クリオ武蔵中原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ武蔵中原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/798_Musashinakahara/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1663番12、他（地番）
交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩8分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.42平米～100.50平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社加賀田組 東京支店
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地はまずますかと思われます。
小杉、元住吉、新城あたりとの比較対象となり得る物件です。

[2: 匿名さん]

立地はまずまずではなく素晴らしいではないですか。
駅まではお洒落な並木道。中原からは品川まで12分だそうです。

[3: 名無しさん]

>>2 匿名さん

立地が素晴らしいことには同感です。

武蔵中原から品川までは12分では行けませんよ。笑
22分〜23分位です。

[4: eマンションさん]

>>3 名無しさん

南武線と横須賀線の乗り換えは、
一駅分歩く感じです

[5: 匿名さん]

ホームページ見ていますか。
品川駅までは12分ですよ。
ちゃんと電車乗って調べてますよ。

[6: 名無しさん]

>>5 匿名さん

ご指摘ありがとうございます。
ホームページ拝見しました。本当に品川まで12分とありますね！
びっくりたまげました。
電車に乗っている時間が12分ということなんですかね？（乗り換え時間は含まれず）こんな表示ありですか？笑

ラッシュ時は、小杉の乗り換えだけで10分はかかりますよ。
小杉のあの狭い登りエスカレーターでかなり時間ロスしますよ。

[7: 匿名]

>>5 匿名さん

乗換時間入れないでの話でしょ？実際は20分近くかかるでしょ！

[8: 匿名さん]

坪250は超えますかね。

[9: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん

確実に超えますね。下限坪250万円かと。
予想レンジ坪250〜310万円。平均坪280万円かな。
この前のプラウド武蔵中原トレサージュ（平均 坪270）よりかは立地、周辺環境が良いので、それを少しばかり上回る水準かと予想します。

[10: 匿名さん]

>>6 名無しさん

まあ、ベストケースで12分なんでしょう。
明和の社員は乗り換えは死に物狂いで階段を
かけ降りますよ。

あまり目くじら立てずに利便性の良いということで
よろしいかと。

[11: 匿名さん]

新城のゴクレが240～300程度でしたっけ？
互角かそれ以上ですね。
元住吉よりは、低いかな。

[12: 匿名]

>>10 匿名さん

12分と20分はかなり違うと思いますが…死に物狂いでやっても、12分無理ですよ（笑）

[13: マンション検討中さん]

プラウド武蔵中原トレサージュよりも高いことありますかね？
周辺環境は劣っている気がしますが。。
平均坪260～270万が限界かなと思います。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん

確かに。

12分は死に物狂い + 明和時間 なんでしょうかね。

でも、時間の表示は基準決められてるはずですから
違反になるのではないですかね。

[15: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん

電車所要時間の定義について、調べてみました。
電車所要時間とは、不動産広告においては、乗り換え時間を含まない日中平常時の乗車時間のことをいいます。
何回電車を乗り換えたとしても、電車が来るまでの待ち時間やホームへの移動時間は含まれません。（HOMES参照）

待ち時間、乗り換え時間は含まれないのですね。消費者目線ではありませんね。そんなのあり？笑

[16: マンション掲示板さん]

>>15 通りがかりさん

乗車時間だけなら、10分+2分で12分です
ただ、南武線と横須賀線の乗り換えは、大変です

[17: 匿名さん]

そろそろ、マンションそのものの話をしましょう。

[18: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん

ありがとうございます。
なるほど。現実的じゃないんですね。

やはりここは明和の社員に横須賀線乗り換え、死に物狂いで汗だくになりながら走って少しでも伝説の12分に近づけてもらいたいです。MRや電話のしつこさエネルギーをダッシュで頑張ってもらいたいです。

[19: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん

とんでもないです。
「伝説の12分！」かなりワロタ。
通勤では、300メートル先のバス停「サントリー前」からバスで小杉まで行くのが現実的でしょうか。（バスの本数も多いし）
南武線の中原 小杉間は殺人的な混雑率ですし。

しかし、公式ホームページに力が入ってませんね。笑
陣屋町の時とは力の入れようが違うような気がするのは私だけでしょうか？
ロケーション、コンセプトが更新無し。今必死に考えているのかな。
確かに、立地は充分魅力的かとは思いますが、コンセプトは大事ですよ〜。

[20: 評判気になるさん]

>>19 通りがかりさん

朝の通勤時間帯は、中原で積み残しが出ます
乗り切れません、ただ小杉で大分空きます

[21: 匿名さん]

ここ前向きな人いるのか？小杉住めばいいじゃん

[22: マンション検討中さん]

ここって隣には大きな配送センターみたいのもあるし、トラックとか車の音って大丈夫なのでしょうか。どなたか地元の方教えて下さい。

[23: ご近所さん]

まぁ中原だから工場とか配送センターがあるのは仕方ない。もともとメーカーだらけだから。
それよりここはメッキとかその類の工場の跡地だから話題の土壌汚染が心配。

[24: 通りがかりさん]

すぐ近くに娘夫婦が購入してますが、
今時土壌汚染があったとしても完全に乗り除くから問題ないですよ。
残したまま作るとこは今の時代ありえないです。

[25: 近隣住民]

>>22 マンション検討中さん

そもそも煩かったらまわりにある大手企業が仕事出来ませんよ。

[26: マンション検討中さん]

>>24 通りがかりさん

豊洲のこともあるし、杭のこともあるし。
今時あり得ないなんて言えますかねー。笑

[27: マンコミュファンさん]

