クリオ武蔵中原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ武蔵中原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/798_Musashinakahara/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1663番12、他（地番）
交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩8分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.42平米～100.50平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社加賀田組 東京支店
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[305: マンション検討中さん]

設備はゴクレの勝ちですね。

[306: 匿名さん]

管理会社・管理人は管理組合の意向・指示によって動くもの。
管理人が中心にいるようなマンションには入居したくないですね。

[311: 匿名さん]

プロ管理人という言い回しが日本語的に違和感あります
実態はよく知りませんが、言うならプロの管理人じゃないですか

[312: 匿名さん]

マンション管理を買えなんていつの時代の話でしょうか？
自主管理じゃあるまいし、管理会社に委託している以上そんな差なんてありませんよ。

[313: 匿名さん]

>>312

甘いどころかシュガーさんですねw

違法駐車、喫煙、共用部での食べ散らかし、悪がきのイタズラ、騒音、

すべてほったらかし。
サラリーマン管理人のマンションの典型でしょう。

一度マンコミのマンション管理のスレご覧いただけたらと思います。プロ管理人の大切さ骨に染みてわかるでしょう。クリオの強さでしょう。

[315: 匿名さん]

>違法駐車、喫煙、共用部での食べ散らかし、悪がきのイタズラ、騒音

管理人云々の前にそれはその住民の質の問題だろう。

そもそも普通の住民が暮らすマンションならば
ふつうの管理でも十分なんだよ。

[316: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[317: 匿名さん]

管理人なんて働かなきゃ替えりゃいいんだよ。
ついでに管理会社もダメなら替えりゃいいの。

[318: マンション検討中さん]

ここってクリオ武蔵中原の掲示板ですよね？
明和管理の話しの掲示板になってますよ！

[319: 匿名さん]

>>315

たぶん管理組合の役員やられたことないんですね。

クリオマンションは高級ですが、それでも非常識住民はいますよ。必ずいます。それが集合住宅、マンションです。

管理人、管理会社をすぐ変える？
役員を私みたいに8年やってから言っていただきたいと思いました。変えるのむちゃ大変ですよ。最初から管理人がしっかりしたマンションにしないとだめです。

[320: 匿名さん]

309です。

クリオには問題起こすような住民が集まるのですね。
妙な管理人推しもいるし、この物件に限らず、ちょっと見送ろうかなと思います。

競合他社が作略で管理人推しの投稿があるのか？！

[321: 匿名さん‐評判気になる]

>>320 匿名さん
クリオに限らずどのマンションにも問題を起こされるかたがいらっしゃると思いますよ！

いろんな方がいらっしゃいますから…

[324: マンション検討中さん]

プラウドやパークとクリオを比較するのは少し無理があると思います。

どこにでもルールを守らない人はいるけど割合が違うと思います。

[327: 匿名さん]

設備仕様面は見ているとごく一般的なかなぁという印象を受けます。ただ浴槽が魔法瓶タイプなのはいいかなかなー。
友達の家でも使っているらしいですが、本当にお湯が冷めにくいということなんで今の季節特によいですよね。
スイッチひとつっていっても沸かし直さないとならないわけですし、その分光熱費がかかってきやすくなってしまいますもの。

[328: 周辺住民さん]

近所に住んでます。
生活環境ですが、武蔵中原駅まではマンションエントランスから電車乗るまで10分と考えてください。
南武線の朝の上りは混雑します。8時前後は最初の電車に乗れることは稀です。号車によっては3台目になります。

大型スーパーが駅からマンションまでに無いのがマイナスですね。
駅中は品ぞろえと値段がいまいちですね。

[329: 匿名さん]

公式では駅まで8分との表記なので実際はプラス2-3分だとは予想しておりました。エントランスから電車に乗るまで10分は想定内。しかし朝の通勤電車はどこも混雑していて苦労しますね。
それより買い物環境がよろしくないようで、駅からマンションの間にまいばすけっととセブン・イレブンがあるのみのようです。周辺にお住まいのみなさんはどちらで買い物されているのでしょう？

[330: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん
武蔵中原周辺に住んでますが買い物は駅中のビーンズやまいばすけっと、肉のハナマサなどがありますね。すぐ近くのフィットケアデポは生活用品が揃ってるほか牛乳などの飲料系を買うときにも実は便利です。
あと駅方面からは少し離れますがライフがあるのと武蔵小杉方面にも買い物に行くことはあります。
武蔵小杉周辺と比較するとこの辺りは物価が安めなのが利点でもあるので個人的には上手く使い分けながら買い物してます。

[331: 通りがかりさん]

今、工事ストップして、警察、消防が集まってます。
どうしたんだろう？

[332: 通りがかりさん]

