ザ・パークハウス朝霞台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-asakadai/
売主：三菱地所レジデンス、大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

北朝霞駅前ロータリーの向かいBOOK・OFF隣の駐車場におそらく朝霞市初の三菱のマンションができます。
日当たりがよく徒歩2分程度なので便利な場所です。
住所 朝霞市浜崎1-4-4,5,6
敷地 1079㎡
高さ 15階 45.04m


所在地：埼玉県朝霞市浜崎１丁目4番4他2筆（地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅（北口）より徒歩2分、JR武蔵野線「北朝霞」駅（南口）より徒歩2分
総戸数：56戸（事業協力者住戸5戸含む）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.15m2～86.63m2
完成日または予定日：2018年10月下旬
入居(予定)日：2019年1月下旬

[121: 匿名さん]

三菱から送られてきたザ・パークハウスマガジンにこのマンションの坪庭のＣＧが載っていました。良い雰囲気でした。私は買えませんが、竣工が楽しみですね。
なお、三菱の関係者ではありません。誤解しないで下さい。

[122: 通りがかりさん]

昨日雨の中ムクドリが隣の畑の前の電線に止まっててその後このマンションに向かって飛び立ったところ見つけてしまった。

[123: 通りがかりさん]

これが隣地の前の電線を飛びたった直後（先程の写真の直前）

[124: 匿名さん]

こ、これは確かに凄そうですね…

たかがムクドリ、とは言えないかも。

[125: 匿名さん]

現地見に行きましたがムクドリ圧巻でした。。

[126: 匿名さん]

バルコニー側からの写真ですよね。妻が心配していた状況です。初めて見ました。決断が微妙です。困った。

[127: 匿名さん]

おおお、こうなるんですね。

[128: 匿名さん]

東武東上線の「急行停車駅」には、何故かムクドリが来るようなのです。

[129: 匿名さん]

悩みますね。。
来月、抽選会なんですが…

[130: 匿名さん]

凄いですね・・行政もお手上げみたいだし。ベランダ窓から この景色は、、怖い。

[131: 匿名さん]

>>129匿名さん
抽選会ですか。やはり人気があったのですね。まあ、当然かも知れません。

写真のような状態が朝から夜まで続くのであれば検討外ですが、割と単時間なようなため、諦めきれないでいます。
ご近所の方、ムクドリの朝から夜までの状況を具体的に教えて頂けませんか？

[132: 検討中さん]

>>131 匿名さん
近所の者です。朝夜通勤で北朝霞駅使用しますが、
少なくともここ数年でその時間帯は見たことないです。
なぜかわかりませんが、夕方が多い気がします。
また MDの営業からは、マンションにムクドリが嫌がる植木をすると聞きました。
上記の様な有様がずっとだと考えてしまいますが。

私は立地考えるとムクドリ差し引いても検討価値ありだと思います。

[133: 匿名さん]

>>132検討中さん
ありがとうございます。今度の土・日で相談し、決めるつもりです。別のマンションの掲示板に書いてありましたが、このマンションはかなりの人気のようですね。

[134: 名無しさん]

朝霞台のモデルルーム側に住んでいますが、ムクドリはもうだいぶ昔から朝霞台に出没しています。
一斉に鳴いてうるさいときと飛び回って気持ち悪いときがあります。ムクドリよけなのか黒いとげとげしたものが一定間隔でついているとこがあるのですが効果はなし。静かなので今日はいないな、ただいつものとげとげがあるだけと思っていたら大間違い。いつもより間隔が狭いなと思ってよく見るとムクドリが等間隔でびっしり。ただただ静かに長時間止まってるだけのときもあるので、下を通るときは糞に注意です。マンション前の電線やベランダの手摺に止まらなければいいですが、いつも同じ電線にくるわけじゃなく、朝霞台駅周辺を少しずつ移動してるので先々はわかりませんね。
ムクドリ情報でした。

[135: 検討中]

