クリオ武蔵中原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/798_Musashinakahara/index.html
所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1663番12、他（地番）
交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩8分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.42平米～100.50平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社加賀田組 東京支店
管理会社：明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-09-18 18:28:35
現在の物件
クリオ武蔵中原
- 所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1663番12（地番）、神奈川県川崎市中原区上小田中7丁目13番24（住居表示）
- 交通：南武線 武蔵中原駅 徒歩8分
- 総戸数： 45戸
クリオ武蔵中原ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-09-20 21:52:04
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削除依頼
立地はまずますかと思われます。
小杉、元住吉、新城あたりとの比較対象となり得る物件です。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
立地はまずまずではなく素晴らしいではないですか。
駅まではお洒落な並木道。中原からは品川まで12分だそうです。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
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| No.5 |
ホームページ見ていますか。
品川駅までは12分ですよ。 ちゃんと電車乗って調べてますよ。 |
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| No.6 |
>>5 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。 ホームページ拝見しました。本当に品川まで12分とありますね！ びっくりたまげました。 電車に乗っている時間が12分ということなんですかね？（乗り換え時間は含まれず）こんな表示ありですか？笑 ラッシュ時は、小杉の乗り換えだけで10分はかかりますよ。 小杉のあの狭い登りエスカレーターでかなり時間ロスしますよ。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
坪250は超えますかね。
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| No.9 |
>>8 匿名さん
確実に超えますね。下限坪250万円かと。 予想レンジ坪250〜310万円。平均坪280万円かな。 この前のプラウド武蔵中原トレサージュ（平均 坪270）よりかは立地、周辺環境が良いので、それを少しばかり上回る水準かと予想します。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
新城のゴクレが240～300程度でしたっけ？
互角かそれ以上ですね。 元住吉よりは、低いかな。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
プラウド武蔵中原トレサージュよりも高いことありますかね？
周辺環境は劣っている気がしますが。。 平均坪260～270万が限界かなと思います。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
>>14 匿名さん
電車所要時間の定義について、調べてみました。 電車所要時間とは、不動産広告においては、乗り換え時間を含まない日中平常時の乗車時間のことをいいます。 何回電車を乗り換えたとしても、電車が来るまでの待ち時間やホームへの移動時間は含まれません。（HOMES参照） 待ち時間、乗り換え時間は含まれないのですね。消費者目線ではありませんね。そんなのあり？笑 |
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| No.16 |
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| No.17 |
そろそろ、マンションそのものの話をしましょう。
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| No.18 |
>>15 通りがかりさん
ありがとうございます。 なるほど。現実的じゃないんですね。 やはりここは明和の社員に横須賀線乗り換え、死に物狂いで汗だくになりながら走って少しでも伝説の12分に近づけてもらいたいです。MRや電話のしつこさエネルギーをダッシュで頑張ってもらいたいです。 |
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| No.19 |
>>18 匿名さん
とんでもないです。 「伝説の12分！」かなりワロタ。 通勤では、300メートル先のバス停「サントリー前」からバスで小杉まで行くのが現実的でしょうか。（バスの本数も多いし） 南武線の中原 小杉間は殺人的な混雑率ですし。 しかし、公式ホームページに力が入ってませんね。笑 陣屋町の時とは力の入れようが違うような気がするのは私だけでしょうか？ ロケーション、コンセプトが更新無し。今必死に考えているのかな。 確かに、立地は充分魅力的かとは思いますが、コンセプトは大事ですよ〜。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
ここ前向きな人いるのか？小杉住めばいいじゃん
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| No.22 |
ここって隣には大きな配送センターみたいのもあるし、トラックとか車の音って大丈夫なのでしょうか。どなたか地元の方教えて下さい。
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| No.23 |
まぁ中原だから工場とか配送センターがあるのは仕方ない。もともとメーカーだらけだから。
それよりここはメッキとかその類の工場の跡地だから話題の土壌汚染が心配。 |
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| No.24 |
すぐ近くに娘夫婦が購入してますが、
