クリオ武蔵中原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ武蔵中原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/798_Musashinakahara/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1663番12、他（地番）
交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩8分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.42平米～100.50平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社加賀田組 東京支店
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[128: 検討板ユーザーさん]

重要事項説明って始まってるの?

[129: マンコミュファンさん]

ようやく、ホームページにコンセプトがアップされましたね！

[130: 匿名さん]

>>123

やはりクリオマンションだからだと思います。
ブランド代の上乗せでしょう。
管理費が高いのはクリオマンションの管理人は
プロだと評判ですから値打ちはあるのでは。

[131: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん

小杉までの距離がより近いからですね。

[132: マンコミュファンさん]

>>127 マンション検討中さん

第1期は25戸と記載が有りました。

営業さん大変だ〜。

[133: マンション検討中さん]

チラシを見ると100m2は8990万、凄いですね。
最多価格帯は5600〜5700万ですね。

[134: マンコミュファンさん]

坪単価のレンジは266〜295ですね。
少々強気のような気もしますが妥当なラインですかね。
下限250希望でしたが、ダメでした〜。笑

[135: 匿名さん]

>>130 匿名さん
プロの管理人と普通の管理人は何が違うのですか？知人がクリオマンションに住んでたのですが、管理人は普通のおじさんだったのですが。

[136: 匿名さん]

管理人を見てくれで判断してはいけないと思います。
普通のおじさんに見えても、マンションの維持管理を第一に考え、勤務時間中は仕事に励む人がプロ管理人だと思います。違法駐車、ゴミ捨てなど時にはルールを守らない住民を叱ることもできます。この頃は遅刻や居眠りをするいいかげんな管理人が多すぎます。管理費が高くてもプロ管理人は住民にとっては結局満足となって戻ってくるものだと思います。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん

あのー。確かに管理費が高いのですが、管理費が高いのは上記の理由によるものなんですか？
うーん。管理人の勤務日、勤務時間は週5日、1日あたり4時間程度ですよね？
プロ管理人様の時給はどんだけ高いんですか？

[138: 匿名さん]

怠け者でマンション管理のイロハも知らない管理人が
1日あたり8時間勤務するより、プロ管理人が4時間程度勤務
するほうがずっと値打ちがあると思います。

[139: マンション検討中さん]

管理費高いですよね。さすがクリオ管理笑　自称大手一流と同等のプロ管理笑

[140: マンション検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148990/
クリオの管理についての一般的な評価はこんなもん。プロ管理とはよく言ったもんだ。

[141: 匿名さん]

真面目な話、ここの金額と同じぐらいか少し安いぐらいで、グランドメゾン元住吉が買えますよ。元住吉8分70㎡南向きで5,000万後半で買えますので

[142: マンション検討中さん]

今日から販売なんですよね～。
迷うな～。
中原区エリアで探していますが、ここは絶対に買いたい‼と思いないんですよね～。

[143: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。立地がいいわけでも、価格が安いわけでもなく。よっぽど事情があってここが欲しいじゃないとなかなかねえ

[148: 匿名さん]

[No.144～本レスまで自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、関連投稿も含め、削除しました。管理担当]

[149: マンコミュファンさん]

どなたかモデルルーム行かれた方、昨日の初日の出売出しの感じはいかがでしたか？

[150: 匿名]

昨日行きました。先着順が昨日からということでしたが、営業の方は何故か契約を昨日今日で12件すると言ってましたよ。席は全然埋まってなかったですけど。でも契約って申込して、手付金を入金してからですよね？そんなこといんですかね。正直物件の問題より会社の姿勢と案内に疑問です。私は1人で行ったせいかはわかりませんけど、今日から先着順で販売も始まってるはずなのに価格表は営業マンの手書きで案内され正式な価格表はありませんとかなり怪しい案内をされ、修繕積立金について質問すれば管理組合が発足してからじゃないとわからないので最初の5年間しか決まってないって、流石にいかがなものかと思いましたよ。
事実ですよ。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
要望書入れられていた12件の方が契約される予定なのかもしれないですね。

価格表見せてくれなかったのですか❔
虫食いだったけど価格表見せてくれましたしホームページにもアップされていたんですけど…

修繕積み立てについてですが、修繕計画表を見せてもらいました。
何年後かに突然足りないからと大きい金額を請求されることがないように。とここははじめから少し高めの設定にしてるようでした。