新聞社のヘリまで飛んで来ました。
何かしらの事故みたいですね。

[334: 通りがかりさん]

8日に等々力緑地で行われた毎年恒例の消防出初式の前準備やリハーサル関連ではないでしょうか。

[335: 匿名さん]

このマンションを契約している者です。
契約はしたのですが、その後色々とマンションを見ていく中で、他の物件で自分の条件により近いマンションが見つかりました。
かなり急なスケジュールだったので、焦りもあり契約してしまったのですが、手付金は戻らないのでしょうか。
担当の方は良い方だったので直接聞きづらく、この場を借りて皆様に意見を伺いたいです。

[336: 匿名さん]

クリオの営業さんと管理人さんは出来た人が
多いようです。親身に相談に乗ってくれると
思います。解約、大丈夫じゃないですか。

[337: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[338: 匿名]

電車に乗るまで10分かかってこの価格は少し高いですね。西向きってのも気になります。

[339: マンション検討中さん]

見学に行ってきましたが、少し値段が高いと感じました。駅までそこまで近いわけではないですし、、、

[340: 匿名さん]

武蔵小杉駅徒歩圏ってなってたんですけど、歩けないですよね。

[341: 通りがかりさん]

近所に住んでいるんですが、小杉までじゅうぶん歩けますよ。
クリオさんは、18分でだしてますが、毎日通勤で歩いているんですが15分はかかりませんね。不動産表示では遠く感じてしまいますね。
住んでみたら意外と近いって感じると思いますよ！

[342: マンション検討中さん]

先日モデルルームへ行ってきましたが、他のお客さんが見受けられませんでした。人気ないんでしょうか。

[343: 匿名さん]

クリオでもラベルヴィ武蔵小杉は駅から近くはないがあと2戸。高くても売れてるようです。
ここも無理やり武蔵小杉名にしてたらもっと売れてたのかも。。

[344: 匿名さん]

>>341

ほんとに近所？
意外と近いんじゃなくリアルに近いでしょ。
早足か健脚なら10分で行けるよ。
夏は汗だくになるけどね。

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
ほんとに10分で歩けますか？
小杉徒歩圏ということで、この間歩いてみたんですけど普通に20分かかりました。
競歩の選手ですか？

[346: マンション検討中さん]

先着順7戸になってるけど、実際もっとたくさんあった。まだまだ有り余っている感じでした。
すごい売れ残ってるということ？40戸規模でこの売れ行きってどうなの？
たしかにモデルルームは閑散としてました。

[347: マンション検討中さん]

私の検討している部屋もずっと残ってます。実際のところどれくらい売れているのでしょうか？

[348: 匿名さん]

間に信号があるので徒歩10分は無理なはず
頑張って15分がいいところでしょう
しかしながら、どうせ武蔵小杉を使うなら、中原を経由せず、直接武蔵小杉へ向かった方が無駄がないですね

[349: マンコミュファンさん]

Googleマップで19分、1.5kmとでたので、広告通りでしょう。
この距離を10分で行く強者。時速9km。一秒に2.5mなのでジョギングと言えるね

[350: 匿名さん]

ここを買った人の理由が聞きたい。

[351: 匿名さん]

根拠はないけど想定例を
・F社社員
・小杉周辺に住みたいタワマンNGな低層希望者
・フロンターレファン
など。。。

[352: 匿名さん]

この間中原行ってきたけど、少し住みづらそう。ここだったら新城のほうがよさそうだったな。買い物するところ多かったし。

[353: 匿名さん]

武蔵中原の近くに住んでいる者です。
新城は下町。比べるのはちょっと違うかも。
両方良いとこがあるし、中原は新城ほど賑やかではないけど住みやすい街だと思います。
この辺は、中原なら小杉の大型ショッピング施設も使えるし、新城の商店街も使えるし、自転車あれば不自由がないエリアですね。
通勤も電車である程度のところまでならだいたい１時間以内ぐらいで通えるし、大きな病院もあるし、車の便も東名、第三、首都高色々使えて便利ですね。

[354: 通りがかりさん]

中原にしては高すぎると思うのであまり売れてないのだと思いますね。
新城は暮らしやすいです。住んでた経験あります。
中原は商店街がないし、店も少ないので、その意味においてのみで言えば住みやすいというのはちょっと違う。
静かという意味で住みやすいのであれば新城も同じです。
中原の優位性は小杉への近さのみであるわけで、小杉にも歩けるということで高く設定しているのかもしれないですが、徒歩18分は厳しいです。
1440mってことですから。
とすると、新城より約1000万近く高いのは相場に合いません。