今時土壌汚染があったとしても完全に乗り除くから問題ないですよ。 残したまま作るとこは今の時代ありえないです。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
先週は、めっき工場の取り壊しをしていました。
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| No.28 |
本日現場を見に行ったら、めっき工場の取り壊しが完了していました。
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| No.29 |
思ったより工場大きかったな。メッキ大丈夫かな。
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| No.30 |
メッキから作られる製品として有名なのはブリキとかトタン。ただメッキ自体にも色々と種類があって、例えばクロム系メッキ、中でもイオン化した時の六価クロムは猛毒とされるらしいな。メッキ作業員がクロム中毒になったケースもある。
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| No.31 |
でも後ろは住宅地ですから毒は出してないのでは。
一流ブランドのクリオマンションですから大丈夫ですよ。 |
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| No.32 |
>>31 匿名さん
はい、確かに後ろは住宅地でした。 毒については、私素人なので分かりかねますが。笑 周辺は閑静な住宅地です。（著名人も住んでらっしゃいます） 周辺環境は申し分ないです。私見ですが、武蔵中原界隈では随一かと思います。 カンガルー便のトラックもあまり通りませんし。 中原街道沿いは確かに騒がしいですが、一区画内側に入れば静かですよ。 |
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| No.33 |
周辺は静かな住宅地で良いですね
ただ、中原と小杉間の南武線が最大混雑区間で、 乗るために押し合いへし合いが、毎朝必要です |
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| No.34 |
南武線の混雑なんどにびびりしてたら買えませんね。
何千万円のローン背負って30年働くんですから 混雑を楽しむくらいじゃないと買えませんね。 それだけの値打ちあるマンションじゃないですか。 |
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| No.35 |
最上階は9500マンくらいかな？まさか億はないよね。
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| No.36 |
想定より価格の高い物件でした。やはり武蔵小杉の影響を受けているのかな…。
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| No.37 |
西向きの物件。
西側にある会社の影響で、低層階は日照時間が短そう。 |
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| No.38 |
こちら、既に価格発表になっているのでしょうか？週末にモデルルーム見学を予定していますが、あまり高額であれば見学もそもそも無駄になってしまいます。
ご存じの方いらっしゃれば、教示頂けないでしょうか。 |
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| No.39 |
2階で5300〜6500万円くらいみたいですよ。Hタイプで6500くらいなら適正ですかね？最上階のプレミアム部屋はかなり高いようです。
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| No.40 |
5千万中盤～6千万中盤でした(最上階除く)。
南側の部屋は、上記+500万円のイメージです。 価格は確定ではないと言っていました。 |
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| No.41 |
この立地で6000は無いよなぁ、小杉駅近でもないのに
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| No.42 |
ちょっと高いかな～。
まだ、価格が確定していない上に、見学に行く度に価格が上がる…。 |
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| No.43 |
閑静な場所ですね～。武蔵小杉まではバスも利用できそうなので、なかなか良い位置かなと思います。
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| No.44 |
皆様、価格感の教示ありがとうございます。
なかなか高額ですね。 プラウド買っておけばよかったと感じる価格ですね。 |
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| No.45 |
近隣に住んでいます。立地は素晴らしいですよ。
高いとのご指摘はもっともです。しかしながら、昨今の相場に鑑みれば妥当な水準ではないでしょうか。 小杉徒歩圏内で3LDK、75m2の新築は、安くても6,500万円。いや、7,000万円でしょうか。私みたいな庶民には手の出ない水準になってしまいました。 間取りはHタイプ（3LDK、77.35m2）が良いですね。角部屋ですね。各部屋に窓が２つありますね。 坪単価280万円と仮定した場合、6,563万円ですか。あら、手が出ない。笑 70.21m2の場合だと坪単価270万円前後でしょうか。5,744万円となります。この水準ならなんとか。。 これでも高い！とおっしゃる方、小杉御殿町に、藤和シティホームズの中古が出ましたよ！こちらも良い物件かと思います。（71.44m2、5,080万円、3階東向き、築14年） 私なら新築を選択しますが。笑 最上階のプレミアム住戸は、坪単価320万円前後でしょうか。はい。9,745万円となりますね。下手したら1億円超えるかもしれません。 近隣の住宅地（このあたりの住宅地はひと区画が広く、富裕層が多い）から移住ニーズが有るのだと思われます。 間取りといい、最上階のプレミアム住戸といい、なかなか発想が面白いですね。 まあ、売れるんでしょうね。 |
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| No.46 |
>>45 マンコミュファンさん
明和の方ですか？笑 プラウド買っとけば良かったーーー！！ 小杉を引き合いに出しても、、、 ここは小杉ではありません。 6000万以上出すなら小杉で2LDKでも買ったほうが良いですね。 |
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| No.47 |