>>134 名無しさん
有益な情報をありがとうございます。

やはりムクドリが気になり、日時を変えて何度かマンションの周りを歩いてみています。
私は許容範囲かなと感じていますが、実際には住んでみないと分からないので難しいところですね。
生き物のことですから…。

[136: 匿名さん]

人気ですね、、

[137: 匿名さん]

ムクドリガーなんて、言ってる場合じゃないですね

[138: マンション検討中さん]

で、、出遅れたっ！ 1103と202 は次期販売用にとってあるんですね。

[139: 136]

私も出遅れました(^^;)
黄色はまだ間に合いそうですが(ただの検討中です)赤は恐らくローンキャンセル待ちだけですね、、

[140: 検討中さん]

そんなに要望でているんですね。
それより次期向けはもう二つだけということですか。
黄色の数は検討度合いでしょうか？

かなり価格が高い4LDKが意外に埋まっていることに驚きました。

皆さんお金もちですね。

[141: 評判気になるさん]

すごい…

4LDK って6000万オーバーですよね
駅近+パークハウスってことで出せる人は買うってことなんでしょうか

でも朝霞台で…

[142: 匿名さん]

まだ要望書の段階だから、どの部屋もいけるでしょ

[143: マンション検討中さん]

要望書被れば抽選ですよね？

[144: 匿名さん]

完売近づいてますね。

[145: 検討中さん]

朝霞以外の方が多いのでしょうか。

[146: マンション検討中さん]

Dタイプって低層でどのくらいの価格からあるのでしょうか？手が届く用であれば、見学に行こうと思うのですが。。

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
6500前後です。ちなみに4階くらいまでは目の前に電線があるので許容できるのかどうかは、現地行かれることお勧めします。

[148: 匿名さん]

ライオンズふじみ野は、20倍もあったそうですが、やはり同じ位の倍率になるのでしょうか？

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
騙された。無駄な時間を使った。

[150: 匿名さん]

地権者てほんといいご身分！
最上階とその下の角住戸の４ＬＤＫを２つ無料で貰えるのかよ。
１０年前地権者のいる分譲に住んでたことあるが威張り腐ってたの思い出した。
管理組合運営に５戸の地権者は癌だろうな。

[151: 検討中さん]

そこに土地を持っていたということが全てですね。
いよいよ１１日から販売開始のようですね。
すぐ埋まるのかな〜

[152: 匿名さん]

マンション入口が、通行人が多い通りに面しているのが気になります。駅前の不特定多数の人に出入りを見られるのが不安になるというか。そのぶん駅に近いし、自意識過剰過ぎますかね。

[153: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
彼らは、駐車場も優先なのでしょうかね・・？

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
感じ方は人それぞれですが、人通りはありますけど気にする程ではないかと。ただ、道路挟んで向かいのビルは結構人通りが多いと感じますね。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
そうですね。向かいは飲食店、クリニック、薬局なので常に人通りがあります。

[156: 匿名さん]

利便性は文句なしですが、学区の中学校への通学路が不安材料です(これから就学予定の女児がいます)。
徒歩20分ほどで街灯はあり、歩道と車道は分けられてるのですが日中でも歩いている人がほとんどおらず、冬の下校が心配になります。
利便性に惹かれましたが、購入に踏み切れない気持ちもあります。
迷ったら買わない方が良いのでしょうか。

[157: 匿名さん]

ふとんクローゼットの無い部屋は、布団はしまえないのでしょうか。全室洋室だと収納ラックを購入か、ベッド生活になるのでしょうかね？

[158: 検討中さん]

>>156 匿名さん
迷ったら買わないほうがいいです。

[159: 匿名さん]

価格出ましたね。

[160: マンション検討中さん]

全戸56で、地権者が-5、1期販売戸数が38ということは・・。
2期以降販売残数 まだ13あるのですね。

[161: 匿名さん]

一期二次、三次はありますかね。

[162: 匿名さん]

登録受付開始ですね。

[163: 匿名さん]

