ファインシティ東松戸モール＆レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ファインシティ東松戸モール＆レジデンス契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588244/

所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[41: 契約者]

>>40 ワクワクさん
私は、戸建てと迷いましたが、やはり、夕焼けを見られる幸せを取りました。
富士山もスカイツリーもいいですが、ただただ普通の夕焼けを、何も遮られるものなく見られるのは、楽しみです。

[42: ワクワク]

>>41 契約者さん
そうですね。私の実家は田舎の小高い
丘の上にあり、西の山並みに沈む夕日
は心象風景に成っています。重ねなが
ら眺めそうです^_^

[43: 住民板ユーザーさん]

>>40 ワクワクさん

気休め程度に見える、というか確認できる、というレベルですよ。

[44: ワクワク]

>>43 住民板ユーザーさん
気が休まれば、確認出来れば私は
十分ですよ

[46: ワクワク]

>>45 住民板ユーザーさん3さん
そう思う、あなたの心が悲しい

[47: 匿名さん]

まあまあ、モデルルームの広角写真と違って、肉眼では視野角の範囲で相対的に大きく見える、というか感じられますから。写真で撮るなら望遠レンズを使えば富士山を入れた美しい夕景が撮れるチャンスもあると思いますよ。

[48: 住民板ユーザーさん8]

検討板のほうで駐車場の抽選について記載があったのですが、基本は抽選ですよね？
販売初期あたりに契約しましたが、優先確保なんてありましたっけ？
入居に合わせて駐車場が当たったら車の購入を考えているのですが、優先があったら嬉しかったのに。

[49: 匿名さん]

足りなければ抽選になると売買契約書の説明を受けました。

[50: 住民板ユーザーさん8]

>>49 匿名さん
そうですよね、私もその認識なんですが。
検討者板の方の勘違いなんでしょうか？

[51: 匿名さん]

管理規約にも公平に選定するとありますので、優先確保みたいなことがあるなら規約違反になると思います。

[52: 住民板ユーザーさん1]

>>48 住民板ユーザーさん8さん

価格が高い住戸は駐車場確保されてることが多いね。

[53: 匿名さん]

かなり高層階ですがそんな事聞いていないし、説明もなかったけど。

[54: ワクワク]

私も希望者が多い場合は、抽選に
なりますという説明を受けました

[55: 住民板ユーザーさん1]

>>53 匿名さん

高層階でも中住戸は安いからね。特別なお客様としては見てもらえないよ。

[56: 匿名さん]

じゃあ角部屋高層階が優遇ですか。

[57: 住民板ユーザーさん1]

フロアーコーティングをしたいのですが、オプションの中になかったので悩んでいます。フロアーコーティングを検討されてる方がいましたら、業者さんでおすすめ、または検討しているところはありますか？

[58: 契約者]

駐車場は、抽選と聞いています。
優先はないと思います。
あるのは、地権者がいるマンションなどは優先ありますよね。
その土地に元々住んでいた方は、優先され、値段も破格。
でも、ここの物件は市のものでしたから、地権者フリーです。
だから優先もない。
地権者フリーの物件、ありがたくて、営業さんに、何度も確認してしまいました。
今住んでるマンションは、地権者多くて面倒で。。

[59: 契約者]

>>57 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティング、うちもしたくて、やって大丈夫か営業さんに聞きokでした。
いま住んでいるマンションも入居時にコーティングしましたが、すごくいいです。
うちは森のしずくさんでやりました。
アフターもよかったです。
ご参考まで。

[60: 住民板ユーザーさん1]

長谷工のフローリングでコーティングしてもあまり意味はありませんよ。

[61: 匿名さん]

今住んでいるところもそうですが、長谷工のというよりはここで使用しているフロアの材質はコーティング不要のようです。コーティングした場合は、フロアはアフターサービスの対象外になりますのでその点を了承ください、と説明がありましたよ。

[62: 住民板ユーザーさん1]

長谷工のフローリング素材は賃貸でよくある柔らかいものなので、コーティングしても剥がれやすいです。

[63: 匿名さん]

柔らかいのは直床でクッション材になっているからですね。

[64: 住民板ユーザーさん1]

57です。
いろいろな情報ありがとうございました(*^^*)
みなさんの情報をもとに再度検討したいと思います(^^)

[65: 契約者]