ここでさすがに6000万超えはキツイなぁ。立地微妙だし。
苦戦しそう。 |
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| No.48 |
販売開始が15日らしいのですが、HPを見ると価額、管理費、修繕積立金が未定…。
いつになったら正式に決まるのだろう…。 コンセプトすらできていないって…。 |
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| No.49 |
≫45様
分かりやすい情報ありがとうございます！広いだけありグロスが嵩んでますね。 陣屋町の事例があるので強気なのでしょうね。 検討者が相場についていけるかどうか。。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
価格は妥当かなと思ってるんですが、まだ正式な価格と管理費がわからないですからね。
47番の方の仰ってる理由がわかりませんが、立地は良く、申し分ないかと思います。笑 武蔵新城は嫌だし、あとは価格固定されたら決めようかなとか妻と話してます。 |
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| No.52 |
今週中には、価格や管理費が決まると聞きましたよ～。
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| No.53 |
新城はいやって。。
向こうではゴールドクレスト人気みたいですよー ふと、ムサナカにはサンクレイドルもあったようですがどうなったのかな。。 |
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| No.54 | ||
| No.55 |
ここって設備とかどうなんだろ？ディスポ・食器洗乾燥・床暖房とかちゃんと標準で付いてるよね？
最近のマンションは建築費の上昇やら何やらで設備ボロボロのところが多いから嫌になってしまう。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
ディスポは着いていないですね。床暖房と食器洗い乾燥機はついています。
今週末には価格と管理費等が決まるはず。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
実家が武蔵中原なのでこのエリアで探してます。配送センターの方ですよね？あんまり人が住むイメージがない場所です。元々何の場所でしたっけ？
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| No.60 |
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| No.61 |
設備仕様は確かに最近見たマンションどれも物足りないというか、普通でしたね。
クリオマンションてそんなにいいんですか？あまり知らなかったですが。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>61 匿名さん
このところプラウドとかは玉石混淆ですからよほど値段の高い物でないとだめですね。その点、クリオは都会的なアーバンデザインでは定評ありますね。営業が熱心過ぎて誤解されるようですが高いブランド力があります。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
施工会社未定というのはどういうことなんでしょうか。少なくとも一部上場企業が良いけど。クリオマンションシリーズじゃ無理かー笑 とても心配です。。。
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| No.66 |
>>64 ご近所さん
そこなんです。 よくご存じあげてないかたが陥るとこ。 昔のプラウド判断してはいけません。今のプラウドは中身がオハナレベルいうのがかなりあります。 その点、クリオはアーバンなデザイン、営業の熱意、管理の良さげ、総合的に優れたブランドだと思います。 |
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| No.67 |
>>64 匿名さん
うーん。いまどきディスポーザーも付いていないマンションと比較してもねぇ。そしたらクリオマンションシリーズは郊外の安いオハナレベルのマンションということですね。 営業さんの熱意も暑すぎると困ります。電話やらダイレクトメールやらが止まらなくて携帯オーバーヒートしそうです。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
15日に販売開始。
価格は決まったのでしょうか…。 迷うな～。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
思ったより価格が下がってました。
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| No.72 |
もしよろしければ、価格帯を教示頂くこと可能でしょうか。
宜しくお願い致します。 |
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| No.73 |
私も金額知りたいです！70㎡南向きで5,000万切るか5,000万前半の部屋はありますかー？著しく条件悪いところは除いて。
今度見に行こうかと思ってたんですけど、このエリアでそれ以上だったら行くだけ時間が勿体無いので。 |
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| No.74 |
>>63 匿名さん
高いブランド力のソースは？ プラウドやパークハウスって聞くとブランド力があるのはわかります。クリオなどと、比べてプラウドの方がブランド力ある。これはわかります。 クリオのどこにブランド力があるのでしょうか。 |
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| No.75 |
三井の場合はわかりやすく、
パークホームズは庶民向け、 パークコート、パークマンションは高級とブランド分けてます。 困るのはパークハウス、昔の藤和不動産系は庶民向け。 プラウドもオハナと分けてましたが、オハナクラスをプラウドの名前で売り出すようになったから困ります。宮崎台とか田園都市線。 クリオは首尾一貫してます。高級マンションレベル。クリオの中でレミントンハウスとなれば三井のパークマンション並。 |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