抽選のガラガラは、自分で回しますか？

[164: 検討中さん]

>>163 匿名さん
抽選のガラガラは自分では回さないはずです。
基本は営業の方がやります。こちらはそれを見守る感じかと。

[165: 匿名さん]

>>164 検討中さん

そうなのですね。ありがとうございます。

[166: 匿名さん]

こことイニシア志木で迷っています。
ここは2路線使えて、駅徒歩２分なのでいいかなと思っていますが、掲示板見ていると、ムクドリの問題とか価格の高さが引っかかっています。
志木のほうは若干安いのと、志木駅の環境がいいと思っています。
ただ朝霞台、北朝霞の駅としての利便性は捨てがたいですし。
同じように迷っている方や、実際に住まわれている方など、皆さんのご意見をお聞きしたいです。

[167: 名無しさん]

>>166 匿名さん
志木の住人です。
志木駅付近は、食料品の買い物施設が充実しています。
イニシア近くには、最近オープンしたはかりのたいらや、イオン。
駅の反対にはは、カスミ、ビッグA。
高級な食料品なら、駅ビルの成城石井、丸井の中の北野エース。
イニシアから、少し足をのばせば、生協、ヤオコーがあります。
朝霞台付近は、オリンピックとサミットストア、
少し離れてアコレとヤオコーぐらいかなあ。
その他のお店や飲食店の数も志木の方が充実しています。

[168: マンション検討中さん]

メジャー7かどうかは大きいと思いますよ。
むしろイニシア志木なんかより、朝霞駅徒歩2分に出来るライオンズマンションが気になります。
その値段が出て、どっちがいいか？ですね。
朝霞台は武蔵野線があって2路線が売りなだけで、意外と駅力は無いし。。。

[169: 匿名さん]

私は朝霞台、志木共に住みましたが結論から言うと圧倒的に志木の方が駅力が高く生活満足度は高いです。

始めは武蔵野線と交差しているというだけで朝霞台に住んだのですが、なぜか昔から志木の方が発展してたのですよね。私鉄において、複数路線の無い駅としては、日本で２番目に乗降客数が多いそうです。ここ数年でもさらにマンションも建っているので、イニシアに拘らず築浅中古も含めて検討されるのもいいかと思います。

一方で、東上線は人身事故も多く何かと運休も多いので、それを考慮すると複数路線の使える和光市や成増が便利ですが 、和光市は駅近物件はなかなか無いんですよね。

[170: 匿名さん]

皆さんご回答ありがとうございます。
やはり志木のほうがにぎやかでいいですよね。
ブランドとしては、やはりパークハウスのほうが上ということでしょうか。
例えば売却する際に、買われる方はその辺気にするものですか？

志木の中古も検索してみましたが、なかなか高いですね。
朝霞台は検討に残しつつ、もう少し広いエリアでも探してみます。

[171: 匿名さん]

朝霞駅徒歩2分にライオンズができるのですか？
朝霞台駅付近はこの後しばらく新築マンションはできないですかね。朝霞台駅南側に住みたいのですが、朝霞中央病院が移転したらマンションにならないかな。

[172: マンコミュファンさん]

和光じゃなくて？

[173: 匿名さん]

明日はいよいよ登録最終日、抽選日ですね。気持ちを固めて買ってしまおうか。悩む、本当に悩みます。

[174: 匿名さん]

いよいよ明日ですねー！
初めての経験なので緊張します。

[175: 口コミ知りたいさん]

乗換え駅ってどうなんですか？

いつも人が多いんで微妙なんですけど...
の割には通過点なんでイマイチ栄えないですし...

