ザ・パークハウス朝霞台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-asakadai/
売主：三菱地所レジデンス、大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

北朝霞駅前ロータリーの向かいBOOK・OFF隣の駐車場におそらく朝霞市初の三菱のマンションができます。
日当たりがよく徒歩2分程度なので便利な場所です。
住所 朝霞市浜崎1-4-4,5,6
敷地 1079㎡
高さ 15階 45.04m


所在地：埼玉県朝霞市浜崎１丁目4番4他2筆（地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅（北口）より徒歩2分、JR武蔵野線「北朝霞」駅（南口）より徒歩2分
総戸数：56戸（事業協力者住戸5戸含む）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.15m2～86.63m2
完成日または予定日：2018年10月下旬
入居(予定)日：2019年1月下旬

[21: 匿名さん]

このマンションは台地側？

[22: 匿名さん]

台地だあ

[23: マンション検討中さん]

坂ですね。詳細いつでしょう。

[24: マンション検討中さん]

詳細でませんね。皆さんは待ちますか？
私はこちらを期待してましたが、どうしても早く住み替えたいので住友に決めようと思います。
こちらを見てから決めたかったです。

[25: 匿名さん]

住友はここよりも静かな環境なので住み心地は北朝霞より良好かもしれませんね。三菱はどういう価格帯でしょうね？

[26: 匿名さん]

価格帯どうでしょうね。
詳細出る前に住友にずいぶん流れそうですよね。
志木イニシアもそろそろですね。

[27: 匿名さん]

地所さーん。
高いと南浦和みたいに売れ残っちゃうから、お得感ありの価格設定でお願いします。
こちらは学区の魅力もない物件ですし。
ディスポなし、70平米未満なのに強気か価格とかやめてくださいね！

[28: 匿名さん]

HPオプン

[29: 匿名さん]

朝霞の住友物件で不評だったガラス手摺ですか。
70平米未満のプランからということは、価格を抑え目の部屋もあるんでしょうかね、楽しみですね。

[30: 匿名さん]

資料請求したけど発送6月だって、
南浦和よりは安いのかな？

[31: マンション検討中さん]

間取りがいまいち、、、

[32: 匿名さん]

は？

[33: 匿名さん]

>>31
貴様！

[34: 匿名さん]

玄関から入って縦型の間取りが多い中、

ここは横長というのでしょうか、部屋が横並びになっていて

広々としていて使い勝手が良いなと感じました。

立地も良いので、結構な価格帯になるかなとは思いますが

人気の物件になりそうです。

[35: 匿名さん]

大型収納が3つあるという点、各洋室に収納スペースがたっぷりあることは
利点の一つになるでしょうし、
これだけの収納力があれば、部屋がすっきりとするでしょう。
布団も十分収納できそうなスペースがありますから、季節ものの用具や布団等もむき出しにならないというのが良いですね。
ただ、その分リビングが狭いかな～という印象

[36: 匿名さん]

リビング狭いのかー、リビングこそ重要な自分にとってはマイナス、、、ディスポーザーはあるのかな

[37: 匿名さん]

それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

[38: 匿名さん]

イニシア志木が4,400〜なので、それより安いということはないでしょう。
駅からの距離もブランドもこっちの方が上だもの。

[39: 匿名さん]

6000万で4LDKが買えたらいいな。

[40: 匿名さん]

朝霞台で6000万出すなら徒歩圏内で100㎡超の一戸建て買えちゃいますけどね、最近はマンション高いので分かりませんが…

[41: 匿名さん]

昔なら考えられないくらいの価格設定ですが、最近はこのあたりもかなり値上がりしているんでしょうか。

駅からの近さからすると戸建てよりも住みやすい立地に住めるという事は魅力的ですね

路線は東武東上線と武蔵野線が利用可能。

どちらかの路線が人身事故などで遅れた場合、移動手段が別にあるという事は心強い点だなと思います。

[42: マンション検討中さん]

事業協力者住戸ってどういうことですか？
もともと土地を持っていた人が購入することかと思っていましたが、もともと駐車場なので５世帯も住んでいたとは考えられません。５戸って多くないですか？
それともコネで優先して購入できるとかでしょうか？

[43: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーなければいいな～。
価格がどれくらいになるか気になって気になって仕方がありません。
手が届くか心配です。
他の物件を買ってしまったほうが無難なのかなぁ。

[44: 匿名さん]

無理して買っても20年後後悔するよ

[45: マンション検討中さん]

ここも興味あるけど、志木駅のほうが便利そうだな。イオンもマルイも銀行もたくさんあるし！朝霞台って何があるんですか？

[46: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん

不動産関係者です。もともとの地主に立ち退いてもらう際、お金で退いてもらいますが、それに加えて部屋を無償であげたりするのが大手マンションではよくある事です。1人につき1戸というわけでも無いので、もしかしたら駐車場の地主1人に5戸無償提供しているのかもしれませんね。（その代わり立ち退き料はなしかも）ちなみに無償提供されている間取りは他の分譲間取りとは違う場合がほとんどです。

[47: 匿名さん]

ホームページでは具体的にわかりませんが、Cタイプは天井高2,500mmとなっていますので、
かなり開放的な室内になっていそうですね。
広さ的にはDタイプも良いかと思いましたが、天井が高いというのも良さそうです。

[48: マンション検討中さん]