よくパークマンションと栗尾が同じレベルと言えますね。笑 レミントンハウスって都心ど真ん中からちょっと外れた微妙なところに建ってる古いマンションですよね。ほぼ値下がりしてる。 パークマンションは三田綱町のような築40年でも価値が保たれるヴィンテージと言われるマンションシリーズ。 それが栗尾さんは都内でマンション建ててますかね。23区外の市内でちょっとやってるくらい。 港区とか中央区でタワーとかハイクラスのマンションやってるデベロッパーとはレベルが違う。 ブランド力を語るのは恥ずかしいので辞めたほうが良いと思います。笑 |
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| No.77 |
>>76 匿名さん
パークマンションが高級マンションだと理解されてるのは正直立派だと思います。感心しました。 そこまで勉強されてるならもう少しです。クリオマンションは管理人がプロ管理人だと評判で管理が良いマンションはブランドを高める、そこに気づけばもっと立派です。 |
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| No.78 |
>>77 匿名さん
大手デベがやるマンションだったらそこそこ管理もしっかりしてます。明和管理だけが特別良いとは聞いたことありません。ランキングだと良く東急とか野村サポート、三井、三菱コミュニティ。そんなに管理が良いとおっしゃるのですが、明和管理というのが聞いたこと無くて調べてみたら衝撃でした。 熊本の震災地でとても住めるような状態じゃない中、色々な金銭請求がくるだけきて連絡は繋がらないとか、大規模修繕とかこつけてどんどん修繕積立金が上がっていくとか、管理人がいつもスマホいじってるとか。 一部では明和管理=迷惑管理と言われていることで有名らしい。 |
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| No.79 |
15日から販売開始とのことですが、まだ施工会社も決まっていないのに本当にここ大丈夫ですか？
こんなに杭だとか豊洲とかの問題で騒がれてる中、施工会社わからず買うのはリスクが大きすぎる。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>80 マンコミュファンさん
大勝かぁ。。。まぁこの規模だとこのご時世、上場してるゼネコンが引き受ける意味無いもんねぇ。 まだゼネコン決まってなくて工事間に合うの？ 最後突貫で施工不良とか勘弁して下さい。 |
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| No.83 |
先日モデルルームに行きました。15日から販売開始のようですね！
ただ営業の方には早い方だと15日から「契約」と言われました。詳しく教えて下さらなかったのですが、15日に申し込んでその場で契約ということなんでしょうかね。さすがに無理ありませんか？ もしくはもう申込を取り始めているのでしょうか。。だとすると15日の朝に行ったとしても欲しい部屋がない可能性もあるのでしょうか。 ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。 |
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| No.84 |
ここって洪水のとき多摩川の氾濫大丈夫か？
ハザードマップ見るとやばそう |
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| No.85 |
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| No.86 |
>>73 匿名
ここは西向きのマンションです。西向き60㎡台の3ＬＤＫで5,500万くらい。小杉やプラウドだったらまだしも。。。準工業地域の大規模な運送会社とかある立地ではちょっと厳しいかなぁ。これを良い立地というのはちょっとどうなんでしょうか。武蔵新城の駅近のマンションに比べたら、向きも西向きだし面積も70㎡以下で金額も高いっていうのはなかなか厳しいですよね。 |
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| No.87 |
>>84 匿名さん
川崎市で公表しているハザードマップと照らし合わせると、ここは多摩川が溢れたら1〜2mくらい浸水するエリアです。南武線の北側は海抜低いから仕方ない。だから住宅地としては人気が無く、工場とか配送センターとかが多い。 昔から中原に住んでいる人ならみんな知っています。なのでたぶん地元の方でここを買う人はほとんどいないはず。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
>>88 住民板ユーザーさん1さん
近くに住んでいなくてもご存知だとは思いますが、今年の8月氾濫危険水域まで達したのがニュースでもの凄い騒ぎになってましたよね？ 運良く民家まではいかなかったものの、普通に川が溢れて川沿いの高校の野球グランドとか地面が見えなくなってました。電車も止まって川渡れなかったし。 |
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| No.91 |
ここを検討の一つとして考えています。
しかし先日他の会社のマンションを見に行ったらモデルルームを出たところでここの営業の方が待ち伏せ？していました。正直ちょっと怖かったです。 私は既にクリオさんのモデルルームにも行ったので担当してくださっている方が別にいるのですが、僕に連絡して下さいと言われ困惑しました。 先にも書かれているように営業の方が熱心なのは分かる気もしますが、少し不信感を抱いてしまいました。 こういう事って通常行われていて当然のものと考えるべき何でしょうか。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>93 住民板ユーザーさん1さん
自分でも調べてみました。今年の8月下旬にも台風の際に洪水起きてたんですね。 ここの辺りは大丈夫だったのかもしれませんが、今後起きる可能性は高いかもしれないですね。。 |
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| No.95 |
>>92 住民板ユーザーさん1さん
調べて頂ければすぐに出てきますよ。見逃してしまったようでしたら、お調べになられた方が良いかと思います。こちらのマンションを検討されていらっしゃるのでしたら、なおさらご自身の問題になるので、慎重になられた方が良いかと思います。 |
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| No.96 |
>>95 匿名さん
調べた方がいいですよ？笑 ならすぐ調べてみてから言ってくださいよ。 近くに住んでる者です。 自分の生まれ育った場所を何も知らない人に言われたくありません。 多摩川は狛江でしか過去氾濫してません。 本当にここはいい場所です。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
近隣に住んでいて生まれ育った場所でもあるのですが、多摩川氾濫96番さんが言われている通り狛江しか聞いたことないです。