[176: 匿名さん]

>>175 口コミ知りたいさん

何故だか朝霞台は乗り換え駅なのに栄えないんですよ。志木は駅ナカにラーメン青葉も入り、成城石井も大きくなり発展著しいというのに…珍しいですよね。

[177: 匿名さん]

ま、いいじゃないですか。
もし発展してたら考えるまでもなくこの値段じゃ買えないですよ。
乗り換え駅は便利、その辺は地主さんよくご存じで。

[178: 匿名さん]

朝霞台駅を建て直す計画もあるようですが、時期もはっきりしてませんしね。東洋大が四年後に学部撤退したら、乗り換え通路以外の人の流れはぐっと減りそうです。ロータリー周辺の店舗も変わっていくのかな。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

東洋大学は赤羽に移転でしたっけ？

[180: 通りがかりさん]

とにかく朝霞、和光の情報がここのところ多いですね。
朝霞駅徒歩１分半のライオンズの情報公開前に売り切れるかが勝負でしょうね。

[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん
はい。移転後は朝霞の施設はスポーツやサークル活動に使用するようです。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。

[183: 名無しさん]

一期二次までで40戸
5戸が協力者だと
二次の11戸はどこだ？

[184: 匿名さん]

東洋大学がここから撤退するのって知らなかったです…
施設が市民に還元される形になるのだったら、まだいいのかな。
広い体育館などがあるととてもいいですよね。子供のスポ少などの活動ももっと活発になるから。

ここだと東上線も武蔵野線も両方普通に使うことができるというところは
とてもいいのではないかなと思いました。
電車面ではいいですよね。

[185: 評判気になるさん]

朝霞は子育てするにはいい街ですよね。
幼稚園とか保育園の数も増えてきてるし、全体人口も増えている。
ファミリー層には需要あると思います。
2路線徒歩２分はやはり希少価値高いと思います。
買って損はないでしょう。

[186: マンション検討中さん]

でも、朝霞市は待機児童数、県内最多だったかと。駅近はいいのですけどねぇ。

[187: 評判気になるさん]

そうなんですね。
逆に言えば、それだけ子供が育てやすいから集まっているという可能性もありますよね。
私もお金があれば、こんなマンション欲しいんですけどね…

[188: 通りがかりさん]

今更だけど、今日の夕方のムクドリ、ひどい。ロータリーの樹木は伐採されているので、JRの架線にとまって鳴いていた。朝霞台から離れないのは何故なんだろうか・・。

[189: 名無しさん]

もし、ムクドリが目の前の電線にきたら
管理人は糞を掃除してくれるのだろうか？
敷地外だから対象外？

[190: 評判気になるさん]

そもそも管理組合は住民だから、住民で気づいた方がやるのでは？

ここまだ部屋残ってるんですか？

[191: 匿名さん]

基本プランはあるものの、
自分の希望のメニュープラン変更してもらえるって
注文建築のようで特徴のあるマンションだと思います。
なんといっても、駅が徒歩2分という立地も最高。
永住を考えて購入できるマンションでしょうね。

[192: 周辺住民さん]

ムクドリは夜中も明るいところが好きなようで、
このマンションのバルコニー側なら電線にもとまっていないかも。
ミスド前電線は結構とまってます。
夕方以降歩くなら、ブックオフ側を歩いたほうが安全。

ちょっと前は、北朝霞駅北側のジョナサン向かいの電線が
とんでもない量のムクドリで埋め尽くされていましたが、
電線に加工をしたようで、今では気にならない感じです。
(ひどいときは、フン害を恐れて電線下の道路を通るのも避けていたくらい)

この周辺で落ちたフンを掃除しているところは見たことがありませんが、
だいたい雨で自然浄化されています…

なお、不思議なことに、ムクドリはベランダにはまったく寄り付きません。

[193: 匿名さん]

朝霞台駅南口、回転寿司長次郎隣の駐車場が大京、リゾンで70戸のマンションになるようです。
こちらは駅近ですが日照がかなり限られると思います。
改めてパークハウスは恵まれた立地ですね。

[194: 匿名さん]

それにしても朝霞市はマンション乱立してますね。
朝霞って意外に土地余ってるからですかね。
志木くらい発展してくれたらもっと魅力あるんですけどね。

[195: マンション検討中さん]