管理組合が発足してからじゃないと使い道もわからないと思うのでたしかにわからないとこもあるのかな？とは感じました。

担当者さんにはちゃんと質問事項には回答いただけたので不信感はなかったのですが担当者さんがよかったのでしょうか？

[152: 匿名]

>>151 マンション検討中さん
空欄のものに、手書きで案内されましたよ。修繕積立金の計画はきちんと決まってるということですか？私はごまかされたということでしょうか。相手によって対応が変わるのか、営業担当が悪かったのかわかりませんが。

[153: 匿名]

>>151 マンション検討中さん

確かにインターネットに載ってましたね。何故案内してくれなかったんでしょうか。長期修繕金は最終的にいくらぐはい上がるんですか。

[154: 匿名さん]

見学しようか悩んでます。
担当者によって案内の内容が変わってしまうとしたら、少し不安です。
修繕積立金も最初5年間の額しか決まってないことって一般的には考えにくいことなんでしょうか？
マンション購入も初めてであまり詳しくないのでどなたか教えていただけるとありがたいのですが...

[155: マンコミュファンさん]

陣屋町にあるモデルルームは、9月17日（土曜日）にクリオ武蔵中原のモデルルームとして案内を開始しています。
私も見に行きました。
すでに相当数（10件以上）の要望書が入っていると思われます。
条件の良い部屋から徐々に埋まっている可能性が高いと思われます。

9月17日から昨日までの期間が、実質的には第1期ということでしょうか。

そして、大人数の契約となることから、契約はモデルルームではなく明和の本社で行うことになるのではないでしょうか。

[156: マンション検討中さん]

契約は違う場所でやっているのですか？
前向きに検討しているので金額を知りたく、モデルルームに再度伺おうと昨日聞いたら契約等で席がいっぱいで案内出来ませんと断られてしまいました。席が空いてたと仰る方もいるみたいですが、もし本当なら非常に残念です。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
ちょっと前になりますが私も連絡したら予約でいっぱいのようで日によっては午前中か夕方くらいならと案内されましたので本当に混み合っているんですね。

[158: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
たしかに管理費と修繕費は高めの設定でしたね。他の比較しているマンションと比較するとプラス1万円くらいでした。

[159: マンション検討中さん]

スーモ見ましたが思ってたより高いんですね！！1000万以上周辺より高いイメージ。
近くにある築2年の武蔵中原駅6分のブリリア武蔵中原の中古が、南向き70平米くらいで4000万半ばだったと友人から聞いていたんですが。
ここなら安いと期待してたのに残念です。

[160: 匿名]

いや高いよね本当
栗尾にしてこの価格

[161: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
１戸当り平均月額って書いてあったところで見てみたら30年後で15000円くらいあがる感じで記載あったのですが私もサッと見て計算したので見る場所間違えていたり金額に誤差がありましたらすみません。

10年後の大規模修繕の仕方によっても変わるのかな？って感じでした。

[162: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
長期修繕計画表の見るとこ間違えているようでしたら教えてください。
宜しくお願い致します。

[163: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
そんなにちがうんですか？
一万円は確かに大きいですね。

知り合いのマンションでお安く設定されていて入居後足りなくなりまとまった金額で請求が来たと言う話を聞きかなり不安になったのですがお安くうまくやってくれるのが一番理想ですよね。

[164: 匿名さん]

修繕費の値上がりは仕方がないことだとは分かっていても一万単位で上がっていくと、
家計には厳しい方もいらっしゃいますよね。
内のマンションでの話ですが、修繕費を一気にあげるか、徐々に上げていくか、各住民にアンケートを取って多い方の増え方で修繕費は上がっていくそうです。
入居後は管理組合での話し合いになってくるかと思いますが、
マンションによっては一気に上がる場合もあるようですね

[165: 評判気になるさん]

陣屋町の方かプラウド買っておけばよかった。

[166: 契約済みさん]

>>165 評判気になるさん
評判気になってて地元なのに何で買わなかったんですか？
販売時期も、それぞれ被ってないですよ？
何で買わなかったんですか？
どっちもキャンセル待ち制度あるとしたらキャンセル待ちしてるってことですか？

[167: 契約済みさん]