1949年にあったようですがそれから工事はされてますし今まで体験したことはないです。 ↑ これは調べていただければわかると思います。 住み心地は最高だと思います。 |
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| No.99 |
ここの営業さん、ガツガツしていてちょっと怖い…。
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| No.100 |
99番さん
そうなんですか？ 確かに熱心でしたがわからない質問にも調べて丁寧に答えてくれましたのでかなり好感度はありました。 担当者さんがよかったのでしょうか？ |
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| No.101 |
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| No.102 |
やはり物件に惚れてる営業さんは熱心なようですね。
これを逃すとほんとにもったいないと検討者の立場に立って 考えてくれてるようです。熱い気持ち受け止めてあげたいと 思います。 |
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| No.103 |
>>98 マンション検討中さん
調べて頂ければわかると思います？ あなたは何を調べたのですか？ 本当に近隣に住んでいる方ですか？ 多摩川の氾濫は1974年です。 私は生まれも育ちも中原ですが、等々力緑地や中丸子の方は何度も浸水被害があります。 ここを検討されている方のことを思って経験で申し上げているのですが。 どなたかわかりませんが、嘘は良くないと思います。 |
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| No.106 |
熱心熱心と。やりすぎは熱苦しい。購入する立場としては丁寧に誠実に聞きたいことを教えて頂ければ良いんですけど。
ここは見に行くとなかなか帰してくれない。 |
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| No.107 |
今週土曜日から販売開始ですね。
どれぐらいの申込み状況なのでしょうか…。 マンション検討者さんからのコメントが少ないですね。 あまり盛り上がっていない? |
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| No.108 |
ティアラやサントリー、ＴＵＴＡＹＡ近辺の下に
貯水施設が整備されてるから 浸水はそんなに心配することないんじゃないかな。 まあ、かって被害があったから整備されたんだろうけど マンションでそんな心配してるのが不思議。 |
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| No.110 |
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| No.113 |
>>106さん、
どうせ買えないんでしょ、みたいは反応をしたデベがいました。 それに比べれば熱心な営業さんはある意味、誠実だと思います。 なかなか帰してくれないのも、検討者がチャンスを逃すともったいないとの 思いやりなのではないでしょうか。 |
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| No.114 |
みなさん、ここは売れると思いますか？
私見ですが中原街道周辺の陣屋町、御殿町、橋場町界隈は、出物が少なく需要が供給を上回っている状態。 値付けさえ間違えなければ竣工1年前、2017年3月までに9割は売れると思います。 ちなみに私が想定（期待）している値付けは坪単価240〜290。 |
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| No.115 |
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| No.118 |
[No.104から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.119 |
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| No.120 |
今日の折込チラシで15日から販売すると発表されてましたね。西向き65㎡で5,250万スタートはちょっと高いなぁ。平均すると坪単価275万円とかですかね。この前のプラウドよりも高いんじゃないか？みなさんどうでしょう。
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| No.121 |
折込チラシ見ました。興味本位ですが100㎡いくらかと思ってみたら、営業の方に聞いた金額よりだいぶ安く出るみたいですね。
さすがに9000万とか1億は検討者少なかったんでしょうかね。 |
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| No.122 |
>>120 マンション検討中さん
インターネットには出てないんですね。その金額だとちょっと難しいかなぁ。ゴールドクレストの武蔵新城のマンションが南向き72㎡で4000万中盤〜後半スタートの様なので、そこが正式金額発表してからでしょうか。 この2物件で悩んでいましたが、金額的なメリットに惹かれます。なんでこんなに金額が違うのでしょうか？ |
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| No.123 |
南武線沿いで探しているんですが、ここのマンションも検討の一つには入っております。武蔵新城のマンションと比べると金額的に600万円くらい高いのと、管理費も9,000円くらい違うので、ローンに換算すると300万円以上でしょうか。合計で実質1,000万円くらいの開きになってくるので傾いております。他と比較してみると、ここはやっぱり割高感が否めないですかね？
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| No.124 |
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| No.125 |
>>123 マンション検討中さん
おそらく土地の取得費用の違いだと思います。新城の土地は10年近く更地だった。たぶんめちゃくちゃ安く取得してると思われます。それがそのまま販売価格に転嫁されている。それくらいしか考えられないですね。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
ここは先着順みたいなんですが、第一期(?)はどれぐらい販売するのかな～。
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| No.128 |
重要事項説明って始まってるの?