天井2.5mは別に高くないよ

[49: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん

ディスポがないくらいで、凄く安くなる訳はないと思います。ので絶対ディスポ付きがいい！
新築ブランドでディスポなしとか、ちょっとがっかりします。
あとはこの辺なら志木のイニシアか、朝霞の住友ですかね。
他にも候補ありますか？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
価格帯としてはイニシア志木のもう一段階上の価格くらいですかね、欲しいけど4LDKは6000万以上でしょうか…
朝霞のシティハウスは立地があんまり好みじゃなかったです(前面道路とか駅までの道とか…)

[51: 匿名さん]

4LDKの間取りは、もちろん部屋数は多いのですが、一つ一つが５畳ほどのお部屋となっているので、
それほど広い感じがするのかどうかという部分が気になります。
一つはウォールドアがあってリビングと繋げられるために広く出来ますが、
4LDKの洋室は一般的にこれくらいの広さなのでしょうか。

[52: マンション検討中さん]

>>46 マンション掲示板さん

ご説明ありがとうございます。
地主一人に５戸って地主の親戚が住んだり、賃貸に出したりするんですかね？
5/56戸が親戚関係だったら嫌だなぁ。
賃貸はモラルが低下しがちだと思うし…
そのあたり何かありましたらコメントいただけないでしょうか？

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
多くの場合は賃貸ですね。モラルの低下が嫌で地権者住戸のあるマンションを避ける人もいますね。

[54: 匿名さん]

地主さんが住むこともあると思いますが、ほとんどが賃貸に回すんじゃないでしょうか。
地権者がいるマンションはデメリットが多いので、地権者住戸があることによって将来の価格が下がってしまう事もあるそうです。
また、管理組合の話し合いの時でも、地権者の方が優位に立ってしまう場合があると、
住みにくさが増しそうですね。

ただ、すべての住戸を賃貸に回しているならば、普段の生活に関してはそこまで支障はないのかな

[55: 通りがかりさん]

このマンションは辞めた方が良いですよ。
地主が優先的に良い住戸を選択してるし賃貸に出すのは間違いありません。
こう言うマンションはどこか中途半端な管理になります。
資産価値も落ちるし増して志木でもっとよい物件が沢山あります。
地元民の情報でした。

[56: 匿名さん]

駅徒歩2分なら資産価値は落ちないよw

[57: 職人さん]

キーワードに駅があるけど総合病院も外せないね。
来年すぐ近くにオープンするから、医療関係者も多いはず。
そんなこんなで発売は来年からじゃないかな。

[58: 匿名さん]

朝霞台中央病院はすぐ近くからの移転だから、それに合わせて来年の発売にはしないでしょ…
そういえば病院の跡地はマンションになるのかな〜

[59: 家探し中]

駅2分で、三菱地所中ってかなりの資産価値になりそうと思うのですが、どうなんでしょうか

[60: 匿名さん]

ウォールドアを採用しているところもあれば、そうじゃないところもありますね。全部ウォールドアでもいいんじゃない？なんて思うのだけど。
でも開き戸の方が格好良い感じがしてくるからそうしているのかしら。
一部でも採用しているというのは大切なのかもしれませんが。

[61: マンション検討中さん]

傾斜マンションはね・・・平坦でないと

[62: 匿名さん]

やはり地権者がいるマンションというのはデメリット部分が多く出てきてしまう事もあるかもしれませんが、
気にされない方も中に入るのかなと思います。
賃貸で住まれる方にとっては分譲の方よりも、マンションの規約等に関して詳しくない方が多いでしょうけど、マナーを守って生活していればいいんじゃないかなと思います。

駅からの近さも考慮して、利便性重視のマンションとしては魅力があるのかなと思いますよ

[63: 早く家がほしい]

地権者５戸がネックです…
あと早く値段が知りたい。
イニシア志木と迷っていますが、イニシア志木はプラウドシティ志木本町より高いそうです。
悩みます。。

[64: 匿名さん]

シティテラス朝霞にしようかな

[65: 名無しさん]

ここのマンションもチェックしてたけど、他に良いなと思える物件見つけたので戸建買っちゃった。マンション価格出てないけど、ウチみたいな庶民には割高なんだろうなっていうのもあったし…

[66: 匿名さん]

私は，業務としてマンションの管理組合契約書・管理組合規約等作成しています。
事業協力者がマンションの住戸を取得すると問題が生ずるような記載がありますが，どのような問題が生じるのでしょうか。
今後の私の業務に生かしたいと思いますので，是非，教示して下さるようお願い申しあげます。

[67: マンション検討中さん]

この近辺は夕方になると、ムクドリが大量に発生します。鳴き声、糞などがすごいです。このマンションの目の前の電線にも大群が止まっています。それが気になる点です。
あと価格は4LDKで7000万はすると予想しています。

[68: 匿名さん]

同じくムクドリが気になってます。
日没頃、100や200ではないような大群ですよね。
対策ないんでしょうか。

[69: 名無しさん]

>>67 マンション検討中さん

最近、東横線などで高くて家が買えない人が都内に通勤するのに和光、朝霞辺りなら買えると判断して結構移って来てるらしいです。その横浜、川崎市内の駅近パークハウスでも4LDK6000万台なのに朝霞台で7000万はしないでしょう。

[70: 匿名さん]

埼玉も意外と高いですよ。
4LDKだと結構行くんじゃないかな？
浦和のパークハウスも7千万とか普通にしちゃいますよ。
朝霞台だと6千万は下らないと思う。