公式HP見て、5400万ちょっとの角部屋Cプランが気になっているのですが、何階か分かる方いますか？

[196: 匿名さん]

リゾンってことは賃貸ですか？

[197: 匿名さん]

>>195
たぶん３階ですね

[198: 匿名さん]

先着順申込中です。
86㎡超、4LDKは6268万円、南東角住戸の3lDKは5468万円、最上階3LDKは5468万円。
高いものだと6000万円超え。広さは86㎡とのことですが、90㎡弱でこの価格は安いのかどうかわからないです。

大体5000万円程度の物件だとローンも払いやすいのでいいと思うのですが、角部屋住戸で5000万円くらいはありますか？

駅から2分の好立地なのは魅力ですが、もうちょっと安いマンションもあるといいなと思います。

[199: 匿名さん]

朝霞は高くなってきた

[200: マンション検討中さん]

こちらのビルトインオプションはまだ間に合うかご存知の方いらっしゃいますか？

[201: 匿名さん]

昨今の東上線の和光市周辺新築ラッシュでは以下が競合でしょうか。

（池袋駅まで近い順に）

 

グランスイート下赤塚　 3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー

ヴィークコート赤塚新町　３路線　徒歩 1 分　 60 戸（販売終了）

ソライエ成増　 3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸

プレイズ和光本町　 3 路線　徒歩 4 分　　 22 戸

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　 3 路線　徒歩 10 分　 54 戸

パークハウス和光丸山台　 3 路線　徒歩 9 分　　 158 戸

パークハウス朝霞台　 2 路線　徒歩 2 分　 56 戸

 

資産性が高いと思う順に

1 パークハウス和光丸山台

2 ヴィークコート赤塚新町

3 パークハウス朝霞台

4 グランスイート下赤塚

5 プレイズ和光本町 ( 予想 )

6 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

7 ソライエ成増

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1 ：規模、ブランド、立地のバランスが最高。価格が楽しみ！

2 ： 3 路線 1 分の駅前なのに南面は低層の 第一種住居地域と駅前の割には静かな環境 。

3 ： 2 路線 2 分に加え有楽町、副都心線直通で実質 4 路線２駅で瞬間蒸発か？

4 ：地味な駅だが地下鉄２路線の存在が大きい。物件隣接の商店街も充実。

5 ：規模が 22 戸なのが難点だが和光エリアの中で本町の徒歩 4 分は和光市で最高の立地

6 ：規模が パークハウス和光丸山台 の約 3 分の 1 なのが惜しいが駅まで平坦が良い。

7 ：坂をくだり切った低地。ギリギリ東京都だが超割高価格は・・・・

 

東京都に拘るなら下赤塚、成増だが和光市は都心へのアクセスはかなり便利な街。さらに駅前が発展すれば更に発展しそう。 パークハウス和光丸山台の 158 戸はかなりの期待感がある。

[202: マンション検討中さん]

ここの営業さんはどんな感じですか？
今まで、三菱地所の営業は横柄なおっさんしかあたったことがなく、、、
住友や野村は反してどこも感じがとてもいいのですが、三菱地所ってそういう体質ですか？

[203: 匿名さん]

>>200
ビルドインオプションが間に合うかどうかは
階数と時期に依存する低層階は無理でしょうね

[204: 名無しさん]

>>200 マンション検討中さん
階によって締切時期が違うはずです。
この質問されているということは、購入者だと思うのですが、そういう資料もってないのですか？

[205: マンション比較中さん]

ビルトインオプションは、上の方2割くらいならまだ間に合うと思いますが、
いずれにしても締め切りは結構近いと思いますよ。
建築現地では、もう7階位まで建物が出来上がりつつあります。

営業さんについては、各社いろいろ見ているわけではありませんが、
ここの営業さんはぜんぜん不快感なかったです。むしろ好印象。
もっとも「会社」よりも、あたった営業さん個人に依るのでしょうが。

