クリオ武蔵中原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ武蔵中原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/798_Musashinakahara/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1663番12、他（地番）
交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩8分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.42平米～100.50平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社加賀田組 東京支店
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[128: 検討板ユーザーさん]

重要事項説明って始まってるの?

[129: マンコミュファンさん]

ようやく、ホームページにコンセプトがアップされましたね！

[130: 匿名さん]

>>123

やはりクリオマンションだからだと思います。
ブランド代の上乗せでしょう。
管理費が高いのはクリオマンションの管理人は
プロだと評判ですから値打ちはあるのでは。

[131: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん

小杉までの距離がより近いからですね。

[132: マンコミュファンさん]

>>127 マンション検討中さん

第1期は25戸と記載が有りました。

営業さん大変だ〜。

[133: マンション検討中さん]

チラシを見ると100m2は8990万、凄いですね。
最多価格帯は5600〜5700万ですね。

[134: マンコミュファンさん]

坪単価のレンジは266〜295ですね。
少々強気のような気もしますが妥当なラインですかね。
下限250希望でしたが、ダメでした〜。笑

[135: 匿名さん]

>>130 匿名さん
プロの管理人と普通の管理人は何が違うのですか？知人がクリオマンションに住んでたのですが、管理人は普通のおじさんだったのですが。

[136: 匿名さん]

管理人を見てくれで判断してはいけないと思います。
普通のおじさんに見えても、マンションの維持管理を第一に考え、勤務時間中は仕事に励む人がプロ管理人だと思います。違法駐車、ゴミ捨てなど時にはルールを守らない住民を叱ることもできます。この頃は遅刻や居眠りをするいいかげんな管理人が多すぎます。管理費が高くてもプロ管理人は住民にとっては結局満足となって戻ってくるものだと思います。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん

あのー。確かに管理費が高いのですが、管理費が高いのは上記の理由によるものなんですか？
うーん。管理人の勤務日、勤務時間は週5日、1日あたり4時間程度ですよね？
プロ管理人様の時給はどんだけ高いんですか？

[138: 匿名さん]

怠け者でマンション管理のイロハも知らない管理人が
1日あたり8時間勤務するより、プロ管理人が4時間程度勤務
するほうがずっと値打ちがあると思います。

[139: マンション検討中さん]

管理費高いですよね。さすがクリオ管理笑　自称大手一流と同等のプロ管理笑

[140: マンション検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148990/
クリオの管理についての一般的な評価はこんなもん。プロ管理とはよく言ったもんだ。

[141: 匿名さん]

真面目な話、ここの金額と同じぐらいか少し安いぐらいで、グランドメゾン元住吉が買えますよ。元住吉8分70㎡南向きで5,000万後半で買えますので

[142: マンション検討中さん]

今日から販売なんですよね～。
迷うな～。
中原区エリアで探していますが、ここは絶対に買いたい‼と思いないんですよね～。

[143: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。立地がいいわけでも、価格が安いわけでもなく。よっぽど事情があってここが欲しいじゃないとなかなかねえ

[148: 匿名さん]

[No.144～本レスまで自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、関連投稿も含め、削除しました。管理担当]

[149: マンコミュファンさん]

どなたかモデルルーム行かれた方、昨日の初日の出売出しの感じはいかがでしたか？

[150: 匿名]

昨日行きました。先着順が昨日からということでしたが、営業の方は何故か契約を昨日今日で12件すると言ってましたよ。席は全然埋まってなかったですけど。でも契約って申込して、手付金を入金してからですよね？そんなこといんですかね。正直物件の問題より会社の姿勢と案内に疑問です。私は1人で行ったせいかはわかりませんけど、今日から先着順で販売も始まってるはずなのに価格表は営業マンの手書きで案内され正式な価格表はありませんとかなり怪しい案内をされ、修繕積立金について質問すれば管理組合が発足してからじゃないとわからないので最初の5年間しか決まってないって、流石にいかがなものかと思いましたよ。
事実ですよ。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
要望書入れられていた12件の方が契約される予定なのかもしれないですね。