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| No.129 |
ようやく、ホームページにコンセプトがアップされましたね！
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
チラシを見ると100m2は8990万、凄いですね。
最多価格帯は5600〜5700万ですね。 |
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| No.134 |
坪単価のレンジは266〜295ですね。
少々強気のような気もしますが妥当なラインですかね。 下限250希望でしたが、ダメでした〜。笑 |
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| No.135 |
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| No.136 |
管理人を見てくれで判断してはいけないと思います。
普通のおじさんに見えても、マンションの維持管理を第一に考え、勤務時間中は仕事に励む人がプロ管理人だと思います。違法駐車、ゴミ捨てなど時にはルールを守らない住民を叱ることもできます。この頃は遅刻や居眠りをするいいかげんな管理人が多すぎます。管理費が高くてもプロ管理人は住民にとっては結局満足となって戻ってくるものだと思います。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
あのー。確かに管理費が高いのですが、管理費が高いのは上記の理由によるものなんですか？ うーん。管理人の勤務日、勤務時間は週5日、1日あたり4時間程度ですよね？ プロ管理人様の時給はどんだけ高いんですか？ |
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| No.138 |
怠け者でマンション管理のイロハも知らない管理人が
1日あたり8時間勤務するより、プロ管理人が4時間程度勤務 するほうがずっと値打ちがあると思います。 |
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| No.139 |
管理費高いですよね。さすがクリオ管理笑 自称大手一流と同等のプロ管理笑
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| No.140 |
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148990/
クリオの管理についての一般的な評価はこんなもん。プロ管理とはよく言ったもんだ。 |
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| No.141 |
真面目な話、ここの金額と同じぐらいか少し安いぐらいで、グランドメゾン元住吉が買えますよ。元住吉8分70㎡南向きで5,000万後半で買えますので
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| No.142 |
今日から販売なんですよね～。
迷うな～。 中原区エリアで探していますが、ここは絶対に買いたい‼と思いないんですよね～。 |
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| No.143 |
そりゃそうでしょう。立地がいいわけでも、価格が安いわけでもなく。よっぽど事情があってここが欲しいじゃないとなかなかねえ
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| No.148 |
[No.144～本レスまで自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、関連投稿も含め、削除しました。管理担当]
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| No.149 |
どなたかモデルルーム行かれた方、昨日の初日の出売出しの感じはいかがでしたか？
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| No.150 |
昨日行きました。先着順が昨日からということでしたが、営業の方は何故か契約を昨日今日で12件すると言ってましたよ。席は全然埋まってなかったですけど。でも契約って申込して、手付金を入金してからですよね？そんなこといんですかね。正直物件の問題より会社の姿勢と案内に疑問です。私は1人で行ったせいかはわかりませんけど、今日から先着順で販売も始まってるはずなのに価格表は営業マンの手書きで案内され正式な価格表はありませんとかなり怪しい案内をされ、修繕積立金について質問すれば管理組合が発足してからじゃないとわからないので最初の5年間しか決まってないって、流石にいかがなものかと思いましたよ。
事実ですよ。 |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
要望書入れられていた12件の方が契約される予定なのかもしれないですね。 価格表見せてくれなかったのですか❔ 虫食いだったけど価格表見せてくれましたしホームページにもアップされていたんですけど… 修繕積み立てについてですが、修繕計画表を見せてもらいました。 何年後かに突然足りないからと大きい金額を請求されることがないように。とここははじめから少し高めの設定にしてるようでした。 管理組合が発足してからじゃないと使い道もわからないと思うのでたしかにわからないとこもあるのかな？とは感じました。 担当者さんにはちゃんと質問事項には回答いただけたので不信感はなかったのですが担当者さんがよかったのでしょうか？ |
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
空欄のものに、手書きで案内されましたよ。修繕積立金の計画はきちんと決まってるということですか？私はごまかされたということでしょうか。相手によって対応が変わるのか、営業担当が悪かったのかわかりませんが。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
見学しようか悩んでます。
担当者によって案内の内容が変わってしまうとしたら、少し不安です。 修繕積立金も最初5年間の額しか決まってないことって一般的には考えにくいことなんでしょうか？ マンション購入も初めてであまり詳しくないのでどなたか教えていただけるとありがたいのですが... |