>>165 評判気になるさん
陣屋町契約しておるものです。
あなた様みたいな無い物ねだりな方は一生買えませんよ。
そもそも野村さんと明和さん。エリアも違いますから。
なんでそんか嫌がらせな発言するんですかね。
お近くの売れない不動産様か気の小さな人でしょうか。
あなた様の思いとか関係ないですから、ここでは。

[168: 評判気になるさん]

>>166 167
お気に障ったら申し訳ありません。確かにないものねだりですね。
昨年末位から小杉周辺で探していて、プラウドトレサージュを見に行ったら、当時は中原でこの値段？と思ってしまいやめました、その後にクリオ陣屋町をみて、うーん明和かぁディスポーザーもないしなぁと、思ってやめました。そうして、みていたら最近プラウドよりもブランド力が低く設備もイマイチで立地もクリオ陣屋町より劣るしかも西向きのこちらが同じ位の値段で売られていたので、思わず書いてしまいました。陣屋町を契約された方羨ましいです。

[169: 168]

よく見ると全方位にdisってますね。
私はこのエリアの市場価値を見誤っていたと、言いたかったのですが、その時の気分を羅列したら変になってしまいました。上手く表現できず申し訳ありません。

[170: 匿名さん]

>>169 168さん

いえ、お気持ちよく分かります。
私も含め、ここ1〜2年で新築マンション物色しつつも値段が肌感覚にあわず様子見している人は多かれ少なかれ同じような気持ちかと思いますよ。
私はまだまだ相場上がるかも、、、という焦燥感に駆られながらもじっと景気後退局面を待つことにしています。そう言いながらもついつい気になる物件はチェックしてしまいますが。。。

[171: マンコミュファンさん]

お気持ちよく分かります。
陣屋町の低層はコンセプト、立地ともに秀逸でしたね。
竣工1年前に完売してしまいましたが。。
ある意味業者さん値付けのミス（割安だった）では？とも思えてしまいます。
キャンセル待ちに申し込まれたらいかがですか？

私はここもなかなか良いと思っていますよ。

[172: マンション検討中さん]

クリオのスレ見てるとよく見る言い回し。
デザイン、コンセプトともに素晴らしい
コンセプト、〇〇ともに秀逸
都会的な 洗練

やはり明和さんの売りはコンセプトですか。

[173: 匿名]

コンセプトなんてこの規模で何もないけよね、実際。

[174: 匿名さん]

契約済みです。こんな質問するのもあれなんですが、解約する方法って手付金放棄はありませんよね。正直、急いでしまったというか、他の物件にすれば良かったと少し後悔してます。高物掴みしてしまったのではないかと心配になってきました。

[175: 通りがかりさん]

ローン特約があれば、転勤等でキャンセルできます。
というか、今の時期であれば不動産屋さんに相談してはどうでしょうか？財閥系で契約後にキャンセルした知り合いが居ますが、販売初期だったためか全額返金されたそうです。

[176: マンコミュファンさん]

もし手付金を払ったのなら、手付金放棄しかないかと思います。転勤等理由があれば別ですが。

急ぐ気持ちは分かります。私も同じような経験があるので。
悔いのないように検討してくださいね。

[177: 匿名さん]

売主が履行してなければ大丈夫じゃん？

[178: 匿名さん]

基本的には手付金は戻らないですね。手付金の額にも因りますか、大きなお買い物なので納得いかないところに何十年も住み続けるよりは、多少の犠牲を払ってでも納得いくところに住むのが宜しいかと思います。とんでもない額の手付金を入れてたら悩みますね。

[179: 名無しさん]

人気のクリオ物件ですし。相談したら案外、例外ですよと手付金返還してくれるかもしれませんよ。

[180: 匿名さん]

さすがクリオ。
太っ腹。
ブランドで勝ってるから次の客が待ってますからね。

[181: 匿名]

>>174 匿名さん

>>174 匿名さん
私も以前手付け放棄で解約しました。販売初期で財閥系でしたが、手付けは返ってきませんでした。 かなり痛手でしたが、放棄して解約したことに後悔はありませんよ。
でも、手付け金、返ってくるといいですね。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
知識不足で申し訳ないですが、、手付金が戻ってこないのは、契約書取り交わし後から、という認識でいいですかね？
契約書押印などの前に取り急ぎ振り込んだ手付金はどうなるのか、が
不安になりました。

[183: 匿名]