価格表見せてくれなかったのですか❔
虫食いだったけど価格表見せてくれましたしホームページにもアップされていたんですけど…

修繕積み立てについてですが、修繕計画表を見せてもらいました。
何年後かに突然足りないからと大きい金額を請求されることがないように。とここははじめから少し高めの設定にしてるようでした。

管理組合が発足してからじゃないと使い道もわからないと思うのでたしかにわからないとこもあるのかな？とは感じました。

担当者さんにはちゃんと質問事項には回答いただけたので不信感はなかったのですが担当者さんがよかったのでしょうか？

[152: 匿名]

>>151 マンション検討中さん
空欄のものに、手書きで案内されましたよ。修繕積立金の計画はきちんと決まってるということですか？私はごまかされたということでしょうか。相手によって対応が変わるのか、営業担当が悪かったのかわかりませんが。

[153: 匿名]

>>151 マンション検討中さん

確かにインターネットに載ってましたね。何故案内してくれなかったんでしょうか。長期修繕金は最終的にいくらぐはい上がるんですか。

[154: 匿名さん]

見学しようか悩んでます。
担当者によって案内の内容が変わってしまうとしたら、少し不安です。
修繕積立金も最初5年間の額しか決まってないことって一般的には考えにくいことなんでしょうか？
マンション購入も初めてであまり詳しくないのでどなたか教えていただけるとありがたいのですが...

[155: マンコミュファンさん]

陣屋町にあるモデルルームは、9月17日（土曜日）にクリオ武蔵中原のモデルルームとして案内を開始しています。
私も見に行きました。
すでに相当数（10件以上）の要望書が入っていると思われます。
条件の良い部屋から徐々に埋まっている可能性が高いと思われます。

9月17日から昨日までの期間が、実質的には第1期ということでしょうか。

そして、大人数の契約となることから、契約はモデルルームではなく明和の本社で行うことになるのではないでしょうか。

[156: マンション検討中さん]

契約は違う場所でやっているのですか？
前向きに検討しているので金額を知りたく、モデルルームに再度伺おうと昨日聞いたら契約等で席がいっぱいで案内出来ませんと断られてしまいました。席が空いてたと仰る方もいるみたいですが、もし本当なら非常に残念です。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
ちょっと前になりますが私も連絡したら予約でいっぱいのようで日によっては午前中か夕方くらいならと案内されましたので本当に混み合っているんですね。

[158: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
たしかに管理費と修繕費は高めの設定でしたね。他の比較しているマンションと比較するとプラス1万円くらいでした。

[159: マンション検討中さん]

スーモ見ましたが思ってたより高いんですね！！1000万以上周辺より高いイメージ。
近くにある築2年の武蔵中原駅6分のブリリア武蔵中原の中古が、南向き70平米くらいで4000万半ばだったと友人から聞いていたんですが。
ここなら安いと期待してたのに残念です。

[160: 匿名]

いや高いよね本当
栗尾にしてこの価格

[161: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
１戸当り平均月額って書いてあったところで見てみたら30年後で15000円くらいあがる感じで記載あったのですが私もサッと見て計算したので見る場所間違えていたり金額に誤差がありましたらすみません。

10年後の大規模修繕の仕方によっても変わるのかな？って感じでした。

[162: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
長期修繕計画表の見るとこ間違えているようでしたら教えてください。
宜しくお願い致します。

[163: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
そんなにちがうんですか？
一万円は確かに大きいですね。

知り合いのマンションでお安く設定されていて入居後足りなくなりまとまった金額で請求が来たと言う話を聞きかなり不安になったのですがお安くうまくやってくれるのが一番理想ですよね。

[164: 匿名さん]