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| No.155 |
陣屋町にあるモデルルームは、9月17日（土曜日）にクリオ武蔵中原のモデルルームとして案内を開始しています。
私も見に行きました。 すでに相当数（10件以上）の要望書が入っていると思われます。 条件の良い部屋から徐々に埋まっている可能性が高いと思われます。 9月17日から昨日までの期間が、実質的には第1期ということでしょうか。 そして、大人数の契約となることから、契約はモデルルームではなく明和の本社で行うことになるのではないでしょうか。 |
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| No.156 |
契約は違う場所でやっているのですか？
前向きに検討しているので金額を知りたく、モデルルームに再度伺おうと昨日聞いたら契約等で席がいっぱいで案内出来ませんと断られてしまいました。席が空いてたと仰る方もいるみたいですが、もし本当なら非常に残念です。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
スーモ見ましたが思ってたより高いんですね！！1000万以上周辺より高いイメージ。
近くにある築2年の武蔵中原駅6分のブリリア武蔵中原の中古が、南向き70平米くらいで4000万半ばだったと友人から聞いていたんですが。 ここなら安いと期待してたのに残念です。 |
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| No.160 |
いや高いよね本当
栗尾にしてこの価格 |
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| No.161 |
>>153 匿名さん
１戸当り平均月額って書いてあったところで見てみたら30年後で15000円くらいあがる感じで記載あったのですが私もサッと見て計算したので見る場所間違えていたり金額に誤差がありましたらすみません。 10年後の大規模修繕の仕方によっても変わるのかな？って感じでした。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>158 匿名さん
そんなにちがうんですか？ 一万円は確かに大きいですね。 知り合いのマンションでお安く設定されていて入居後足りなくなりまとまった金額で請求が来たと言う話を聞きかなり不安になったのですがお安くうまくやってくれるのが一番理想ですよね。 |
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| No.164 |
修繕費の値上がりは仕方がないことだとは分かっていても一万単位で上がっていくと、
家計には厳しい方もいらっしゃいますよね。 内のマンションでの話ですが、修繕費を一気にあげるか、徐々に上げていくか、各住民にアンケートを取って多い方の増え方で修繕費は上がっていくそうです。 入居後は管理組合での話し合いになってくるかと思いますが、 マンションによっては一気に上がる場合もあるようですね |
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| No.165 |
陣屋町の方かプラウド買っておけばよかった。
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| No.166 |
>>165 評判気になるさん
評判気になってて地元なのに何で買わなかったんですか？ 販売時期も、それぞれ被ってないですよ？ 何で買わなかったんですか？ どっちもキャンセル待ち制度あるとしたらキャンセル待ちしてるってことですか？ |
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| No.167 |
>>165 評判気になるさん
陣屋町契約しておるものです。 あなた様みたいな無い物ねだりな方は一生買えませんよ。 そもそも野村さんと明和さん。エリアも違いますから。 なんでそんか嫌がらせな発言するんですかね。 お近くの売れない不動産様か気の小さな人でしょうか。 あなた様の思いとか関係ないですから、ここでは。 |
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| No.168 |
>>166 167
お気に障ったら申し訳ありません。確かにないものねだりですね。 昨年末位から小杉周辺で探していて、プラウドトレサージュを見に行ったら、当時は中原でこの値段？と思ってしまいやめました、その後にクリオ陣屋町をみて、うーん明和かぁディスポーザーもないしなぁと、思ってやめました。そうして、みていたら最近プラウドよりもブランド力が低く設備もイマイチで立地もクリオ陣屋町より劣るしかも西向きのこちらが同じ位の値段で売られていたので、思わず書いてしまいました。陣屋町を契約された方羨ましいです。 |
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| No.169 |
よく見ると全方位にdisってますね。
私はこのエリアの市場価値を見誤っていたと、言いたかったのですが、その時の気分を羅列したら変になってしまいました。上手く表現できず申し訳ありません。 |
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| No.170 |
>>169 168さん
いえ、お気持ちよく分かります。 私も含め、ここ1〜2年で新築マンション物色しつつも値段が肌感覚にあわず様子見している人は多かれ少なかれ同じような気持ちかと思いますよ。 私はまだまだ相場上がるかも、、、という焦燥感に駆られながらもじっと景気後退局面を待つことにしています。そう言いながらもついつい気になる物件はチェックしてしまいますが。。。 |
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| No.171 |
お気持ちよく分かります。
陣屋町の低層はコンセプト、立地ともに秀逸でしたね。 竣工1年前に完売してしまいましたが。。 ある意味業者さん値付けのミス（割安だった）では？とも思えてしまいます。 キャンセル待ちに申し込まれたらいかがですか？ 私はここもなかなか良いと思っていますよ。 |