>>182 マンション検討中さん

契約前に振り込んだ場合は返金されるのでは？
うちは契約書に押印してから手付けを振り込みました。
取り急ぎ申し込んだお金というのは手付金とは違うような？
私も詳しくないので、間違っていたらすみません。

[184: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
S友さんですか？

[185: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん

>>183 匿名さん
181です。お返事ありがとうございます。契約書準備と並行で手付金の振り込みも、といわれてだったので契約書押印後に手付金となるお金でした。
押印後だと厳しそうですね、念のため確認してみようと思います！

[186: 匿名さん]

押印後は無理だよ。
業法で決まってる。相手が解約するときは倍返しの約束。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
不動産業法で決まっているのは、あくまで不動産会社への規制だよ。手付金を返してはならないなんて規則はないよ。

[188: 匿名さん]

現地とマンションギャラリーが違うんですね。マンションはサントリー商品開発センターの真裏でした。

この開発センターは工場ですか？それとも会社組織だけ？工場があったら工場見学もできたらいいなとか思います。

近くに富士通の工場があったりするんですね。知らないけれど思った以上に工場が多いんだと思います。武蔵小杉付近ってこんなに工場地帯だったんですね。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
ここのマンションも工場跡地ですからね。
土壌汚染の確認は必須。

[190: マンション検討中さん]

ここは、共用施設は何がありますか？ホームページを見てもあまり記載がないのですか。

[191: マンション検討中さん]

別スレにありましたが、価格見直したっていうのは本当ですか？

[192: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
40戸ちょっとの小さいマンションなので共用施設は無いですね。ファミリーマンションなので共用施設無いのは少し残念です。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
ありがとうございます。キッズルームは欲しかったですね。今日行ったら近くのコンビニが閉店してました。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
閉店したコンビニってセブンイレブンですか？

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
そうです。調べたら９月末で閉店してました。ショックです。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
あそこのセブン無くなるとちょっとコンビニ行きたいとき不便ですね。
セブン閉店ってあんまり聞かないですよね。人気無いのかなこのエリア、、、

[197: 匿名さん]

不動産業法？

宅建業法ですよね（笑）

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
たぶんすぐ近くにフィットケアデポとまいばすけっとがあるから、売り上げがわるかったのでは？
でもあの周辺は駅前まで行かないとコンビニがないので、別のコンビニでも良いので、できて欲しいですね。

[199: マンション]

コンビニで何をかうのですか？
買い物はスーパーで十分だと思うのですがコンビニは割高ですよね。

[200: マンション検討中さん]

CLIO ブランド ランキング調べてたらファッションとか韓国のコスメが引っかかってきた。
マンションブランドとしてはあまり引っかからなかったのですが、このスレで言うように人気のブランドなのでしょうか？よく分からなくなりました。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
そこのデベロッパーがどこでどんなもの造ってるか調べればブランド力あるか無いかはすぐわかります。
都心3区とか500戸規模のマンションをいくつもやってればブランド力はあるのではないでしょうか。
クリオはタワーはやってないし、立地が良いところもやっていない。
一等地の情報はブランド力のあるデベロッパーに偏りますからね。

[204: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

検索仕方ご存知ないのですか。
こんなことでマンション検討して大丈夫ですか。

クリオマンション、神奈川では他の追随を許さないトップブランドでしょう。特にアーバンなデザインには定評があります。またマンションは管理を買えと言いますが、良い管理人さんでも有名です。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
ITに疎く検索が下手で申し訳ありません。
クリオが、トップブランドというページの探し方を、ご教示下さい。
どうにも引っかかるのは、三井三菱住友野村東急辺りしかみつからないので。あってもクリオや明和の文字があっても良くて平均の評価しか見当たりません。

[207: 匿名さん]

>>205さん

検索の限界を理解しましょう。
大手が検索の上位に来ることは致し方ないのです。

クリオマンション 女神

で検索してみてください。

[208: 匿名]

>>207 匿名さん
さすがにこんな検索の仕方知ってるやつおらんやろww

[209: 住民板ユーザーさん1]

[No.202～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し一部の投稿を削除しました。管理担当]

[210: 匿名さん]

>>204 匿名さん
これが明和管理の実態です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148990/

むしろ評判最悪。笑

[211: マンコミュファンさん]

マンション管理は良いという評判も耳にしますが結局は人依存なのでケースバイケースなのでしょうね。

このエリアは落ち着いた住宅街なので子育てファミリーに向いてそうな印象を受けます。個人的には等々力緑地の再編整備が楽しみです。

[212: マンション検討中さん]