[355: マンション掲示板さん]

感覚としては、新城+500万くらいならってとこですね。
新城と同じ価格なわきゃないので。

[356: 通りがかりさん]

帰り道夜遅くになってしまいモデルルームの横を通りますが、ここの人たち毎日23時までいるけど帰れてるのかな？

[357: 通りがかりさん]

新城でも駅の南側は人気高いので中原より地価は高い。逆に駅の北側だったら中原より安い。
中原も小杉寄りは高く、新城寄りは安い。
つまり、新城と中原は単純比較できない。
ここのホームページ、小杉しか売りがないような感じなのはどうなの？
だったらマンション名に小杉入れてクリオ武蔵小杉ウエストとかにすれば良かったのにね。

[358: マンション掲示板さん]

ホームページの住民インタビュー見ると、全て武蔵小杉絡みのコメントしかないのは頂けないな。
新城なら商店街をイチオシできるが、正直、中原はアピールポイントが何も無いので仕方ないが。

二ヶ領用水なんか汚いイメージしかない。
せせらぎ遊歩道をアピールしろよと。

中原が新城に勝ってるところは何ひとつないと、不動産屋の営業が言ってた。

[359: 匿名さん]

新城と中原で決定的な違いは住んでいる層だと思います
例えば、小学校の例でいうと末長小学校は荒れ気味らしいですが、中原の小学校はそういう話は耳にしません
またそれぞれの駅前を歩き観察してみると、自ずと分かると思います
大人だけなら、それほど気にならないかと思いますが、子供のことを考えると…
中原が小杉に近い分、割高というのはわかりやすい理由ですが、上記の差もあるかもしれません

[360: 匿名さん]

そう言われてみればそうですね。
小学校の子供を持つ親ですが、新城は青少年の非行が多く危ないと言う話しはよく耳にします。
やはり住んでいる層が違うと。。。
まぁ最初から武蔵新城は考えに入ってないですけどね、なんか柄悪そうだし。
子供の事を考えると中原の方が良さそうですね。

[361: マンコミュファンさん]

前の方々と同じようにファミリー世帯ですが同じ意見です。

私は実際に地元の不動産屋さんやタクシーの運転手さんにも話を聞いて回りましたが、武蔵新城は治安があまり良くないそうなのでファミリーで住むなら武蔵中原が良いとのことでした。

子育ての面では、治安の良さに加え、今後等々力緑地の再編整備でスポーツ施設や広場、遊び場などがさらに拡張されますので期待が持てます。

またこのエリアは近年新築マンションの戸数が増えてきており立地的にも武蔵小杉寄りなので将来性のある場所だと感じています。

[362: マンション掲示板さん]

なるほど。一理あります。
新城の欠点はパチンコ店が多いことですね。
中原は１店舗しかないので。
かといって新城の治安が悪いと感じたことは全くありませんし、新城が暮らしやすいのは事実です。まあ、結局は好みの違いです。

[363: 匿名さん]

新城と言っても昔から住んでいる層と、新築マンションに移り住んできた層で二極化しているかもしれません
武蔵小杉でも、再開発エリアと向河原周辺などでは違いがあります

[364: マンション検討中さん]

こちらは何時まで営業してるんですか。
先週すごい勢いで23時から駐車場みたいなとこから出てきましたが。
うちも帰り遅いのでお伺いしたいですが、予約していいものなのか気になります。

[365: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学してきました。
共働きなのでなかなか時間がなくて、無理言って19時頃お伺させてもらいました。二組位他のお客さんが入ってて、結構仕事帰りに来ているんだなぁと思いました。
他のモデルルームは、だいたい18時頃に閉まってしまうところが多くて私達みたいな夫婦には助かりますね。
営業の方もすごく丁寧に説明してくれて分かりやすかったですよ。お話もすっかり盛り上がり遅くなってしまいましたが前向きに検討したい物件です。

[366: 匿名さん]

モデルルーム見学は時間外も対応可能だとは知りませんでした。
営業時間は10：00〜20：00と書かれていますが、来場予約フォームの
ご来場希望日時は21時台も選べるようになっているんですね。
どうしても時間がとれない場合のみでしょうけど、21時台から
見学した帰りが23時台になってしまったのかもしれません。

[368: 匿名さん]

営業時間が20時までなのに、無理行って19時に伺ってるのは謎ですね。

[369: 評判気になるさん]

マンション販売でそんな時間まで営業しているってどうなのでしょうか。それくらいまで営業してないと客が入らないってことですか？あまり聞いたことのない販売会社のマンションだと遅い時間まで予約とっているの見たことありますが。
朝まで相手していただかなくても結構です。