修繕費の値上がりは仕方がないことだとは分かっていても一万単位で上がっていくと、
家計には厳しい方もいらっしゃいますよね。
内のマンションでの話ですが、修繕費を一気にあげるか、徐々に上げていくか、各住民にアンケートを取って多い方の増え方で修繕費は上がっていくそうです。
入居後は管理組合での話し合いになってくるかと思いますが、
マンションによっては一気に上がる場合もあるようですね

[165: 評判気になるさん]

陣屋町の方かプラウド買っておけばよかった。

[166: 契約済みさん]

>>165 評判気になるさん
評判気になってて地元なのに何で買わなかったんですか？
販売時期も、それぞれ被ってないですよ？
何で買わなかったんですか？
どっちもキャンセル待ち制度あるとしたらキャンセル待ちしてるってことですか？

[167: 契約済みさん]

>>165 評判気になるさん
陣屋町契約しておるものです。
あなた様みたいな無い物ねだりな方は一生買えませんよ。
そもそも野村さんと明和さん。エリアも違いますから。
なんでそんか嫌がらせな発言するんですかね。
お近くの売れない不動産様か気の小さな人でしょうか。
あなた様の思いとか関係ないですから、ここでは。

[168: 評判気になるさん]

>>166 167
お気に障ったら申し訳ありません。確かにないものねだりですね。
昨年末位から小杉周辺で探していて、プラウドトレサージュを見に行ったら、当時は中原でこの値段？と思ってしまいやめました、その後にクリオ陣屋町をみて、うーん明和かぁディスポーザーもないしなぁと、思ってやめました。そうして、みていたら最近プラウドよりもブランド力が低く設備もイマイチで立地もクリオ陣屋町より劣るしかも西向きのこちらが同じ位の値段で売られていたので、思わず書いてしまいました。陣屋町を契約された方羨ましいです。

[169: 168]

よく見ると全方位にdisってますね。
私はこのエリアの市場価値を見誤っていたと、言いたかったのですが、その時の気分を羅列したら変になってしまいました。上手く表現できず申し訳ありません。

[170: 匿名さん]

>>169 168さん

いえ、お気持ちよく分かります。
私も含め、ここ1〜2年で新築マンション物色しつつも値段が肌感覚にあわず様子見している人は多かれ少なかれ同じような気持ちかと思いますよ。
私はまだまだ相場上がるかも、、、という焦燥感に駆られながらもじっと景気後退局面を待つことにしています。そう言いながらもついつい気になる物件はチェックしてしまいますが。。。

[171: マンコミュファンさん]

お気持ちよく分かります。
陣屋町の低層はコンセプト、立地ともに秀逸でしたね。
竣工1年前に完売してしまいましたが。。
ある意味業者さん値付けのミス（割安だった）では？とも思えてしまいます。
キャンセル待ちに申し込まれたらいかがですか？

私はここもなかなか良いと思っていますよ。

[172: マンション検討中さん]

クリオのスレ見てるとよく見る言い回し。
デザイン、コンセプトともに素晴らしい
コンセプト、〇〇ともに秀逸
都会的な 洗練

やはり明和さんの売りはコンセプトですか。

[173: 匿名]

コンセプトなんてこの規模で何もないけよね、実際。

[174: 匿名さん]

契約済みです。こんな質問するのもあれなんですが、解約する方法って手付金放棄はありませんよね。正直、急いでしまったというか、他の物件にすれば良かったと少し後悔してます。高物掴みしてしまったのではないかと心配になってきました。

[175: 通りがかりさん]

ローン特約があれば、転勤等でキャンセルできます。
というか、今の時期であれば不動産屋さんに相談してはどうでしょうか？財閥系で契約後にキャンセルした知り合いが居ますが、販売初期だったためか全額返金されたそうです。

[176: マンコミュファンさん]

もし手付金を払ったのなら、手付金放棄しかないかと思います。転勤等理由があれば別ですが。

急ぐ気持ちは分かります。私も同じような経験があるので。
悔いのないように検討してくださいね。

[177: 匿名さん]

売主が履行してなければ大丈夫じゃん？