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| No.172 |
クリオのスレ見てるとよく見る言い回し。
デザイン、コンセプトともに素晴らしい コンセプト、〇〇ともに秀逸 都会的な 洗練 やはり明和さんの売りはコンセプトですか。 |
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| No.173 |
コンセプトなんてこの規模で何もないけよね、実際。
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| No.174 |
契約済みです。こんな質問するのもあれなんですが、解約する方法って手付金放棄はありませんよね。正直、急いでしまったというか、他の物件にすれば良かったと少し後悔してます。高物掴みしてしまったのではないかと心配になってきました。
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| No.175 |
ローン特約があれば、転勤等でキャンセルできます。
というか、今の時期であれば不動産屋さんに相談してはどうでしょうか？財閥系で契約後にキャンセルした知り合いが居ますが、販売初期だったためか全額返金されたそうです。 |
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| No.176 |
もし手付金を払ったのなら、手付金放棄しかないかと思います。転勤等理由があれば別ですが。
急ぐ気持ちは分かります。私も同じような経験があるので。 悔いのないように検討してくださいね。 |
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| No.177 |
売主が履行してなければ大丈夫じゃん？
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| No.178 |
基本的には手付金は戻らないですね。手付金の額にも因りますか、大きなお買い物なので納得いかないところに何十年も住み続けるよりは、多少の犠牲を払ってでも納得いくところに住むのが宜しいかと思います。とんでもない額の手付金を入れてたら悩みますね。
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| No.179 |
人気のクリオ物件ですし。相談したら案外、例外ですよと手付金返還してくれるかもしれませんよ。
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| No.180 |
さすがクリオ。
太っ腹。 ブランドで勝ってるから次の客が待ってますからね。 |
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| No.181 | ||
| No.182 |
>>181 匿名さん
知識不足で申し訳ないですが、、手付金が戻ってこないのは、契約書取り交わし後から、という認識でいいですかね？ 契約書押印などの前に取り急ぎ振り込んだ手付金はどうなるのか、が 不安になりました。 |
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
契約前に振り込んだ場合は返金されるのでは？ うちは契約書に押印してから手付けを振り込みました。 取り急ぎ申し込んだお金というのは手付金とは違うような？ 私も詳しくないので、間違っていたらすみません。 |
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| No.184 |
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| No.185 | ||
| No.186 |
押印後は無理だよ。
業法で決まってる。相手が解約するときは倍返しの約束。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
現地とマンションギャラリーが違うんですね。マンションはサントリー商品開発センターの真裏でした。
この開発センターは工場ですか？それとも会社組織だけ？工場があったら工場見学もできたらいいなとか思います。 近くに富士通の工場があったりするんですね。知らないけれど思った以上に工場が多いんだと思います。武蔵小杉付近ってこんなに工場地帯だったんですね。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
ここは、共用施設は何がありますか？ホームページを見てもあまり記載がないのですか。
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| No.191 |
別スレにありましたが、価格見直したっていうのは本当ですか？
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
不動産業法？
宅建業法ですよね（笑） |
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| No.198 |
>>196 匿名さん
たぶんすぐ近くにフィットケアデポとまいばすけっとがあるから、売り上げがわるかったのでは？ でもあの周辺は駅前まで行かないとコンビニがないので、別のコンビニでも良いので、できて欲しいですね。 |
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| No.199 |
コンビニで何をかうのですか？
買い物はスーパーで十分だと思うのですがコンビニは割高ですよね。 |
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| No.200 |
CLIO ブランド ランキング調べてたらファッションとか韓国のコスメが引っかかってきた。
マンションブランドとしてはあまり引っかからなかったのですが、このスレで言うように人気のブランドなのでしょうか？よく分からなくなりました。 |
現在の物件
クリオ武蔵中原
- 所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1663番12（地番）、神奈川県川崎市中原区上小田中7丁目13番24（住居表示）
- 交通：南武線 武蔵中原駅 徒歩8分
- 総戸数： 45戸
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