201さんの見立てもたいへん興味深いですが、
直近でこのエリアだと、比較対象はイニシア、メイツですかね。
イニシアとここは、ちょっと高い…

[206: 匿名さん]

マンションって営業さんの印象で大いに変わってきますよね。
全体的にクオリティが高ければ、もっと公平な目で見ることが出来ますが…

基本プランで見る限りでは、ですが、間取り自体は特に変わったところもなく、いい意味で普通なのではないかと感じました。
収納はプランによっては、かなり力を入れているものがありました

[207: 匿名さん]

すごいいぜ

[208: 匿名さん]

3LDKでも７０平米を超えてくるプランの場合は、かなり室内に余裕があるのかなという印象を受けました。
少し７０平米を割り込む物件もうまくまとまっているとは思いますが。
柱が完全に外に出ているので、
部屋としては圧迫感もなく、デッドスペースもほぼないような状態に見受けられました。

[209: 周辺住民さん]

建物もだいぶ高くなってきたなーと思ってホームページを見たら、
もう最終販売になっていたんですね。
周辺住民としては、ここの価格を見て
「この場所にはこれだけの価値はあるよな￣ー￣」って感じですが、
もう六戸しか残ってなかったとは！
たまに入っているチラシを見ると、この辺でも駅近じゃなきゃ半額くらいで買えるマンションもあるのに
六千万でも売れるもんなんですね～
まあ、確かにいろいろ便利な場所です。

[210: 匿名さん]

周りに公園が多く、緑がいっぱいなので
子育て環境としてはバッチリのように感じました。
商業施設も近くて買い物も便利そうなのと
周辺の道が見通しが良さそうなのが凄く良いと思います。
欲を言えば、小学校や中学校がもう少し近いとよかったかも。

[211: 匿名さん]

Aタイプは、メニュープランのBタイプのみ掲載されています。
1103号室というのは、このBタイプで最初から販売されているということなのでしょうか。
もう普通のタイプというのは、ないのかどうかっていうのは
確認しなければならないことだと思います。
標準タイプとそもそもどう異なってきているのか？？

[212: 匿名さん]

今ＨＰをみるとＣ、Ｄしか出てこないです。
選択すると部屋番号出るし
残りは 1204、301の二戸なのかな？

[213: 通りがかりさん]

近い将来朝霞台駅は6階建ての駅ビルになり、北朝霞駅も改札口をロータリー内・西浦和側に少しずらして、今の場所は店舗を入れるらしいですよ。

[214: 近隣住民]

"潤いの朝霞台"って、ジェネシティーの謳い文句でしたでしょうか？

黒目川の存在は大きいです。ランナーやウオーカーも多いし、ロードバイクで荒川まで、ゆっくり走って15分。

荒サイを走れば、葛西臨海公園や森林公園まで2時間以内。黒目川を都内方向に走れば、多摩湖にも行けます。

朝霞台は住環境に優れ、アウトドア派&落ち着いて生活したいご家族にはお勧めです。

周囲は一戸建てが多いけど、多くはバブル崩壊後に建てられた物が殆どです。こっちは超・億です。

[215: 匿名さん]

完売まもなく

[216: 通りがかりさん]

>>213 通りがかりさん

ホントだったら嬉しいな・・駅ビル。（やはり購入すべきだったか？！）

[217: 検討板ユーザーさん]

糞まみれにならないか心配。
わくわくドーム近いのは良いよね。
でもこの場所より駅離れるとアップダウンがかなり激しいよね。

[218: 検討板ユーザーさん]

和光市にもパークハウスできるから少し待ちなよ。和光市には三井不と野村が進出予定だってよ

[219: マンション検討中さん]

和光市は地下鉄始発駅だし、便利そうですね。駅近だといいですね。
でも価格は、、、ここ以上でしょうねぇ。

[220: マンション検討中さん]

え、ここ残りHPに載ってる二部屋だけですか！？