[371: 匿名さん]

間違っていたらすみません
土日に営業しているのに、なぜ平日遅くまでやる必要があるのか。もし事実だとすればコンプラ的に大丈夫なのでしょうか

[373: 匿名さん]

コンプラ的に大丈夫だと思います。
マンション契約はお客様の人生のターニングポイントです。そんな大決断のため、お客と営業が思いの「たけ」を時間気にせず朝まで語り合う、クリオならではではないでしょうか。

[374: マンション検討中]

ペットＯＫのマンションなのですが、やっぱり動物嫌いな方は候補から除外した方が良さそうですかね。。。

[375: 匿名さん]

まあその方が無難でしょうね。
ただ今の世の中ペット禁止のマンションは賃貸以外では少ないのではないでしょうか？

[376: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
コンプラ的にはどこらへんが該当する可能性ありますか？

[377: 匿名さん]

>>374さん

大丈夫だと思います。
クリオマンションは管理人さんがしっかりしてますから、ペット迷惑防止はきちんとされると思います。普通のペット可マンションだと中庭に糞やエレベータに毛や臭いなど悪臭に満ちることありますがクリオマンションなら大丈夫ですよ。

[378: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん
お客さんはプライベートな時間だからいいけど
例えば36協定の観点で営業さんは大丈夫なのかな
朝まで語り合うなら、徹夜勤務じゃないですか

[379: 匿名さん]

>>369
勤務時間の多様化で、長時間労働が当たり前になってきていますから、遅くまで営業してくれるのはありがたいですね。ただ、無理せずと言いたいです。ずっとモデルルームにいるのではなくて、電話で予約した人だけを案内するなど対応してもらえればいいのかなと。

残業代ももちろん、寒い中、お客さんが来るかわからないのにいるだけはむなしい気もします。

物件自体は室内写真も見せてもらいましたが、木目を生かした温かい感じ。キッチンカウンターは家具なのかな？横長カウンターのダイニングでした。

駅遠なのがネック。バス路線や自転車で何分かを見ておきたいです。

[381: 匿名さん]

営業さんの心意気は良いと思いますが
労使協定などに触れてないことを願います
本当に朝まで営業されているかは定かでないので、仮定の話でコメントします

[382: 通りがかりさん]

明らかにこちらの営業さんは販売当初より、夜遅くまで人の出入りしてますよ。
お客さんも夜遅くまでいるのかな？

[383: 匿名さん]

マンション選びは、立地、価格、間取りでほとんど決まるものと思っていて
夜な々々、お客さんと営業さんが思いのたけを語り合うというのが胡散臭いです
武蔵中原として無難なマンションではないかと思いますが、営業さんのことや、プロ管理人さんのことなど、特定の書き込みがちょっと気になります

[385: 匿名さん]

そもそも朝まで営業とお客さんが語り合うというのは事実なんですか⁈、いったい何話してるのでしょうか、それとも妄想ですか。。。
さらに立地、価格、間取りで売れないマンションは魅力が足りないとも見えますよ。
なぜなら、元住吉の大規模マンションや小杉北口の三井タワーなんかは営業がそれほど頑張らなくても売れていると思います。
それはマンション自体に魅力が高いからです。

[386: 匿名さん]

>>385匿名さん

マンションの選び方、間違ってませんか。
マンションは管理を買えとはよく言いますが
いまではマンションは営業を買えと言います。
営業はマンション購入者のライフプランナーですよ。
ローンの相談から始まり、子供の教育、コミュニティ、
リストラ、話し出したら朝までってことはよくあるでしょう。

[387: 匿名さん]

ローンの相談は銀行だし
ライフプランは保険会社じゃないの
それにお客さんて自分のリストラの相談まで営業さんと話すの？
様々なデベの営業さんと接してきたけど、そんな話しは聞いたこともないし、自身が経験したこともない
クリオの営業さんてそんな特殊な方達なんですか

[388: 匿名さん]

特に朝まで語り合うっていうことが胡散臭い

[389: マンション検討中さん]

クリオの営業マンは神様なんですかね。5,6千万のマンション買いに来る客といえばそれなりにまともな人が来るし、そんな人たちに人生のいろはを朝まで語れる人ってどんな人？そんな人なら別でもっと働くべきところがあると思いますが。

[390: 匿名さん]

>>386匿名さん
クリオの営業マンさんなんですか？

[391: 匿名さん]

そろそろ物件の事について色々教えてください。
このマンションの立地が良さそうだなと思っていて検討したいのでお願いいたします。

[393: 匿名さん]

1人で何でもこなすのはプロではない。物件の情報を知りたい。

[404: 匿名さん]

[No.251～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]