのは上記の理由によるものなんですか？
うーん。管理人の勤務日、勤務時間は週5日、1日あたり4時間程度ですよね？
プロ管理人様の時給はどんだけ高いんですか？

[138: 匿名さん]

怠け者でマンション管理のイロハも知らない管理人が
1日あたり8時間勤務するより、プロ管理人が4時間程度勤務
するほうがずっと値打ちがあると思います。

[139: マンション検討中さん]

管理費高いですよね。さすがクリオ管理笑　自称大手一流と同等のプロ管理笑

[140: マンション検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148990/
クリオの管理についての一般的な評価はこんなもん。プロ管理とはよく言ったもんだ。

[141: 匿名さん]

真面目な話、ここの金額と同じぐらいか少し安いぐらいで、グランドメゾン元住吉が買えますよ。元住吉8分70㎡南向きで5,000万後半で買えますので

[142: マンション検討中さん]

今日から販売なんですよね～。
迷うな～。
中原区エリアで探していますが、ここは絶対に買いたい‼と思いないんですよね～。

[143: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。立地がいいわけでも、価格が安いわけでもなく。よっぽど事情があってここが欲しいじゃないとなかなかねえ

[148: 匿名さん]

[No.144～本レスまで自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、関連投稿も含め、削除しました。管理担当]

[149: マンコミュファンさん]

どなたかモデルルーム行かれた方、昨日の初日の出売出しの感じはいかがでしたか？

[150: 匿名]

昨日行きました。先着順が昨日からということでしたが、営業の方は何故か契約を昨日今日で12件すると言ってましたよ。席は全然埋まってなかったですけど。でも契約って申込して、手付金を入金してからですよね？そんなこといんですかね。正直物件の問題より会社の姿勢と案内に疑問です。私は1人で行ったせいかはわかりませんけど、今日から先着順で販売も始まってるはずなのに価格表は営業マンの手書きで案内され正式な価格表はありませんとかなり怪しい案内をされ、修繕積立金について質問すれば管理組合が発足してからじゃないとわからないので最初の5年間しか決まってないって、流石にいかがなものかと思いましたよ。
事実ですよ。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
要望書入れられていた12件の方が契約される予定なのかもしれないですね。

価格表見せてくれなかったのですか❔
虫食いだったけど価格表見せてくれましたしホームページにもアップされていたんですけど…

修繕積み立てについてですが、修繕計画表を見せてもらいました。
何年後かに突然足りないからと大きい金額を請求されることがないように。とここははじめから少し高めの設定にしてるようでした。

管理組合が発足してからじゃないと使い道もわからないと思うのでたしかにわからないとこもあるのかな？とは感じました。

担当者さんにはちゃんと質問事項には回答いただけたので不信感はなかったのですが担当者さんがよかったのでしょうか？

[152: 匿名]

>>151 マンション検討中さん
空欄のものに、手書きで案内されましたよ。修繕積立金の計画はきちんと決まってるということですか？私はごまかされたということでしょうか。相手によって対応が変わるのか、営業担当が悪かったのかわかりませんが。

[153: 匿名]

>>151 マンション検討中さん

確かにインターネットに載ってましたね。何故案内してくれなかったんでしょうか。長期修繕金は最終的にいくらぐはい上がるんですか。

[154: 匿名さん]

見学しようか悩んでます。
担当者によって案内の内容が変わってしまうとしたら、少し不安です。
修繕積立金も最初5年間の額しか決まってないことって一般的には考えにくいことなんでしょうか？
マンション購入も初めてであまり詳しくないのでどなたか教えていただけるとありがたいのですが...

[155: マンコミュファンさん]

陣屋町にあるモデルルームは、9月17日（土曜日）にクリオ武蔵中原のモデルルームとして案内を開始しています。
私も見に行きました。
すでに相当数（10件以上）の要望書が入っていると思われます。
条件の良い部屋から徐々に埋まっている可能性が高いと思われます。

9月17日から昨日までの期間が、実質的には第1期ということでしょうか。

そして、大人数の契約となることから、契約はモデルルームではなく明和の本社で行うことになるのではないでしょうか。

[156: マンション検討中さん]

契約は違う場所でやっているのですか？
前向きに検討しているので金額を知りたく、モデルルームに再度伺おうと昨日聞いたら契約等で席がいっぱいで案内出来ませんと断られてしまいました。席が空いてたと仰る方もいるみたいですが、もし本当なら非常に残念です。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
ちょっと前になりますが私も連絡したら予約でいっぱいのようで日によっては午前中か夕方くらいならと案内されましたので本当に混み合っているんですね。

[158: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
たしかに管理費と修繕費は高めの設定でしたね。他の比較しているマンションと比較するとプラス1万円くらいでした。

[159: マンション検討中さん]

スーモ見ましたが思ってたより高いんですね！！1000万以上周辺より高いイメージ。
近くにある築2年の武蔵中原駅6分のブリリア武蔵中原の中古が、南向き70平米くらいで4000万半ばだったと友人から聞いていたんですが。
ここなら安いと期待してたのに残念です。

[160: 匿名]

いや高いよね本当
栗尾にしてこの価格