クリオって迷惑地所って呼ばれている電話営業主体の会社ですよ(笑)
プラウドと違ってブランドではないです。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
そうなんですか？
うちはプライドからの電話が凄かったですけど。

不動産会社はみんなそうなのかな？
と思ってました。

[214: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
プライド(間違え)→プラウドでした。
すみません

[215: 通りがかりさん]

プラウドの購入者ですが、野村から電話営業は、重要な情報提供を除いてゼロでした。同時期に見ていた三井も、同じ感じでしたね。
明和はMR行ったことないですが、そんなに凄いんですか？

[216: 匿名さん]

やはりそうなんですね。
三井も野村もブランドにあぐらをかいているからですか。その点クリオはブランド力あるにかかわらず、営業が物件に惚れぬいてるからついつい強引になると聞きました。

[217: マンション検討中さん]

確かに三井さんは余裕が有りますよね。買ってくれれば嬉しいですが、お客様のベストが他社物件があれば、そちらの方を選択することをお勧めしますと言う感じでした。
基本三井さんは変な立地がないですよね。コンセプトも大事ですが立地が最重要ですよね。

[218: マンション検討中さん]

私の書き込みでブランド論議に脱線してしまいましたね。みなさんの意見を総括すると、賛否両論あるけど、客観的には一般的なランキング上位に出るほど良くも無いけど、それほど悪くもない平均的なブランドということがわかりました。
一度話をこの物件に戻しませんか？立地とか設備とかについてモデルルームに行った人の話を聞きたいです。私は駅も近いし武蔵小杉まで出やすいし、良いところだと思いますよ。ルーフバルコニーの部屋も気になります。

[219: 匿名さん]

立地ですが、住宅街で静かで良いかなと思います。
武蔵中原駅も10分いないで行けますし。
通勤時の武蔵小杉までの移動は、バスを使った方が良いかなと思いました。

西向きの物件ですが、西向きの建物の影響で、低層階は日照時間が限られるかなと思いました。

価格がもうちょっと安かったら良いのになと思っています。

[220: 匿名さん]

 >>218さん

間違っていると思います。

> 客観的には一般的なランキング上位に出るほど良くも無いけど、それほど悪くもない平均的なブランドということがわかりました。 

ブランドとは、長年にわたり培った消費者の評価ではないですか。どこかの出どころも不明なランクで結論づけてもらいたくないと思います。上位に出るほどのもんではないとは。

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
では、何を基準にブランドの評価すればよいのでしょうか？少なくとも、三井さんや野村さんは、自社以外からも評価が見当たりますが、こちらは明和さんのホームページしか見つかりません。

[222: マンション検討中さん]

今、工事止まってるんですか？
この１ヶ月、建設予定地のブルドーザー？が置きっぱなしのような気がするのですが。。

[223: 匿名さん]

今月の下旬から販売が開始となるようです。
稼働する時期とかが、もしかしたらいろいろ決まっているのかもしれません。
これから活発に稼働するのではないでしょうか。
ただ、ここは駅からも遠いので、販売は苦戦するのかなと思います。

[224: 匿名さん]

>>221

先ずは自分で調べることです。
自分が選ぶマンションですから。

大手は宣伝にお金をかけられますから、いかようにもブランドは有名になります。まず着実なのはクリオの営業に電話して、いままでのクリオマンションの実績を聞いてみることだと思います。立地、管理人、何故神奈川県供給Ｎｏ１になれたのか。クリオという良い響きの名前の意味など聞いてみるのも参考になります。

[225: 匿名]

>>224 匿名さん
営業さんなの？
大京上がりのとにかく売ることが主の会社のイメージしかないけど。

まあそれなりに頑張ってるとは思うけど、客観的に見て中堅でしょ？

[226: 匿名さん]

今般、マンションをブランド名で指名買いする方っているのでしょうか。相当ニッチなファンのような気がします。
立地と価格条件でほぼ決まり、最後に悩んだときに、たまたまクリオという知っているブランドのデベロッパーで安心できると思う、という程度じゃないかなと思いました。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
今般という使い方が正しいかは別として、ブランドの指名買いというか、財閥系とか鉄道系等の信用の高いブランド以外を避けるのはあると思います。