いまは二重床で、マンション全体でほとんど床の騒音トラブルは無いのですが、
ここは直床で、少し不安なままサインしましたが、皆さんはどうお考えですか？
うちは子どもがいます。また幼児です。

[66: 住民板ユーザーさん1]

確か高層階は、抽選率が上がると聞いていたような。。。

[67: 匿名さん]

重要事項説明にも売買契約書にも管理規約にも示されていないことは、仮にそのような話をした営業がいたとしても無効だと思います。私は重要事項説明の時に質問をして抽選であることを確認しました。

[69: 匿名さん]

[No.68と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[70:]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71: 契約者]

モールのスーパーマーケットには、カスミが、入って欲しいです、個人的に。
でも、駅前のマルエツが同じグループだから、カニバルことはしないですよね…

[73: マンション検討中さん]

スーパーはベルクスが移転じゃないの？
近所ではもっぱらの噂ですよ。
ベルクスとしても同業他社が広い面積で出店されたくないでしょうし。
ベルクス移転だとしたら、あまり街が発展した気にはならないですね。
新規で出店してほしい！

[74: 住民板ユーザーさん2]

みなさん年収はどれくらいですか？
私は420万くらいなのですが、やや不安ではありますが、購入を決意しました。
宜しければ教えてください

[75: 年収440万]

>>74さん
年収だけ聞いても頭金いくらくらいか（購入価格の何割程度）を聞かないと意味ないと思いますよ。
私は5割程度出す予定です。

[76: 住民板ユーザーさん2]

>>75 年収440万さん
すごいですね、貯金ないんで、頭金はほとんどありません…

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>76 住民板ユーザーさん2さん

なんで貯金がないんですか？

[78: 住民板ユーザーさん2]

>>77 住民板ユーザーさん1さん
薄給だからですね。
それでも賃貸よりも資産が残るマンションを購入したいと思っていたので決めました！

[79: 住民板ユーザーさん5]

>>78 住民板ユーザーさん2さん

それなら購入は止めておいた方がいいよ。資産が残る、と考えるのは間違いです。
地方の安い賃貸で貯金されてから検討されては？

[80: 住民板ユーザーさん2]

>>79 住民板ユーザーさん5さん
どう間違ってるのですか？資産は残ります。みんながみんな頭金を何割か出してるとは思っていませんし。
3LDKを月10万くらいでは賃貸では住めないので、買いました。

[81: 住民板ユーザーさん5]

>>80 住民板ユーザーさん2さん

資産はどんどん目減りしていくよ。特にここのような郊外マンションは。誰に資産残すの？子供かな？
そんときは資産価値は残ってないし、相続する側も税金払わないといけない。放棄すると思うな。
3LDKで家賃10万なんて探せばいくらでもあるよ。固定資産税って5年間しか減税されないの知ってますよね？修繕積み立て金も上がっていくの知ってますよね？
今現時点で貯蓄できないのなら、今後もできないと思いますよ。今で薄給なら今後も昇給は僅かでしょう。ならば、無理せずに家賃で安いとこに住んだ方がいいのでは？
おせっかいかもしれませんが、あなたのような人がローン破綻します。

[82: 住民板ユーザーさん1]

みなさん頭金は最低でも2割は入れてると思います。

[83: 匿名さん]

私は頭金１割ですが。毎月25万均等15年で返済します。低金利時代なので、むしろ余裕資金は頭金にせず長期運用しています。

[84: 匿名さん]

>>81 住民板ユーザーさん5さん

他人事ながら破綻するは言い過ぎでは。銀行の審査は通っているわけですから。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>83 匿名さん

頭金2割入れて、余裕資金を長期運用すればよいだけでは？要は資金があるかないか、それだけ。

[86: 契約者]

審査は厳しいですよ。
団信もありますからねえ。

[87: 住民板ユーザーさん2]

ネットは怖いねぇ。間違った知識が知ったか顔で出てくるので、正しい情報を見抜ける人じゃなきゃ掲示板は参考にしちゃだめだね。

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>86 契約者さん

健康な人であれば、大概の人は審査通りますよ。借金があったり、返済が遅れたりしてれば話は別ですが。

[89: 住民板ユーザーさん1]

知り合いでも誰も審査落ちた人は居ないから、よっぽど収入少ないか、新入社員とかでもない限り審査は通過するんじゃない？

[90: 匿名さん]

検討板も住民板も、自分の考えと違うとケチつける人ばかりですね。もっと頭柔らかくした方がいいですよ。