先週は、めっき工場の取り壊しをしていました。

[28: マンコミュファンさん]

本日現場を見に行ったら、めっき工場の取り壊しが完了していました。

[29: マンション検討中さん]

思ったより工場大きかったな。メッキ大丈夫かな。

[30: 匿名さん]

メッキから作られる製品として有名なのはブリキとかトタン。ただメッキ自体にも色々と種類があって、例えばクロム系メッキ、中でもイオン化した時の六価クロムは猛毒とされるらしいな。メッキ作業員がクロム中毒になったケースもある。

[31: 匿名さん]

でも後ろは住宅地ですから毒は出してないのでは。
一流ブランドのクリオマンションですから大丈夫ですよ。

[32: マンコミュファンさん]

>>31 匿名さん

はい、確かに後ろは住宅地でした。
毒については、私素人なので分かりかねますが。笑

周辺は閑静な住宅地です。（著名人も住んでらっしゃいます）

周辺環境は申し分ないです。私見ですが、武蔵中原界隈では随一かと思います。

カンガルー便のトラックもあまり通りませんし。

中原街道沿いは確かに騒がしいですが、一区画内側に入れば静かですよ。

[33: 通りがかりさん]

周辺は静かな住宅地で良いですね
ただ、中原と小杉間の南武線が最大混雑区間で、
乗るために押し合いへし合いが、毎朝必要です

[34: 匿名さん]

南武線の混雑なんどにびびりしてたら買えませんね。
何千万円のローン背負って30年働くんですから
混雑を楽しむくらいじゃないと買えませんね。
それだけの値打ちあるマンションじゃないですか。

[35: マンション検討中さん]

最上階は9500マンくらいかな？まさか億はないよね。

[36: 匿名さん]

想定より価格の高い物件でした。やはり武蔵小杉の影響を受けているのかな…。

[37: 検討板ユーザーさん]

西向きの物件。
西側にある会社の影響で、低層階は日照時間が短そう。

[38: マンション検討中さん]

こちら、既に価格発表になっているのでしょうか？週末にモデルルーム見学を予定していますが、あまり高額であれば見学もそもそも無駄になってしまいます。
ご存じの方いらっしゃれば、教示頂けないでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

2階で5300〜6500万円くらいみたいですよ。Hタイプで6500くらいなら適正ですかね？最上階のプレミアム部屋はかなり高いようです。

[40: 匿名さん]

5千万中盤～6千万中盤でした(最上階除く)。
南側の部屋は、上記+500万円のイメージです。

価格は確定ではないと言っていました。

[41: 匿名さん]

この立地で6000は無いよなぁ、小杉駅近でもないのに

[42: 匿名さん]

ちょっと高いかな～。
まだ、価格が確定していない上に、見学に行く度に価格が上がる…。

[43: マンション検討中さん]

閑静な場所ですね～。武蔵小杉まではバスも利用できそうなので、なかなか良い位置かなと思います。

[44: マンション検討中さん]

皆様、価格感の教示ありがとうございます。
なかなか高額ですね。
プラウド買っておけばよかったと感じる価格ですね。

[45: マンコミュファンさん]

近隣に住んでいます。立地は素晴らしいですよ。
高いとのご指摘はもっともです。しかしながら、昨今の相場に鑑みれば妥当な水準ではないでしょうか。

小杉徒歩圏内で3LDK、75m2の新築は、安くても6,500万円。いや、7,000万円でしょうか。私みたいな庶民には手の出ない水準になってしまいました。

間取りはHタイプ（3LDK、77.35m2）が良いですね。角部屋ですね。各部屋に窓が２つありますね。
坪単価280万円と仮定した場合、6,563万円ですか。あら、手が出ない。笑

70.21m2の場合だと坪単価270万円前後でしょうか。5,744万円となります。この水準ならなんとか。。

これでも高い！とおっしゃる方、小杉御殿町に、藤和シティホームズの中古が出ましたよ！こちらも良い物件かと思います。（71.44m2、5,080万円、3階東向き、築14年）

私なら新築を選択しますが。笑

最上階のプレミアム住戸は、坪単価320万円前後でしょうか。はい。9,745万円となりますね。下手したら1億円超えるかもしれません。
近隣の住宅地（このあたりの住宅地はひと区画が広く、富裕層が多い）から移住ニーズが有るのだと思われます。

間取りといい、最上階のプレミアム住戸といい、なかなか発想が面白いですね。

まあ、売れるんでしょうね。

[46: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん

明和の方ですか？笑

プラウド買っとけば良かったーーー！！

小杉を引き合いに出しても、、、
ここは小杉ではありません。

6000万以上出すなら小杉で2LDKでも買ったほうが良いですね。

[47: 匿名さん]

ここでさすがに6000万超えはキツイなぁ。立地微妙だし。
苦戦しそう。

[48: 匿名さん]

販売開始が15日らしいのですが、HPを見ると価額、管理費、修繕積立金が未定…。
いつになったら正式に決まるのだろう…。
コンセプトすらできていないって…。

[49: 匿名]

≫45様

分かりやすい情報ありがとうございます！広いだけありグロスが嵩んでますね。
陣屋町の事例があるので強気なのでしょうね。

検討者が相場についていけるかどうか。。

[50: 近隣住民]

>>30 匿名さん
例えばとか言って説明してマイナスなこと言ってますけど、どっかの不動産とかなの？笑